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案浦不動産最新情報

この2週間、案浦不動産はとても忙しい日々を過ごしています。まず、Ponderosa Forestの管理を移行し、売却を希望するオーナー様のみを引き続きサポートする形にしました。その結果、4名のオーナーが残り、7戸を売却用、1戸を賃貸用としてリストアップしました。もし、まとめてコンドミニアムを購入したい投資家の方がいれば、ぜひお知らせください！すべての物件はHAR.comのコンドミニアムカテゴリーに掲載されています。Ponderosa Forest関連の話題として、先週はさらに2戸の賃貸契約が成立し、現在販売中のユニットはすべて満室となりました（ユニット16を除く）。目標は、投資家にまとめて購入してもらうことです。駐在員向けのサポートも順調に進んでいます。真理子はINPEXのクライアントの契約を無事に完了し、ミックもBrooknollの売却を成功させました。Laughing GullとValenciaはオプション期間を終了し、3月3日のクロージングを予定しています。Lumberdaleもオプション期間を終え、最終ローン審査の承認待ちの段階に入りました。Lumberdaleのクロージングは2月14日（バレンタインデー）に予定されています。今後の予定として、スーザンは日本総領事館の新規駐在員2名、ダイキンの駐在員3名、そしてJAPEXの新規クライアント1名のサポートを開始します。また、鹿児島のウナギ会社がヒューストンでウナギ専門店を開業する可能性について相談中とのことで、今後の展開が楽しみです。詳細は今後のアップデートをお待ちください！

2月1日、アジア系アメリカ人不動産協会（Asian American Real Estate Association）の旧正月パーティーがOceans Palaceで開催されました。何百人もの人々が集まり、新年度の役員就任を祝福しました。今年の会長を務めるのはStayce Nguyen氏。もちろん、案浦チームも参加しました！恭喜发财！(Gong Xi Fa Cai!)

Annoura Realty has had a pretty busy two weeks! We started moving management of the Ponderosa Forest units out of care and kept all owners who wanted to sell.  Four owners stayed and we listed 7 units for sale and one for lease. Anyone looking for a bulk condo sale, please let us know! All units are listed on HAR.com under the condo category. Speakng of Ponderosa Forest, we did lease out two more units this past week, making all units for sale fully occupied, besides unit 16. Targeting an investor to buy them all in bulk! On the expat front, Mariko successfully closed her INPEX client and Mik successfully closed his Brooknoll sale. Laughing Gull and Valencia moved out of their option period and are both targeting a March 3 close date. Lumberdale moved out of option period and is cruising towards final underwriting approval. We are targeting a Feb 14 Valentine’s Day closing for that deal. On the horizon, Susan will be working with two new expats from the Japanese Consulate, three new Daikin expats, and one new client from JAPEX. She is also in talks with an eel company from Kagoshima who is contemplating opening up an eel restaurant in Houston! Details to follow!

Feb 1 the Asian American Real Estate Association held their Chinese New Year Party at Oceans Palace. Hundreds of people were there to celebrate the incoming board of directors led by Stayce Nguyen. Team Annoura was on hand as well! Gong Xi Fa Cui!

私たちの長男、丈が2月5日に21歳になりました！21歳以上のお子さんを持つ親御さんなら共感していただけると思いますが、子供が本当に大人になるなんて、なかなか実感が湧かないものですよね。あの小さかった丈が、ついにお酒を飲める年齢になったとは…感慨深いです！ちょうど同じタイミングで、スーザンはテキサス不動産協会の冬季ミーティングのためオースティンへ行っていたので、丈にも会いに行き、大きなハグと「お誕生日おめでとう！」の言葉を直接伝えることができました！さらに、祖父母からの特別な封筒も無事に手渡せましたよ。その他のニュースとしては、ザックが2月13日にゴルフ部のトライアウトを受けることになりました！次回のニュースレターでは結果をお伝えできると思うので、お楽しみに！一方、攻は今も福岡にいます。最近は大忙しで、新居の引き渡しを受けたり、家電や家具を買い揃えたり、両親を賃貸の家から新しい案浦ファミリーハウスへ引っ越しさせたりと、毎日慌ただしく過ごしています。住所はこれまでの奈良屋町のまま変わらないので、とても嬉しいです！そして、スーザンは3月下旬に日本へ行き、家の2階と3階の家具を仕上げる予定です。実際にどんな風に仕上がったのか、現地で見るのが待ちきれません！また次回のニュースをお楽しみに！ 

In the latest Annoura Family news, our oldest son turned TWENTY-ONE on Feb 5! Parents with 21+ year old children, you will agree when I say you never think your little kid will EVER grow up and become an actual adult. What a feeling to have our little Joe now be of drinking age! Coincidentally, Susan had her Texas Realtors Winter Meetings in Austin so Susan was able to go see Joe to give him a big hug and wish him Happy Birthday (and deliver a special envelope from his grandparents!). In other news, Zach decided to try out for the golf team on Feb 13. We will know the results by the next newsletter so stay tuned! Koh meanwhile, is still in Fukuoka.  He has been insanely busy taking possession of the house, buying houseware and furniture, and moving his parents out of their rental home and into the new Annoura Family home! The address will remain the same as their original Narayamachi home, so we are excited about that! Susan plans on going to Japan towards the end of March to finish furnishing the 2nd and 3rd floors. Can’t wait to see how the house turned out, in person!   

