ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産ニュースです！現在ヒューストンへ赴任予定の約15名ほどの方々から新たにご連絡をいただいており、毎日アパートや戸建てのご案内で走り回る忙しい日々を過ごしています。真理子は新しく赴任されるドクターの方と日立からの駐在員様を担当しています。スーザンはKobelcoの駐在員様2組、Daikin、Kuraray、Horibaからそれぞれ1組ずつの駐在員様をご案内中です。さらに今後、三菱商事、Daiway Energy、丸紅、そして過去のお客様からのご紹介の方々も続々と控えております。賃貸仲介だけでなく売買も弊社の大切な業務の一つです。先週はスーザンがフロリダからヒューストンへ6時間だけ家探しのために来られたLeonard Smith様ご夫妻（Reikoさん）をご案内し、いくつか内覧した中から1件にオファーを入れ、現在は契約中でオプション期間を進めているところです。さらに新たに2組の購入希望のお客様もいらっしゃいます。1組は元Dianalの元テナントであるLarryさんとCindyさん、もう1組は先日弘子さんとレイクフロント物件をご購入され、2026年最初の売買成約となったTimさんの妹様です。現在販売中の物件はリッチモンドの戸建て（www.har.com/28557846）とクリアレイクの物件（www.har.com/83029112）、賃貸ではWestchaseのコンドミニアム（www.har.com/33192059）がございます。また、近日中にクリアレイクのウォーターフロントコンドミニアムも新規掲載予定です。

    Annoura Realty is busy! With about 15 new people on their way to Houston reaching out to us, we are excited to be running around all day everyday looking at apartments and homes with them. Mariko is working with a new doctor as well as a new expat from Hitachi.  Susan is working with two new Kobelco expats, one Daikin expat, one Kuraray expat, and one Horiba expat. Still comig soon are folks from Mitsubishi Corporation, Daiway Energy, Marubeni, and several referral clients of some of our past clients! While leasing is only one part our business, sales is the other. Last week Susan met Leonard Smith and his wife Reiko san, who flew in to Houston from Florida to house hunt for 6 hours! We looked at several choices and picked one to put in an offer for. We are currently under contract and trying to make it through the option period. We have two new buyers on the horizon as well. One is a prior tenant from the ex-Dianal Japanese company, Larry and Cindy, and one is the sister of Tim, who just closed on his lake front home with Hiroko san, which by the way was our first sales closing of 2026! For sale we have a beautiful listing in Richmond (www.har.com/28557846) and one in Clear Lake (www.har.com/83029112). For lease, we have a condo in Westchase listed (www.har.com/33192059). And coming soon, we will be listing a waterfront condo on Clear Lake!

  • 住宅保険の加入がますます難しく

    HousingWireの最近の記事によると、住宅保険料の上昇が2026年の住宅購入判断に大きな影響を与えると報じられています。

    • 米国では住宅保険料が近年急上昇しており、2021年から2024年の間に約24％上昇。同期間のインフレ率を大きく上回っています。
    • 今後についても、住宅所有者の82％が2026年にかけて保険料はさらに上昇すると予想しています。
    • 住宅保険の「支払いやすさ」は住宅購入時の重要な判断材料となっており、約半数（49％）が購入判断に大きく影響すると回答しています。
    • 補償の継続性に対する不安も高まっており、31％が2026年まで十分な補償を維持できるか分からないと感じ、19％は今後1年以内に保険会社の見直しを検討しています。
    • 気候リスクへの意識は非常に高く、93％が今後3年以内に天候による住宅被害が発生すると予想しています。
    • さらに、68％が自身の地域で極端な気象現象が2026年には前年より頻発すると考えているとの結果が出ています。

    A recent HousingWire article says that Rising Insurance Costs Shape Homeowners Decisions in 2026.

    • U.S. homeowners have seen insurance premiums jump sharply in recent years, rising 24% from 2021 to 2024, well above the pace of inflation during that time.
    • Looking ahead, 82% of homeowners anticipate their home insurance costs will continue to increase in 2026.
    • Insurance affordability is now a major factor in housing decisions, with nearly half (49%) of homeowners saying it plays a significant role when buying a home.
    • Coverage stability is a growing concern: 31% of homeowners are unsure they can maintain sufficient insurance through 2026, and 19% plan to shop for a new provider within the next year.
    • Climate risks are top of mind, as 93% of homeowners expect weather-related damage to their homes within the next three years.
    • More than two-thirds (68%) believe extreme weather events in their area will become more frequent in 2026 compared to last year.

