ようこそ HOUSTON

ようこそHOUSTON

タグ: 住宅ローン・金利 (Mortgage & Rates)

  • 案浦不動産最新情報　1月1日〜1月15日

    新年早々、案浦不動産は本格的に動き出しました。 スーザンは元住人の一人と協力し、リーグシティにあるプール付きの自宅を売却する可能性があると考えている。 クリアスプリングス高校学区内にあり、今月末までに市場に出す予定です。 そして新しく研究者が産まれたての赤ちゃんと家族一緒にヒューストンに来て、 医療センター付近にあるアパートから最終承認を得て、現在電気と家財保険の手続きのお手伝いをしています。 売却面では、過去のクライエントからスーザンにオメガベイ沿いの家の売却を担当し、1月3日に市場外で現金購入者と契約を完了いたしました。 また次の物件の購入のために、テキサスシティの物件の差し押さえを申請しました。 4.4エーカーの赤い納屋の物件はついに成約が完了したことを皆さんにご報告いたします！それぞれの取引には様々な背景のストーリーがあり、この取引は思い出に残る1つとなりました。 この物件の売主は、VA ローンを利用して次の家を購入する手続きを進めており、現在、その過程は順調に進んでいます。全て予定通りに進めば、売主の現在の金利である3.25％を引き継ぐこととなり、ほぼ2倍となる現在の金利市場よりもはるかに安値となります。

    前回のニュースレター以降、案浦不動産の管理内で数人の投資家が所有物件の売却を決意しました。 15934 Meadowside Dr 77062 (www.har.com/67210937) を、HARに掲載してすぐに依頼が殺到し、3オファー受信しました。 掲載3日目で契約完了となりました。 ヒューストン北側では、1003 Baltic Ln(www.har.com/76686126) を掲載し、安定した評価を得ています。 リーグシティ 郵便番号 77573 では、テナントが今月末に退去し、実際に住みたい購入希望者の買手も見つけられるよう5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) の掲載もしました。 302 Felt Cir (www.har.com/10047675) は準備作業が終了し、スイス在住の投資家から選択肢を残しておきたいため、販売と賃貸の両方で市場に掲載しました。

    賃貸契約の面では、これまで提携したことのない新しい会社からの新しい駐在員を歓迎するため、真理子と稔はそれぞれ取り組んでいます。 DMG Mori USAの八鳥さん、ハナマルキの関根さんのご家族をヒューストンにお迎えします！ 稔は先週、オースティン近郊で友人のカーティスが新築物件契約をしました。案浦不動産を使用していただき、ありがとうございます！ オースティンといえば、過去のお客さんである米山医師がヒューストンを離れ、オースティンの病院で働くことになるため、勤務先のすぐ隣にある新築アパートの紹介をしました。 あと一週間、サンシャインリロケーション（浅野さん）が彼の手助けしてくれるだろう。

    案浦不動産はヒューストンだけでなくテキサス州内でのお引越しのお手伝いも、させていただいております。 お引越しの際は、退去日の60日前までに現在のアパートに通知することをお忘れない様、お願いいたします。

    Immediately into the new year, Annoura Realty hit the ground running. Susan is working with one of her former tenants to possibly sell his League City home with a pool. That home zones to Clear Springs High School and should hopefully hit the market by the end of this month. We have a new researcher coming to Baylor College of Medicine with her newborn baby and husband. Her final approval for a medical center apartment came through and we are working on making sure she gets her electricity and renter’s insurance all lined up. On the sale front, a past client asked Susan to sell their canal home in Omega Bay, and that one went under contract on Jan 3 off market to a cash buyer. With that one under contract, the owners have been house hunting and we just submitted and offer on a foreclosure in Texas City. Fingers crossed for a positive outcome on that one! As for our red barn house listing on 4.4 acres, I am pleased to let everyone know that it closed! Each sale has a background story and this one has so many memories attached to it that it will go down in the memory books! The seller of this house is in the process of buying his next house using a VA loan assumption and so far the process is moving along step by step. If all goes well, he will be able to assume the veteran’s current interest rate of 3.25%, which is of course MUCH better than the current market rate that is almost double.

    Inside the Annoura Realty portfolio, several owners have decided to sell since our last newsletter. We listed 15934 Meadowside in 77062 (www.har.com/67210937) and were bombarded with showing requests, resulting in 3 offers. It went under contract in 3 days. Up on the North side of town, we listed 1003 Baltic (www.har.com/76686126) and it is getting some steady showings. In League City 77573, we brought to market 5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) because the tenant leaves at the end of this month, making this one available to an owner occupant. 302 Felt Circle (www.har.com/10047675) went through make ready work and was just listed for both sale and lease, as the owner in Switzerland wants to keep his options open.

