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前回のニュースレター以来、案浦家のシフトはまた違う方向に向かっています！ 最初に学校に通い始めた息子は三男のザックで、8月14日にウェストブルック中学校の7年生になりました。今年は放課後にスペイン語1を受講することになり、登下校がかなり難しくなります！ 次に学校に通い始めたのは次男に泰で、ようやく厳しい新入生向けサマースクールを終え、8月19日にアメリカ海軍兵学校で授業を始めました。ようやく携帯電話を取り戻し、時々私たちにテキストをし、最初の授業はレスリングと連絡をくれました！ 長男　丈は、このニュースレターを書いている時点では、まだ新学年がスタートしていません。テキサス大学での最初の授業は、本日、8月26日の月曜日から始まります。今年は学生寮のカッパシグマに住むことになります。スーザンと一緒に、家具などを揃える準備をするためにオースティンへ出かけました。Facebookマーケットプレイスで素敵なソファと素敵なベッドフレームを見つけました！スーザンと攻は私たちの子供たちの行事に多忙な2週間となり、ハリケーン・ベリルによる修復が必要な多くの物件の対応に今も手一杯です。

We definitely shifted gears as a family since the past newsletter! The first son to start school was Zach, who entered 7^th grade at Westbrook Intermediate School on August 14. He will be taking Spanish 1 this year after school, making our carpool a lot more challenging! The next son to start school was Ty, who finally finished his intense plebe summer and started class on August 19 at the United States Naval Academy. Now that plebe summer is over, he has gotten his phone back and texts us from time to time. He told his first class of the day is Wrestling! Our third son to start school actually has not started yet at time of writing this newsletter. Joe’s first day of school at University of Texas actually starts today, Monday August 26. This year, Joe will live at his fraternity house, Kappa Sigma. Susan and Joe took a trip to Austin to furnish his room and get things set up. Joe found a nice sofa and a nice bed frame on Facebook Marketplace! Susan and Koh have been busy supporting our kids and are still hands full with the many properties that still need repair from Hurricane Beryl.

案浦不動産は、お客様のために何かできることを常に考えています！もちろん、その 1 つは、新しい家に引っ越したときにすべてのクライエントに与えられる、有名なウェルカム バケットです。このブランドのバケツには、新しい国に引っ越して新生活を始めるために必要なものがすべて入っています。食器用洗剤、衣料用洗剤、ペーパータオル、トイレットペーパー、スナック、水、ビール、シャンプー、コンディショナー、ボディウォッシュ！不動産カンファレンスに出席し、有名な講演者の話を聞いた後、スーザンは、過去の顧客、特に新しい顧客を紹介してくれた過去の顧客を思い出すことも非常に重要であることを学びました。私たちのビジネスの成長を助けてくれた彼らに、私たちは多大な感謝の気持ちでいっぱいです。そこで、スーザンは、弊社のロゴと色を使用したカスタムボックスのデザインを手伝ってくれる会社を見つけました。箱の中のギフトとしていくつかの特別なアイテムを選び、詰め物、いくつかのマーケティングアイテム、そして手書きのサンキューカードを追加しました。各箱には配達用のラベルが貼られており、新しい顧客を送ってくれる人にすぐに発送できる状態になっています。先週、2箱を発送し、4箱を手渡ししました。まだあと 7 つ配信する予定です。ヒューストンに引っ越しをされる方、またはヒューストン内で引っ越しをお考えの方、またはヒューストンから遠ざかる予定で家の売却のお手伝いを必要としている方をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非案浦不動産にお知らせください。弊社チーム5 人が喜んでお手伝いいたします！特別なサンキュー ボックスで感謝の気持ちをお伝えできるよう、必ずお名前を教えてください。

Annoura Realty Group is constantly thinking about special things to do for our clients! One of course, is our famous Welcome Bucket, which is given to all newcomers when they move into their new homes. This branded bucket contains everything a new person might need when they move to a new country, in order to get their new lives started: dish soap, clothes detergent, paper towel, toilet paper, (lots of) snacks, water, beer, even shampoo, conditioner, and body wash! After attending a real estate conference and listening to a famous speaker, Susan learned that it is also very important to remember our past clients, and especially past clients who recommend new clients to us. It is to them we owe a huge thank you for helping us grow our business. So, Susan found a custom box company who helped her design a custom box with our logo and colors. Then, she chose a few special items as the gift inside the box, added stuffing, some marketing items, and a hand written thank you card. Each box is labeled for delivery and/or is ready to be shipped to the people who send us a new client! Last week we shipped two boxes and hand delivered four. We have seven more to deliver and will knock those out right away! If you know anyone moving to Houston or who wants to change houses and move within Houston, or is moving away from Houston and needs us to help sell their house, please let them know about Annoura Realty Group! Our five man team would love to help, and be sure they mention your name so we can thank you with a special Thank You Box!

