ようこそ HOUSTON

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  • 案浦不動産最新情報

    とても大忙しな2週間となりました！  まず、少し遅れましたがマイカさんとタリークさんの家の購入に成功しました！ 家族が日本にいながら夢に見たお家を購入することが出来てとても嬉しいです。おめでとうございます! また、私たちのお気に入りのお寿司屋さんのオーナーががロイヤル オークスで彼のニーズにあったお家の契約を結びました。 オプション期間を無事に通過できたことに非常に興奮しており、現在は物件の査定に挑戦して成約まで辿り着くよう交渉しています。 今週はピーターさんと、ガクさんの成約を行う予定で、スムーズな終盤を向かえるために全力を尽くしています。 3件の売却はいずれもリースバックを伴うため、先に3件とも成約し、後日鍵を取得する予定です。 上場の面では、世界で有名なバレリーナであるチャールスさんの物件の契約を完了、Balticは現在、物件の査定がが入るのを待っている保留状態となっています。岩田夫妻は南西部のCinco Ranchにある自宅の売却のため、スーザンを雇いました。 そして数日以内に複数のオファーを受け取りました！ 現在（月曜午後 7 時）がオファーの締め切りとなっており、明日までに契約が完了するはずです。 賃貸面では、先週複数の入居がありました。 カネカからの駐在員さんは、弊社の非常に人気のあるクワイエット グリーンに入居し、案浦不動産管理下での契約となりました。 そして、三井からの新しい駐在員さんは、ガレリア地区の美しいアパートに引っ越し、彼女のレンタル家具の設置までお手伝いいたしました！ KDDI からの新任駐在員さんはスーザンと一緒にアパート探しをし、日本式の風呂付きの素敵なアパートを見つけました。 シャワーとバスタブは同じガラス張りの中にあり、ユニットの眺めも素晴らしいです。 承認を得るのは通常よりも少し困難でしたが、優れたチームワークのおかげで承認を得ることができ、先週の金曜日に入居完了しました。 Daikinからはヒューストン内でのお引越しをお手伝いするため、リピーターの押見一家の物件探しをお手伝いしたエージェントの蛭子　稔、お疲れ様でした。 真理子は、Daido Steelの駐在員さんと日本ピラーの駐在員さんのアパート探しをお手伝いし、今週はベイラー医科大学の新しい日本人医師と物件探しを行う予定です。 一方、スーザンは東京海上の新しい駐在員さんと物件ツアーを行い、関西電力からの駐在員さんのお手伝い、さらに日石化学の駐在員さんのお手伝いを予定してます。

    これまでのお客様で、同僚の方や後継者の方達を案浦不動産に紹介していただいたことに、心より感謝申し上げます。 弊社のビジネスは皆様からの支援があるからこそ成功できるものです。全てのクライアントをサポートできるよう最善を尽くしていま

    What a whirlwind past two weeks! Since our last newsletter, several exciting things have happened. First off, we successfully closed on Maika and Tareek’s home after a small delay in the wire. Congratulations to this sweet family on closing while still in Japan! In other extremely exciting news, our favorite sushi supplier DID win his bid for the most perfect home in Royal Oaks. We are so incredibly excited to have made it through the option period and now have our eyes set on challenging the appraisal and making it to closing. On the horizon this week we have Peter’s Bay Oaks closing and Gaku’s Katy closing and have our fingers crossed for a smooth end game. All three sales involve lease backs, so we will close all three first and get keys at a later date. On the listing side, our star ballerina Charles found a buyer for Felt, and our Baltic listing is now in pending status as we wait for the appraisal to come in. The Iwatas perfected their home in Cinco Ranch Southwest and hired Susan to list it, and within single digit days, we are holding multiple offers. Highest and best is right now (Monday 7pm) and we should be under contract by tomorrow. On the leasing side of things, we had multiple move ins last week. Our newest Kaneka expat moved into our super popular Quiet Green listing and will stay under ARG property management. Our newest Mitsui expat moved into a beautiful apartment in the Galleria area and we were happy to help her even set up her rental furniture. KDDI’s newest expat went apartment hunting with Susan and found the perfect apartment with a Japanese style bath! The shower and bath are in the same glass enclosure and the view of his unit is awesome! Getting approved was a bit trickier than normal, but with some good teamwork, we got it done and he moved in last Friday. We had a repeat Daikin client who moved to a new place from his original place and kudos to our agent Mik Ebisu for getting the Oshimi Family across the finish line! Mariko closed on her Nippon Pillar client as well as her Daido Steel client and has a new Baylor College of Medicine doctor to tour this week. Meanwhile, Susan toured a new Tokio Marine expat and is working with a new Kansai Denryoku client and will meet the newest member of Nisseki Chemical this week. 

