ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅ローン・金利 (Mortgage & Rates)

  • ヒューストンの不動産市場 – お手頃価格で購入出来ない

    ヒューストンの不動産市場 – お手頃価格で購入出来ない

    お手頃な価格で物件購入が不可能になっているということは、物件を購入できる人が減少することを意味します。どうしてこのような結果となり、何故このような現象が起きているのか？購入価格の増加する中、金利の増加の影響もあり、物件購入を希望する人たちは購入することが出来なくなってきています。HARから住宅の手頃な価格指数を追跡したデータが発表されました。ヒューストン近郊における重要ポイントは以下の通りです。住宅を購入したい場合の最低的各世帯収入を異なる都市で比較、およびローンを承認されるためにどれだけ収入を上げる必要があるかなどをグラフからご覧ください。ヒューストンのハリス郡内でメモリアル、リバーオークス、ウェストユニバーシティプレイスは最も高額な販売価格となっています。リバーオークスでの中央値の物件を購入するには最低で$585,200の世帯収入が必要で、ハリス郡内では2％の世帯のみが購入できる価格です。グレーターヒューストンパートナーシップによると、購入可能者低下の影響により、多くの人が賃貸やアパートに住むか、元々希望していた物件より安めの物件を購入する結果となっています。

    When affordability is DOWN, it means that less people can afford homes. What is happening and why is that?  Prices are so high now and keep climbing, and combined with rising interest rates, these factors are making homes less affordable for people to buy. This data is tracked by The HAR Housing Affordability Index.  Some key takeaways for Houston and the surrounding counties are:See the chart for the minimum qualifying household income if you want to buy a home, how it compares in different cities, and how much your income had to have increased in order to qualify for a loan. Here in Houston’s Harris County, Memorial Villages, River Oaks, and West University Place are the least affordable. Purchasing a median price home in River Oaks requires the highest minimum income of $585,200.  Only 2 percent of households in Harris County can afford this. The Greater Houston Partnership says implications for this low affordability may result in people staying in rental homes and apartments (keep renting) or may result in people having to accept less house than they originally wanted to buy.

  • 経済予測 – ヒューストン不動産最新情報

    ヒューストン女性不動産協会は、1月31日にポストオークのマジアーノズで大きなイベントを主催させていただきました。 100人以上の不動産業者が参加し、講演者はチーフエコノミストでスチュワートタイトル社の副社長であるテッド・ジョーンズ博士でした。ジョーンズ博士はヒューストンの不動産市場の状況を元に、需要と供給が住宅価格の上昇圧力へ影響していることを述べました。売却希望住宅の不足の中、購入を希望する需要がさらに増えてきています。多くの購入希望者が限られた購入可能物件の中からオファーを出すため、住宅価格の上昇が確認されています。さらに、COVIDの影響により人々の働き方が変わりました。多くの人は会社に行かず、自宅で仕事をすることに慣れているため、より大きな家の購入を望んでいることがわかります。さらにお休み中に旅行などに行かなくなり節約をする方達が多くなり、大きな家も買う余裕がある人たちが多くなっています。そのため、昨年販売された50万ドルから100万ドルの住宅の数が大幅に増加したことがわかります。もう1つのポイントとしては、金利の値上がりが予想されることです。ジョーンズ博士は、住宅貸付が大幅に減少し、借り換えが大幅に減少する（ローン会社にとっては良くない）と述べています。ヒューストンの販売価格の平均値は2021年12月から2022年12月にかけて21％上昇しましたが、金利の上昇により来年2023年までに購入が鈍化するため、価格が爆発的に上昇し続ける可能性は低いとみられております。

    The Womens Council of Realtors Houston hosted a big event on January 31 at Maggiano’s on Post Oak.  Over 100 realtors attended and the speaker was Dr. Ted Jones, the Chief Economist and Senior VP for Stewart Title. Dr. Jones reviewed the real estate market situation in Houston, emphasizing that supply and demand is dictating the upward pressure on home prices.  The shortage of housing is killing supply while the number of people in Houston wanting housing is blowing up demand. It turns out that many people have to bid on a limited amount of available homes, causing the prices to go higher and higher. Additionally, COVID has changed the way people work. Because they don’t go into the office and now are used to working from home, they actually want bigger, better, larger homes. They have saved money from not being able to go on vacation so now they can afford larger homes also. So we saw a very large increase in the number of  $500k-$1M homes sold last year. Another takeaway is that interest rates are expected to go up, which Dr. Jones says will result in much less residential lending and much much less refinancing (not good for lenders). Median sales price in Houston has climbed up 21% from Dec 2021 to Dec 2022, but he does not think prices will keep exploding because rising interest rates will slow buying down by next year 2023.