先週、ヒューストン不動産協会は 2 つのイベントを開催し、スーザンと真理子のが出席しました。一つは、真理子がメンバーであるヤングプロフェッショナルネットワーク委員会が主催したラウンドテーブルイベントです。彼らは 10 人の講演者を招待し、特定の専門トピックについて話しました。一人はソーシャルメディアについて、もう一人は地元の協会でリーダーシップをとる方法について、もう一人は建設業者から物件情報を得る方法について話しました。スーザンは、退職後に備えて不動産に投資する方法についてのディスカッションを主導するよう招待されました。このイベントには非常に多くの参加者が、自分の将来のための投資方法に興味を持っていました。不動産業者が顧客の投資を支援することは非常に一般的ですが、実際に自分自身に投資する人はほとんどいません。パフォーマンスが良く、高く評価される適切な物件を選ぶには、規律と貯蓄、そして数字と人口動態に関する十分な知識が必要です。もう 1 つの鍵は、たとえ誘惑に駆られても売らないことです。不動産を所有し、リースを維持し、賃貸人に家賃を支払ってもらうことで、ローンと経費を返済できるようになります。時間が経つにつれて、ローンは賃貸人のお金を使って返済されます。 1年に1軒の家を購入し、ポートフォリオに10軒の家を蓄積するようにしてください。 40 歳未満の若者の場合、60 歳代までに住宅の支払いが完了し、その家賃収入を退職後の資金に充てられるはずで、それが目標です！

HAR が企画した 2 つ目のイベントは、TREPAC Havana Nights イベントでした。ハリケーン・ベリルの影響で少し延期されていました。 TREPAC は、住宅所有の促進、不動産権の保護、政治的意識の向上を信じる寄付者から資金を集めています。素晴らしいパーティーで、友達みんなに会えて楽しかったです！

Last week the Houston Association of Realtors had TWO events that both Susan and Mariko attended. One was a round table event put on by the Young Professional Network committee, of which Mariko is a member. They invited 10 speakers to come in and talk on a particular topic of specialtise. One talked about the power of social media, one talked about how to get into leadership at your local association, one talked about how to get listings from builders. Susan was invited to lead a discussion on how to invest in real estate for your retirement. The event was very well attended and many people were interested in how to invest for their future. It is so common that realtors help their clients invest, but very few actually invest for themselves. It takes discipline and save up as well as a good knowledge of numbers and demographics to pick the right properties that will both perform well and appreciate. The other key is not to sell, however tempting it may be. Hold on to the properties, keep them leased, and let the renter pay you rent so that you can turn around and pay your loan and expenses. Over time, the loan will be paid off using the renter’s money. Try to buy one house per year and accumulate 10 houses in your portfolio. For young people under 40,  by the time they are in their 60’s, the houses should be paid off and they can then use their rental income for retirement. That’s the goal!

A second event HAR put on was their TREPAC Havana Nights event. It had been postponed because of Hurricane Beryl to this new date. TREPAC raises money from donors who believe in promoting home ownership, protecting real property rights, and increasing political awareness. It was a great party and it was fun seeing all our friends!

先週、スーザンは元 HIT Partners メンバーと 3 日間の再会を果たしました。高橋氏と渡辺氏は二人ともヒューストンまで渡航し、顧客の売却戦略について話し合いました。おそらく 8 年ほど前、スーザンと 2 人のパートナーは投資会社を設立し、100 件近くの不動産を購入し、すべてをリースしてから日本の投資家に販売しました。案浦不動産は引き続き管理を続けました。日本の投資家が主に購入したのは、改良工事を 4 年間という短い期間で減価償却することが認められている日本の税法によるものです (米国の場合は 27.5 年間)。多くの日本の人々が課税所得を減らすためにこの税法を利用し、テキサスをターゲットにしたのは、カリフォルニアのような場所と比較して、地価が不動産全体の価値の20％近くであり、減価償却に最適な改善額だったためです。 2024 年に早送りすると、多くの投資家が売却する時期が迫ってきました。購入時よりも市場が上昇しているだけでなく、市場が安定しているか減速している可能性があるため、売却をお勧めしています。さらに、現在円は 1 ドル 155 円なので、米ドルベースの不動産を売却し、そのドルを日本に送金して為替で大きな円ボーナスを得るのに非常に良い時期です。パートナーはまだヒューストンに数軒、コーパスクリスティに 1 軒の不動産も所有しているため、私たちはコーパスに飛んでその不動産 (47 戸) を訪問し、そこの不動産管理チームと会議を行いました。スーザンは、ここヒューストンにあるそれらすべてと彼らの不動産の売却を手伝います。私たちと一緒に過ごした72年間は非常に貴重な時間となり、古き良き時代のようにチームに戻ることができてとても嬉しかったです!

