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固定資産税の請求書が郵送される時期となりました。延滞金や利息の発生を避けるため、納付期限の1月31日までにお支払いを済ませましょう。 住宅ローンにエスクロー口座が含まれている場合は、通常、金融機関が代わりに固定資産税を支払いますが、税額が上がると翌年の毎月の住宅ローン支払額が増える可能性があります。また、ご自宅を主な居住地として使用されている方は、固定資産税の軽減措置である「Homestead Exemption（居住用住宅の税控除）」を申請済みかどうか、ハリス郡鑑定局（Harris County Appraisal District）、またはお住まいの郡の鑑定局でご確認ください。この制度を利用することで、固定資産税を大幅に軽減できる場合があります。海外にお住まいの不動産投資家の皆様も、請求書を確実に受け取れるよう、鑑定局に登録されている郵送先住所が最新のものになっているか、この機会に確認しておくことをおすすめします。案浦不動産で管理をお任せいただいている物件については、弊社でも固定資産税の請求書が届いているか確認してまいります！

Property tax bills are arriving in mailboxes now, and payment is due by January 31 to avoid penalties and interest. If your mortgage includes escrow, your lender pays the bill for you, but a higher bill can raise your monthly payment next year. If you live in your home as your primary residence, make sure you’ve filed for a homestead exemption with the Harris County Appraisal District (or your county’s district), since it can lower your tax bill a lot. For our investors overseas, now is a good time to confirm that your mailing address with the appraisal district is current so you don’t miss your bill. If Annoura Realty manages your home, we will be on the lookout for your tax bills!

日本での不動産投資に関心を持つスーザンは、USJC年次総会の数日前に日本入りし、札幌まで足を延ばして物件を視察しました。スーザンのビジネスパートナーの中には、札幌市中心部やスキーリゾート地として知られる留寿都（ルスツ）で土地や建物を購入している方々もいます。最近の投資方法の一つとして、マンションの一室を借りてリフォームや家具の設置を行い、Airbnbなどを通じて短期宿泊施設として貸し出すスタイルが注目されています。また、近年ニセコの不動産価格が大幅に上昇していることから、ルスツも人気を集めています。ルスツではEPICスキーパスが利用でき、ルスツリゾートまでスキーヤーを送迎する無料バスも運行されているそうです。さらに、先週末には東京で開催された不動産セミナーに参加し、外国人による日本の空き家購入や資金調達の方法について学びました。特に興味深かったのは、まず日本で合同会社を設立し、その法人名義で不動産を購入することで、税負担を抑えられる可能性があるというお話でした。日本での不動産投資にご興味のある方は、ぜひスーザンまでお気軽にお問い合わせください！ susan@annourarealty.com

Interested in possibly investing in Japan, Susan arrived to Japan a few days early for the USJC Conference and took a side trip to Sapporo to look at property. Some of her business partners have been buying land and buildings in both downtown Sapporo and the ski town of Rusutsu. One common trend is leasing a unit in a condominium, remodeling and furnishing it, then turning around and short term leasing it on Air BnB. Rusutsu is also a popular spot right now because Niseko has gotten quite expensive. I learned that people can use their EPIC ski passes at Rusutsu and that there is a free bus that runs skiiers to Rusutsu Ski Resort. This past weekend in Tokyo, Susan attended a real estate seminar to hear how some foreigners are buying AKIYA in Japan and how they can secure financing. It was very interesting to hear about making a Japanese Godogaisha first, then purchasing the property in the company’s name to save on taxes. If you are interested in investing in property in Japan, let me know! susan@annourarealty.com 

日米カウンシル（USJC）は、日米両国のパートナーシップの強化に取り組む、さまざまな分野や立場のリーダーを育成し、つなぐことを使命としています。毎年、日米両国の会員が集まる年次総会が開催されており、今年は10月14日・15日の2日間、東京・渋谷のセルリアンタワーで開催されました。案浦不動産のスーザンをはじめ、ドナ・コール氏やロバート・ゴンドウ氏など、ヒューストンからも複数の会員が参加しました。今年のテーマは「未来を切り拓くリーダーたち：日米戦略的同盟のさらなる発展に向けて」で、両国のリーダーたちが世界の安全保障、経済の強靭性、国境を越えたイノベーションの未来について意見を交わしました。多くの旧友との再会に加え、新たな出会いにも恵まれた素晴らしい機会となりました。会員向けのプログラムでは、日本ならではの「ご縁」という考え方が取り上げられ、人生における人との出会いの不思議さや、そのつながりが後に大きな影響をもたらすことの大切さを改めて感じる機会となりました。今年の総会には過去最多となる800名以上が参加し、講演者も非常に豪華な顔ぶれとなりました。詳細はこちらをご覧ください：https://www.usjapancouncil.org/annual-conference/

The U.S. Japan Council’s mission is to cultivate and connect leaders at every level in the United States and Japan who are committed to strengthening our global partnership. Every year, members from both countries get together at an annual conference and this year, the conference was held at the Cerulean Tower in Shibuya on October 14-15. Susan and several members from Houston including Donna Cole and Robert Gondo attended. The theme this year was “Visionaries at the Helm: Advancing the U.S.-Japan Strategic Alliance.” Leaders from both nations discussed the future of global security, economic resilience, and cross-border innovation. It was nice to see so many friends and to also make many new friends. Members day emphasized the Japanese concept of “Go En” helping us to remember that magic of meeting people in our lives and how they can make a significant impact later. The conference had a record 800+ attendees with a very impressive speaker list. See details here: https://www.usjapancouncil.org/annual-conference/

• 米国の30年固定住宅ローンの平均金利が、1年以上ぶりに7％を上回りました。
• 住宅ローン金利は2月下旬には6％前後まで低下していましたが、米国とイスラエルによるイランとの戦争開始後、再び上昇に転じています。
• 直近では、紛争の長期化への懸念から米国債利回りが上昇し、原油価格も1バレル106ドルを超える中、水曜日から10ベーシスポイント上昇しました。
• 借入コストの上昇は引き続き住宅市場に影響を与えており、全米不動産協会（NAR）によると、8月の中古住宅販売件数は前月比2％減少し、季節調整済み年率換算で398万戸となりました。
• 8月の減少により、中古住宅販売件数は住宅在庫が増加しているにもかかわらず、1年以上ぶりの低水準となっています。

ポイント: 市場に出ている住宅の在庫が増えていても、金利が高い状況では購入者の借入負担が大きくなるため、住宅販売件数が伸びにくい状況が続いています。

• The average rate on a 30-year fixed mortgage has climbed above 7% for the first time in more than a year.
• Mortgage rates had fallen to around 6% in late February before reversing course after the U.S. and Israel began the war with Iran.
• The latest increase included a 10-basis-point jump from Wednesday, as concerns about the duration of the conflict contributed to higher U.S. government bond yields and oil prices above $106 per barrel.
• Higher borrowing costs continue to pressure housing activity, with existing-home sales declining 2% month over month in August to a seasonally adjusted annual rate of 3.98 million, according to the National Association of REALTORS^®.
• August’s decline pushed existing-home sales to their lowest level in more than a year, even as housing inventory increased.

Takeaway: High interest rates = fewer home sales, even with more inventory on the market.