月: 2024年6月

3% の住宅ローン金利は「異常」でした。通常の 30 年金利は次のとおりです
マーケットウォッチ

• FRBが2022年に利上げして以来、住宅ローン金利は2倍の7％超となりました。
• Redfinの分析によると、金利7％で39万2200ドルの住宅の月々の住宅ローン支払額の中央値は約2800ドルとなり、過去最高値に近い。金利が 3% の場合、月々の支払いは 1,800 ドル近くになります。
• Redfinの分析によると、このため住宅の購入は手頃でなくなり、中央価格の住宅の月々の支払額は金利3％の2倍近くになる可能性があります。
• 歴史的に、住宅ローン金利は 6% が正常ですが、パンデミック中の非常に低い金利により、多くの購入者が台無しになりました。
• ファニーメイは、私たちが生きているうちに金利が3％に戻るとは予想していないが、今後数年間はより正常な範囲の4.5％から6％になると予想しています。

ファニーメイは、住宅価格の伸びも鈍化し、早ければ来年初めにも金利が７％を下回ると予想しています。

Mortgage rates at 3% were an ‘anomaly.’ Here’s what a normal 30-year rate looks like
Market Watch

• Mortgage rates have doubled to over 7% since the Fed raised interest rates in 2022.
• At a rate of 7%, the median monthly mortgage payment for a $392,200 home is roughly $2,800, near a record high, according to a Redfin analysis. At a rate of 3%, that monthly payment would be close to $1,800.
• This makes buying a home less affordable, with monthly payments for a median-priced home nearly double what they were at 3% rates, according to a Redfin analysis.
• Historically, 6% mortgage rates are normal, but very low rates during the pandemic spoiled many buyers.
• Fannie Mae doesn’t expect rates to return to 3% in our lifetimes but predicts a more normal range of 4.5% to 6% in the coming years.

Fannie Mae forecasts rates to fall below 7% as early as the start of next year, with home price growth also slowing down.

攻とスーザンの 結婚30周年記念として、二人はこれまで行ったことのない場所に行こうと決めました。時間がなかったので、南国らしく、遠くなく、サウスウエスト航空で行ける場所を選びました (彼らはホビー空港が大好きです!) 。アルバ島について聞いたことがありますか?ベネズエラの沖合に位置し、サウスウエスト航空はオーランドを経由した便を提供しています。実際にはオランダ王国の一部です。北端から南端まではわずか 20 マイルしかなく、最も広いところでも幅はわずか 6 マイルです。そこには 2 つの公用語があります。オランダ語 (すべての管理および法的事項に関する唯一の言語) とパピアメント語 (地元住民の話し言葉) ですが、誰もが完璧な英語とスペイン語も話します。驚くことに、すべての子供たちは教育システムの中で成長しながら 4 つの言語を学びます。アルバに行くなら、私たちが行った所をお勧めします。ABC ツアーズ アルバの終日ツアーに参加し、Tio1 Adventure Aruba でプライベート シーボブ シュノーケル ツアーに参加し、レンタカーを借りてさまざまな美しいビーチを訪れ、夕日を鑑賞します。北端からはエンバシー スイーツ アルバに宿泊してください。 ABC ツアーでは、灯台、自然の橋、金の鋳造要塞、オランダ初の教会などの主要な観光スポットをすべてご案内し、国立公園に入場して洞窟を見学したり、コンチ天然プールで泳いだりできます。また、ツアー中にランチを提供され、ベイビー ビーチでのシュノーケリングもお楽しみいただけます。オススメです！ Tio 1 Adventure では、 Seabob に乗ってウミガメやあらゆる種類の熱帯魚を観察しました。幸運にもマンタが泳ぐのを見ることができました。合計で、私たちは 4 泊 5 日の滞在となりましたが、主要な観光スポットをすべて観光し、美しいプールのそばのリゾートでリラックスするには十分な時間でした。アルバに行ったことがない方は、タークス・カイコス諸島の次に訪れるべき場所のリストにぜひ追加してください！

For Koh and Susan’s 30 year anniversary, they decided to go somewhere they have never been, and since they were short on time, they picked a place that was tropical, not too far, and reachable by Southwest Airlines (they love Hobby Airport!). Have you ever heard of the island of Aruba? It is off the coast of Venezuela. Southwest flies through Orlando in order to reach there. Aruba is actually a part of the Kingdom of the Netherlands! It is only 20 miles from the north tip to the south tip and at it’s widest, it is only 6 miles across. There are two official languages there: Dutch (sole language for all admin and legal matters) and Papiamento (spoken language by the locals) but everyone also speaks perfect English and Spanish. Incredibly, all kids learn FOUR languages growing up in their education system! If you go to Aruba, we highly recommend all the things we did: take an all day tour with ABC Tours Aruba, do a private Seabob snorkel trip with Tio1 Adventure Aruba, rent a car and visit all the different beautiful beaches, watch the sunset from the northern tip, stay at the Embassy Suites Aruba. ABC Tours will bring you to all the major sightseeing spots: the lighthouse, the natural bridge, the gold milling fort, the first Dutch church, into the National Park to see the caves and to swim in the Conchi Natural Pool. They will also serve you lunch during the tour and bring you snorkeling at Baby Beach. Highly recommended! Tio 1 Adventure will guide you on your own Seabob to see the sea turtles and all kinds of tropical fish. We were lucky to even see a manta ray swim by! In total, we were there for 5 days and 4 nights, which was plenty of time to catch all the major sights plus relax at our resort by the beautiful pool. If you have never been to Aruba, put it on your list of places to visit next to Turks and Caicos!

