Blog

案浦不動産ニュースです。スーザンと真理子はTidwellにある大型倉庫の売却に引き続き取り組んでいます。買主より再度延長の要請があり、フィージビリティ期間の新たな期限は今週金曜日27日となりました。巧みに交渉し、万が一買主が契約を解除した場合でも、買主の手付金のうち$50,000が売主へ支払われるよう合意しました。つまり、買主を失った場合でも売主には実質$50,000が保証される形となります。もちろん目標は、次回のニュースレターで無事にクロージングの良いご報告をお届けすることです！賃貸関連では、クラレの名倉様が新居の申込、契約書類、公共料金の手続きをすべて完了され、3月初旬にご入居予定です。堀場の山本様も本日クリアレイクの新居へ無事ご入居されました。國近先生は先週日本から到着され、真理子と合流し、初日のために会社のエアマットレスをお貸ししました。スーザンは現在も神戸製鋼所からの駐在員2名をサポート中で、真理子は丸紅、ダイキン、日立、大同特殊鋼からの新規駐在員様のサポートを行っています。さらに三菱商事から2名の駐在員様（YAYYYYY!）のご相談があり、稔はANAからの新規駐在員様を担当しています。多くの日本人ご家族のヒューストンへのご移動をお手伝いできることに、心より感謝し、わくわくしております！現在も紹介プログラムを実施中ですので、ヒューストンへご転居予定の方をご存じでしたら是非、案浦不動産までご連絡ください！

In Annoura Realty News, Susan and Mariko continue their journey to sell the big warehouse off Tidwell. The buyers came back with another extension request so the new deadline for their feasibility study is this Friday the 27th. Cleverly, Susan negotiated for $50,000 of the buyer’s earnest money to be released to the seller in the event the buyer decides to terminate, essentially guaranteeing the seller $50,000 in the event we lose the buyer. The goal and hope is of course to bring good news of a closing in our next newsletter! In leasing news, Mr. Nagura of Kuraray finally finished up his application, lease paperwork, and utilities for his new home and will be moving in in early March. Mr. Yamamoto of Horiba also got all settled and moved in today into his new Clear Lake home. Dr. Kunichika flew in from Japan last week and met up with Mariko, who loaned him a company air mattress for his night #1.  Susan is still working with the two expats from Kobelco and Mariko is helping Susan with new expats from Marubeni, Daikin, Hitachi, and Daido Steel. On the radar now is two expats from Mitsubishi Corporation (YAYYYYY!) and Mik is working with a new expat from ANA. We are so blessed and excited to be able to help so many Japanese families move to Houston. Our referral program is still going on so if YOU know anyone moving to Houston, please let them know and also please let US know!

案浦家では、ザックがWestbrook中学校のゴルフチームに選ばれました！高校では他の活動も多いためゴルフを続けるかはまだ分かりませんが、もしかすると学校での公式ゴルフは今年が最後になるかもしれません。丈は金曜日にオースティンから戻り、スーザンとともにJBAHゴルフトーナメントに参加しました。本稿執筆時点では結果はまだ分かりませんが、良い成績であることを願っています！スーザンはテキサス不動産協会の会議のためオースティンで5日間を過ごし、その後も複数の買主、借主、売主、オーナー様の案件対応で休む間もなく働いています。バレンタインデーは金子ご夫妻とともに地元のイタリアンレストランでお祝いしました。泰はアナポリスで引き続き忙しくしており、愛車をメリーランドまで持ってきてほしいとリクエストしています。ただ、BRZが雪の多い寒冷地でどの程度対応できるのか心配もあり、現在検討中です。

In Annoura Family news, Zach made the golf team for his middle school, Westbrook Intermediate. We don’t know if he will play golf in high school with all the other activities he has going on so this could be his last year of organized school golf! Joe came home from Austin on Friday to play in the JBAH golf tournament with Susan. At time of this writing, we don’t know how they finished but hopefully they did good! Susan finished up 5 days in Austin for Texas Realtors meetings and has been working non-stop with multiple buyers, tenants, sellers, and landlords. She and Koh celebrated Valentine’s Day with another couple, The Kaneko’s, at a local Italian restaurant. Ty remains busy in Annapolis and is asking that his car be brought up to Maryland. We don’t know how a BRZ will fare up in the snowy cold so still in discussions about that!

ヒューストン・クロニクルより、現在のヒューストン不動産市場に関する興味深いデータが発表されました。ヒューストンでは住宅購入の手頃さが年々改善しています。ご購入を検討されている方にとっては、今が良いタイミングかもしれません。ぜひご相談ください！ヒューストン住宅市場は近年で最も購入しやすい状況にあると新レポートが発表
ヒューストン・クロニクル2025年第4四半期において、グレーターヒューストン地域の住宅購入の手頃さは過去約4年間で最も高い水準に達しました。住宅価格および住宅ローン金利の落ち着きが背景にあります。ヒューストン不動産協会（HAR）の四半期レポートによると、地元世帯の約44％が中央値価格の住宅を購入可能となり、これは2022年初頭以来で最も高い割合です。HAR会長テレサ・ヒル氏は、数年間にわたり買主にとって厳しい状況が続いていましたが、市場環境は徐々に好転し始めていると述べています。この改善は前年比で4ポイントの上昇を示しており、主に借入コストの低下と住宅価格の若干の調整によるものです。30年固定住宅ローン金利は2025年末時点で6.15％まで低下し、年初の6.91％から下がりました。最近では約6.1％前後で推移しており、これは過去3年でほぼ最低水準です。地域の中央値住宅価格は前年比0.9％下落し、第4四半期は337,200ドルとなりました。これは在庫増加と買主の交渉力向上を反映しています。11月時点で約40,000件の一戸建て、タウンホーム、コンドミニアムのアクティブリスティングがあり、ヒューストンは全米主要都市の中でも在庫が豊富な市場の一つとなっています。11月の買主は平均して販売価格より7％以上低い価格で購入しており、これは少なくとも過去25年間で最も低いリスト対成約比率となっています。第4四半期に中央値価格の住宅を購入するには、年間約91,200ドルの世帯収入が必要でした。これは前年より3.4％低下しています。一方、地域の中央値世帯収入は81,417ドル（最新国勢調査データ）となっています。

