カテゴリー: ARG News

11月が終わりに近づき、市場に少し落ち着きが見られるようになりました。住宅の売却がこれまでほど早く進まず、価格の引き下げが増え、市場に出ている期間が延びています。また、11月は駐在員の動きが少ない時期でもあったため、真理子が家族に会いに日本に帰省するには良いタイミングでした！さらに、日本の税法が改正され、加速減価償却の規定が変更されることに伴い、多くの投資家の方が所有期間の5年を迎え、売却を検討されています。現在市場に出ている物件としては、メッドセンターにあるコンドミニアムがあります。メトロレールまで徒歩圏内の物件です（詳細はこちら: www.har.com/54241061）。また、クリアレイクにある素晴らしい物件が現在26万5千ドルに値下げされています（詳細はこちら: www.har.com/941251）。さらに、ディキンソンのポンデローサフォレスト内にある4つのコンドミニアムも販売中です。また、カネカの新しい駐在員の方が、ゴールデンシスルにある販売物件を賃貸で利用することに決まりました！おめでとうございます。そして、ショウジロウさんは先週の水曜日にリーグシティのキャッスルにあるご自宅を売却されました。おめでとうございます！今週市場に出る予定の新しい物件は、リーグシティにある売却物件「2122 Emerald Cove」と賃貸物件「6215 Brookdale」です。これらの新しいリスティングについての詳細は、次回のニュースレターでお知らせしますのでお楽しみに！

Wrapping up November, we have seen a bit of a slowdown in the market. Home are not moving as quickly, price reductions are more prevalent, and days on market are increasing. November was not a heavy month for expat movement so it was good timing for Mariko to go home to Japan to visit family! With the Japanese tax law changing regarding accelerated depreciation, many of our investors are nearing their full 5 years of ownership and are deciding to sell. On the market now is a condo in the Med Center, walking distance to the Metro Rail: www.har.com/54241061. We also have a great listing in Clear Lake, price just reduced to $265,000: www.har.com/941251. We also have four condos for sale inside the Ponderosa Forest complex in Dickinson. Our newest Kaneka expat decided to lease our sale listing on Golden Thistle and congratulations to Shojiro for selling his home in League City on Castle last Wednesday! Coming on the market this week is a new home for sale in League City, 2122 Emerald Cove and a home for lease also in League City, 6215 Brookdale. We will post details for both of these new listings in our next newsletter!

不動産市場は減速している？過去数週間で、それを示すいくつかの要因が発生しました。最初の兆候は、まだ動いていない売り物件があることです。これは通常見られない出来事です…！これは、買主代理人契約を規制する新しい法律、または不動産業者が取引をナビゲートする方法に8月17日に発生した大きな変更の影響の可能性があります。FRBは数日前に金利を引き下げましたが、私たち不動産業者は、これが買い手市場を刺激して行動を促すと考えています。少なくともそうであることを願っています！楽しみなニュースとしては、モントローズの新しい物件に取り組んでいます。ニッポンの所有者がレストランスペースをリースするために弊社まで依頼をいただき、現在、ヒューストンで日本食レストランをオープンしたいという方達を探しています。また、東京の投資家が所有するコーパスクリスティのダブルアパートは、来週中に売却できる予定です。所有権のいくつかの障害を解決し、クロージングまで到着します！リースの面では、日本政府からヒューストンに来る新しい日本人の方が2人います。現在、一緒に、彼女のお気に入りの場所を探し中です。三井からは、10 月にヒューストンに移転する準備を進めている新規参入者がいます。私たちが非常に忙しいのは、市場に売りに出される予定の住宅が山ほどあるためです。現在、リーグ シティにある 2114 Castle と 2119 Laughing Gull を準備中ですが、どちらも今後 2 週間以内に市場に出る予定です。9 月中旬には、バレンシア内のメディカル センターにある 2 ベッドルームのコンドミニアムを売りに出し、9 月末までには、ボーイング ビルの真後ろにあるパーク シャドウズのゲート付き区画にあるタウンホームを売りに出す予定です。賃貸物件としては、今後 2 週間以内にノースフォークの 2 軒の住宅を市場に出す予定です。ヒューストンに引っ越す予定、またヒューストンから引っ越しが必要である方をご存知でしたら、ぜひ案浦不動産までご紹介ください。弊社は皆様のご紹介や口コミで運営のサポートをいただいています！ご紹介された場合は、必ず紹介された方のお名前をご連絡いただくようお願いいたします！感謝の気持ちを込めたプレゼントをお届けいたします。