    On the lease front, Mariko and Mik closed several leases as we welcome new expats from new companies we have not worked with before. We welcome the families of Mr. Hachitori of DMG Mori USA and Mr. Sekine of Hanamaruki!  Mik also helped facilitate the contract for his buddy Curtis for a new build near Austin last week, so we are super proud of him! Speaking of Austin, our Dr. Yoneyama will leave Houston and go to work at a hospital in Austin so we connected with him a brand new apartment right next to his new hospital in Austin. One more week and Sunshine Relocation (Asano san) will be helping him make his big move. 

    Remember, if you are moving to another city especially inside Texas, Annoura Realty can help. Don’t forget to give your 60 days notice to your current apartment!

  • Legend Home Lending- Laura Haines

    新年とともに新たな始まりがやってきます！当社のナンバーワンの住宅ローン貸し手であるローラ・ヘインズは、レジェンド・ホーム・レンディングに会社を変更いたします。彼女のチーム全体は 2023 年末に AMCAP Mortgage から LHL に移行し、ヒューストンのこの地元の会社で今後も良い仕事を続けることになります。住宅購入のための通常の従来型ローンに加えて、レジェンド ホーム レンディングでは、ブリッジ ローンや現在の市場金利を提供する特別な頭金補助プログラムなど、いくつかのユニークなローン商品を提供しています。過去に Laura を利用したことがある場合は、借り換えの準備ができたときに、引き続き貸し手手数料無料の借り換えサービスを利用できるため、今後も安心してご利用いただけます。私たちはローラと彼女のチームに興奮しており、彼女が案浦不動産をサポートしているように、彼女のビジネスをサポートし続けます。良い貸し手を探している場合は、Laura の新しい電子メール アドレスは laura.haines@legendhomelending.com です。

    With the new year comes new beginnings! Our #1 mortgage lender, Laura Haines, is changing companies to Legend Home Lending. Her entire team moved from AMCAP Mortgage to LHL at the end of 2023 and will continue their good work at this local Houston company. In addition to the normal conventional loan for buying homes, Legend Home Lending offers some unique loan products such as a true bridge loan and a special down payment assistance program that offers current market rates. If you have used Laura in the past, she will continue to honor the no lender fee refinance service when you are ready to refinance, so you will still be in good hands! We are excited for Laura and her team and will continue to support her business as she supports Annoura Realty Group! If you are looking for a good lender, Laura’s new email address is laura.haines@legendhomelending.com. 

  • 住宅ローン金利の上昇は止まるのか？

    感謝の気持ちで溢れる季節となる一方で、住宅購入者の皆さんは、住宅ローン金利の点で感謝の気持ちをあまり感じていない傾向にあります。昨年３─４％だった３０年住宅ローン金利は現在８％に近づいています。 11月に入り、今年は11回の利上げがあり、過去20年以上で最高となった。さらに、今月下旬には選挙のため政府機関が閉鎖される可能性があることです。フレディマックやファニーメイなどの政府プログラムが短期であっても停止されれば、住宅ローンの活動も同様に減少する傾向にあります。フレディマックとファニーメイのプログラムは、住宅ローン取引の 70% 以上を担っています。住宅購入者にとっての小さな希望の光は、先週連邦準備理事会が２カ月連続で利上げを見送ることを決定したことだ。必ずしも衰退の始まりではありませんが、少なくとも最近の傾向にブレーキをかけることとなります。

    In a season known for giving thanks, home buyers are not finding much to be thankful for these days in terms of mortgage interest rates. Rates on a 30 year mortgage that were 3-4% last year are now approaching 8%. Entering November there have been 11 rate hikes this year bringing rates to their highest in over 20 years.  Adding to the concern is the potential for a government shutdown sometime later this month.  If government programs like Freddie Mac and Fannie Mae are shut down, even short term, mortgage activity will decrease as well.  The Freddie Mac and Fannie Mae programs are responsible for over 70% of the mortgage activity. The small ray of hope for home buyers is that last week the Federal Reserve decided for the second month in a row to not increase rates. While not necessarily the beginning to a decline, it at least puts the brakes on the recent trend.