    We are so grateful for our past clients referring their colleagues and successors to Annoura Realty Group. We survive on word of mouth and do our very best to help all of our clients. Arigatou!!

  • ヒューストンの人口増加

    ヒューストン・クロニクルから、近年ヒューストンの人口が近年急増し、ニューヨーク市、ロサンゼルス、シカゴなどの人気都市を離れている記事が掲載されました。 この記事から興味深い点を以下よりご覧ください。

    • 10の郡を含む750万人以上の人口を抱えるヒューストン都市圏では、2022年7月から2023年7月にかけて人口が14万人近く増加しました。
    • ヒューストンのこの増加率は約 4 分ごとに新たな居住者が増えることになり、米国ではダラスに次いで 2 番目に大きな増加となっています。
    • 対照的に、米国の 3 つの最大の都市であるニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴでは人口減少が発生しました。
    • ヒューストン地域はパンデミック中に失われた雇用の 150% 以上を取り戻しており、パンデミック前の雇用者数が回復に加えて 50% 増加していることを示しています。
    • シカゴやサンフランシスコなどの大都市圏はパンデミックで失われたすべての雇用をまだ取り戻していませんが、ニューヨークは失われた雇用をやっと回復したばかりです。
    • ヒューストン地下鉄圏内のハリス郡では、その年に約4万2,000人の海外からの移民が流入し、少なくとも2016年以来最高で、全米ではマイアミデイド郡に次いで2番目となりました。
    • ヒューストンの人口増加の主な原動力は国際移住であり、昨年の総人口増加の40％近くを占めました。
    • ハリス郡はまた、米国で最大の自然人口増加を経験し、この期間に出生数が死亡数を約 35,000 人上回りました。

    The Houston Chronicle reports that the population in Houston has spiked in recent years, leaving popular cities like New York City, Los Angeles, and Chicago. Here are some interesting takeaways from the article:

    • The Houston metro area, encompassing 10 counties with over 7.5 million people, saw a population increase of nearly 140,000 between July 2022 and July 2023.
    • This growth rate in Houston translates to a new resident approximately every four minutes, making it the second largest gain in the U.S. after Dallas.
    • In contrast, the country’s three largest metros—New York, Los Angeles, and Chicago—experienced population losses.
    • The Houston area has regained over 150% of the jobs it lost during the pandemic, indicating a recovery plus a 50% increase in pre-pandemic job numbers.
    • Metro areas such as Chicago and San Francisco have not yet regained all the jobs lost due to the pandemic, while New York has only just managed to recover its lost jobs.
    • Harris County, within the Houston metro, saw nearly 42,000 international migrants in the year, the highest since at least 2016 and the second highest in the U.S. after Miami-Dade County.
    • International migration was the primary driver of population growth in Houston, accounting for nearly 40% of its total growth last year.
    • Harris County also experienced the largest natural population increase in the U.S., with approximately 35,000 more births than deaths during this period.

  • 住宅の手頃な価格 – 保険、金利、在庫

    私の自宅の、住宅保険の更新が完了し、保険料の値上げに驚くばかりです。住宅保険が全国各地で住宅所有者にとって大きな問題になっているということを、さまざまな出版物でも注目されるトピックとなっています。フロリダ州やカリフォルニア州の一部の地域では、保険会社が市場から撤退し、サービスの提供を中止しています。同時に、他の保険会社は、保険料を以前の 2 ～ 3 倍に引き上げることもあります。これは、もはや保険に加入する余裕はないが、住宅ローンがあり、融資会社も当然保険を必要としているため、加入しなければならない住宅所有者にとって問題を引き起こしています。場合によっては、住宅所有者が家を売らなければならない事態に陥ることもあります。高い保険料と高金利により、多くの人が持ち家ではなく賃貸に移行する傾向が生まれています。手頃な価格で購入できる住宅が不足しているため、この問題は悪化の一途をたどっています。最近のニュース記事では、現在、米国の地元市場の 90% では、家を所有するよりも賃貸の方が実際に安くなっているとコメントしました。調査対象となった若者たちは、アパートを借りることに満足しているとコメントしています。理由としては、長い住宅ローンに縛られる必要がなく、何年も同じ都市の家に縛られることなく、好きな場所に移動できる柔軟性があるからである。もしかしたらアメリカンドリームが変わりつつあるのかも!?

