ようこそ HOUSTON

ようこそHOUSTON

投稿者: PR/Marketing

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    不動産市場の状況をHAR.com は、毎週毎にデータ分析をします。現在、第 35 週目の数値が発表され、2022 年 8 月 30 日から 2022 年 9 月 5 日の週を 1 年前の同じ週と比較しており、ヒューストンの不動産市場が冷え込んでいることを示しています。新規掲載（売りに出されている住宅）の数は13.5%減少しました。保留リスト (現在契約中の住宅) の数は、33% と大幅に減少しました。買い手が見つからなかったために家をあきらめて市場から引き下げた売主は、昨年の同時期と比較して12％増加しました。 2021 年の同じ週の 2,429 軒と比較して、今週中に成約された住宅は 2,070 軒のみでした。

    次回のニュースレターまでに、8 月の統計データを確認可能だと思います。7 月のデータに興味がある場合は、以下のビデオをご覧ください: https://www.youtube.com/watch?v=R7Bq9SUFdno 

    要点: 物件購入を待っていた方達は今がチャンスかもしれません。昨年に比べて競争率は減少しており、価格は依然として非常に高く、2023 年には再び上昇すると予測されています。ほとんどのエコノミストによると8%。これは、Covid以前に3〜5％の上昇率を平均的に見ているヒューストンにとっては大きな変化となります。

    HAR.com does a great job at analyzing data on a weekly basis to let us know how the real estate market is doing. The numbers for Week 35 are out and they compare the week of Aug 30,2022 – Sept 5, 2022 to the same week one year before.  The data shows that the Houston real estate market is cooling off.  The number of new listings (new homes on the market for sale) went down by 13.5%.  The number of pending listings (homes that are currently under contract), went down a huge 33%. Sellers giving up and pulling their homes off the market because they couldn’t find a buyer increased 12% compared to the same time last year. The number of closings also fell, nearly 15% with only 2070 homes sold during this week compared to 2429 the same week in 2021.  

    We should see the overall August performance data by our next newsletter.  But if you are curious with how July performed, you can see this video: https://www.youtube.com/watch?v=R7Bq9SUFdno

    Takeaway: If you have been on the sidelines waiting to buy, right now you may have a chance. There seem to be less competitors compared to last year, but the prices are still very strong and projected to go up again in 2023. We probably will not see 20% appreciation like we did 2020-2022 but we may see something closer to 5-8% according to most economist.  That’s still big for Houston who traditionally sees 3-5% appreciation rates pre Covid.

  • 案浦不動産最新情報

    もう8月も最終週となりました！販売市場が冷え込む中、賃貸市場はヒートアップ！ドライデン物件は、販売用から賃貸用に変更、なんと1日で5回の内観ツアーと3人からの申し込みをいただきました。ライス大学とロバーツ小学校近郊で、私たちが選んだテナントにぴったりの場所となりました。9月1日に入居予定で、不動産管理に追加します。 5507 W Bellfort (www.har.com/ 95051110) は先週、$30,000 の大幅な値下げをしました。これは、売主が賃貸物件に変更する前に買い手を引き付けることができるかどうかを確認するためです。真理子は Lakes of Bella Terra (www.har.com/4841743) を $20,000 値下げしました。ナンはケイティで大人気のGrand Lakes にて新物件を $659,000 (www.har.com/56007051)で市場に出しました。前回のニュースレター以降のクロージングに関しては、8 月 22 日にロビンズの成約完了、販売市場の波に乗れたことをとても嬉しく思います。そして、契約をスムースかつ繊細に成約してくれたRiverway Titleに感謝します！前回のニュースレター以降、ヒューストン南西部のコンドミニアムの 5 ユニット パッケージも無事成約完了しました。この国際的なクロージングを無事成約完了してくれた Fidelity National Title、ありがとうございました。売主は日本からリモートオンライン公証人を使用し必要書類に署名しました。今週は、スーザンがベレアにある豪邸を成約予定です。また、ベイラー医科大学で働く新しい日本人医師のお引越しのお手伝いも行う予定です。物件管理の面では、Indian Autumn のテナントが退去し、次のテナントであるカネカの新しい日本人家族のために物件準備を９日間で整える予定です。購入、販売、リース、または投資を考えている方は是非、案浦不動産まで電話、メール、またはテキスト メッセージでお問い合わせください。全力でお手伝いさせていただきます！