  • ヒューストン市場の現状

    金利が上昇する中売買するのが魅力的ではない中、ヒューストンの不動産市場は今どうなっているのでしょうか?! 弊社の売却物件5軒のうち、4軒が現在契約中です。 しかし、5軒目は、現在何が起こっているかを説明する良い例かもしれません。 オーナーは現在 4% という低金利を享受しています。 もし売却した場合、別の家に引っ越してローンを組み、7.5%の金利を支払わなければなりません。 これは大幅な増加であり、彼にとって魅力的ではありません。 むしろ、彼は今の場所に留まり、引っ越しをしない傾向があり、その結果、私たちは家を市場から引き揚げることになりました。 この市場からの上場撤退はヒューストンでは現在少なくなりました。 HAR.com の最新の統計によると、昨年の第 41 週 (10 月 10 ～ 16 日) と比較して、撤退した物件の数は 12% 増加しました。 市場に出回った新規物件に関しては、第 41 週には昨年と比べてより多くの売り手が物件を売却しようとしており、その数は実際に 9.4% 増加しました。 データによると、昨年と比較して保留中の販売額は 7.4% 減少しており、実際に購入者が見つかった住宅の数が少ないことを意味しています。 最後に、成約についてはどうですか？ 実際に最終決定テーブルに残ったのは? この数字も 15.1% 減少しており、これはかなり大きな数字です。 これは、昨年の今時期と比較して、より多くの売り手が販売に努め、成功した売り手は少なく、実際に決算テーブルに残ることはさらに少ないことを示しています。 逆に、クロージングテーブルに進出できれば、すごいことです！

    With the high interest rates making it not attractive to purchase or sell, where is the Houston Real Estate Market now?! Of our 5 listings, four are actually under contract. But the fifth, may be a good example to illustrate what’s happening right now. The owner currently enjoys a low 4% interest rate. If he sells, he will have to move to another house and get a loan and pay a 7.5% interest rate.  That’s a huge increase and not attractive to him. Instead, he is more inclinced to stay at his current place and not move, causing us to pull the home from the market. This withdrawing of the listing from the market is happening quite a bit in Houston. The latest statistics from HAR.com show that compared to week 41 of last year (Oct 10-16), the number of withdrawn properties was 12% higher. As for brand new listings hitting the market, numbers were actually UP 9.4% with more sellers trying to sell their properties compared to last year in week 41. Were they successful in actually selling though?  No, because the data shows that compared to last year, pending sales were DOWN 7.4%, meaning less homes actually found buyers. Finally, what about closings? How many home actually made it to the closing table? That number is also DOWN 15.1% which is fairly significant. This shows us that more sellers are trying to sell, less are successful, and even less than that actually make it to the closing table, compared to this time last year. On the flip side, if you DO make it to the closing table, it’s a major feat! Celebrate!!

  • 住宅ローン金利は上昇を続ける

    住宅ローン金利は先週、7.31%と23年ぶりの高水準を付けたが、今週も7.49%と高止まりしました。この情報は、フレディ マックの主要住宅ローン市場調査から得られたものです。

    今週の数字は以下のとおりです。

    ３０年固定金利住宅ローン金利は7.49%で、前週の7.31%から上昇しました。 1年前は6.66％でした。

    15年固定金利住宅ローン金利は6.78%で、前週の6.72%から上昇し、1年前は5.90％でした。

    専門家は、こうした高金利はインフレ、雇用市場の変化、連邦準備制度がこれからどうするかについての不確実性などの要因によるものだと考えています。こうした高い金利により、住宅を購入する人が減少しています。

    また、低金利で購入し後々変更できる変動金利住宅ローン（ARM）の人気が高まっていると指摘しています。住宅建設業者は買い手を引き付けるために低い金利を提供しており、売り手は買い手が金利を下げるために成約費用の手当を提供するなど、住宅ローン金利を下げる取引を行っています。

    住宅ローン金利が約6％に下がるには2024年末までかかる可能性があるため、買い手も売り手も来年は高金利が予想され、譲歩や交渉がより一般的になると推測されています。

    Last week, mortgage rates hit a 23-year high at 7.31%, and this week they remained high at 7.49%. This information comes from Freddie Mac’s Primary Mortgage Market Survey.

    Here are this week’s numbers:

    • The 30-year fixed-rate mortgage is at 7.49%, up from 7.31% last week. A year ago, it was 6.66%.
    • The 15-year fixed-rate mortgage is at 6.78%, up from 6.72% last week. A year ago, it was 5.90%.

    Experts believe these high rates are due to factors like inflation, job market changes, and uncertainty about what the Federal Reserve will do next. These high rates are causing fewer people to buy homes.

    Experts also note that adjustable-rate mortgages (ARMs), which start with lower rates but can change later, are becoming more popular. Homebuilders are offering lower interest rates to attract buyers, and sellers are making deals to lower mortgage rates, such as offering closing cost allowances to help the buyer buy down the rate.

    It might take until the end of 2024 for mortgage rates to come down to around 6%, so both buyers and sellers should expect high rates for the next year, with concessions and negotiations becoming more much more common.