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丈がいよいよテキサス大学（University of Texas）卒業間近となりました。卒業式は5月9日前後になりそうです！卒業後の進路をどうするか、本人も家族も少しドキドキしながら見守っているところですが、日本のコンサルティング会社で働くため東京へ行く可能性もありそうです。進路が決まるまでは少し落ち着きませんが、無事に決まってくれることを願っています。泰は海軍兵学校（Naval Academy）の2学期目を頑張っており、先週は久しぶりに電話があり近況をいろいろ聞くことができました。現在の専攻であるOcean Engineeringに加えて日本語のマイナーも取得することにしたため、課題や勉強量がかなり増えてとても忙しいようです。柔道部ではバージニア州でアメリカ代表チームと合同練習をする機会があり、レベルの違いに圧倒されながらも、とても貴重で素晴らしい経験になったとのことでした。ザックは学校のTPSPという大きなプロジェクトに取り組んでいて毎日大忙しです。今週水曜日にはゴルフのトライアウトがあり、チームに入れるよう家族みんなで応援しています。攻は1か月以上使えなくなっている電子レンジの修理に奮闘中です（笑）。スーザンはテキサス不動産のWinter Meetingsのため、この5日間オースティンに滞在していました。家族みんな元気に過ごしておりますが、このニュースレターを読んでくださっている皆さまもどうぞお元気でお過ごしください。

In Annoura Family news, Joe is getting closer and closer to graduating from the University of Texas. It looks like his graduation day will be around May 9! It’s a little nerve racking to try to figure out his plan for after graduation. There is a chance he end up on Tokyo to work for a Japanese consulting company. We will be relieved when that is finally decided… As for Ty, he is pushing through the second semester at the Naval Academy. We got a rare phone call from him last week and got to hear all about what’s going on with him. Seems like his work load is super heavy because he added a minor in Japanese to his current major of Ocean Engineering. He told us his Judo Team got to train with the U.S. National Team in Virginia and that it was an amazing experience even though the skill level was completely different. As for Zach, he is so busy working on a big project at school called TPSP. He has golf tryouts this Wednesday and we have our fingers crossed that he makes the team. Koh has been busy trying to fix out microwave which has been out of commission for over a month now (haha). Susan is in Austin for the past 5 days for Texas Realtors Winter Meetings. All in all, everyone is healthy and we hope this letter finds you happy and healthy too!

HousingWireの最近の記事によると、住宅保険料の上昇が2026年の住宅購入判断に大きな影響を与えると報じられています。

• 米国では住宅保険料が近年急上昇しており、2021年から2024年の間に約24％上昇。同期間のインフレ率を大きく上回っています。
• 今後についても、住宅所有者の82％が2026年にかけて保険料はさらに上昇すると予想しています。
• 住宅保険の「支払いやすさ」は住宅購入時の重要な判断材料となっており、約半数（49％）が購入判断に大きく影響すると回答しています。
• 補償の継続性に対する不安も高まっており、31％が2026年まで十分な補償を維持できるか分からないと感じ、19％は今後1年以内に保険会社の見直しを検討しています。
• 気候リスクへの意識は非常に高く、93％が今後3年以内に天候による住宅被害が発生すると予想しています。
• さらに、68％が自身の地域で極端な気象現象が2026年には前年より頻発すると考えているとの結果が出ています。

A recent HousingWire article says that Rising Insurance Costs Shape Homeowners Decisions in 2026.

• U.S. homeowners have seen insurance premiums jump sharply in recent years, rising 24% from 2021 to 2024, well above the pace of inflation during that time.
• Looking ahead, 82% of homeowners anticipate their home insurance costs will continue to increase in 2026.
• Insurance affordability is now a major factor in housing decisions, with nearly half (49%) of homeowners saying it plays a significant role when buying a home.
• Coverage stability is a growing concern: 31% of homeowners are unsure they can maintain sufficient insurance through 2026, and 19% plan to shop for a new provider within the next year.
• Climate risks are top of mind, as 93% of homeowners expect weather-related damage to their homes within the next three years.
• More than two-thirds (68%) believe extreme weather events in their area will become more frequent in 2026 compared to last year.