Has the real estate market slowed down? Several factors have happened in the last couple weeks that indicate so. The first sign is that we have homes for sale that have not moved yet. This normally NEVER happens! It could be the new laws regulating buyer agent agreements or big changes that happened August 17 in the way realtors have to now navigate transactions. The Fed cut interest rates a few days ago and we realtors think this will get the buyer’s market tickled to act. We hope so at least! In exciting news, we are working on a new listing in Montrose. The owners of Nippon has hired us to lease our their restaurant space so we are now looking for the perfect person who wants to open a Japanese restaurant in Houston. Also, the double apartments in Corpus Christi owned by a Tokyo investor should be closing some time next week. Title is clearing some hiccups and then we should be on our way! On the lease front, we have two new expats with the Government of Japan coming to Houston. Now working with the first to find her favorite place. Mitsui has a newcomer on the horizon, preparing to move to Houston in October. What is keeping us very busy is a bundle of homes about to hit the market for sale. Now making ready 2114 Castle and 2119 Laughing Gull, both in League City, both should be hitting the market in the next two weeks. Mid September we will list a 2 bedroom condo in the Medical Center inside the Valencia for sale, and by the end of September we will be getting a townhome listing in the gated subdivision of Park Shadows, right behind the Boeing building. On the lease listing side, we will be bringing to market two homes in Northfork in the next two weeks. If you know anyone that needs to move to Houston or move away from Houston, please introduce them to Annoura Realty Group! We survive on word of mouth referrals! And, don’t forget to have the new person mention your name. We would like to thank you with one of our special Thank You boxes!

7月も後半に入り、少し落ち着いてきたように感じます。 20 人の異なる人々を同時にジャグリングする大ラッシュが完了し、全員が 1 人ずつ選択したお家に引っ越します。購入面では、ビビアンとパトリックはコネチカット州からサイプレスまで国を半分横断し、途中で出会った移動公証人と書類の署名テイク 2 することに成功しました！リスティング面では、ハリケーン ベリルの影響で、ジーナのマンションの準備が少し遅れました。セントクラウドでの私たちの個人レンタルは、現在のテナントは新しい仕事のためにコロラドに引っ越し（博士号取得おめでとうございます！）、そして私たちの新しいカネカ駐在員が引っ越してくる今月末か来月初めにテナントを入れ替える予定です。 ジェームスのチェスナットスプリングス リースはリース市場に登場したばかりで、ワード小学校学区内ご希望の方にとっては良い物件です。 オンライン広告は以下よりご覧ください: www.har.com/32928972。今月末にはいくつかの引っ越しが予定されており、たくさんの準備が必要です。 1 つはベイ ポイントの賃貸物件で、もう 1 つはザ ランディング内のリーグ シティの賃貸物件です。 更にベイエリアにあるジーナのコンドミニアムの賃貸物件、4 つ目はリッチモンドのコンドミニアムの賃貸物件リストです。セールリストに関しては、さらに 4 つが予定されています。 1 つはブリタニー レイクス内のかわいい 2 階建て、1 つはベイ グレン内の 1 階建て、1 つはリーグ シティの巨大な袋小路にある 1 階建て、もう 1 つはパーク シャドウズのゲート付きコミュニティ内の美しくリモデルされた角地タウンホームです。 これら 8 件の物件を市場に出すため、スケジュールを立て、業者を手配すると同時に、ハリケーン　ベリルによる被害を受けた家に対するいくつかの保険請求も処理しています。案浦不動産に退屈な瞬間はありません！

ヒューストンへ、真理子が今週ツアーする予定の三菱化学の新しい駐在員の方と、バーチャルツアーを行いメディカルセンターエリアの素敵なユニットを選んだベイラー医科大学の新しい医師の家族です。 8月下旬に彼女と彼女の家族が到着するときに、お会いできるのを楽しみにしています。

いつものように、ヒューストンに引っ越す人、ヒューストンから離れる人、あるいはヒューストン内に引っ越しする方をご存知の際は、是非ご連絡ください。弊社より新しく、紹介キャンペーンを開始しました。新しい顧客を紹介していただいた方には個人的に感謝のギフトを差し上げます。どの方からご紹介をされたか、そしてどの方をご紹介したか、必ずお伝えください。すぐにご連絡いたします！

The second half of July seems to be somewhat calming down. The huge rush of juggling 20 different people at the same time is completed now that everyone is moving into their selected homes one by one by one. On the buy side, Vivian and Patrick safely drove halfway across the country from Connecticut to Cypress, successfully signing their documents on take 2 with a mobile notary who met them along the way! That was an exciting story to follow! On the list side, Gina’s condo was delayed because Salvation Army got backed up from Hurricane Beryl and could not go out to empty out her unit. We are hoping they pick it up in the coming days. Our personal rental on Saint Cloud will switch tenants at the end of this month/beginning of next month when Cody and his wife move to Colorado for new jobs (congratulations on getting your PhD’s!) and our newest Kaneka expat moves in. James’ Chestnut Springs lease just hit the market for lease and will be a good choice for anyone who wants their kids to go to Ward Elementary.  Here is a link to that listing: www.har.com/32928972. On the horizon, we have several move outs at the end of this month, which means we have a lot of make readies on the schedule! One is a lease listing in Bay Pointe, one is a lease listing in League City inside The Landing. One is Gina’s condo’s lease listing in the Bay Area, and the fourth is a lease listing for a condo on Richmond. On the sale listing side, we have another FOUR upcoming! One is a cute two story inside Brittany Lakes, one is a one story inside Bay Glen, one is a one story on a huge cul de sac lot in League City, and one is beautifully update corner lot townhome inside the gated community of Park Shadows. With these 8 listings all coming at us, we are making schedules for the turnovers and lining up vendors while also handling several insurance claims for damaged houses from Hurrican Beryl. Never a dull moment!

