ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 2024年 ヒューストン不動産市場の動向

    2024年のヒューストン不動産市場はどのような結果となったのでしょうか？最新のデータが今月のHouston Realtor Magazineで発表されました！詳細はこちらからご覧いただけます。
    https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

    2024年の年間市場比較の主なポイントとして、高金利が続いたにもかかわらず、2023年よりもわずかに多くの住宅が売却されたことが挙げられます。
    また、総売上額は前年比3%増、さらに一戸建て住宅の平均価格も前年比2.5%上昇しました。2024年初頭の在庫供給量は3.2ヶ月分でしたが、その後増加し続け、9月には4.7ヶ月分とピークに達しました。これは2012年9月以来の最高水準です。2024年末の供給量は4.0ヶ月分で終えました。2024年で最も住宅売却数が多かった月は5月で、8,482件の住宅が売却されました。これは、売主にとって最適な売却時期は4月であることを示唆しています！さらに興味深い点として、在庫が増加し金利が高い状況にもかかわらず、2024年7月にはヒューストンの住宅の平均価格が過去最高の$443,362を記録しました。ただし、12月末時点では$425,150まで下がっているため、買い手にとっては少し安心できる状況となっています。売買市場だけでなく、賃貸市場のデータ（18-19ページ）も掲載されていますので、詳細なレポートやグラフをぜひご覧ください！https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

    Wondering how the Houston real estate market fared in 2024?  The data was just released in this month’s Houston Realtor magazine! Click here: https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

    Some major takeaways from the 2024 annual market comparison show that even though the interest rates were high, slightly more homes sold in 2024 versus 2023. Total dollar volume was 3% more, and even the average price of a single family home went up (2.5%) compared to 2023. At the beginning of 2024, we saw inventory at a 3.2 month supply and as the year went on, supply grew more and more, peaking in September at 4.7 months of supply.  This is the highest level of supply since September 2012! The year of 2024 ended with a 4.0 month supply. May was the month that experienced the highest home sales volume with 8,482 homes sold that month, which gives you sellers an idea of when to put your homes on the market (hint…APRIL!). Finally, it is so interesting to note that even though inventory was up and interest rates were high, the average price of a Houston home reached a new record high at $443,362 in JULY.  But do not worry, buyers, that average price is now back down to $425,150 as of the end of December 2024. 

    Again, for the full report, charts, graphs, and details, for both sales AND RENTALS (page 18-19), click on the link above for the February 2025 Houston Realtor Magazine!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    この2週間、案浦不動産はとても忙しい日々を過ごしています。まず、Ponderosa Forestの管理を移行し、売却を希望するオーナー様のみを引き続きサポートする形にしました。その結果、4名のオーナーが残り、7戸を売却用、1戸を賃貸用としてリストアップしました。もし、まとめてコンドミニアムを購入したい投資家の方がいれば、ぜひお知らせください！すべての物件はHAR.comのコンドミニアムカテゴリーに掲載されています。Ponderosa Forest関連の話題として、先週はさらに2戸の賃貸契約が成立し、現在販売中のユニットはすべて満室となりました（ユニット16を除く）。目標は、投資家にまとめて購入してもらうことです。駐在員向けのサポートも順調に進んでいます。真理子はINPEXのクライアントの契約を無事に完了し、ミックもBrooknollの売却を成功させました。Laughing GullとValenciaはオプション期間を終了し、3月3日のクロージングを予定しています。Lumberdaleもオプション期間を終え、最終ローン審査の承認待ちの段階に入りました。Lumberdaleのクロージングは2月14日（バレンタインデー）に予定されています。今後の予定として、スーザンは日本総領事館の新規駐在員2名、ダイキンの駐在員3名、そしてJAPEXの新規クライアント1名のサポートを開始します。また、鹿児島のウナギ会社がヒューストンでウナギ専門店を開業する可能性について相談中とのことで、今後の展開が楽しみです。詳細は今後のアップデートをお待ちください！

    2月1日、アジア系アメリカ人不動産協会（Asian American Real Estate Association）の旧正月パーティーがOceans Palaceで開催されました。何百人もの人々が集まり、新年度の役員就任を祝福しました。今年の会長を務めるのはStayce Nguyen氏。もちろん、案浦チームも参加しました！恭喜发财！(Gong Xi Fa Cai!)