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産では、少しずつ忙しさが増してきています。スーザンはKurarayの新しい駐在員である名倉様とお会いし、Clear Lakeエリアで複数の物件を内覧しました。また、Kobelcoの新しい駐在員、鎌田様の物件案内も行いました。一方、市内では、リファラルのお客様である戸田様ご夫妻が先週、新居へ無事お引越しされました。ヒューストンでの新しい生活のスタートを、スタッフ一同とても嬉しく思っており、心より応援しています。今週は、Daikinの新しい駐在員様の内覧ツアーに加え、フロリダから日帰りでヒューストン入りされる新規バイヤー様の物件案内も予定しています。また、今週クロージング予定なのは、私たちにとっても特別な存在である元JBAHスタッフの小林様です。スーザンとTimが水曜日のクロージング書類対応を進めており、明日の最終ウォークスルーがスムーズに進むことを願っています。商業物件の契約については現在デューデリジェンス期間中で、今週末までに買主から何らかの連絡がある見込みです。現時点では引き続き前向きに進行しています。ヒューストンでは昨日・今日と寒波の影響を受けており、来週末も冷え込む可能性があるため、慎重に対応を進めています。最近は再び在庫が少なくなってきている印象もあり、複数のお客様については、良い賃貸物件が出てくるまで少しお待ちいただく必要がありそうです。がんばりましょう！

    その他の社内ニュース 先週末、SusanはHAR（ヒューストン不動産協会）の同僚たちと共に、ヒューストン・フードバンクでボランティア活動を行い、市内各地へ届ける食品の仕分けや梱包作業を行いました。またHARのエグゼクティブチームは、会員の皆様と直接お会いするため、各地のミーティングにも積極的に参加しています。スーザンと真理子は、Dr. Jorge Barro氏による経済予測セミナーにも参加しました。Barro氏によると、今年のヒューストンおよびテキサス経済は順調に推移する見込みとのことです。2015年にスーザンが設立に関わったAREAA（全米アジア系不動産協会）では、久しぶりに多くの旧友と再会できたことも、嬉しいひとときとなりました

    In Annoura Realty news, things are starting to get busier. Susan met with a new Kuraray expat, Mr. Nagura, and together they checked out several homes in Clear Lake. Susan also toured a new Kobelco expat, Mr. Kamada. Meanwhile in town, our referral client Mr. Toda and his lovely wife moved into their new home last week. We are excited for them to be starting their new Houston life and wish them all the best. This week we tour a new Daikin expat and we also meet a new buyer client flying to Houston from Florida for ONE day to house hunt. Under contract and slated to close this week is our favorite ex-JBAH staffer Kobayashi san. Hoping for a smooth final walk through tomorrow as Susan and Tim work on the closing paperwork on Wednesday. Our commercial contract is still in the due diligence period and we expect to hear something by this weekend from the buyer. For now, we are still full steam ahead. With the freeze in Houston hitting us today and yesterday and possibly next weekend, we are proceeding as carefully as possible. It does feel as though inventory is low again so we may need to wait for good rentals to come out for several of our clients. Gambarimashou!

    In other company news, Susan and her HAR colleagues volunteered at the Houston Food Bank last weekend, packing and sorting foods for people all around the city. The HAR executive team was also busy attending area meetings last week, making an effort to go where our members are to meet them. Susan and Mariko also attended an economic forecast by Dr. Jorge Barro who says he thinks Houston and Texas are going to be fine this year! Always happy seeing old friends at the Asian Real Estate Association of America, an organization that Susan helped start in 2015.

  • ヒューストン不動産市場アップデート

    2025年12月22日終了週のデータが発表されました。2025年の第51週となり、2024年の第51週と比較すると、新規売出物件数はやや増加（+3.6%）、契約に入った物件数はやや減少（-2.8%）、成約件数は減少（-4.7%）、一方で内覧数（ショーイング）は増加（+6.1%）しています。中でも特に注目すべき数字は、「オフマーケット（市場から取り下げられた物件）」の数が、前年同週比で17.3%増加している点です。これは何を意味するのでしょうか？これは、売主の約17％が自宅の売却を試みたものの、①希望する価格で売れなかった、②オファーが入らなかった、③インスペクションを通過できなかった、④売主と買主の条件交渉がまとまらなかった、のいずれかの理由により、最終的に売却を断念し、物件を市場から引き上げたことを意味します。これは非常に興味深い現象です。これまでであれば、売主がより柔軟に対応するか、あるいは買主が「どうしても欲しい」と考え、納得できる価格で入札したり、修繕要求を諦めたりするケースが一般的でした。しかし今回のデータは、売主が昨年よりも強気な姿勢を取っている一方で、買主は「妥当だと感じない価格には応じない」という姿勢を明確にしていることを示しています。その結果、買主の要望に柔軟に応じるのではなく、売主の約17％が「売らない」という判断を下し、物件を市場から取り下げているのです。

