ようこそ HOUSTON

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  • ヒューストンの不動産市場 – お手頃価格で購入出来ない

    お手頃な価格で物件購入が不可能になっているということは、物件を購入できる人が減少することを意味します。どうしてこのような結果となり、何故このような現象が起きているのか？購入価格の増加する中、金利の増加の影響もあり、物件購入を希望する人たちは購入することが出来なくなってきています。HARから住宅の手頃な価格指数を追跡したデータが発表されました。ヒューストン近郊における重要ポイントは以下の通りです。住宅を購入したい場合の最低的各世帯収入を異なる都市で比較、およびローンを承認されるためにどれだけ収入を上げる必要があるかなどをグラフからご覧ください。ヒューストンのハリス郡内でメモリアル、リバーオークス、ウェストユニバーシティプレイスは最も高額な販売価格となっています。リバーオークスでの中央値の物件を購入するには最低で$585,200の世帯収入が必要で、ハリス郡内では2％の世帯のみが購入できる価格です。グレーターヒューストンパートナーシップによると、購入可能者低下の影響により、多くの人が賃貸やアパートに住むか、元々希望していた物件より安めの物件を購入する結果となっています。

    When affordability is DOWN, it means that less people can afford homes. What is happening and why is that?  Prices are so high now and keep climbing, and combined with rising interest rates, these factors are making homes less affordable for people to buy. This data is tracked by The HAR Housing Affordability Index.  Some key takeaways for Houston and the surrounding counties are:See the chart for the minimum qualifying household income if you want to buy a home, how it compares in different cities, and how much your income had to have increased in order to qualify for a loan. Here in Houston’s Harris County, Memorial Villages, River Oaks, and West University Place are the least affordable. Purchasing a median price home in River Oaks requires the highest minimum income of $585,200.  Only 2 percent of households in Harris County can afford this. The Greater Houston Partnership says implications for this low affordability may result in people staying in rental homes and apartments (keep renting) or may result in people having to accept less house than they originally wanted to buy.

  • ワシントンで全米不動産協会と女性不動産協会 中間年会議

    毎年5月に全米不動産協会と女性不動産協会 中間年会議がワシントンで開催されます。スーザンが全米レベルの会議、国際不動産スペシャリスト(CIPS)やグローバルビジネス会、ダイバーシティー、そして商業不動産に参加しました。コロナ、在宅ワークやウクライナの状況が不動産業会にどう影響されているのかなどのトピックを主に取り上げられる会議となりました。女性不動産協会は新しい役員の選挙が行われました。真理子は不動産協会が主催する会議に参加するのが今回が初めてとなり、様々な新しいことを勉強し、沢山の人たちと出会うことが出来ました。とても良い経験となりました。

    The National Association of Realtors and the Women’s Council of Realtors hold mid year meetings in Washington DC in May every year.  Susan attended several meetings on the national level pertaining to the Certified International Property Specialist, Global Business and Alliances Committee, Diversity, and Commercial Real Estate. Post COVID pandemic, trends with working from home, and the situation in Ukraine were all hot topics of discussion and analysis as they all affect the current real estate market directly. The Women’s Council held their national elections for new officers.  It was Mariko’s first real estate conference and she learned many new things and met many new people.  It was an eye opening experience!

  • ヒューストン日本商工会　ゴルフトーナメント　テキサス会

    毎年恒例テキサス会ゴルフトーナメントが5月1日にシンコ ランチで開催されました。このトーナメントは商工会会長杯・ユナイテッド杯との合同杯となりました。約80人が参加し、スーザンと丈は別々のグループの中での参加となりました。スーザンはダイキンからの参加者2人とJERAから1人（シノさん）と一緒のグループ、丈は三菱から1人、三菱ロジスネクトアメリカから1人、ファスナーリンクから1人と同じグループでパー71をスコアし優勝する結果となりました。女性のカテゴリーではシノさんが2位、スーザンが3位の結果となりました！スポンサー、主催者、そして多くの関係者の皆様、とても楽しい時間をありがとうございました！

    The annual Texas Kai golf tournament took place on May 1, 2022 at the Golf Club at Cinco Ranch.  This tournament combined the United Cup with the JBAH Chairman’s Cup.  About 80 players met up in Katy.  Susan and Joe played in two separate groups.  Susan played with two men from Daikin and one lady from JERA (Shino) while Joe played with one person from Mitsubishi Corporation, one from Mitsubishi Logisnext Americas, and one from Fastener Link, Inc. In the ladies category, Shino won 2nd and Susan won 3rd, while in the men’s category Joe won first place, shooting even par 71. Thank you to the organizers, sponsors, and everyone who helped make it such a fun day.  We had so much fun!

