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2025年2月24日現在、攻はまだ日本に滞在しています。本来であればバレンタインデーに帰国する予定でしたが、福岡の新居の作業が完了せず、元の航空券をキャンセルし、新たに3月4日の帰国便を予約することになりました。ところで、新しい航空会社 Zip Air がヒューストンに就航するのをご存じでしょうか？ 3月4日から運航開始となり、攻はその便で成田から帰国予定です。驚くことに、片道わずか330ドル！ ただし、荷物や機内食、さらには飲み水まで追加料金が発生するとのことですが、それでも非常にお得な価格設定です。このおかげで彼は日本での滞在を延長し、必要な作業を完了させることができました。そしてついに、新居の最終支払いを済ませ、正式に家が私たちのものとなりました！ 攻のご両親も無事に新居へ引っ越し、これからの新生活がスタートします。残る作業は、現在の賃貸物件の片付けと修理を行い、2月末までに大家さんへ返却することです。また、住所がわずかに変更となったため、両親の各種書類、保険、銀行口座などの住所変更手続きを進める必要があります。一方、攻の不在中、スーザンは多忙を極めています。不動産の案内、送迎、イベント、会議、そしてまた送迎… まさに分刻みのスケジュールをこなしています。また、嬉しいニュースもあります！ ザックがWestbrook Intermediateのゴルフチームに選ばれました！ ただし、応募者が5人しかおらず、実際には選考会がなかったという裏話も（笑）。丈は大学のフラタニティの仲間と共にニューオーリンズへ旅行し、初めてのカジノ体験、マルディグラ見物、そしてタートルスープに挑戦！一方、泰はレスリングのコーチとトラブルがあり、現在チームから外されている状況です。今後の展開が気になります…。さらに、先週CCISDでは4連休があり、スーザンとザックはヒューストン近郊での小旅行を満喫しました！ メニル・コレクションでアート鑑賞を楽しみ、ヒューストン水族館で観覧車に乗り、Vossのカラバズで美味しいディナーを堪能しました。その後、オムニホテルに宿泊し、翌日はウィリアムズタワーとウォータウォールを訪れ、ガレリアでアイススケートをしました。ランチはSeiwaで、デザートはChez Kobayashiで楽しみ、その後はチャイナタウンでフットマッサージ。最後はザックのリクエストでJollibeeのディナーを楽しみました。ザックももう12歳。成長の早さを実感する今日この頃です！ ❤️

It is February 24, 2025 and Koh is STILL in Japan. It feels like forever, but his work at the new house in Fukuoka could not be finished so we made the decision to toss his original plane ticket home (was supposed to be on Valentine’s Day!) and buy a new return ticket on March 4. On a side note, have you heard about the new airlines, Zip Air, coming to Houston!?  It starts on March 4 and Koh will ride on it from Narita. Incredibly, a one way ticket is only $330, but there are some extra fees for luggage, food, even water…HA HA! Still, it’s a great deal and was worth it for Koh to be able to stay a few extra weeks. The last payment was made to the builder, the house is officially our’s, and Koh’s parents have permanently moved into it! Remaining to do is to clean out the rental house, repair all the damages, and return it to the landlord by the end of February. And, now that our address has slightly changed, Koh has to change the address for all of his parents paperwork, insurance, bank accounts, everything! Good luck, Koh! As you can imagine, with Koh gone, Susan is running around like crazy, running to showings, to carpool, to events, to carpool, to meetings, and back to carpool for Zach. And speaking of Zach, he made the Westbrook Intermdiate golf team, though I feel like I have to mention there were only 5 kids that wanted to do it so the tryouts never happened! Joe went to New Orleans with his fraternity brothers to experience gambling at a casino, watching his first Mardi Gras, and trying his first turtle soup! Meanwhile, Ty got himself in some hot water with his wrestling coach and has been sidelined from the wrestling team until further notice. Oh no…

On a fun note, CCISD had a 4 (yes, FOUR) day weekend last week so Susan and Zach went on a great Houston area vacay. They hit the Menil Collection, Houston Aquarium Ferris wheel, Carrabba’s on Voss, overnighted at the Omni, then visited the William’s Tower/Water Wall, Ice skated at the Galleria, lunched at Seiwa, desserted at Chez Kobayashi, went for foot massages in Chinatown, and finally, went to Jollybee for dinner (Zach’s request). He’s 12 and he’s growing up fast! ❤️

最近、新しい詐欺が流行していて、私ももう少しで引っかかるところでした！

その詐欺は「The Toll Roads Notice of Toll Evasion（通行料未払い通知）」というタイトルのテキストメッセージとして届きました。メッセージには、「あなたのアカウントに未払いの通行料があり、延滞料金を避けるために12時間以内に支払う必要がある。さもないと、延滞料金が増額され、DMV（車両管理局）に報告される」と書かれていました。これってすごく怖いし、本物っぽいですよね？ ちょうどその時、私もHardy Toll Road（有料道路）を走行していたので、なおさら信じそうになりました。

