ようこそ HOUSTON

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タグ: 投資物件 (Investment Property)

  • 日本の不動産購入・投資について

    日本での不動産投資に関心を持つスーザンは、USJC年次総会の数日前に日本入りし、札幌まで足を延ばして物件を視察しました。スーザンのビジネスパートナーの中には、札幌市中心部やスキーリゾート地として知られる留寿都（ルスツ）で土地や建物を購入している方々もいます。最近の投資方法の一つとして、マンションの一室を借りてリフォームや家具の設置を行い、Airbnbなどを通じて短期宿泊施設として貸し出すスタイルが注目されています。また、近年ニセコの不動産価格が大幅に上昇していることから、ルスツも人気を集めています。ルスツではEPICスキーパスが利用でき、ルスツリゾートまでスキーヤーを送迎する無料バスも運行されているそうです。さらに、先週末には東京で開催された不動産セミナーに参加し、外国人による日本の空き家購入や資金調達の方法について学びました。特に興味深かったのは、まず日本で合同会社を設立し、その法人名義で不動産を購入することで、税負担を抑えられる可能性があるというお話でした。日本での不動産投資にご興味のある方は、ぜひスーザンまでお気軽にお問い合わせください！ susan@annourarealty.com

    Interested in possibly investing in Japan, Susan arrived to Japan a few days early for the USJC Conference and took a side trip to Sapporo to look at property. Some of her business partners have been buying land and buildings in both downtown Sapporo and the ski town of Rusutsu. One common trend is leasing a unit in a condominium, remodeling and furnishing it, then turning around and short term leasing it on Air BnB. Rusutsu is also a popular spot right now because Niseko has gotten quite expensive. I learned that people can use their EPIC ski passes at Rusutsu and that there is a free bus that runs skiiers to Rusutsu Ski Resort. This past weekend in Tokyo, Susan attended a real estate seminar to hear how some foreigners are buying AKIYA in Japan and how they can secure financing. It was very interesting to hear about making a Japanese Godogaisha first, then purchasing the property in the company’s name to save on taxes. If you are interested in investing in property in Japan, let me know! susan@annourarealty.com 

  • 案浦不動産最新情報

    AnnouraRealtyから、とても嬉しいニュースです。先週、弊社としてこれまででも最大級となる取引の一つを無事に成約することができました。今回は日系企業の現地法人様による、倉庫2棟およびオフィスビル1棟の売却をお手伝いさせていただきました。案浦不動産にとって、過去1年にわたり現地CEOの方ならびにスタッフの皆様とご一緒し、安全かつ力強くクロージングまで進めることができましたことを大変光栄に思っております。売買案件ではそのほかにも、スーザンが泰の高校時代のレスリング仲間のご家族のお住まい探しをお手伝いし、お気に入りのウォーターフロント物件を見つけていただくことができました。現在、DavidさんとLaceyさんの案件は無事に契約下に入り、この原稿執筆時点ではインスペクションが行われています。また、LarryさんとCindy C.さんは月曜日に新築住宅のbuilderorientationに参加され、建築マネージャーとの確認も行いました。こちらの物件は以前モデルホームとして使用されていたこともあり、すでにほぼ完璧な仕上がりで、ブルーテープウォークもとても短時間で済みました。ビルダーのK.Hovnanian社、そして担当セールスのShelbyさんにも心より感謝申し上げます。さらに売買関連では、スーザンと真理子が日系投資家のお客様によるClearLake・BayGlenの投資用住宅の売却をお手伝いしており、明日のクロージングを目標に順調に進んでおります。加えて、いつもお世話になっているお気に入りのHVACベンダー様のご売却案件では、Marioさんのウォーターフロント・コンドミニアムも今後数週間以内のクロージングに向けて予定どおり進行中です。賃貸案件につきましても、SusanとMarikoは現在、Hitachi、ClassNK、Marubeni、DaiwaEnergy、Itochu、Kobelcoからヒューストンへ来られる皆様のお手伝いで大忙しです。一方で稔は、ANAからお越しのお客様にぴったりのお部屋を見つけることができました。また、Daikinの駐在員のお客様お二人も、無事にお部屋の申込みが承認され、現在は入居日を待っていらっしゃいます。3月は毎年、駐在の方々の赴任・帰任が重なるため、特に忙しい時期となります。そして「赴任」といえば、先週はNipponChemical（ENEOS）の秋山社長をお見送りいたしました。秋山様は東京へ戻られ、今後は日本でお仕事を続けられます。こちらをお読みの皆様のまわりで、ヒューストンへのご転居予定の方がいらっしゃいましたら、ぜひ案浦不動産をご紹介ください！案浦チーム一同、いつでも喜んでお手伝いさせていただきます。

