ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅ローン・金利 (Mortgage & Rates)

  • ヒューストンの住宅価格

    先日発表されたHAR調査によると、ヒューストン住民の60%近くが、その地域の中央値の価格帯で住宅を購入することが不可能になっていることが発表されました。 現在、ヒューストンの一戸建て住宅価格の中央値は33万9,000ドルとなっています。

    ヒューストン住民の約58%が同じ価格帯でその地域に住宅を購入する余裕があったパンデミック前の状況とは大きな差が出ています。

    例えば、30年の住宅ローンと6.5%の金利で物件を購入した場合、平均で月々 2,400ドル近くを支払うことが予想されます (保険、税金込み)。 これは昨年より月額約170ドル増加しています。

    ヒューストンは、ダラスやオースティンなどの他のテキサスの都市と比較すると、依然としてかなり手頃な価格となっています。 同じ中央価格の住宅を購入するには、ダラスでは年間 136,000 ドル、オースティンでは年間 107,000 ドルの世帯収入が必要となります。

    金利の上昇が続く中の影響と見られています。

    According to a recent report from HAR, nearly 60% of Houstonians cannot afford to buy a house in the median price range in the area. The median price of a single family home in Houston right now is $339,000.

    This is in sharp contrast to pre-pandemic times when nearly 58% of Houstonians COULD afford to buy a house in the area in that same price range!

    Using a 30 yr mortgage and a 6.5% rate as an example, the average family would be expected to pay nearly $2400 per month for a median size home (including insurance and taxes). This is up about $170 per month over last year.

    All this being said, the Houston area is still quite affordable compared to other Texas cities such as Dallas and Austin. Dallas would require a family income of $136,000 per year and Austin $107,000 per year for that same median priced home.

    Rising interest rates continue to be the key factor in these increases.

  • 住宅ローン需要が歴史的水準に低下

    住宅購入者からのモーゲージ（住宅ローン）需要は1995年以来の最低水準に落ち込んでいます。これは金利が上昇しているためであり、人々はインフレを懸念しており、連邦準備理事会は長期にわたる利上げを検討しているためです。 中古住宅販売件数も6月から7月だけで2.2％減少し、前年比16.6％減と大幅に減少しました。 販売可能な住宅が不足し、住宅ローンの金利が購入者にとって有利ではないためです。 住宅ローン銀行協会によると、30年固定金利準拠住宅ローンの平均金利は前週の7.16％から7.31％に上昇しました。 ワオ！

    Demand for mortgages (home loans) from homebuyers dropped to its lowest point since 1995. This is because interest rates are rising, which makes people worried about inflation and causes the Federal Reserve to consider raising rates for a longer period of time. The number of existing home sales also decreased by 2.2 percent from June to July alone, and was a signficant 16.6 percent lower compared to last year. This is because there are not enough homes available for sale and the mortgage rates are not favorable for buyers. According to the Mortgage Bankers Association, the average rate for a 30-year fixed-rate conforming mortgage increased to 7.31 percent from 7.16 percent the previous week. Wow!

  • 気候変動が住宅保険の破綻を引き起こす！？

    ステート・ファームやオールステートなどの国内最大手の保険会社の一部は、カリフォルニア、フロリダ、コロラド、ルイジアナなど、自然災害のリスクが最も高い州での保険契約の締結を中止しました。 AAAの保険部門は最近、「リスクがより高い」と考えられるフロリダ州での保険契約を更新しないと発表し、ファーマーズはフロリダ州では新たな保険を提供せず、一部にはハリケーンにおける損失の増加を理由に数千件の既存の保険を更新しないと述べました。 全国の何百万もの住宅所有者は現在、さまざまな種類の保険を見つけなければなりませんが、通常より高値で、補償範囲は低くなります。 不動産に住宅ローンを組んでいる場合、住宅ローン会社が、保険を必要とすることがほどんどです。 カリフォルニア大学バークレー校の法学教授で同州の元保険委員であるデイブ・ジョーンズ氏は、米国は「保険のない未来に向けて着実に進んでいる」と語り、これは融資、建設、不動産全体に影響を与えるとされています。 コロラド州とテキサス州では、住宅保険の平均費用が2015年以来約40％増加し、フロリダ州では同期間に57％増加した。 チャブ氏は2021年、山火事のリスクが中程度でもあるカリフォルニア州の地域で執筆政策を縮小すると発表しました。 AIG、ステート・ファーム、ファーマーズ、オールステートもチャブ氏のの意見に同意しています。 世界的な熱波が続く中、気温は熱や嵐などの気候への影響をさらに破壊的にする温度に達しつつあります。 要点: 住宅の購入時、ローンの条件を満たすとき、および更新時の保険料はますます高くなることが予想されます。

    Some of the nation’s largest insurance companies such as State Farm and Allstate have ceased writing policies in states with the highest natural disaster risks, for example, California, Florida, Colorado, and Louisiana. The insurance division of AAA said recently that it would not renew policies in Florida that it considered had “higher exposure,” and Farmers stated that it will not offer new policies in Florida and will not renew thousands of existing policies in part because of increasing losses from hurricanes. Millions of homeowners across the country now must find different kinds of coverage, which are usually more expensive and cover less. If people have a mortgage on the property, then the mortgage company almost always requires insurance. The United States is “marching steadily towards an uninsurable future,” says Dave Jones, a law professor at the University of California, Berkeley and the state’s former insurance commissioner. This will impact lending, construction, and real estate overall. In Colorado and Texas, the average cost of home insurance has increased by about 40 percent since 2015, and Florida has seen a 57 percent increase during the same period. In 2021, Chubb said it was scaling back writing policies in areas of California that were even moderately exposed to wildfire risks. AIG, State Farm, Farmers, and Allstate followed Chubb’s lead. With the global heat wave continuing, temperatures are reaching a point that will make climate impacts like heat and storms much more destructive. The takeaway: Expect higher and higher insurance premiums when purchasing homes, qualifying for loans, and at renewal time.