テキサス州リアルターズは、州内の地域協会と提携し、毎年このレポートを発表しています。テキサス州で1ミリオンドル以上の住宅市場が最も成長している都市をご覧ください！

ミリオンダラーホームズ販売レポートの主なポイント：

• テキサス州全体で1ミリオンドル以上の住宅販売は10%増加しました。
• 2023年11月から2024年10月の間に、12,888軒の住宅が売却され、その総額は214億ドルに上ります。
• 売却物件の約90%が、4大都市圏（ダラス、ヒューストン、オースティン、サンアントニオ）に集中しています。
• ダラスは、テキサス州内でミリオンダラーホームズの販売割合が最も高く（38.7%）、販売増加率も最大（14%増）を記録しました。
• オースティンの販売数は前年とほぼ同じ水準でした。
• テキサス州で売却された全住宅のうち、ミリオンダラーホームズは**わずか4%に過ぎませんでしたが、それらが州全体の住宅販売額の15.7%**を占めており、前年の14.3%から増加しました。
• 1ミリオンドル以上の住宅の平均平方フィート単価（$418）**は、テキサス州全体の住宅の平均単価（$190）の2倍以上でした。
• ミリオンダラーホームズの市場滞在期間が2024年には延び、在庫月数も増加しました。

このレポートは、テキサス州の高級住宅市場の動向を知るうえで貴重なデータを提供しています。どの都市が最も成長しているのか、そして市場の変化がどのように影響を与えているのか、ぜひ詳細をご覧ください！

Just released! Texas Realtors puts out this report once a year in partnership with local associations throughout the state. See which cities in Texas have the most growth in the $1 million+ homes market!

Key insights from the Sales of Million-Dollar Homes Report include:

• Sales of million-dollar homes were up 10% overall in Texas.

• 12,888 homes worth a total of $21.4 billion sold between November 2023 and October 2024. • Nearly 90% were in one of the four largest metro areas.  

• Dallas had the largest percentage of million-dollar sales in Texas (38.7%) and the largest increase in percentage of million-dollar homes sold (14%).

• Sales in Austin were about the same as in the previous year.

• Only 4% of all homes sold in TX were million-dollar homes, but those properties made up 15.7% of all residential sales dollar volume in the state, which was an increase from 14.3% the previous year.  

• The average price per square foot of $1-million+ homes ($418) was more than double the average price per square foot of all Texas homes ($190).

• Million-dollar homes stayed on the market longer in 2024 and increased in months of inventory. 

ヒューストン不動産協会 国際委員会

ヒューストン不動産協会（HAR）は、1月6日に2025年最初の会合を開催しました。今年の委員会は、Jane Byrd Internationalのジェーン・バード氏が率いることになっています。スーザンと真理子もこの委員会のメンバーであり（スーザンは2018年に委員長を務めました）、国際的なクライアントをサポートするプログラムや最善の方法を開発するというミッションを担っています。海外からの顧客がヒューストンで賃貸、購入、投資を行う際や、外国人やアメリカ人が海外で賃貸、購入、売却を行う際には、さまざまな注意点があります。その中でも、異なる国のリアルターとパートナーシップを築くことが、国際的な紹介を成功させる鍵となります。現地のルールや市場、独自の方法を理解し、さらに追加サービスを提供することが、海外赴任者がヒューストンに移住する際の支援のポイントです。2025年を迎えるにあたり、この委員会はヒューストンのリアルターたちが国際的なクライアントと仕事をする際に成功できるよう、全力でサポートしていきます！

The Houston Association of Realtors kicked off their first meeting of the year on January 6. The committee this year is lead by Jane Byrd of Jane Byrd International.  Both Susan and Mariko are members of the committee (Susan was the chairman in 2018). The mission of this committee is to develop programs and best practices for Houston realtors who work with international clients. Whether helping foreigners lease, buy or invest in Houston or helping foreign nationals or Americans lease, buy, or sell in a foreign country, there are many things to be aware of. Connecting with a realtor partner in a different country is one of the key points to a successful international referral. Knowing the rules and workarounds, knowing the local market, and offering extra service are all key points to helping an expat relocate to Houston. Going in to 2025, our committee is committed to helping our Houston realtors succeed when working with international clients!

2025年度　女性不動産協会　就任式

ヒューストン支部の女性不動産協会は、1月9日にダウンタウンにあるヒューストンクラブの49階で、2025年度の役員就任式を盛大に開催しました。このイベントのテーマは1920年代で、参加者たちは1920年代を彷彿とさせる華やかでエレガントな衣装を身にまとい、雰囲気を楽しみました。2024年度会長を務めたデナ・ムスフィ氏から、新会長のアリソン・サラス氏へとガベルが正式に引き継がれ、2025年度の新役員全員が正式に宣誓を行いました。式典には、過去10年間の歴代会長（2022年度会長であるスーザンも含まれています）をはじめ、多くのゲストや友人が出席し、ウィメンズカウンシルオブリアルターズへのサポートを示しました。この全国組織には、アメリカ全土の主要都市をカバーする249の地域支部があり、そのミッションは次の通りです：
「私たちは成功したリアルター®のネットワークであり、業界と地域社会で女性をビジネスリーダーとして発展させることを目指します。」

新役員の皆さま、このたびのご就任、心よりお祝い申し上げます！

The Houston Chapter of the Women’s Council of Realtors held their installation ceremony on January 9th on the 49th floor of The Houston Club in downtown. The party was themed as the 1920’s and attendees dressed in their best 1920’s attire! 2024 President Dena Musfy passed the gavel to the new 2025 President Allison Salas and the entire new 2025 board was sworn in. In attendance were almost 10 years worth of past presidents (Susan was the 2022 President) as well as guests and friends supporting the Women’s Council of Realtors. There are 249 local chapters of this national organization, covering every major city in America. Their missions statement is: We are a network of successful REALTORS®, advancing women as business leaders in the industry and in the communities we serve.

Congratulations to all the new officers!