ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅ローン・金利 (Mortgage & Rates)

  • 現在のヒューストン不動産市場

    現在のヒューストン不動産市場

    ヒューストンの不動産市場が最近どうなっているか気になる方はいますか？数週間前に金利が引き下げられ、在庫が動くことを期待していました。しかし、データによると、市場は昨年の同時期に比べて大幅に減速しています。

    HAR.comは常に最新情報をメディアに提供するために、地元の不動産市場の状況のスナップショットとして月初に作成されます。本日のレポートでは、2023年9月と比較した2024年9月全体の一戸建て住宅の活動の記録を示しています。すべてのデータは、ヒューストンの不動産データの最も正確なソースであるヒューストンMLS（マルチプルリスティングサービス）から取得されています。

    新規物件は11.7％増加しており、昨年と比較してより多くの人々が家を売りに出したことを意味します。これには多くの理由が考えられます。私の推測では、過去数か月間、市場が非常に低迷していたため、売り手は金利が下がって買い手の関心が高まるのを待っていましたが、金利が最終的に引き下げられたときに、売り手はようやく売り出すことに決めている傾向にあります。

    アクティブな売り出し物件は驚くべきことに 25.7% 増加しており、これは家が売れていないことを意味します。家が契約されると、家のステータスはアクティブから保留に変わります。しかし、家が売れないと、ステータスはアクティブのままです。現在市場に出ている家が 25% 増加しているという事実は、家が買い手に選ばれず、アクティブ ステータスのまま市場に留まり、動いていないことを意味します。これは売り手にとって悪い兆候です。

    平均売り出し価格は昨年の同時期とほぼ同じです。これは奇妙な統計です。私の意見では、物が売れないのであれば、売り手は価格を下げ、平均売り出し価格を下げるべきです。平均売り出し価格がわずか 0.1% 下がったという事実は、売り手が自分の家が売れないことを気にしていないか、市場が低迷しているという事実を受け入れようとせず、昨年やそれ以前の年と同じ高値で売れることをまだ夢見ていることを意味します。

    データが出たことで、売り手は考え方を変え、これまで以上に多くの売り出し物件と競争していること、そして家を売るためには価格を下げる必要があるかもしれないことを理解する必要があるかもしれません。競争する在庫がたくさんあるときに同じ価格を維持すると、家が売れるまでに時間がかかります。私たちは現在、自分の売り出し物件で実際にこの現象を目にし、感じています。

    Are you wondering how the Houston real estate market is doing these days? Interest rates were cut a couple weeks ago and we were hoping that would help move inventory along. But the data shows the market has drastically slowed compared to this time last year.

    The FRESH report is brought to you by HAR.com and it is prepared the first day of the month as a snapshot of the local real estate market conditions to keep the media informed. Today’s report shows an accounting of the single family homes activitiy for the full month of September 2024 compared to September 2023.  All data is captured from the Houston MLS (multiple listing service) which is the most accurate source of real estate data in Houston.

    New listings were 11.7% higher, meaning more people put their houses on the market to sell compared to last year.  There could be many reasons for this. My guess is that the market was SO slow the past few months that sellers were waiting for interest rates to go down so that buyer interest would go up, then when the interest rate was finally cut, the sellers decided to finally list.

    Active listings were an astonishing 25.7% higher, meaning houses are not selling. When a house gets a contract, the status of the house changes form Active to Pending. But when a house doesn’t sell, then the status stays in Active. The fact that there are 25% MORE houses on the market now means that houses are not being picked up by buyers and are sitting on the market in Active status not moving. This is a bad sign for sellers.

    Average list price is almost the same as this time last year. This is a strange statistic. In my opinion, if things are not selling, the sellers should reduce their prices and the average list price should go down. The fact that the average list price is only down 0.1% means that sellers don’t care that their houses are not selling or are unwilling to accept the fact that the market is slow, and are still dreaming to get the same high prices as last year and the years past. 