    Annoura Realty has had a pretty busy two weeks! We started moving management of the Ponderosa Forest units out of care and kept all owners who wanted to sell.  Four owners stayed and we listed 7 units for sale and one for lease. Anyone looking for a bulk condo sale, please let us know! All units are listed on HAR.com under the condo category. Speakng of Ponderosa Forest, we did lease out two more units this past week, making all units for sale fully occupied, besides unit 16. Targeting an investor to buy them all in bulk! On the expat front, Mariko successfully closed her INPEX client and Mik successfully closed his Brooknoll sale. Laughing Gull and Valencia moved out of their option period and are both targeting a March 3 close date. Lumberdale moved out of option period and is cruising towards final underwriting approval. We are targeting a Feb 14 Valentine’s Day closing for that deal. On the horizon, Susan will be working with two new expats from the Japanese Consulate, three new Daikin expats, and one new client from JAPEX. She is also in talks with an eel company from Kagoshima who is contemplating opening up an eel restaurant in Houston! Details to follow!

    Feb 1 the Asian American Real Estate Association held their Chinese New Year Party at Oceans Palace. Hundreds of people were there to celebrate the incoming board of directors led by Stayce Nguyen. Team Annoura was on hand as well! Gong Xi Fa Cui!

  • テキサス州ミリオンダラーホームズ販売レポート公開！

    テキサス州リアルターズは、州内の地域協会と提携し、毎年このレポートを発表しています。テキサス州で1ミリオンドル以上の住宅市場が最も成長している都市をご覧ください！

    ミリオンダラーホームズ販売レポートの主なポイント：

    • テキサス州全体で1ミリオンドル以上の住宅販売は10%増加しました。
    • 2023年11月から2024年10月の間に、12,888軒の住宅が売却され、その総額は214億ドルに上ります。
    • 売却物件の約90%が、4大都市圏（ダラス、ヒューストン、オースティン、サンアントニオ）に集中しています。
    • ダラスは、テキサス州内でミリオンダラーホームズの販売割合が最も高く（38.7%）、販売増加率も最大（14%増）を記録しました。
    • オースティンの販売数は前年とほぼ同じ水準でした。
    • テキサス州で売却された全住宅のうち、ミリオンダラーホームズは**わずか4%に過ぎませんでしたが、それらが州全体の住宅販売額の15.7%**を占めており、前年の14.3%から増加しました。
    • 1ミリオンドル以上の住宅の平均平方フィート単価（$418）**は、テキサス州全体の住宅の平均単価（$190）の2倍以上でした。
    • ミリオンダラーホームズの市場滞在期間が2024年には延び、在庫月数も増加しました。

    このレポートは、テキサス州の高級住宅市場の動向を知るうえで貴重なデータを提供しています。どの都市が最も成長しているのか、そして市場の変化がどのように影響を与えているのか、ぜひ詳細をご覧ください！

    Just released! Texas Realtors puts out this report once a year in partnership with local associations throughout the state. See which cities in Texas have the most growth in the $1 million+ homes market!

    Key insights from the Sales of Million-Dollar Homes Report include:

    • Sales of million-dollar homes were up 10% overall in Texas.

    • 12,888 homes worth a total of $21.4 billion sold between November 2023 and October 2024. • Nearly 90% were in one of the four largest metro areas.  

    • Dallas had the largest percentage of million-dollar sales in Texas (38.7%) and the largest increase in percentage of million-dollar homes sold (14%).

    • Sales in Austin were about the same as in the previous year.

    • Only 4% of all homes sold in TX were million-dollar homes, but those properties made up 15.7% of all residential sales dollar volume in the state, which was an increase from 14.3% the previous year.  

    • The average price per square foot of $1-million+ homes ($418) was more than double the average price per square foot of all Texas homes ($190).

    • Million-dollar homes stayed on the market longer in 2024 and increased in months of inventory. 

  • ヒューストン不動産協会 国際委員会

    ヒューストン不動産協会 国際委員会

    ヒューストン不動産協会（HAR）は、1月6日に2025年最初の会合を開催しました。今年の委員会は、Jane Byrd Internationalのジェーン・バード氏が率いることになっています。スーザンと真理子もこの委員会のメンバーであり（スーザンは2018年に委員長を務めました）、国際的なクライアントをサポートするプログラムや最善の方法を開発するというミッションを担っています。海外からの顧客がヒューストンで賃貸、購入、投資を行う際や、外国人やアメリカ人が海外で賃貸、購入、売却を行う際には、さまざまな注意点があります。その中でも、異なる国のリアルターとパートナーシップを築くことが、国際的な紹介を成功させる鍵となります。現地のルールや市場、独自の方法を理解し、さらに追加サービスを提供することが、海外赴任者がヒューストンに移住する際の支援のポイントです。2025年を迎えるにあたり、この委員会はヒューストンのリアルターたちが国際的なクライアントと仕事をする際に成功できるよう、全力でサポートしていきます！