法律が変更され、2024 年 8 月 17 日からすべての不動産業者とその顧客へ影響します。この変化は全米不動産協会に対する訴訟の結果となります。これまでは、買主が「買主代理契約」に署名する必要がなく、買主と協力して家を探すのが一般的でした。買主は不動産業者に連絡するだけで、不動産業者は購入する家を見つけるのを手伝ってくれます。規則では、不動産業者が買主に住宅を紹介する前に、買主はまず買主代理契約に署名する必要があり、これにより買主は仲介手数料を支払う義務が生じるが、これまでは当事者間で交渉可能な金額となっていました。売り手は自身の不動産業者（物件掲載エージェント）に手数料を支払うのが通例で、不動産業者はこの手数料の一部（通常は半分）を買い手を連れてくる協力的な不動産業者に提供することになるため、買い手はその手数料を支払う必要がありませんでした。買主の代理人に手数料を支払うことになり、手数料の金額は実際には売主から支払われることになり、一般の人々とすべての不動産業者がそれを確認できるように、HAR.com に記載されます。そしてそれがいくらだったのかを知ります。ただし、8 月 17 日以降、MLS (ヒューストンの場合、HAR.com) はコミッションのオファーを表示できなくなるため、このフィールドは削除されます。住宅を内覧する前に、買主のエージェントは、買主が内見を希望するすべての住宅のエージェントに電話して、売主が買主エージェントの手数料の支払いを支援してくれるかどうかを確認する必要があります。買主がエージェントの手数料を支払うのを助けるために、売主が引き続き「買主の譲歩」を提供することが大いに予想されます。彼らは、そうしなければ、家を内見できる買い手の数が大幅に制限される可能性があることを知っています。なぜなら、多くの買い手は頭金のお金がほとんどなく、買い手エージェントの手数料を支払う余裕がないからです。売主が買主の譲歩を提示しないと述べた場合、買主は引き続き家を見たいかどうかを決定する必要があることに注意することが重要です。売主が買主代理人の手数料を支払うのを助けるために買主に譲歩を示さない場合、また、買主が買主代理の手数料を支払うお金がない場合、その家は内覧をされないか、買主との契約書を変更するかのどちらかになります。代理契約を表示するには、事前に修正する必要があります。言うまでもなく、買主に住宅を紹介するプロセスはより困難で時間のかかるプロセスとなり、買主が不動産業者に手数料を支払わなければならない場合、大幅に高額な費用がかかる可能性があります。 HAR.com は、変更を説明するために次のビデオを作成しました: https://cms.har.com/the-reality/。

The law is changing and starting August 17, 2024, all realtors and their clients will be affected. This change in business practice is the result of a lawsuit against the the National Association of Realtors. Until now, it was fairly common to work with a buyer to find a house without requiring the buyer to sign a ‘Buyer Representation Agreement”. A buyer would simply contact a realtor and the realtor would help them find a house to buy. The new rules state that before the realtor can show that buyer any homes, the buyer will have to first sign a Buyer Representation Agreement, which will bind the buyer to pay for his agent’s commission, with the amount negotiable between the parties. Until now, it was customary for the seller to pay commissions to his own realtor (the listing agent), who would then offer a portion of this commission (usually half) to any cooperating realtor who would bring a buyer. Because of this, the buyer did not have to pay any commissions to his agent. The buyer’s agent would be paid by the seller’s agent, and all the commission money would actually come from the seller. The offer of commission was denoted on HAR.com so that the public and all realtors could see it and know how much it was. However, starting August 17, the MLS (for Houston, HAR.com) will no longer be allowed to display the offer of commission, so this field will be removed. Before showing any homes, the buyer’s agent will need to call the agents of all the homes the buyer wants to see, to verify if the seller will help the buyer pay for the buyer agent’s commission. It is highly anticipated that the seller will still offer a ‘buyer’s concession’ to help the buyer pay for his agent’s commission. They know that if they do not, the number of buyers that can see the home could be drastically limited, as many buyers barely have money for their down payment and can not afford to pay the buyer agent’s commission. It is important to note that if the seller says he will not offer a buyer’s concession, the buyer will then have to decide whether or not they still want to see the house. In the case where the seller will not offer a buyer’s concession to help the buyer pay for the buyer agent’s commission, and if the buyer does not have money to pay for the buyer’s agent’s commission, then that house would either not be shown or the Buyer Representation Agreement would have to be revised before it can be shown. Needless to say, the process to show houses to buyers will become a much more difficult and time consuming process, and could potentially cost the buyer a significantly higher cost if they have to pay their own realtor’s commissions. HAR.com has made these videos to help the illustrate the changes: https://cms.har.com/the-reality/.