    With the data out, sellers may need to adjust their mindsets and understand that they are competing with more listings than ever and that they may need to reduce their prices in order to sell their homes. Staying at the same price when there is so much inventory to compete with will make the home take longer to sell. We are actually seeing and feeling this phenomenon with our own listings now.

  • 住宅ローンの金利 – 普通とは何ですか?

    3% の住宅ローン金利は「異常」でした。通常の 30 年金利は次のとおりです
    マーケットウォッチ

    • FRBが2022年に利上げして以来、住宅ローン金利は2倍の7％超となりました。
    • Redfinの分析によると、金利7％で39万2200ドルの住宅の月々の住宅ローン支払額の中央値は約2800ドルとなり、過去最高値に近い。金利が 3% の場合、月々の支払いは 1,800 ドル近くになります。
    • Redfinの分析によると、このため住宅の購入は手頃でなくなり、中央価格の住宅の月々の支払額は金利3％の2倍近くになる可能性があります。
    • 歴史的に、住宅ローン金利は 6% が正常ですが、パンデミック中の非常に低い金利により、多くの購入者が台無しになりました。
    • ファニーメイは、私たちが生きているうちに金利が3％に戻るとは予想していないが、今後数年間はより正常な範囲の4.5％から6％になると予想しています。

    ファニーメイは、住宅価格の伸びも鈍化し、早ければ来年初めにも金利が７％を下回ると予想しています。

    Mortgage rates at 3% were an ‘anomaly.’ Here’s what a normal 30-year rate looks like
    Market Watch

    • Mortgage rates have doubled to over 7% since the Fed raised interest rates in 2022.
    • At a rate of 7%, the median monthly mortgage payment for a $392,200 home is roughly $2,800, near a record high, according to a Redfin analysis. At a rate of 3%, that monthly payment would be close to $1,800.
    • This makes buying a home less affordable, with monthly payments for a median-priced home nearly double what they were at 3% rates, according to a Redfin analysis.
    • Historically, 6% mortgage rates are normal, but very low rates during the pandemic spoiled many buyers.
    • Fannie Mae doesn’t expect rates to return to 3% in our lifetimes but predicts a more normal range of 4.5% to 6% in the coming years.

    Fannie Mae forecasts rates to fall below 7% as early as the start of next year, with home price growth also slowing down.

  • 住宅の手頃な価格 – 保険、金利、在庫

    私の自宅の、住宅保険の更新が完了し、保険料の値上げに驚くばかりです。住宅保険が全国各地で住宅所有者にとって大きな問題になっているということを、さまざまな出版物でも注目されるトピックとなっています。フロリダ州やカリフォルニア州の一部の地域では、保険会社が市場から撤退し、サービスの提供を中止しています。同時に、他の保険会社は、保険料を以前の 2 ～ 3 倍に引き上げることもあります。これは、もはや保険に加入する余裕はないが、住宅ローンがあり、融資会社も当然保険を必要としているため、加入しなければならない住宅所有者にとって問題を引き起こしています。場合によっては、住宅所有者が家を売らなければならない事態に陥ることもあります。高い保険料と高金利により、多くの人が持ち家ではなく賃貸に移行する傾向が生まれています。手頃な価格で購入できる住宅が不足しているため、この問題は悪化の一途をたどっています。最近のニュース記事では、現在、米国の地元市場の 90% では、家を所有するよりも賃貸の方が実際に安くなっているとコメントしました。調査対象となった若者たちは、アパートを借りることに満足しているとコメントしています。理由としては、長い住宅ローンに縛られる必要がなく、何年も同じ都市の家に縛られることなく、好きな場所に移動できる柔軟性があるからである。もしかしたらアメリカンドリームが変わりつつあるのかも!?

