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金利が昨年と比較し２倍となっており、最近の不動産市場はとても慎重に扱われています。買主は30年間8％に固定することに躊躇しており、売主は3％の抵当に入っている家を売却して2倍以上の価格で別の住宅を購入することに躊躇しています。売主が販売を再検討するため在庫は減少し、買主が最初は少しの間レンタルに徐々に移行するため、買主の数も減少しています。弊社は、販売物件のうち 2 軒の販売を完了させることができました！医療センター内のタウンハウスは先週の金曜日に、クリア レイクの一戸建て住宅は本日販売完了となりました。ファーナム・パークにある浸水した邸宅はオプション期間を無事に乗り越え、買い手の融資が承認されるかという次の課題に直面することになります。Olympic Forest（www.har.com/38788420）はまだ適格な買い手を探しており、デイモンの物件（www.har.com/89982771）も市場で何が起こるかを見極めている段階です。賃貸の面では、日本政府の新しい駐在員が週末に新居に引っ越しました。彼の申請料と手続き料が免除され、さらに 1 か月間家賃が無料になるという交渉をしました。クラレ駐在員は週末にクリア レイクの家に引っ越し、 MD アンダーソン研究者はメディカル センター内のアパートに申請を完了しました。新たに三井物産の駐在員とパナソニックの新たな駐在員の新居探しのお手伝いも始まる予定です。利上げが一時停止される中、セール面でのさらなる行動が期待されます。ヒューストンへの購入、売却、賃貸、または移住を希望している方をご存知ですか？知弊社まで是非お問い合わせください！

With interest rates double what they were last year, the market is quite cautious these days. Buyers are hesitant to pull the trigger and lock into 30 years of 8% while sellers are hesitant to sell their 3% mortgaged house and buy something else at more than double. Inventory is lower as sellers re-think selling, and buyers are fewer as buyers slowly shift to renting for a little while first. That being said, we were super excited to see two of our sale listings close recently: the townhouse in the medical center closed last Friday and the single family home in Clear Lake sold today! The flooded mansion on Farnham Park made it through the option period and will face its next challenge of the buyer’s financing getting approved. The home on Olympic Forest (www.har.com/38788420) is still looking for a qualified buyer and our listing in Damon (www.har.com/89982771) is also riding out the market to see what might happen. On the leasing front, our newest expat with the Japanese Government moved in over the weekend to his new home. We were super excited to be able to get his application and administration fees waived PLUS negotiate one full month free for him. Our newest Kuraray expat moved into his Clear Lake house over the weekend, and our newest MD Anderson researcher chose an apartment in the Medical Center. The past two weeks has been very productive! On the horizon is a new Mitsui expat and a possible new Panasonic expat. We are hopeful for more action on the sale front with the interest rate hike on pause. Fingers crossed! Who do you know that might want to buy, sell, lease, or move to Houston?  Let us know!

ヒューストン日米協会（JASH）は毎年、ヒューストンの地元企業と日本企業を結びつけ、アメリカ人と日本人の相互の利益を促進するという新たな希望と確固たる取り組みをお祝いします。今年、JASH はメキシコにスポットライトを当てて 55 周年を祝いました。入り口には陽気なマリアッチバンドがあり、メニューにはヒューストンのトップシェフ2人によるコラボ料理が並びました。ヒューゴ・オルテガ（ヒューストンのトップレストラン5軒、バックストリート・カフェ、ヒューゴズ、カラコル、ソチ、ウルブのエグゼクティブシェフ兼共同オーナー）名誉ある2017年ジェームズ・ビアード財団賞で南西部最優秀シェフ賞を受賞）と堀内学氏（ジェームズ・ビアード賞に4回ノミネートされ、受賞歴のあるKata Robataと近々オープンするKatamiの総料理長）。

今年の JASH BASH 2023 祝賀会は、10 月 24 日火曜日、BAYOU MUSIC CENTER で開催されました。スーザンと攻は、グレン ゴンドウとキャシー ゴンドウに招待されました。たくさんの日本のコミュニティ リーダーに会えてとても楽しかったです。

Every year, Japan-America Society of Houston (JASH) celebrates a renewed hope and a steadfast commitment to connect Houston’s diverse community, local businesses, and individuals to advance the mutual interest of American and Japanese people.  This year, JASH celebrated its 55th anniversary with a spotlight on Mexico! At the entrance was a festive mariachi band, and on the menu was collaborative dishes by two of Houston’s top chefs: Hugo Ortega (executive chef/co-owner of five of Houston’s top restaurants – Backstreet Cafe, Hugo’s, Caracol, Xochi and URBE, and winner of Best Chef: Southwest at the prestigious 2017 James Beard Foundation Awards) and Manabu Horiuchi (four-time James Beard Award nominee and Executive Chef at award-winning Kata Robata and soon-to-open Katami).

This year’s JASH BASH 2023 celebration took place on Tuesday, October 24, at BAYOU MUSIC CENTER. Susan and Koh were honored to be invited by Glen and Kathy Gondo and it was so much fun seeing so many Japanese community leaders out an about. Kanpai!