There’s some interesting data that came out from the Houston Chronicle about the current Houston real estate market. Its getting more and more affordable to buy a home in Houston. If you’re thinking about buying, now might be a good time. Call us!

Houston’s housing market is the most affordable it’s been in years, new report finds Houston ChronicleHousing affordability in the Greater Houston area reached its strongest level in nearly four years during the fourth quarter of 2025, as both home prices and mortgage rates moderated.Approximately 44% of local households were able to afford a median-priced home, marking the highest affordability share since early 2022, according to the Houston Association of Realtors’ quarterly report.HAR Chair Theresa Hill noted that, after several difficult years for buyers, conditions are beginning to shift in a more favorable direction.The improvement represents a four-percentage-point increase year over year, driven largely by declining borrowing costs and slight price adjustments.The average 30-year mortgage rate fell to 6.15% by the end of 2025, down from 6.91% at the start of the year, with rates recently hovering near 6.1% — close to a three-year low.The region’s median home price dipped 0.9% year over year to $337,200 in the fourth quarter, reflecting expanded inventory and increased negotiating power for buyers.With roughly 40,000 active listings across single-family homes, townhomes and condominiums as of November, Houston remains one of the most well-supplied major metro markets in the country. Buyers in November paid more than 7% below list price on average, the lowest list-to-sale ratio in at least 25 years.To purchase a median-priced home in the fourth quarter, a household needed an annual income of about $91,200 — down 3.4% from a year earlier — compared to the region’s median household income of $81,417, according to recent census data.

2026年2月17日より旧正月がスタートしました。今年は「巳年」から「午年」へとバトンタッチです！蛇が脱皮を終えるように、人々も不要な物や関係性を手放し、新たなスタートに向けて道を切り開く時期だと言われています。そして今年はただの午年ではありません。「火の馬（Fire Horse）」の年です！この特別な干支は60年に一度しか巡ってこないと言われています。つまり、今年はハイエネルギー、情熱、そして急速な変化の年となりそうです。古い仕組みを揺さぶり、もう機能していないものに挑戦する年。大胆な変革と自己成長の年です。スピード感を持って、大きく考え、変化を楽しみましょう！

Happy Chinese New Year! The Lunar New Year started Feb 17, 2026, out with the snake and in with the horse! People say that the as the snake completes its shedding, people get rid of things and relationships that they don’t need or that just require releasing, in order to clear the path for the horse! Did you know that this year it is not only the year of the horse, but it is the year of the FIRE HORSE! They say this special horse year only comes around once every 60 years so get ready for some HIGH ENERGY, PASSION, and RAPID CHANGE. We are in for shaking up old systems and challenging what no longer works. This is the year for bold transformation and personal growth. Get ready to move fast, think big, and embrace change!

FEMAの洪水マップは多くの点で非常に重要です。まず第一に、住宅が高リスク洪水区域に含まれているかどうかを確認することができます。もし住宅が「100年洪水想定区域」または高リスクの「AE洪水区域」に位置している場合、金融機関は購入者に洪水保険の加入を義務付けます。2007年以来初めて、FEMAは長年の遅延を経て、グレーターヒューストン地域の一部における新しい洪水マップのドラフトを公開しました。これらのドラフトは、複数段階にわたる一般公開レビューのプロセスの始まりとなります。ハリス郡洪水対策局（Harris County Flood Control District）は、住所を入力することで現在の洪水区域マップと提案中の更新マップを比較できる使いやすいツールを作成しました。こちらからアクセス可能です: www.hcfcd.org/MAAPnext。住宅購入を検討されている方は、FEMAの洪水マップを確認することが重要です。今回提案中の新マップが公開されたことにより、近い将来変更が生じる可能性もありますので、上記リンクを確認し、今後どのような影響が考えられるか比較することをお勧めします。ご相談は案浦不動産までお気軽にお問い合わせください。

FEMA Flood maps are super important for many reasons. First, they tell you if a house is in a high risk flood zone or not. If a house is in the 100 year floodplain or the high risk AE floodplain, then a lender will REQUIRE a buyer to buy flood insurance. For the first time time since 2007, FEMA has released a draft of its NEW flood maps for portions of the Greater Houston area, following years of delays. These drafts begin a multi-stage public review process. The Harris County Flood Control District has created an easy-to-use tool where you can enter an address and compare current floodplain maps with the proposed updated. You can access it here:  www.hcfcd.org/MAAPnext. For anyone thinking about buying a home, you should also check the FEMA flood map and now that the proposed new maps have been released, it is smart to check the link above and compare it to what may happen in the coming soon future. Call us at Annoura Realty Group for advice!