    Well, I just saw my homeowners insurance renewal come through and it is crazy high! I have read in so many different publications that homeowners insurance is becoming a major problem throughout the country for homeowners. In some places in Florida and California, insurance companies are leaving the market and not offering insurance policies at all anymore. At the same time, the insurance companies who ARE staying in the game have increased their premiums sometimes 2-3 times their previous rates. This is causing trouble for homeowners who can no longer afford insurance, but have to have it because they have a mortgage (loan) and the lender of course requires it. Sometimes this leads to the homeowner having to sell the home. High insurance premiums and high interest rates have created an environment where a lot of people are shifting to renting instead of owning homes. It is an affordability issue that has only worsened because of the lack of affordable homes to buy. A recent news article commented that now in 90% of local market in the U.S. it has actually become cheaper to rent than to own a home! Younger people polled commented that they were happy renting apartments because they did not need to be tied to a long mortgage and because they had the flexibility to move wherever they wanted without having to be tied to a home in the same city for years and years. Wow, maybe the American dream is changing?!

  • 新築賃貸物件コミュニティー

    不動産市場には新たなトレンドが生まれています。それはBTR、Built to Rentと呼ばれ、基本的に、住宅建設業者は分譲地全体を購入して開発しますが、各住宅を一般大衆に小売販売することはありません。代わりに、彼らはレンタルのみを目的として構築します。すべての家が借りられると、分譲地全体を機関投資家やファンドに売却することがよくあります。住宅価格がますます上昇し、金利も高くなっているため、購入者は賃貸に変更している傾向が見られます。テキサス州の BTR に関する最新ニュースは、The Real Deal ニュース ソースによって要約されました。ダラス フォートワースは米国で 2 番目に優れた市場となっています。以下をご覧ください。

    • 不動産業界、特にテキサス州では、賃貸建設（BTR）の傾向がますます顕著になってきています。
    • ダラス・フォートワースは米国で 2 番目に大きい BTR 市場としてランクされており、ヒューストンは 3 位、オースティンは 6 位です。
    • 2023 年の一戸建て賃貸住宅着工の大部分は南部に集中しており、その 61% が占めました。
    • 大手住宅建設会社DRホートンはBTR市場に多額の投資を行っており、4,000戸以上の賃貸住宅を約15億ドルでプレミアムパートナーズに販売しています。
    • もう一つの大手住宅建設会社のLennarは、2021年に40億ドルのBTR投資プラットフォームを立ち上げました。
    • 経済的には、BTR ユニットは住宅ローンと比較してコストが低いため合理的です。一戸建てBTRユニットの月額家賃は2,000ドルから2,500ドルの範囲であり、住宅ローンの支払いとは大きく異なります。

    There is a new trend in the real estate market. It is called BTR, Built to Rent. Bascially, home builders will buy and develop an entire subdivision but will not sell each house retail to the general public. Instead, they build with the intent to rent ONLY. Once all the homes are rented, they often sell the entire subdivision to institutional investors or funds. With home prices rising and rising and interest rates also high, buyers are turning into renters. The latest news pertaining to BTRs in Texas was summarized by The Real Deal news source. Dallas Fort Worth is the second best market in the USA.  Here are some other findings:

    • Built-to-rent (BTR) trend is becoming increasingly prominent in real estate, particularly in Texas.
    • Dallas-Fort Worth ranks as the second-largest BTR market in the US, with Houston at third and Austin at sixth.
    • Majority of single-family built-to-rent starts in 2023 were concentrated in the South, with 61 percent of them.
    • D.R. Horton, a major homebuilder, has heavily invested in the BTR market, selling over 4,000 rental homes to Pretium Partners for approximately $1.5 billion.
    • Lennar, another significant player, launched a $4 billion BTR investment platform in 2021.
    • Financially, BTR units make sense due to lower costs compared to mortgages. The monthly rent for single-family BTR units ranges from $2,000 to $2,500, with a significant difference from mortgage payments.
  • 案浦家最新情報