さらに、メッセージには「リンクをコピーしてSafariブラウザで開くこと」と「メッセージにYと返信すること」が指示されていました。絶対にやらないでください！！！ これは詐欺です！
このezdriveというサイトのリンクを開くと、クレジットカード情報や個人情報を盗まれる可能性があります。

このリンクには絶対に注意してください！最近、この詐欺についての警告がニュースでも頻繁に報道されています。

皆さんも十分に気をつけてください！

It came as a text message and the title was “The Toll Roads Notice of Toll Evasion”.  The message said I had an unpaid toll bill on my account and to avoid late fees, to pay within 12 hours or the late fees would be increased and reported to the DMV. That’s scary and sounds legit, especially since I was riding on the Hardy Toll Road at that time. 

There is a new scam right now that almost tricked me! 

The text also says to copy the link to your Safari browser and open it and to reply Y to the message.  DON’T DO THAT!!!!  It is a SCAM!  Once you open the link from ezdrive, that bad site will probably take your credit card information and your personal information.

Please be careful of this link. There are many warnings about it in the news these days!

📅 宇宙好きの皆さん、カレンダーの準備を！ 🌌 これからの見逃せない宇宙イベントをご紹介します！

💫 2月20日～28日：壮大な惑星直列

なんと、7つの惑星すべてが一度に空に現れます！ 🌍🌠 夕暮れ後の短い時間、金星、木星、火星が明るく輝き、土星と水星は西の地平線近くに位置するため、はっきりと見える場所での観測が必要です。

🌕 3月14日：皆既月食（ブラッドムーン）

幻想的なブラッドムーンが空を彩ります！この皆既月食は、南北アメリカ、南極、アラスカ、アフリカの一部で観測可能です。

🪐 3月23日：土星のリング平面通過

土星の環が見えなくなる珍しい現象が発生！🌌 地球から見た際に、土星の環が真横になるため、一時的にその姿が消えてしまいます。

🌑 3月29日：部分日食

月が太陽の最大93%を覆う部分日食が発生！ 🌞🌑 この日食は約4時間続き、米州、ヨーロッパ、アフリカの一部で観測可能。開始時刻はEDT午前4時51分です。

☄️ 4月22日：こと座流星群

夜空を彩る10～15個の流星が1時間に観測できる流星群が出現！ 🌠 輻射点（流星の発生点）は真夜中前に昇るため、月が上る前の時間帯が狙い目です。

✨ Mark your calendars, space lovers! 🌌 Here are the upcoming space events you won’t want to miss:

🌙 4月25日：三重合 – 空に浮かぶスマイルフェイス

三日月が金星と土星と並び、「空に微笑む顔」のような美しい天体ショーが楽しめます！ 😃✨

🌌 晴れた夜空にたくさんの驚きを！ ぜひ素晴らしい天体ショーを楽しんでください💜 🌠

💫 February 20-28: Grand Planetary Alignment
All seven planets will be visible in the sky at once! In the short window after sunset, Venus, Jupiter, and Mars will shine brightly, while Saturn and Mercury will be closer to the western horizon—requiring a clear view to spot them.

🌕 March 14: Total Lunar Eclipse (Blood Moon)
A mesmerizing Blood Moon will grace the skies! This total lunar eclipse will be visible from the Americas, Antarctica, Alaska, and parts of Africa.

🪐 March 23: Saturn’s Ring Plane Crossing
Saturn’s rings will disappear from view for a short time as we observe them edge-on from Earth!

🌑 March 29: Partial Solar Eclipse
The Moon will cover up to 93% of the Sun at its peak! 🌞🌑 This eclipse will last nearly four hours, starting at 4:51 AM EDT, and will be visible from parts of the Americas, Europe, and Africa.

☄️ April 22: Lyrid Meteor Shower
A dazzling meteor shower producing 10-15 meteors per hour! 🌠 Since the radiant rises before midnight, try spotting meteors before the fat crescent Moon rises after midnight.

🌙 April 25: Triple Conjunction – A Smiley Face in the Sky
The waning crescent Moon will align with Venus and Saturn, forming an enchanting “smiley face” in the sky!