  • 新しいウェルカムバケットの作成完了！

    新しいウェルカムバケットの作成完了！

    弊社が皆さまに送るのを楽しみにしているギフトの1つは、有名なウェルカムバケットです。バケツの中には、新しいお家やアパートに引っ越してから数日と数週間に必要なものを提供しています。バケツを作るたびに、皆様がもらって活用できるものは何かと考えて作っています。 2022年の最新版は、テキサス製のシャイナーボックビール2缶、紙皿とカップがセットされたセット、インスタントヌードルスープ、ボトル飲料水、そしてもちろん新しい案浦不動産の割引カードを追加しました。他にも、食器用洗剤、スポンジ、ペーパータオル、トイレットペーパー、洗濯洗剤、ボディソープ、シャンプーとコンディショナー、ガム、お菓子、ジュース、USBフラッシュドライや団扇などもあります。全てのアイテムが入れてあるテキサスのロゴ入り5ガロンのバケツもお忘れなく！また、Amcap Mortgageとパートナーシップを組み、賃貸している人は誰でも、家を購入するときにローンの検討ができるようにグッズ等も楽しみながら連絡先も追加しています。 案浦不動産のウェルカムバケツは、賃貸に限らずお家を購入した方々、新居へお引っ越しをする方々のための入居祝いとさせていただいております。

      Annoura Realty Group is always thinking of ways to make our clients happy!  One gift we are always happy to give is our famous Welcome Buckets. Inside the bucket a newcomer will find everything they need for the first few days and weeks after moving into their new house or apartment. With each batch of buckets we make, we think of more and more useful things that people might like. In our newest edition for 2022, we added 2 cans of Texas made Shiner Bock beer, a cutlery set with paper plates and cups, instant pho soup, bottled water, and of course our new Annoura Realty Group Discount Card! You’ll also find things like dishwashing detergent, a sponge, paper towel, toilet paper, laundry detergent, body soap, shampoo and conditioner, gum, chips, juice, a USB flashdrive, fans, etc.  Don’t forget you also get to keep the Texas logo’ed 5 gallon bucket! We also found a partner in Amcap Mortgage so that anyone who is leasing may consider this lender when it’s time to purchase a home.  The ARG Welcome Bucket is our house warming gift to all new apartment and single family home tenants/buyers.

  • 固定資産税シーズン到来！

    固定資産税シーズン到来！

    ホームオーナーの皆様、固定資産税を常に年末までに支払うことを忘れないでください。11月ごろに税金の請求書を受け取りましたか？2022年1月末までの支払い期日となっております。ローンでお家を購入し、税金と住宅保険をエスクローした方達は住宅ローン会社が代行し固定資産税の支払いを行います。請求書を受け取るかもしれませんが、支払いの必要はございません。毎月ローン会社に融資額と利子だけの支払胃を行っている方達は、税金と保険の支払いを行なっていないため、個人で税金を支払う責任がございますのでお忘れないようお願いいたします！固定資産税についてご不明な点等ございましたら、susan@annourarealty.comまでお気軽にお問い合わせください。

    All homeowners, please be aware that property taxes are always due at the end of the year.  You should have received your tax bills in November and they are due at the end of January 2022.  If you bought your house with a loan and if you escrowed for taxes and insurance, then your mortgage company will pay your property taxes on your behalf.  You may still get the tax bills for your information, but you can leave the paying to the lender. If every month you only pay your lender the principle and interest on your loan, then you are not escrowing for taxes and insurance so you will be in charge of paying your own taxes so don’t forget! If you have any questions about this, please feel free to email us at: susan@annourarealty.com .

  • ローラ・ハインズとクリスマスパーティー

    ローラ・ハインズとクリスマスパーティー

    12月はクリスマスの時期です。ほぼ毎晩のようにパーティーでいっぱいです！先週、スーザンはヒューストンでもトップにおける国際不動産エージェントとのパーティーに出席し、案浦チームメンバーは弊社イチおすすめのレンダーである、ローラ・ハインズが主催するクリスマスパーティーへ参加いたしました。ローラは今までにも、弊社のお客さんである多くの日本人の物件購入におけるレンダーとしてお手伝いしています。仕事が早く、競争力も強く、そして何よりも信頼のできるレンダーです。物件の購入を検討中の方でローンを組む必要がある際には、AMCAP住宅ローンのローラ・ハインズをお勧めいたします。弊社までご連絡いただければ、ご紹介させていただきます！

    December is a month of holiday cheer. Parties are lined up almost every night!!  Last week, Susan attended a holiday party with Houston’s top international realtors, while Team Annoura celebrated at our highly recommended lender’s house, Laura Haines. Laura has been our go to lender for many of our Japanese buyers.  She is quick, competitive, and trustworthy.  If you are considering buying a house and need to get a loan, we recommend Laura Haines with AMCAP Mortgage. Contact us and we will connect you!!