    案浦家最新情報

    案浦不動産最新情報では、売買市場が活発に動いています。ファイアソーンでのVA融資引き受け契約はまだ進行中であり、最初の成約書類は先週署名されたが、誰がエスクロー不足を支払うのか、誰が2月の住宅ローン支払いを行うかについて交渉が継続しています。多くのパズルのピースを解決するのは非常に困難でしたが、すべてがうまくいけば、買い手は 3.25% の金利、優れたローンの条件、そして素晴らしい物件を手に入れることができます。カリフォルニアの投資家は、新しい屋根の取り替えに同意し、オリンピックフォレストの成約を完了いたしました。ミックとスーザンは、同じ投資家の所有する２軒の売却が完了できとても興奮しています。真理子は、ケイティでクリエイティブな融資取引を成立させることに成功し、今週金曜日には、もう一つの日本人投資家が所有するメドウサイドの住宅も成立する予定です。テナントは無事退去し、修理も完了、家の評価が行われ、現在私たちはFIRPTAの源泉徴収書類とリモートのオンライン公証人の任命に取り組んでいるところです。新しくスーザンは、リーグシティの湖畔にある5ベッドルームのプール付きの家が売りに出しました(www.har.com/22068580)!市場に出してから 24 時間以内に複数回の内覧が行われ、スムースな売却を期待しています。今週後半に市場に出る予定のリッチモンドの美しい住宅がまだ計画中であり、私たちはヒューストン、ケイティ、サイプレス全域で複数の買い手を探し続けています。

    駐在員の面では、真理子さんはシュガーランドのアパートに、リピーターのお客さんのお引越しのお手伝いをしました。スーザンは、新任の医師がリモートでアパートを選び、入居までのお手伝いをしました。新しい駐在員の方の到着を待ちながら、弊社一同皆さんの新しい物件検索に積極的に活動しています。

    いつも、新しくお客様をご紹介いただいた皆様に大変感謝しております。新規のお客様に紹介されたお客様のお名前を弊社に伝えるようお伝えください。特別な感謝の品をお届けさせていただきます！弊社は口コミでのビジネス成長に取り組んでおり、同僚や友人の方たちのご紹介をいただいた際には、感謝の贈り物をお届けさせていただきます。

    In Annoura Realty News, the market is really heating up for buying and selling. Still a work in progress is the VA loan assumption deal in Firethorne. Though inital closing paperwork was signed last week, the negotiations continue for who pays the escrow shortage and who pays the February mortgage payment. it has been quite the challenge to solve the many peices of the puzzle, but if all goes well, our buyer should walk away with a 3.25% interest rate, excellent loan terms, and a fantastic home. Our investor in California closed on his home in Olympic Forest after agreeing to put on a new roof. Mik and Susan were excited to wrap up the second of two sales for the same investor, Mr. and Mrs. Kurose. Mariko was successful in closing her creative financing deal in Katy, and coming up this Friday we will close on Meadowside, another Japanese investor owned home. The tenant has vacated, the repairs have been done, the house appraised, and right now we are just working on the FIRPTA withholding documents and the remote online notary appointment. Hitting the market for sale is our 5 bedroom pool home on a lake in League City (www.har.com/22068580)! Within 24 hours of going online, we had multiple showings and are hoping this updated beauty sells quickly. Still on the horizon is a beautiful home in Richmond that will be hitting the market later this week and we continue the hunt for several buyers throughout Houston, Katy, and Cypress. 

    On the expat front, Mariko closed a repeat client as she changed apartments to one in Sugar Land. Susan helped a new doctor choose an apartment virtually and get totally approved. As we wait for the newest wave of expats to arrive, we are actively searching for everyone’s new homes! 

    As always, a huge thank you to all of our referrals. We have started a fun referral system where we send a special thank you gift to you as long as the new client mentions your name! We grow our business from word of mouth so anytime you send a colleague or friend our way, we want to show you our appreciation!