    The week ending 12/22/25 data has been released! It’s Week #51 of 2025 and it shows that compared to Week #51 of 2024, there are slightly more new homes on the market (up 3.6%), slightly less homes going under contract (down 2.8%), less closings taking place (down 4.7%), and more showings taking place (up 6.1%). The most interesting number perhaps is the number of ‘off-market’ listings rising 17.3% compared to the same week last year. What does this mean?  It means that 17% of seller tried to sell their home but 1. could not get the price they wanted or 2. could not get any offers or 3. the home could not pass inspections or 4. the seller and buyer could not agree on terms. So because of one of these reasons, the seller gave up and pulled the home off the market and gave up. This is an interesting phenomenon because in the past, the seller was either more accommodating or the buyer wanted the house so much that they would bid an acceptable price or give up on asking for repairs. This indicates that sellers are more strong willed than last year and buyers are simply not willing to pay prices they don’t feel are fair. Instead of the seller being flexible to the buyer’s demands, 17% of sellers simply give up and decide not to sell.

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産ニュースより、嬉しいご報告です！このたび、商業物件のリスティングが無事に契約となりました。Tidwell にある大型倉庫2棟とオフィスビルからなる物件で、リスティング価格は $4.8M。カリフォルニアからの買主様（買主代理あり）が見つかり、現在はフィージビリティスタディ（調査期間）に入っています。別のニュースでは、親しい友人のヒロコさんが West Katy で理想のご自宅を見つけ、スーザンが有利な条件交渉を行い、無事に契約・インスペクション期間もクリアしました。賃貸のニュースでは、新しくいらした 三井様のクライアントにぴったりのアパートを見つけることができました。ヒューストン市内の高層アパートを数多く内覧した結果、ループ内にある新築物件に決定しました。また、スーザンの日本人ドクターのお客様も、メディカルセンター周辺のお気に入りのアパートを選ばれ、先週無事に承認となりました。國近先生（Dr. Kunichika）をヒューストンにお迎えできることを、私たちも楽しみにしています！ さらに、真理子は数か月にわたって進めていた商業リースを先週無事に成約しました。この案件は、長年お付き合いのある過去のお客様からのご紹介によるものです。そしてそのご縁で、過去のお客様の Tareek さんがヒューストンを訪問され、再会することができました。恒例となっている、大好きなレンダー Laura Haine さんのクリスマスパーティーにもご一緒し、さらに ガルベストンのシーウォールや歴史あるストランド通りもご案内しました。今後の予定としては、Kobelco から2社、Horiba から1社と、ヒューストン進出の可能性がある新しい企業様のお話も控えています。これからも日本企業とのご縁をさらに広げていけることを、とても楽しみにしています。この場をお借りして、いつも温かいご紹介をくださる皆さまに心より感謝申し上げます。ヒューストンに来られる新しい方・企業様をご存じの方、アパートから戸建てへのお引越しをお考えの方、またはヒューストンでの投資をご検討中の方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。ご紹介いただいた方には、ささやかなギフトをご用意しておりますので、ぜひ案浦不動産までお知らせください！

    In Annoura Realty News, we are super excited to announce that we got our commercial listing under contract! This is the property on Tidwell with two large warehouses and an office building, listed at $4.8M. We found a represented buyer out of California who is now doing their feasibility study. In other news, our good friend Hiroko found her favorite home in West Katy and Susan was able to negotiate favorable terms to get it under contract, and get it through the inspection period. In leasing news, we found the perfect apartment for our new Mitsui client. We checked many Houston highrises and finally decided on a brand new building inside the loop. Susan’s Japanese doctor client chose his favorite Medical Center apartment and was approved last week. We are excited to welcome Dr. Kunichika to Houston soon! Mariko closed on a commercial lease last week, one that she had been working on for several months. The lead came from one of her loyal past clients. And speaking of a past client, Tareek came to Houston for a visit and we were able to meet up with him and take him to our beloved lender Laura Haine’s home for her annual Christmas party. Susan and Mariko also took this opportunity to bring him to visit Galveston’s seawall and the historical Strand street! On the horizon, two possible newcomers from Kobelco and one newcomer from Horiba. We are super excited to expand our reach to new Japanese companies and want to take this opportunity to remind all of our readers how much we appreciate your referrals! If you know any new person or new company coming to Houston, or if you need help to change your apartment or move to a house, or if you or someone you know wants to invest in Houston, please let us know! We have a special gift for anyone who refers us a new client so be sure they let us know!!