Last week Susan had a 3 day reunion with her former HIT Partners members. Mr. Takahashi and Mr. Watanabe both flew into Houston to meet up and discuss exit strategies for their clients. Back in the day, maybe 8 years ago or so, Susan and her two partners formed an investment company that bought nearly 100 properties, leased them all, then sold them to Japanese investors. Annoura Realty stayed on to manage them. The Japanese investors bought predominantly because of a Japanese tax law that allowed them to depreciate their improvements over a short 4 year period (versus America which is a 27.5 year long period). Many wealthy Japanese people used this tax law to reduce their taxable income and many targeted Texas because compared to places like California, the land value here was closer to 20% of the overall value of the property and a perfect amount of improvement to depreciate. Fast forward to 2024 and it is time for many of the investors to sell. Not only has the market gone up since they purchased, but the market could be stabilizing or slowing, so we are recommending them to sell. Additionally, with the yen now at 155 yen to the dollar, it is a very good time to sell the US Dollar based property and then send the dollars back to Japan for a big yen bonus on the currency exchange. The partners also own several properties in Houston still and one in Corpus Christi, so we flew to Corpus to visit that property (47 units) and to visit with the property management team there. Susan will help sell all of that and their properties here in Houston. It was a super productive 72 ours together and so happy to get back together with the team, just like the good ole days!

案浦家の最新ニュースでは、スーザンは丸 2 週間、家族なしの1人での生活をしました。攻とザックはまだ福岡にいて、泰はもちろんまだ海軍兵学校におり、そして丈はまだロサンゼルスにいます。スーザンにとって、普段は時間がなくてできないことをする素晴らしい時間でした。冷蔵庫を掃除したり（笑！）、マスタークローゼットを掃除し一度も着なくなった古着を寄付したり、息子の部屋を片付けたりしました。彼女はついに、紹介キャンペーン用の「サンキューボックス」の作成も完了しました。これは彼女の 2024 年の大きな目標の 1 つであり、過去 2 週間で達成されました。スーザンはまた、土曜の夜を見つけて友人たちとダウンタウンに踊りに行き、元 HIT パートナーズのビジネス パートナーと 3 日間過ごし、AMPI/メトロテックス イベントに参加する町にいる友人に会うためにパイアスと一緒にダラスまでロードトリップしました。今日から出張三昧の日々が続きます。スーザンは今日、インマンと呼ばれる大きな不動産カンファレンスに参加するためラスベガスに飛びました。彼女は今週、ヒューストン不動産協会の執行委員会とともにこのイベントに出席し、不動産業界の最新情報、トレンド、テクノロジーについて学ぶ予定です。その後、テキサス・リアルターズ幹部会議のためのバストロップへの2日間の旅行、そしてNARLA（全米不動産リーダーシップ・アカデミー）のためのシカゴへ、その直後に泰に会うためのアナポリスへの4日間の旅行が予定されています。海軍兵学校の両親の週末！色々な事が起こってます！！丈は、金曜日にロサンゼルスでの10週間の夏季インターンシップを終えました。彼はおそらくあと数週間、ビンテージ T シャツを売買するために LA に滞在する予定です (笑!)。攻は競輪場でトレーニングをしたり、福岡での新しく家の建設を計画している日本人建築家と面会したりしています。建築許可が承認され、来月着工する予定のようです。すべて順調に行けば、年末までに家が完成するはずです。順調に建築が進むことを願っています!ザックは、かつて私たちの通りに住んでいた友人のユウトくんに会うために、一人で東京に旅立ちました。二人は東京の有名観光スポットをすべて巡るバスツアーに参加しました。ユウトくんのお母さん、ジュンコさんは二人のためにたくさんの楽しいことを計画してくれているので、色々な話を聞くのが待ちきれません！

In Annoura Family news, Susan just experienced two full weeks of having no one in the family at the house! Koh and Zach are still in Fukuoka, Ty of course is still at the Naval Academy, and Joe is still in Los Angeles. It was a great time for Susan to do things that she normally does not have time to do: clean out the refrigerator (haha!), go through the master closet and donate old clothes that are never worn, tidy up the boys’ rooms. She also finally got around to making her ‘Thank You Boxes’ for her Referral Campaign. This has been one of her big goals for 2024 and this was accomplished over the past two weeks! Susan also found a Saturday night to go dancing downtown with friends, spent 3 days with her former HIT Partners business partners, and went on a road trip with Pius to Dallas to see a friend in town for the AMPI/MetroTex event. Starting today, travel is intense, though. Susan flew to Las Vegas today for a big real estate conference called Inman. She is attending it with her Houston of Association of Realtors executive committee this week and will hear all about the newest updates, trends, and technology in the real estate world. Following that will be a two day trip to Bastrop for the Texas Realtors executive meeting retreat, then a trip to Chicago for NARLA (National Association of Realtors Leadership Academy), then directly after that, a 4 day trip to Annapolis to see Ty for the Naval Academy’s parents weekeend! Lots and lots of things going on!! As for Joe, he wrapped up his 10 week summer internship in Los Angeles on Friday. He will stay in L.A. maybe for a couple more weeks to buy and sell a few more vintage t-shirts (haha!). Koh has been working out at the keirin race track and meeting with our Japanese architect as we plan the construction of our new family home in Fukuoka. Sounds like the building permits have been approved and that they should be breaking ground next month. If all goes well, they say the house should be done by the end of the year! I hope that’s accurate! As for Zach, lucky Zach flew solo to Tokyo to meet up with his buddy Yuto who used to live on our street. The two of them did a bus tour of Tokyo to catch all the major sightseeing spots. Yuto’s mom Junko san has a lot of fun things planned for the two of them and we can’t wait to hear all his stories!