    In extremely exciting Annoura Realty news, we closed one of our largest transactions to date last week! We represented a Japanese subsidiary in the sale of two or their warehouses and one office building. It was such an honor for AnnouraRealty to work with the local CEO and staff over the past ONE YEAR to get them safely and strongly to the closing table. In other sale news, Susan helped one of Ty’s high school wrestling friend’s family find their favorite waterfront home. We are now under contract for David and Lacey, with the inspections taking place at the time of this writing. Meanwhile, Larry and Cindy C. met with their construction manager for their builder orientation on Monday with a very short blue tape walk because the house, which used to be a model home, was almost already perfect! A friendly thank you to the builder, K.Hovnanian and our salesperson, Shelby! In other sales news, Susan and Mariko are representing a Japanese investor in the sale of his Clear Lake investment house in Bay Glen with a targeted close date of tomorrow 🙂 And, representing our favorite HVAC vendor as a seller, Mario is still on track to close on his waterfront condo in the coming weeks. On the lease front, Susan and Mariko are super busy to help several newcomers from Hitachi, Class NK, Marubeni, Daiwa Energy, Itochu, and Kobelco, while Mik has found the perfect unit for our client from ANA. Two Daikin expats are waiting for their move in dates, after successfully applying for their units. March is always exceptionally busy because of all the expats coming and going. And speaking of going, we bid farewell to the Nippon Chemical (ENEOS) CEO last week, Mr. Akiyama. He headed back to Tokyo to continue his job there. If you are reading this and know of anyone moving to Houston, please feel free to introduce Annoura Realty Group! Our team is always super eager to help!

  • ヒューストンへの企業進出が加速

    ヒューストンでは、2025〜2026年にかけて複数の大手企業が新規進出または事業拡大を進めており、テックおよび製造業を中心に数千人規模の雇用創出が見込まれています。Eli Lillyによる65億ドル規模の製薬工場建設、AppleのAI関連大型施設、さらにTesla、Chevron、Googleなどによるエネルギー・テクノロジー分野でのプロジェクトが、地域経済の成長を力強く後押ししています。

    主な企業の進出・拡張動向

    • Eli Lilly：ヒューストン北東部のGeneration Parkにて、65億ドル規模の製薬製造工場を建設中。約600人の高所得な常勤雇用に加え、数千人規模の建設関連雇用を創出予定。
    • Apple：AIおよびロボティクスに特化した約25万平方フィートの新施設を開発中。2026年までに約2万人の雇用創出が見込まれています。
    • Google：テキサス州全体での総額400億ドル投資の一環として、AIインフラを支える新たなデータセンターを建設。
    • Tesla：ヒューストン近郊にて、エネルギー貯蔵および製造関連施設を新設。
    • Chevron：Bridgeland開発エリア近郊にて72エーカーの土地を取得し、事業拡大を進行中。
    • Amazon：100億ドル規模の投資を背景に、ヒューストン地域でのテック拠点開発を継続。

    Houston is experiencing a major economic expansion with several high-profile companies establishing or expanding operations in 2025–2026, creating thousands of jobs in tech and manufacturing. Major developments include Eli Lilly’s $6.5B pharmaceutical plant, Apple’s 250,000 sq ft AI facility, and the new energy-focused projects from Tesla, Chevron, and Google.

    Key Corporate Expansions and Moves

    • Eli Lilly: Constructing a $6.5 billion pharmaceutical manufacturing plant at Generation Park (northeast Houston), expected to create 600 permanent, high-paying jobs and thousands of construction roles.
    • Apple: Developing a new 250,000-square-foot facility focused on AI and robotics, projected to add 20,000 jobs by 2026.
    • Google: Part of a broader $40 billion investment in Texas, building new data centers to support AI infrastructure.
    • Tesla: Building new energy storage and manufacturing facilities near Houston.
    • Chevron: Expanding its footprint by acquiring 72 acres near the Bridgeland development.
    • Amazon: Continuing to develop a major tech hub in the area with a $10 billion investment.
    • Hewlett-Packard Enterprise (HPE): Relocated its global headquarters to the Houston area, strengthening the local tech sector. 