案浦家最新のニュースは、長男・丈がペアレンツ・ウィークエンドにスーザンとo攻をオースティンに招待しました。 11 月 3 日に 1 泊し、丈の家を訪問し、カッパ シグマの兄弟とその両親と一緒にメキシコ料理のビュッフェを楽しみ、翌日のフットボールでテキサス大学がカンザス州立大学を撃破するゲームの観戦を楽しみました。更に、6 番街のザ パーラーを訪れたり、ホテルがオーバーブッキングで車の中で車中泊をしたこと、テキサス州グルーエンにあるグリューネ ホールとグリストミル リバー レストランのオーナー (パット モラック氏) がタウマン賞を受賞したことです！

次男・泰は、オ​​ールアメリカンを達成！泰は10月27～28日にアイオワ州デモインで開催された全国レスリングトーナメントに出場しました。ボーイズジュニアとシニアの126ポンド級に出場した彼は、全米から集まった子供達を相手に懸命に戦ったが、最終的にはマイアミ出身の少年に負け（2回）、4位の結果となりました。上位 8 位の選手は「オール アメリカン」と宣言されるため、私たちは彼を非常に誇りに思います。数日後、コーチは彼をクリアレイク高校の各種レスリングチームのキャプテンにも任命しました。泰、おめでとう！

In Annoura Family news, oldest son Joe invited Susan and Koh to Austin for his fraternity’s Parents Weekend. We visited November 3 and stayed for one night, getting to visit Joe’s fraternity house, enjoy a Mexican buffet with his Kappa Sigma brothers and their parents, and watch UT beat Kansas State in football the following day. Other notables about the weekend were drinks at The Parlor on 6th Street, our hotel being overbooked and us having to sleep in our car, and the owner of Gruene Hall and the Gristmill River Restaurant in Gruene, TX (Pat Molak) win the Tau Man of the Year Award. 

In Ty Annoura news, we have an All American in the family now! Ty competed in a national wrestling tournament in Des Moine, Iowa Oct 27-28. Competing in the Boys Junior and Seniors 126 pound class, he fought hard to beat kids from all over the U.S. In the end, he lost to a boy from Miami (twice) and ended up with a 4th place finish.  The top 8 placers are declared “All Americans” so we are extremely proud of him! A few days later, his coach appointed him to be Captain of the varisty wrestling team for Clear Lake High School.  Way to go, Ty!

感謝の気持ちで溢れる季節となる一方で、住宅購入者の皆さんは、住宅ローン金利の点で感謝の気持ちをあまり感じていない傾向にあります。昨年３─４％だった３０年住宅ローン金利は現在８％に近づいています。 11月に入り、今年は11回の利上げがあり、過去20年以上で最高となった。さらに、今月下旬には選挙のため政府機関が閉鎖される可能性があることです。フレディマックやファニーメイなどの政府プログラムが短期であっても停止されれば、住宅ローンの活動も同様に減少する傾向にあります。フレディマックとファニーメイのプログラムは、住宅ローン取引の 70% 以上を担っています。住宅購入者にとっての小さな希望の光は、先週連邦準備理事会が２カ月連続で利上げを見送ることを決定したことだ。必ずしも衰退の始まりではありませんが、少なくとも最近の傾向にブレーキをかけることとなります。

In a season known for giving thanks, home buyers are not finding much to be thankful for these days in terms of mortgage interest rates. Rates on a 30 year mortgage that were 3-4% last year are now approaching 8%. Entering November there have been 11 rate hikes this year bringing rates to their highest in over 20 years.  Adding to the concern is the potential for a government shutdown sometime later this month.  If government programs like Freddie Mac and Fannie Mae are shut down, even short term, mortgage activity will decrease as well.  The Freddie Mac and Fannie Mae programs are responsible for over 70% of the mortgage activity. The small ray of hope for home buyers is that last week the Federal Reserve decided for the second month in a row to not increase rates. While not necessarily the beginning to a decline, it at least puts the brakes on the recent trend.

先日、大手不動産会社が住宅販売コストの吊り上げを共謀したとして告発された訴訟で、住宅所有者に53億6,000万ドルの賠償を与える判決を下しました。裁判は2週間続き、約2時間半審議した結果となりました。この訴訟にはミズーリ州の約50万人の住宅所有者が関与しており、購入仲介業者に手数料として支払った17億8000万ドルの返還を求めていました。陪審は彼らに17億8000万ドルを与えましたが、法律に基づいて3倍の53億6000万ドルに達することになります。

この訴訟は、全米不動産協会と大手不動産会社が不動産手数料率の引き上げに協力したかどうかをめぐって展開されたものです。陪審は、これらの金利を引き上げる陰謀が確かに存在し、これが住宅所有者に悪影響を及ぼしたと結論を付けました。この訴訟の被告には、NAR、Keller Williams、Anywhere (旧 Realogy)、RE/MAX、HomeServices of America、および、その子会社 2 社が含まれていました。

この結果、住宅所有者が不動産サービスに対してより多くの費用を支払ったことを意味する可能性があります。 NARは判決を不服として控訴し、損害賠償の軽減を図る予定となっています。彼らは、ガイドラインによって不動産市場の透明性と公平性が確保されていると主張しているが、今回の件は将来的に住宅購入者に重大な影響を与える可能性があり、住宅購入の複雑なプロセスで専門家の支援を受けることが難しくなる可能性があります。

In a major decision, a jury recently awarded $5.36 billion to homeowners in a case that accused major real estate companies of conspiring to raise the cost of selling homes. The trial lasted two weeks, and the jury deliberated for about two and a half hours before making their surprising decision. The lawsuit involved around 500,000 homeowners in Missouri who were seeking to get back $1.78 billion they paid in commissions to buyer brokers. The jury gave them $1.78 billion, which will be tripled under the law to reach $5.36 billion.

The case revolved around whether the National Association of Realtors and big real estate companies worked together to increase real estate commission rates. The jury concluded that there was indeed a conspiracy to raise these rates, and this affected the homeowners negatively. The defendants in the case included NAR, Keller Williams, Anywhere (formerly Realogy), RE/MAX, HomeServices of America, and two of its subsidiaries.

The verdict could mean that homeowners paid more for real estate services due to this conspiracy. The NAR plans to appeal the decision and try to reduce the damages. They argue that their guidelines ensure transparency and fairness in the real estate market, but the case could have significant implications for homebuyers in the future, potentially making it harder for them to get professional help during the complex process of buying a home.