  • 賃貸人の70%は今年は購入を検討しない!?

    HAR CEO のボブ・ヘイル氏が共有した Realty Times の記事によると、賃貸人の約70%が現時点では住宅の購入を検討すらしていないことが明らかとなりました。これは賃貸市場を強化し、家主にとっては良いこととなります。

    多くのアナリストとNARは、住宅価格が4月に2.5％上昇したため、今年の残り期間も価格は上昇し続けると信じていますが、5月のヒューストンの一戸建て平均販売価格は実際には1.6％低下しており（4月は1.3％低下）調査によると、現在家を借りている人が物件購入をしたくない理由の上位7つは以下のとおりです。

    • 頭金として十分な金額が貯蓄されていない（har.com/downpayment を参照）
    • 住宅ローンを組む資格がないと考えている
    • 高金利
    • 経済的不安定
    • 住宅ローンを組む責任を負いたくない
    • レンタルを好む
    • 雇用の安定に関する心配

    Zillowの別の調査では、現在住宅を所有していないZ世代の52パーセントとミレニアル世代の57%が、住宅を購入するには宝くじに当たる必要があると考えていることが示されました。現在の住宅価格は少なくとも過去15年間で最低だと特徴付けられており、金利と価格では、米国の一般的な住宅の頭金 20% を支払うためには、購入者は約 $67,000を節約する必要があります。更に、物価と住宅ローン金利の上昇により住宅ローンの平均支払額が月額$431追加されています。

    An article from Realty Times shared by HAR CEO Bob Hale revealed that about 70% of renters are not even considering purchasing a home right now. This will strengthen the rental market and is a positive for landlords  

    Many analysts—and NAR—believe that prices will continue to rise during the remainder of the year, as home prices rose 2.5 percent in April but note, the average single-family sales price was actually down 1.6 percent in Houston in May (and down 1.3 percent in April) According to the survey, the top 7 reasons for renters not wanting to buy are:

    • Not enough money saved for a down payment (see har.com/downpayment)
    • Thinking they won’t qualify for a mortgage
    • High-interest rates
    • Economic instability
    • Don’t want the responsibility of taking on a mortgage
    • Prefer renting
    • Worries about job security

    ​​​​​​​A separate Zillow survey showed that 52 percent of Gen Z and 57 percent of Millennials who don’t currently own a home believed they would need to win the lottery to be able to afford a home. Zillow has characterized the current housing affordability as the worst in at least 15 years. With current rates and prices, a buyer would need to save about $67,000 to afford a 20% down payment on a typical home in the U.S. That is on top of the $431 per month more that has been added to the average mortgage payment due to rising prices and mortgage interest rates. 

  • 新たな新生活バケツ！

    案浦不動産の目標の1つは、他の国や州からヒューストンへ引っ越すお手伝いをすることです。 引越し先を見つけるだけではなく、どれだけ引越しを簡単で負担が少なくなるようにすることを心がけています。 引っ越してすぐは色々と手続きや準備などで忙しくなると思います。そんな問題を少しでも助けられるよう、案浦不動産は新生活バケツを作成しました！ 「新生活バケツ」には、引っ越してすぐに必要なものがすべて含まれており、入居当日にウェルカムバケツを自宅にお届けしています! バケツの中身は、トイレットペーパー、ナプキン、スポンジ、食器用洗剤、食洗機用洗剤（食器用洗剤とは別物です！）、洗濯機用洗剤、水、テキサスビール、ジュース、ポテトチップス、ラーメン、紙皿やプラスティックのスプーンやフォークセット、ゴミ袋、シャンプー、コンディショナー、ボディウォッシュなどが含まれています。 ウェルカムバケットプロジェクトの作成に参加しているパートナー企業もあります！ 家を購入する際に、地元で信頼できるローン会社の紹介も兼ねてAMCAP Mortgage の Laura Haines は、私たちのパートナー企業であり、メジャーテープと小さなツール キットをバケツの中身として寄付しています。

    One of the goals of Annoura Realty Group is to help newcomers relocate to their new homes in Houston. This does not only mean finding the actual home and doing the lease paperwork. This also means helping them settle down and settle into the home. We understand the first few days and weeks may be tough and confusing so we decided to create the Annoura Realty Welcome Bucket. The “shinseikatsu” bucket includes everything some needs as soon as they move in to a new place so we try to make sure every new tenant gets a Welcome Bucket delivered to their home the day they move in! Many people wonder what is inside the bucket! It is things such as toilet paper, paper towel, a sponge, dish soap, dishwasher detergent (different than dish soap!), washing machine detergent, water, Texas beer, juice, chips, ramen, a cutlery set, trash bags, shampoo, conditioner, body wash. We also have a partner company participating in the Welcome Bucket project! Laura Haines with AMCAP Mortgage is our partner company and she donates a measuring tape and a small tool kit. That way if any of our tenants end up buying a house, they are acquainted already with the best lender in town!