ヒューストンでは、2025〜2026年にかけて複数の大手企業が新規進出または事業拡大を進めており、テックおよび製造業を中心に数千人規模の雇用創出が見込まれています。Eli Lillyによる65億ドル規模の製薬工場建設、AppleのAI関連大型施設、さらにTesla、Chevron、Googleなどによるエネルギー・テクノロジー分野でのプロジェクトが、地域経済の成長を力強く後押ししています。

主な企業の進出・拡張動向

• Eli Lilly：ヒューストン北東部のGeneration Parkにて、65億ドル規模の製薬製造工場を建設中。約600人の高所得な常勤雇用に加え、数千人規模の建設関連雇用を創出予定。
• Apple：AIおよびロボティクスに特化した約25万平方フィートの新施設を開発中。2026年までに約2万人の雇用創出が見込まれています。
• Google：テキサス州全体での総額400億ドル投資の一環として、AIインフラを支える新たなデータセンターを建設。
• Tesla：ヒューストン近郊にて、エネルギー貯蔵および製造関連施設を新設。
• Chevron：Bridgeland開発エリア近郊にて72エーカーの土地を取得し、事業拡大を進行中。
• Amazon：100億ドル規模の投資を背景に、ヒューストン地域でのテック拠点開発を継続。

Houston is experiencing a major economic expansion with several high-profile companies establishing or expanding operations in 2025–2026, creating thousands of jobs in tech and manufacturing. Major developments include Eli Lilly’s $6.5B pharmaceutical plant, Apple’s 250,000 sq ft AI facility, and the new energy-focused projects from Tesla, Chevron, and Google.

Key Corporate Expansions and Moves

• Eli Lilly: Constructing a $6.5 billion pharmaceutical manufacturing plant at Generation Park (northeast Houston), expected to create 600 permanent, high-paying jobs and thousands of construction roles.
• Apple: Developing a new 250,000-square-foot facility focused on AI and robotics, projected to add 20,000 jobs by 2026.
• Google: Part of a broader $40 billion investment in Texas, building new data centers to support AI infrastructure.
• Tesla: Building new energy storage and manufacturing facilities near Houston.
• Chevron: Expanding its footprint by acquiring 72 acres near the Bridgeland development.
• Amazon: Continuing to develop a major tech hub in the area with a $10 billion investment.
• Hewlett-Packard Enterprise (HPE): Relocated its global headquarters to the Houston area, strengthening the local tech sector. 

2026年1月23日、メキシコシティにてAMPIの「Toma de Protesta（会長就任式）」が開催されました。会場は高級エリア・ポランコにあるインターコンチネンタル・ホテル・プレシデンテで行われ、友人のPius Dawson氏、Theresa Hill氏と共に、新会長に就任されたJenny Rivas氏のお祝いに駆けつけました。スーザンこの8年間、メキシコ各地の不動産エージェントの方々と数多くの素晴らしい関係を築いてきました。毎年のAMPIコングレソへの参加や、NARカンファレンス、テキサス不動産協会のイベントなどで再会する機会も多く、今回も久しぶりに皆さんとお会いできたことをとても嬉しく思っています。AMPI元会長のRoberto Barrios氏には、レフォルマ通りにある名門ステーキハウス「La Mansión」でのディナーにご招待いただき、また金曜日の夜にはJenny Rivas会長が国際代表団をディナーに招待してくださいました。意見交換を行い、テキサスとメキシコの関係をさらに強化していくための話し合いができた、非常に有意義な時間となりました。AMPIはメキシコの全米不動産協会（National Association of Realtors）に相当する団体です。

January 23, 2026 was AMPI’s “Toma de Protesta” event in Mexico City. The ceremony took place in the upscale area of Polanco inside the Intercontinental Hotel Presidente. Susan flew with her two friends Pius Dawson and Theresa Hill, to congratulate and celebrate the installation of the new President, Jenny Rivas. Over the past 8 years, Susan has built many beautiful relationships with different realtors from all over Mexico. Whether going to attend the AMPI Congreso every year or seeing them at our NAR Conference or Texas Realtors Conference, there are many chances to see everyone and it was a great time to see them again. A big thank you to Roberto Barrios, an AMPI past president, who took us out for dinner at La Mansion on Reforma Avenue (fabulous steak house) and to Jenny Rivas for treating the international delegation for dinner on Friday night. It was an excellent time for everyone to exchange ideas and to discuss how to strengthen the Texas-Mexico relationship. AMPI is the Mexico’s National Association of Realtors.