  • 案浦不動産最新情報

    スーザンが日本に滞在している間、真理子が複数の賃貸契約を無事にクロージング。そしてスーザンは、日本でヒューストンへの投資を検討している潜在的なクライアントたちと面会しました。そのひとつは、大阪にある和牛ローストビーフの加工会社。信じられないほど美味しい和牛を作っている会社で、ぜひヒューストンに来てほしいと願っています！もうひとつは高級ブランドバッグのリセールショップ「Brand Street」（Instagramもぜひチェック！）。5月にもヒューストンに視察に来ており、8月にも再訪予定で、オフィススペースを探す予定です。スーザンは浅草にある彼らの本社を訪問し、ルイ・ヴィトンやシャネルなどの本物のブランドバッグがずらりと並ぶ圧巻の在庫に感動しました。スカイツリーと隅田川を見渡せるオフィスは、まさに息をのむほどの美しさ！Brand Street がヒューストンに拠点を構える日が来るかもしれないと思うと、案浦不動産も大興奮です。また、日本触媒の新しいインターン、夏帆さんがついにお気に入りの部屋を見つけ、先週引っ越し完了。今月は、家族が日本へ帰任したため家からアパートへと住み替える、Tokio Marine のリピートクライアントも入居予定。再び声をかけてもらえたことが本当に嬉しく、2回目の引っ越し祝いには何を贈ろうかと考えています。売買では、スーザンが日本の投資家のリピートクライアントのために、Bay Glen の一軒家を契約中。現在点検期間を進めており、あと少しで完了です。うまくいけば、この投資家にとってヒューストンで3軒目の投資物件になります。

    In Annoura Realty News, a lot of the action happened behind the scenes this past two weeks. Mariko helped close several leases while Susan was in Japan, while Susan visited many potential Japanese clients who are interested in possibly buying property in Houston. One is a meat processing company in Osaka who makes an incredible WAGYU roast beef. Oh, we would LOVE to see that company come to Houston! Another is the luxury bag resale shop, Brand Street (check out their Instagram page!), who came for a visit in May and will come again in August to look for office space. Susan visited their headquarters in Asakusa and was mesmerized by the incredible stock they hold. They are a predominantly B2B wholesaler for authentic luxury bags such as Louis Vuitton and Chanel. Their office overlooks the SkyTree and the Sumida River and is absolutely stunning! Annoura Realty is super excited about the possibility of Brand Street opening a Houston branch! Congratulations to Nippon Shokubai’s newest intern, Natsuho. She found her favorite unit and moved in last week. Also on the docket to move in this month is a repeat client with Tokio Marine, downsizing to an apartment from a house after his family returned back to Japan. Super excited he reached back out to us and will be thinking about something special to give him for his second move in gift! In sales news, Susan got a Bay Glen home under contract for one of her repeat investors in Japan. We are working through the inspection period now and almost there. If things work out, this will be his third investment home in Houston!

  • ヒューストン不動産協会　YPN ホットトピックス

    YPNは「Young Professional Network（ヤング・プロフェッショナル・ネットワーク）」の略で、通常40歳未満の、まだキャリアの成長途中にある方々や、すでに業界で活躍している若手トッププロデューサーが参加しています。

    最近、ヒューストン不動産協会（HAR）のYPNアドバイザリーグループが「YPNホットトピックス」というイベントを開催しました。このイベントでは、各分野に特化した10名のスピーカーが招かれ、参加者が各テーブルを回って話を聞く、スピードデーティング形式で行われました。トピックスには、「訴訟を避けるには」「ラグジュアリーマーケットへの入り方」「チームの作り方」などがありました。その中で、スーザンもスピーカーの一人として招かれ、「エージェントの投資ブループリント（設計図）」というテーマで講演しました。不動産を購入する際の見極め方、資金調達の方法、そしてその物件が良い投資かどうかの判断基準について教えました。この日は、自身も将来のために不動産投資を目指す若いエージェントたちに向けて、他人の購入や売却をサポートするだけでなく、自らも投資家としての視点を持つことの大切さを伝える素晴らしい機会となりました。

    YPN stands for Young Professional Network. It usually includes people under 40 years old who are still growing and learning in their profession and/or some of the young top producers in the industry. The Houston Association of Realtors’ YPN Advisory Group recently put on an event called YPN Hot Topics. They invited 10 speakers to come and speak about topics they are specialized in, as attendees rotated from table to table in a speed dating format. Among the topics covered were: How to Not Get Sued, How to Get Into the Luxury Market, How to Make a Team, etc. Susan was invited as a speaker and her topic was The Agent Investment Blueprint. She taught attendees how to identify properties to purchase, how to finance properties, and how to calculate whether a property is a good purchase or not. It was a great day to share tips to other young realtors who not only help others buy, invest, and sell real estate, but who also want to someday buy and invest in their own real estate.