🌌 Wishing you clear skies and bright sights! Happy sky-gazing 💜

2024年のヒューストン不動産市場はどのような結果となったのでしょうか？最新のデータが今月のHouston Realtor Magazineで発表されました！詳細はこちらからご覧いただけます。
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2024年の年間市場比較の主なポイントとして、高金利が続いたにもかかわらず、2023年よりもわずかに多くの住宅が売却されたことが挙げられます。
また、総売上額は前年比3%増、さらに一戸建て住宅の平均価格も前年比2.5%上昇しました。2024年初頭の在庫供給量は3.2ヶ月分でしたが、その後増加し続け、9月には4.7ヶ月分とピークに達しました。これは2012年9月以来の最高水準です。2024年末の供給量は4.0ヶ月分で終えました。2024年で最も住宅売却数が多かった月は5月で、8,482件の住宅が売却されました。これは、売主にとって最適な売却時期は4月であることを示唆しています！さらに興味深い点として、在庫が増加し金利が高い状況にもかかわらず、2024年7月にはヒューストンの住宅の平均価格が過去最高の$443,362を記録しました。ただし、12月末時点では$425,150まで下がっているため、買い手にとっては少し安心できる状況となっています。売買市場だけでなく、賃貸市場のデータ（18-19ページ）も掲載されていますので、詳細なレポートやグラフをぜひご覧ください！https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

Wondering how the Houston real estate market fared in 2024?  The data was just released in this month’s Houston Realtor magazine! Click here: https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

Some major takeaways from the 2024 annual market comparison show that even though the interest rates were high, slightly more homes sold in 2024 versus 2023. Total dollar volume was 3% more, and even the average price of a single family home went up (2.5%) compared to 2023. At the beginning of 2024, we saw inventory at a 3.2 month supply and as the year went on, supply grew more and more, peaking in September at 4.7 months of supply.  This is the highest level of supply since September 2012! The year of 2024 ended with a 4.0 month supply. May was the month that experienced the highest home sales volume with 8,482 homes sold that month, which gives you sellers an idea of when to put your homes on the market (hint…APRIL!). Finally, it is so interesting to note that even though inventory was up and interest rates were high, the average price of a Houston home reached a new record high at $443,362 in JULY.  But do not worry, buyers, that average price is now back down to $425,150 as of the end of December 2024. 

Again, for the full report, charts, graphs, and details, for both sales AND RENTALS (page 18-19), click on the link above for the February 2025 Houston Realtor Magazine!

ご存じでしたか？ヒューストンには約5万人の不動産エージェントが、そしてテキサス州全体では約15万人ものエージェントが活動しています。ダラス、オースティン、サンアントニオ、その他のテキサスの都市をすべて合わせても、全体の約3分の1がヒューストンに集中しているということになります！私たちの地元の不動産協会はHAR（Houston Association of Realtors）ですが、テキサス全体の不動産協会はTexas Realtorsです。多くの重要な決定事項は州レベルで決められ、その影響が各地域の業務に波及します。さらに、テキサス不動産協会には、州都オースティンの議会で住宅所有者にとって重要な問題に取り組む強力なロビー活動チームがあります。例えば、固定資産税の負担軽減、住宅所有者協会（HOA）の権限抑制、売却時の譲渡税導入の阻止など、住宅所有者にとって有利な政策を推進しています。毎年、テキサス不動産協会は冬季ミーティングを開催し、こうした問題について議論し、政策や方針を決定します。今年のミーティングは2月7日から2月11日までオースティンで開催されており、最終日の2月11日には理事会が行われます。スーザンは、ヒューストン地域を代表するRegional Vice Presidentとしてエグゼクティブ委員会に所属しており、この5日間オースティンで会議に参加しています。また、テキサス不動産協会の新たなリーダーシップ体制についてもお知らせです。長年、CEOとしてテキサス不動産協会を率いてきたトラヴィス・ケスラー氏が、今月ついに退任します。そして、現在Executive Vice Presidentを務めるマイク・バーネット氏が、新たなCEOとして就任することになりました。トラヴィスさん、マイクさん、おめでとうございます！

Did you know in Houston, there are about 50,000 realtors and in Texas, there are about 150,000?  That means out of all the cities in Texas (Dallas, Austin, San Antonio, and all the other smaller cities throughout Texas), almost one-third are here in Houston! While HAR is our local realtor association, Texas Realtors is our state realtor association. Many issues are decided on the state level and trickle down to the way we do business on the local level. The state level also has a very strong advocacy team that fights for issues important to homeowners at the Capitol in Austin, such as keeping property taxes affordable, containing the power of the homeowners associations, and banning harmful expenses such as transfer taxes when people sell their properties. Once a year, Texas Realtors has their Winter Meetings where issues are discussed and policies and positions are developed. This meeting is taking place right now in Austin, going from Feb 7 and ending with the board meeting on Feb 11. Susan serves on the executive committee as a Regional Vice President representing Houston, and is in Austin for those 5 days!

In other Texas Realtors news…TR has long been led by Travis Kessler as our CEO and this month, Travis will be retiring and our EVP Mike Barnett will be stepping up as our new CEO. Congratulations to both Travis and Mike!