家族は 2 週間でどれだけのことができたでしょうか？答えは沢山です！！前回ニュースレターを発行したとき、私たちはちょうど子供達の学年末を迎えたばかりでした。ザックは6月3日に日本に出発する予定で、丈は夏のインターンシップのためにロサンゼルスにいる必要があるため、私たちは6月2日にダブルヘッダーパーティーを押し込みました。最初はザックの12歳の誕生日パーティーで、その直後に泰の卒業パーティーをしました… 。最後のゲストが夜中12時に帰宅後、私たちは急いで家全体を掃除し、荷物をまとめ、翌日早起きしてザックを空港まで送りました。ザックは毎年夏、日本人の祖父母を訪ね、博多小学校に通い、日本の伝統的な祭りである山笠に参加するために福岡へ行きます。私たちは彼が一人でそこまで（東京経由）辿り着けたことを誇りに思います。彼を降ろした後、攻、スーザン、丈、泰は車で米国の半分を横断してカリフォルニアまで猛ダッシュしました。テキサス州を通過するのに丸一日かかりましたが、夜の終わりまでにエルパソに到着し、翌日の午前1時までにサウザンドオークスに到着しました。丈はスーザンのいとこの家に落ち着き（ジェニファーとエリックに感謝です！）、私たち他の3人はオーハイとサンタバーバラへ観光に行きました。私たちは、丈の上司であるユージン・イズモに会いました。彼は米日カウンシル時代のスーザンの友人で、最近大手投資銀行会社を辞めて個人のIBスタートアップを設立しました。センチュリーシティのイータリーでのユージンとのランチは忘れられない経験になりました。家族はまた、スーザンの元ビジネスパートナーであるマット・タカハシと会い、スーザンのいとこの家族と楽しい時間を過ごした後、丈に別れを告げて土曜午後の飛行機でヒューストンに戻りました。数時間後、スーザンと攻は荷物を詰め直し、結婚30周年を祝うためにアルバへ飛びました。ハイライトは、10 人乗りのオープンエア ジープでの終日ツアー、いくつかの自然のままのサンゴ礁でのシュノーケリング、ウミガメを見るプライベート シーボブ ツアー、そしてお互いに充実した時間を過ごせたことです。 52 歳になると 30 年は非常に長い時間に思います。記念日おめでとうございます。先週、案浦家は夫婦はアルバに、ザックは日本に、丈はロサンゼルスと、それぞれ世界中いる中、泰も友人３人と飛行機に乗り東京に飛びました。おそらくこれは、これまでで最も忙しく、最もクレイジーな旅行続きの夏ですが、まだまだ夏はこれからです！CLOSE

How much can a family do in two weeks? A LOT!! At the time of our last newsletter launch, we had just wrapped up the school year. With Zach scheduled to leave for Japan on June 3 and Joe needing to be in Los Angeles for his summer internship, we squeezed in a double header party on June 2. First it was Zach’s 12th birthday party and then right after that was Ty’s graduation party. After the last guest left at 12am midnight, we rush cleaned the whole house, packed our bags, and got up early the next day to bring Zach to the airport. Every summer, Zach goes to Fukuoka to visit his Japanese grandparents, attend Hakata Elementary School, and to participate in the traditional Japanese festival Yamakasa. We are proud of him for flying all the way there (with a stopover in Tokyo) by himself! After dropping him, Koh, Susan, Joe, and Ty made a mad dash across half the United States to California, BY CAR! It took one full day to get through Texas, but we made it to El Paso by the end of the night, then to Thousand Oaks by 1am the following day. Joe settled into Susan’s cousin’s house (thanks Jennifer and Eric!) and the other 3 of us went sightseeing to Ojai and Santa Barbara. We met up with Joe’s boss, Eugene Izumo, a friend of Susan’s from USJC, who recently left his big Investment Banking firm to form his own IB Startup. Lunch with Eugene at Eataly in Century City was an unforgettable experience! The family also had time to meet up with Susan’s former business partner Matt Takahashi and to enjoy some time with Susan’s cousin’s family before saying bye to Joe and flying back to Houston Saturday afternoon. A few hours later, Susan and Koh re-packed their bags and flew off to Aruba to celebrate their 30th wedding anniversary. Highlights included an all day tour on a 10 passenger open air jeep, snorkeling at several pristine reefs, a private Seabob tour to see the turtles, and just spending some good quality time with each other. 30 years is a very long time when your 52. Happy Anniversary to us! Last week, the Annoura family was all over the world with us parents in Aruba, Zach in Japan, Joe in Los Angeles, and even Ty hopped on a plane with 3 of his friends and flew to Tokyo. This is probably the busiest, craziest travel summer we’ve ever had and it’s only just beginning!