タグ: 住まいのメンテナンス (Home Maintenance)

  • ヒューストンの寒波対策は万全ですか?

    ヒューストンの冬は比較的温暖ですが、2021年2月の大寒波で多くの方が経験されたように、厳しい冷え込みによって水道管が破裂し、高額な修理費用が発生することがあります。気温が下がる前に、屋外に露出している水道管に保温材を巻き、屋外の蛇口には凍結防止カバーを取り付け、家全体の水道を止める元栓の場所を確認しておきましょう。氷点下になる夜には、蛇口から少量の水を流し続け、シンク下の収納扉を開けて室内の暖かい空気が配管に届くようにすることも大切です。賃貸物件のオーナー様は、今のうちにテナントへ寒波対策のリマインダーを送っておくことをおすすめします。わずか数分の事前対策で、数千ドルもの修理費用を防げる可能性があります!また、スプリンクラー設備があるご家庭では、寒波が予想される際に、屋外に露出している逆流防止装置(バックフロープリベンター)内の水をあらかじめ抜いておくことで、凍結による破損を防ぐことができます。

    Houston winters are usually mild, but a hard freeze can bring burst pipes and costly repairs, as many of us learned in February 2021. Before temperatures drop, insulate any exposed pipes, cover your outdoor faucets, and make sure you know where your main water shut-off valve is. On nights below freezing, let your faucets drip slowly and open the cabinet doors under your sinks so warm air can reach the pipes. If you’re a landlord, send your tenants a quick reminder now, because a few minutes of prevention can save thousands of dollars in damage! A tip for folks with sprinkler systems: If you know a freeze is coming, go ahead and drain the exposed backflow preventer to avoid the cap from freezing and bursting.

  • 屋根の破損?

    屋根の破損?

    先週、スーザンの所有する賃貸物件の1件に、強風が原因となった屋根への損傷がありました。 保険を使用しての修理は初めてでしたが、修理の依頼について全て終えたので、皆様にも保険を使用した場合、どうすればいいのか共有させていただきます! まず、保険会社に破損状況について電話をします。 記録のために写真を数枚撮り、さらなる損傷を防ぐために青い防水シートなどで破損箇所を覆ってください。覆うことによって、今後の破損を防ぐために、こちらも対策をしていると保険会社に知らせることができます。 電話から数日後、保険会社から査定人が物件へ訪問し屋根全体の検査をします。(立ち会うことをお勧めします)  私の場合は屋根屋と一緒に査定・点検の立ち合いをしました。 検査後、査定人は保険でカバー出来るか、カバー出来る場合の費用について保険会社へ提出します。 後日保険会社から電話をいただき、結果を知ることとなります。 私の物件の場合、さまざまな部分に損傷があったため、新しい屋根に張り替えるための承諾をいただきました! 保険会社は一定の金額を提供し、減価償却費を減らし、自己負担分を差し引いて(私の場合は1%でした)、小切手を送ってもらいます。 まだ受け取ってはいませんが、配送され次第屋根を交換する予定です。 これまでに保険を使用したことがなく、過程が難しかったり時間がかかるのではないかと心配していましたが、とても簡単にできたので安心しました。

    RoofBody:  This past week, one of Susan’s rental properties had some roof damage caused by wind.  It was the first time I called on my insurance to come take a look. Now that I’ve been through the process, I can share it with you! First, call your insurance company and tell them about the damage.  Take some pictures for your records and go ahead and cover the roof with a blue tarp to avoid further damage. They want to know that you tried to help prevent further damage. After a couple of days, the insurance company will send a person called an adjuster. The adjuster will go to the property (you should go also to meet him) and walk all over the roof to inspect it. In my case, I also called my roofer to go there and meet the adjuster. The adjuster will then write a report and submit it to the insurance company with their opinion about whether insurance should cover and if so, how much.  The insurance company then calls you to tell you their answer. In my case, the roof had damage in various parts of the roof and qualified for a new roof! They offered a certain amount of money, less depreciation, then subtracted my deductible (mine was 1%), then mailed me a check.  I have not received the check yet but when I do, I will then hire my roofer to replace my roof and use the money from the insurance company to pay him. I have never used insurance to actually file a claim and was afraid it might be difficult or take a lot of time, but it really didn’t!