    Well, I just saw my homeowners insurance renewal come through and it is crazy high! I have read in so many different publications that homeowners insurance is becoming a major problem throughout the country for homeowners. In some places in Florida and California, insurance companies are leaving the market and not offering insurance policies at all anymore. At the same time, the insurance companies who ARE staying in the game have increased their premiums sometimes 2-3 times their previous rates. This is causing trouble for homeowners who can no longer afford insurance, but have to have it because they have a mortgage (loan) and the lender of course requires it. Sometimes this leads to the homeowner having to sell the home. High insurance premiums and high interest rates have created an environment where a lot of people are shifting to renting instead of owning homes. It is an affordability issue that has only worsened because of the lack of affordable homes to buy. A recent news article commented that now in 90% of local market in the U.S. it has actually become cheaper to rent than to own a home! Younger people polled commented that they were happy renting apartments because they did not need to be tied to a long mortgage and because they had the flexibility to move wherever they wanted without having to be tied to a home in the same city for years and years. Wow, maybe the American dream is changing?!

  • ヒューストン不動産最新情報

    ヒューストン不動産市場の最新情報をお伝えします。これらは、ヒューストンのすべての住宅データを毎月追跡している HAR.com からの数字です。新規市場件数は 2022 年 3 月と比較して 4% 増加し、アクティブな上場件数は 22.6% 増加と大幅に増加しました。アクティブな上場とは、まだ契約が締結されていない物件が販売のために市場に置かれている状態です。 22.6%上昇したという事実は、契約に向けた買主の積極性が低下し、市場が減速している可能性があることを示している。しかし興味深いことに、平均定価は下がっていません。逆に、定価は昨年3月に比べて2.2％上昇しました。現在、ヒューストンの一戸建て住宅の平均定価は 428,048 ドルですが、昨年は 419,023 ドルでした。

    The latest numbers are out and this is a great place to share them with you! These are the numbers from HAR.com, who tracks all the housing data in Houston each month. New listings were up 4% compared to March 2022 while Active listings were way up, increasing 22.6%. An active listing is where a listing is sitting on the market for sale, not under contract yet. The fact that they were up 22.6% shows that the market may be slowing down with less active buyers to put them under contract. Interesting though, the average list price did NOT go down! Conversely, list prices were UP 2.2% compared to March of last year. The average list price for a single family home in Houston right now is $428,048, compared to to $419,023 last year. 

  • テキサスワイン ペリソス

    週末のドライブ旅行をお探しの方におすすめ情報です。家族でブルーボネットを見に行った時、、マーブル フォールズの近くにあるペリッソス (https://www.perissosvineyards.com/) という美しいブドウ畑とワイナリーを見つけました。ペリッソスは、聖書に登場するギリシャ語です (エペソ 3:20)。「期待、想像、希望をはるかに超えて、豊かに超えること」を意味します。なんと素晴らしい意味でしょう！敷地内は美しく、試飲の選択肢が沢山あり、24ドルで最新のワインを6杯飲むことができます。予約は必要ありませんでした。大きなテイスティングルームがあり、屋外のたくさんのピクニックテーブルの1つに座ることもできます。天気が良かったので、ブドウ畑を見渡す外に座ることにしました。シャルキュトリー、サラダ、サンドイッチなど素敵なお食事メニューもあり、素敵な午後を堪能できる、日帰りで楽しめるオススメの場所です！

    A quick recommendation for you if you are looking for a weekend road trip! While on our family bluebonnet hunt, we stumbled upon a beautiful vineyard and winery near Marble Falls called Perissos (https://www.perissosvineyards.com/). Perissos is a Greek word found in the Bible (Ephesians 3:20) meaning “exceeding abundantly, beyond what is expected, imagined, or hoped for.”  What a great meaning! The grounds were beautiful and there was a tasting option that for $24, you can have a pour of 6 of their current wines. No reservations were needed. There was a big tasting room (beautiful) or you could opt to sit outdoors at one of their many picnic tables. The weather was nice so we decided to sit outside overlooking the vineyard. There is also a nice menu where you can order charcuterie, salads, or sandwiches. We went for a small charcuterie! It was a nice little afternoon and highly recommended if you want to just get away for a day!