    It’s the last week of August already! As the sales market cools down, the leasing market heats up! Our listing on Dryden changed from being for sale to being for lease. In one day, we had 5 showings and 3 applications. The location was perfect for the tenants we chose, close to Rice University and Roberts Elementary.  They move in September 1 and we will close it out on HAR.com and add it to our property management portfolio. Our listing at 5507 W Bellfort (www.har.com/ 95051110) went through a large $30,000 price reduction last week, as we try to see if we can attract a buyer before the owner decides to give up and also lease.  Mariko just reduced her home $20,000 for sale in Lakes of Bella Terra (www.har.com/4841743) and Nan Feng has a strong listing for sale in popular Grand Lakes in Katy listed for $659,000 (www.har.com/56007051). As for closings since our last newsletter, our listing on Robbins did close and fund successfully on Aug 22 and we are just thrilled that the owners put the home on the market when they did. They barely caught the tail end of the seller’s market. A big thank you to Riverway Title, by the way, for the professional handling of that big transaction!  Our 5 unit package of condos in southwest Houston also successfully closed since our last newsletter. We were delayed a few days for various reasons but we got it done, and the entire transaction was handled off market. Special thanks to Fidelity National Title for coordinating this international closing, with our seller signing with a remote online notary in Japan. Coming up this week is Susan’s closing on Cynthia, a beautiful home in Bellaire, and we will also welcome a new Japanese doctor who will be working at Baylor College of Medicine. On the property management side of things, our Indian Autumn tenant just moved out and we now have 9 days to turn the property and get it ready for our next tenant, a new Japanese family with Kaneka who has already signed and is just waiting for the home to be ready for move in!  Are you thinking about buying, selling, leasing, or investing?  Call, email, or text so we can help!

  • ヒューストンの面白いドーナッツ屋さん

    ヒューストンのほとんどの人は、Shipleys や Dunkin Donuts などの伝統的なドーナツ屋さんへ行くことが多いですが、非伝統的で面白いお店も沢山あります。メープルシュガーの上にベーコンのスライスが乗っているところを想像できますか？　カラフルなフルーティー ペブルズ シリアルでカバーされたドーナツはどうでしょう？　キャンディーや、マシュマロ、チョコレート、カイエンペッパー、またはジェリービーンズをトッピングしたドーナツなどもあります。種類豊富なドーナツを試してみたいという方は是非、以下のお店に訪れてみてください！

    Pea’s Donut Heaven & Grill– 2 locations in Pearland

    Hugs & Donuts – Heights

    Doughmaker Doughnuts – Sold from a Food Truck traveling around

    River Oaks Donuts– River Oaks

    Glazed Doughnut Cafe – Near NRG Stadium

    Voodoo Doughnut– Cypress, Washington Ave, Montrose, Katy (Coming Soon) 

    Most people in Houston have gone to traditional donut shops such as Shipleys or Dunkin Donuts.  But, Houston offers some non-traditional, very interesting donuts as well! Can you imagine maple sugar with an actual slice of bacon on top?  Or, a donut completely coated in colorful Fruity Pebbles cereal? Some donut shops are extremely creative, offering donuts that have candy, marshmallows, chocolate, cayenne pepper, or jelly beans on top.  Others have all kinds of cereals and cookies and fruit on top.  If you are up to try some interesting donuts, here are a few eclectic donut shop choices in and around Houston:

    Pea’s Donut Heaven & Grill– 2 locations in Pearland

    Hugs & Donuts – Heights

    Doughmaker Doughnuts – Sold from a Food Truck traveling around

    River Oaks Donuts– River Oaks

    Glazed Doughnut Cafe – Near NRG Stadium

    Voodoo Doughnut– Cypress, Washington Ave, Montrose, Katy (Coming Soon) 

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    現在ヒューストンの不動産市場は軟化し続けています。最新のデータでは、8 月 9 日から 15 日までの 2022 年の第 32 週目を示しています。市場への新規物件の数は、昨年の同じ週と比較して 10.7% 減少しました。この下落は 3 週連続の下落です。市場への新規掲載物件数が減少しただけではなく、契約を結ばれた住宅の数も 30% と、大幅に減少しました。自宅を売却しようとしたが、売却できずに市場から撤退した売り手の数は、昨年の同じ時期に比べて 13.7% 増加しました。成約数は 20% 近く減少し、内観ツアーの数は 7.4% 減少、HAR.com を見る人の数も 33.8% 減少しました。これは、市場が大幅に減速したことを示しています。多くの人々は物件をあまり見なくなり、売り手は自分の家を市場に出すことが少なくなり、不動産業者は家を見せることが少なくなり、家はあまり売れなくなりました。これは、買主の市場に戻る傾向にあるかもしれません！

    The Houston real estate market continues to soften.  The lastest data shows us week 32 of 2022, from Aug 9-15. The number of new listings on the market went down 10.7% compared to the same week last year.  This drop marks the third consecutive weekly decline. Not only did the number of new listings to the market decline, but the number of homes that went under contract also declined, by a very large 30%. The number of sellers who tried to sell their home but then pulled the home off the market because they could not sell them increased 13.7% from the same time last year.  The number of closings were down nearly 20%, the number of showings was down 7.4%, and even the number of views on HAR.com went down by 33.8%.  This tells us that the market has slowed way down. People are looking less, sellers are putting their homes on the market less, realtors are showing homes less, and homes are selling less. We think this might be a good chance for buyers to get back in to the market and try again to buy!

  • ヒューストン不動産協会 理事会　会議

    先週はスーザンにとってとても忙しい週となりました。 12 月までヒューストン不動産協会の理事として就任することになり、8 月 23 ～ 26 日に辺りガルベストンで開催された会議には、現在、新任、退任すべての理事が集まりました。 HAR は業界の専門家を招いて、多くの不動産の傾向と脅威についてリーダーシップチームに最新情報を提供し、48,000 人のメンバーの最悪のシナリオを想定し、これからに向けての戦略の準備ついての会議となりました。現在、業界に大きな影響を与える可能性のある NAR 訴訟が法廷で行われています。そして、住宅不足と高金利が相まって、ますます多くの人々の物件購入が難しくなってきています。これにより、ますます多くの人々が賃貸物件を探す傾向にありますが、多くのヒューストンの不動産業者は、賃貸のお手伝いをする人が少ないです。特に大手の不動産会社などは売買専門のみのところも少なくありません。 HAR は今後、リースに関するより多くのクラスとトレーニングを提供する必要があるかもしれません。

    Last week was a very busy week for Susan. Although she will not be sworn in to her position as a Director for the Houston Association of Realtors until December, all existing, incoming, and exiting Directors met for strategic planning meetings in Galveston from August 23-26. HAR brought in industry experts to update the leadership team on many real estate trends and threats, challenging us to anticipate to plan and prepare for the worst case scenarios for our 48,000 members. There is a NAR lawsuit in the courts right now that may hugely affect the industry, and now with the housing shortage paired with high interest rates, more and more people can not afford to buy. This will result in more and more renters. A lot of Houston realtors only do sales because they can make more money and because leasing is often more work. Some higher end brokerages do not offer leasing services at all. HAR may need to offer more classes and training on leasing.