  • ご家庭でのメインテナンスを簡単にする7つの方法

    皆様、お元気ですか?外出禁止令発表後、お家の中で過ごすことが多くなられたと思います。そんな時、お掃除をしてみたり壊れていたところを修理したりする方も多いと思います。

    先日、Houston Association of Realtorよりご家庭でメインテナンスを簡単にする7つの方法という記事が掲載されましたので皆様とシェアさせていただきます。

    #1 チョークを工具箱に入れると金属製の工具が錆びない。

    黒板で使うチョークを工具箱に入れることによって金属製の工具が錆びません。なぜでしょうか?チョークは湿気を閉じ込める吸湿素材だからです。工具箱にいくつか入れておくと錆びから保護できます。

    ボーナス知識: クローゼットがかび臭い?モスリンやチーズクロスなどの小さな袋にチョークを入れてぶら下げるだけで問題解決!

    #2 調理用の油を芝刈り機の刃にスプレーすると切りくずが付着しない。

    お庭のお手入れは一軒家に住んでいる人たちには必ず行わなければならない家事の一つです。幸いにも、ご家庭に必ずあるもので、芝刈りがとても楽ちんにしてくれるとか…? 調理用油を芝刈り機の刃と下部にスプレーすることによって、切りくずが刃への付着を防ぐことが出来ます。

    ボーナス知識: 調理用の油で、冷凍庫に氷がたまることを防ぐこともできます!着氷しやすいスポットに調理用の油を厚めにスプレー、5分放置しタオルで拭けば完了!

    #3 テニスボールでプールのお水がきれいになる。

    日焼止めや保湿クリーム、それに日焼け用オイルなどはプールへ脂性の油膜を残します。そんな時は、新品のテニスボールをプールへ投げましょう!ざらざらとした表面がプールへ残された油膜を吸収します。

    ボーナス知識: テニスボールには床などにできた傷などを磨くこともできます!いちいちかがんで磨くのは大変という方は、テニスボールに「X」と切り込みを入れホウキやモップの先に差し込むと簡単に柄付きテニスボール完成!

    #4 完璧なコーキングを目指すには塗装用のテープを使用する。

    近頃は自分も含め、日曜大工をされる方にとってコーキングの完璧な直線を使う事って難しいですよね。しかし、塗装用のテープを使うことによってとても簡単に出来ちゃいます!コーキングが必要な場所を清掃し、乾燥後に塗装用テープをコーキングが必要なところの上と下に張っていきます。まだ濡れている状態でテープをはがし、乾燥させれば出来上がり!

    #5 化粧用スポンジで壁の穴を修理。

    通常、メッシュや紙テープなどで壁の穴を補修することが多いですが、なんと化粧用スポンジで修理も可能です。サイズに合わして穴に埋め込みカバーするだけ!ビデオはHARの記事からご覧ください。

    ボーナス知識: 重曹を強力接着剤小さじ付け足すと、壁の亀裂が修正できます。乾燥後、滑らかな表面に簡単に紙やすりで磨くことが出来る硬質プラスチックの完成です。

    #6 ドリルを使って浴槽のお掃除。

    浴槽のお掃除は大変なものです。腕や肩が凝って大変…そんな時は、コードレスドリルに磨く用発泡スチロール製のボールを取り付けましょう!車の部品屋さんなどに行くと売っています。こちらのボールはどんなに磨いても表面に傷が残らないように作られているため安心して使用できます。

    ボーナス知識: 他にも車の部品屋さん製品で清掃に役立つのが、撥水フロントガラスシート。シャワーのガラスのドアなどに使用すると、石鹸のかすの蓄積を防ぐためとても効果的です。

    #7 窓ガラスの小さな穴はマニキュアで解決。

    窓ガラスに小さな穴を発見…。透明マニキュアで修復します!マニキュアを塗り、そして乾燥をマニキュアの層がガラスの表面と揃うまで繰り返すだけで簡単に補修完了!


    ボーナス知識: 透明なマニキュアで網戸の修復も可能!? 実質的なバリアを作成するまで複数の層を適用する必要があります。ビデオはHARの記事からご覧ください。

    皆様も是非試してみてください!

    https://www.har.com/ri/445/7-home-hacks-that-make-maintenance-easier

    Budgeting for Equipment Repair & Maintenance - Restaurant ...