  • 案浦不動産の最新情報

    前回のニュースレターから2週間しか経っていませんが、相変わらず忙しくお仕事をさせていただいております！まず、真理子は彼女のキャリアにおいて最大となる契約を完了させました！昨年賃貸物件の契約のお手伝いをしたお客様から、賃貸契約終了後に購入物件の依頼をいただきました。カリフォルニア出身のクライエントで大人気な郵便番号77019区域にモダンな一軒家を購入しました。その一方、生方　愛はワシントン・アベニュー近くにタウンホームの契約を成立させました。彼女のお客さんは友人であり、初めての物件購入者でした。 ナン・ フェングは、賃貸と購入両方の契約を成立させました。ナンは投資物件を個人で購入しました、ナンも旦那さんもおめでとうございます。スーザンと真理子は、日本人投資家の所有するコンドミニアム売却を手伝いました。こちらのオーナーは2年間、テナントがコロナの影響を利用し、家賃未払いのまま滞在していました。強制退去のための陪審裁判所がついに再開し、パイアス・ドーソンの力を借りてやっと、退去させることに成功しました。購入希望者をすでに準備していたため、売却をすぐに行いました。そして案浦チームは、数人の日本人医師を医療センターに位置する豪華なアパートへのお引越しをお手伝いしました。最後に、スーザンは物件2件の購入のお手伝いをしました。1件はニューヨークの投資家がクリアレイクにある物件を、日本人駐在員の家族が賃貸するために特別に購入しました。もう1件はルイジアナの投資家がクリアレイクにあるコンドミニアムを購入しました。こちらの投資家はヒューストン大学クリアレイクに通うかもしれない娘さんに貸すことになるかもしれません。弊社は、過去のお客さん、現在のお客さんからの依頼そして紹介をとても感謝しています。案浦不動産を必要とするすべての人のために最善を尽くすよう努めています！ヒューストンに引っ越す予定のある方、また不動産関係全般における助けが必要な方々やそんな人を知っているよという方は是非、弊社までご連絡そして連絡先とウェブサイトをシェアしてください！

    It’s only been 2 weeks since our last newsletter but we have been BUSY!  First of all, Mariko closed on the biggest sale of her career so far!  It was a lease client she helped last year find a house to rent. After their lease ended, they called Mariko and asked her to help them find a house to buy! Coming from California, they were used to much higher prices so they picked a modern SFH in the popular 77019 zip code. Meanwhile, Fayth Lovejoy closed on a townhome near Washington Avenue.  Her buyer was a friend and a first time homebuyer.  Nan Feng was busy closing both leases and sales.  She bought a house and added it to her growing personal portfolio so congratulations to her and her husband! Susan and Mariko helped a Japanese seller FINALLY sell his condo, who for two years had a non paying tenant hiding under the shield of COVID. With jury courts FINALLY open, Pius Dawson was successfully able to evict her. We had a buyer standing by ready to purchase the unit the second the tenant was out. Team Annoura welcomed a couple more doctors to luxury apartments in the medical center, with several more on their way. And finally, Susan closed on two purchases: one was a Clear Lake home for a NY investor that was purchased specifically for a Japanese expat family new to Clear Lake, and one was a Clear Lake condo for a Louisiana investor who will either lease it out or let her daughter live there if she ends up coming to UHCL for school. We thank all of our clients, past and present, for your business and for your referrals.  We strive to do our best for everyone who contacts us! If you know anyone coming to Houston or wants to sell or lease their home, please share our contact information and website!

  • ゴルフシーズン終了

    案浦家からの最新ニュースは、丈の高校生最後のゴルフシーズンが4月21日に終わりを迎えたことです。クリアレイク高校は6A UILリージョナルゴルフトーナメントで4位となりました。 6Aは、2100人以上の子供がいる最大とされるカテゴリーとなっています。各チームは5人の選手で構成され、2日間のトーナメントとなっています。各日、その日に一番最低となるスコアを数えずに上位4つのスコアだけを合計し争います。2日間の合計が最も少ない学校が勝ちます。トップ3の学校が州大会に進むこととなり、選手全員が全力で戦います。キングウッド高校とメモリアル高校は非常に強力なゴルフ学校として有名であり、今年はクリアレイク高校（丈の所属するチーム）も非常に期待されており、3位になることを期待していました。とても接戦なトーナメントとなり、時速20マイルとなる強風の中、クリアレイク高校はトップ3で1日目を終了しました。2日目には苦戦する結果となり、最終的には３打差でサイプレスクリーク高校に敗れ、4位の結果となりました。子どもたちにとってはとても悔しい結果となり、丈の高校生活におけるゴルフのキャリアを締めくくる結果ともなりました。丈は7年生でゴルフを始め、毎日休むことなく頑張って練習に励み向上した6年間のキャリアを終えることとなりました。丈のゴルフ仲間、コーチ、そしていつも支えて応援してくれた皆様に感謝します。本当にありがとうございました。丈、お疲れ様！

    In Annoura Family news, Joe’s high school golf season ended April 21 when Clear Lake High School came in 4th place at the 6A UIL Regional Golf Tournament. 6A is the category for the largest high schools, with a student population of 2100 kids or more.  Each team has 5 players and the tournament is a two day tournament.  Each day, the team’s total score is calculated by taking the top 4 scores and dropping the lowest one. At the end of the two day tournament, the school with the lowest two day total wins.  All teams are trying to place in the top 3 spots because the top 3 schools move to the next level, which is the Texas state tournament.  For our region, Kingwood High School and Memorial High School are always extremely strong golf schools. This year, Clear Lake High School (Joe’s team) was also very strong and had a decent chance to take the 3rd spot. It was an extremely tight competition with Clear Lake actually finishing in the top 3 after the first day in very, very 20 mph wind conditions. But, on day 2, the Clear Lake players could not hang on and in the end lost by 3 strokes to Cypress Creek High School for the coveted 3rd spot. It was heartbreaking for the boys, and wrapped up Joe’s high school golf career. What an amazing 6 year journey watching Joe start in 7th grade and improve over the years. We are thankful for his golfing friends and coaches for all of their support.