    The Houston Association of Realtors kicked off their first meeting of the year on January 6. The committee this year is lead by Jane Byrd of Jane Byrd International.  Both Susan and Mariko are members of the committee (Susan was the chairman in 2018). The mission of this committee is to develop programs and best practices for Houston realtors who work with international clients. Whether helping foreigners lease, buy or invest in Houston or helping foreign nationals or Americans lease, buy, or sell in a foreign country, there are many things to be aware of. Connecting with a realtor partner in a different country is one of the key points to a successful international referral. Knowing the rules and workarounds, knowing the local market, and offering extra service are all key points to helping an expat relocate to Houston. Going in to 2025, our committee is committed to helping our Houston realtors succeed when working with international clients!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    明けましておめでとうございます！案浦不動産では、素晴らしい一年のスタートを切ることができました。新年早々、過去のお客様や友人たちに感謝の気持ちを伝えるために、私たちは街中を駆け回っております。Nippon Chemical TexasやJAXA、Nippon Pillar、Clear Lake Dermatologyなど、弊社を新しいお客様にご紹介してくださった皆さまに心より感謝申し上げます。皆さまの口コミや紹介、Googleレビューのおかげで、私たちの会社は成長し続けています。本当にありがとうございます！2025年も引き続き「感謝キャンペーン」を行いますので、ヒューストンへの引越しをお考えの方をご存じでしたら、ぜひお気軽にご連絡ください。さて、1月は新しい物件が続々と登場する予定で、非常にエキサイティングな月となりそうです。Clear Lakeでは家具付きのタウンホームが市場に出ており、新しいエグゼクティブにぴったりの住まいとなっています。Montroseの6ユニットのうち1号室は現在バスルームのリモデリングが進行中で、今月中に市場に出す予定です。League CityのLaughing Gullは、屋根のWPI8（耐風証明書）を取得し、1月10日にリストアップされました。また、Lumberdaleでは、入居者が住んでいた家を購入することを決めたため、先週契約を締結しました。Midfield Glenは1月17日のクロージングを前に最後の週を迎えています。鑑定評価も無事クリアしました。Brooknollはオプション期間を無事に終了しましたが、注文した通りに水道が開通していなかったため、再検査を手配する必要がありました。現在、鑑定評価の結果待ちです。賃貸の面では、先週KAO Corporationの新しい駐在員、田中様をお迎えしました。彼はライス大学で研究を行う予定で、成功をお祈りしています。また、今週はメディカルセンターに赴任される2人の新しいご紹介者の案件に取り組む予定です。さらに、Ponderosa Forestの管理業務が今月で終了するため、投資家オーナーの方々と連携し、物件を売却するか別の管理会社に移行するかを進めています。この中の半数ほどのオーナーが売却を選ぶ見込みで、6件の新しいリスティングが近々加わる予感です。引き続き皆さまに喜んでいただけるよう、スタッフ一同全力で取り組んでまいります。今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

    It’s a happy new year at Annoura Realty! We kicked off the year running around town thanking past clients and friends for their referrals. Whether Nippon Chemical Texas or JAXA or Nippon Pillar or Clear Lake Dermatology, we thank each of our friends for referring new business to our company! It is people like you that help our company grow and with your word of mouth marketing, referrals, and Google reviews. Thank you! We will continue our KANSHA CAMPAIGN in 2025 so if you know anyone moving to Houston, please don’t hesitate to contact us! We have an exciting January filled with new listings. Our furnished townhome in Clear Lake is on the market now and would be a perfect place for a new executive. Unit 1 of our 6 plex in Montrose will be undergoing a bathroom remodel and then will be hitting the market later this month. Laughing Gull in League City finally got its WPI8 windstorm certificate for its roof and hit the market on Jan 10. Meanwhile, one of our tenants decided to buy the home they were living in, so we put Lumberdale under contract last week as well. Midfield Glen is in its last week before closing. The appraisal came in safely and closing is slated for January 17. Brooknoll has its appraisal pending but made it out of the option period after we had to schedule a re-inspect due to the water not being on as ordered. On the leasing front, we welcomed our new KAO Corporation expat Mr. Tanaka last week. He will be doing a study at Rice University and we wish him all the best. We also have a two new referrals coming to the Medical Center that we will be working on this week. As we transition out of management at Ponderosa Forest this month, we are working hard with our investor owners who will either sell their units or move to another management company. I feel another six listings coming to us as half the owners will be electing to sell!