案浦不動産では、少しずつ忙しさが増してきています。スーザンはKurarayの新しい駐在員である名倉様とお会いし、Clear Lakeエリアで複数の物件を内覧しました。また、Kobelcoの新しい駐在員、鎌田様の物件案内も行いました。一方、市内では、リファラルのお客様である戸田様ご夫妻が先週、新居へ無事お引越しされました。ヒューストンでの新しい生活のスタートを、スタッフ一同とても嬉しく思っており、心より応援しています。今週は、Daikinの新しい駐在員様の内覧ツアーに加え、フロリダから日帰りでヒューストン入りされる新規バイヤー様の物件案内も予定しています。また、今週クロージング予定なのは、私たちにとっても特別な存在である元JBAHスタッフの小林様です。スーザンとTimが水曜日のクロージング書類対応を進めており、明日の最終ウォークスルーがスムーズに進むことを願っています。商業物件の契約については現在デューデリジェンス期間中で、今週末までに買主から何らかの連絡がある見込みです。現時点では引き続き前向きに進行しています。ヒューストンでは昨日・今日と寒波の影響を受けており、来週末も冷え込む可能性があるため、慎重に対応を進めています。最近は再び在庫が少なくなってきている印象もあり、複数のお客様については、良い賃貸物件が出てくるまで少しお待ちいただく必要がありそうです。がんばりましょう！

その他の社内ニュース 先週末、SusanはHAR（ヒューストン不動産協会）の同僚たちと共に、ヒューストン・フードバンクでボランティア活動を行い、市内各地へ届ける食品の仕分けや梱包作業を行いました。またHARのエグゼクティブチームは、会員の皆様と直接お会いするため、各地のミーティングにも積極的に参加しています。スーザンと真理子は、Dr. Jorge Barro氏による経済予測セミナーにも参加しました。Barro氏によると、今年のヒューストンおよびテキサス経済は順調に推移する見込みとのことです。2015年にスーザンが設立に関わったAREAA（全米アジア系不動産協会）では、久しぶりに多くの旧友と再会できたことも、嬉しいひとときとなりました

In Annoura Realty news, things are starting to get busier. Susan met with a new Kuraray expat, Mr. Nagura, and together they checked out several homes in Clear Lake. Susan also toured a new Kobelco expat, Mr. Kamada. Meanwhile in town, our referral client Mr. Toda and his lovely wife moved into their new home last week. We are excited for them to be starting their new Houston life and wish them all the best. This week we tour a new Daikin expat and we also meet a new buyer client flying to Houston from Florida for ONE day to house hunt. Under contract and slated to close this week is our favorite ex-JBAH staffer Kobayashi san. Hoping for a smooth final walk through tomorrow as Susan and Tim work on the closing paperwork on Wednesday. Our commercial contract is still in the due diligence period and we expect to hear something by this weekend from the buyer. For now, we are still full steam ahead. With the freeze in Houston hitting us today and yesterday and possibly next weekend, we are proceeding as carefully as possible. It does feel as though inventory is low again so we may need to wait for good rentals to come out for several of our clients. Gambarimashou!

In other company news, Susan and her HAR colleagues volunteered at the Houston Food Bank last weekend, packing and sorting foods for people all around the city. The HAR executive team was also busy attending area meetings last week, making an effort to go where our members are to meet them. Susan and Mariko also attended an economic forecast by Dr. Jorge Barro who says he thinks Houston and Texas are going to be fine this year! Always happy seeing old friends at the Asian Real Estate Association of America, an organization that Susan helped start in 2015.