Coming to Houston is a new Mitsubishi Chemical expat who Mariko will be touring this week and a new Baylor College of Medicine doctor family who did a vitual tour and chose a nice unit in the Medical Center area. Excited to meet Asami san when she and her family arrive in late August.

As always, if you know anyone moving to Houston, away from Houston, or even within Houston, please don’t hesitate to let us know! We launched a new Referral Campaign and are personally thanking anyone who refers a new customer to us! Be sure the new person mentions you referred us and we will reach out to you right away!

先週、ハリケーン ベリルがヒューストンを直撃し、案浦不動産 は、皆様の家の掃除と修理を手伝うのに大忙しとなりました。弊社はヒューストンへの駐在員の移住を支援するだけでなく、日本人投資家がヒューストンで不動産を購入するお手伝いも専門としています。案浦不動産では、弊社を通じてご購入いただいた投資家向けに不動産管理サービスを提供しております。現在、弊社管理下では約85物件を管理しており、自然災害が来ると超超超多忙になります。ハリケーン ベリルは強風雨をもたらし、多くの木の柵が倒れ、たくさんの木の枝 (そして木全体!) が倒れました。すべての家で、庭の木の破片を徹底的に取り除く必要がありました。 

良い点としては、案浦チームは 7 月の最初の 2 週間に多くの新参者をヒューストンに迎えました。ダイキン駐在員の一人である本間さんはメモリアルエリアの高層マンションに無事引っ越しましたが、同僚の八木さんはウォーラーにあるダイキン本社に近い場所を選択し、サイプレスにある新築アパートを選びました。同じ日に、NOEX 駐在員の竹本さんはケイティ地区の優れた学校のために郊外を選択し、テキサス小児病院で働く予定の石神医師はメディカル センター地区の高層住宅にスムーズに引っ越しました。皆さん、ヒューストンへようこそ！

7月1日、スーザンは2件の売却が成立いたしました！1つはニック・デイビスのダウンタウンにあるコンドミニアムで、全額の価格でオファーを出し、もう1つはライアンとエレインが所有するタウンレイクにある2世代に渡る素晴らしいビレッジの家で、売却後に信じられないほどの利益を得ました。コロナ禍での賢明な購入。新人側では、スーザンは NAIND (日本触媒) の新しいインターンを見学しました。NAIND はクリア レイクのトレンディーなアパートを賢明に選びました。彼が来年NAIのヒューストン事務所で過ごすことができるなんて、本当に楽しみです!真理子は6人家族の長田家に素敵な家を見つけることに成功し、長田先生がベイラー医科大学で素晴らしい経験を積めることを祈っています。 

クリアレイクにあるスーザンの個人賃貸物件は、現在の入居者が博士号を取得し、今月末にコロラド州に引っ越す予定のため、次にカネカの新しい駐在員であるチョン氏とその家族に賃貸されるようです。コーディとミーガンのご冥福をお祈りします！また、新規参入者としては、東京海上の新会員と新中駐在員を歓迎します。先週スーザンと一緒にツアーを行った二人は、同じメモリアルエリアにある、仕事にも日系スーパーにも便利な広々としたユニットを選びました。金曜日、私たちはマルビダにあるヴィヴィアンとパトリックの家の閉店を祝うところでしたが、携帯公証人が誤って表と裏に署名させたのに、ローン会社から拒否されました。テイク 2 は土曜日だったので、クロージングと資金調達は月曜日 (今日) になる予定です。彼らはコネチカット州からヒューストンまで車で向かい、火曜日までに到着するはずです。あらゆる段階で私たちを助けてくれた Perry Homes の販売コンサルタント、Janet Nicholson に感謝します。  ジェン・トランさん、ご紹介いただきましてありがとうございます！

過去 3 日間でさらに 4 件の引っ越しがありました。まずは三井物産の丸山様に心より歓迎申し上げます。彼は土曜日にメモリアルエリアのアパートに引っ越し、すぐに彼の家族も後を追う予定です。家族が来ると言えば、水田さんはもうすぐ家族が来るので、より広い面積の隣のアパートに引っ越すことにしました。いよいよ今日も竹原さんは新居に引っ越します。新入社員の皆さん、おめでとうございます！

案浦不動産のもう 1 つの大きなニュースとしては、長年エージェントを務めた Nan Feng 氏が 案浦不動産を離れ、商業用不動産事業の成長を支援するチームに加わったことです。ナンがいなくなると寂しいですが、彼女の新しいチームでの成功を祈っています。 

一方、新しいメンバーであるジョアンナ・キング・ミッチェルをチームに迎えることをとても楽しみにしています。ジョアンナとスーザンは一緒に高校に通い、ジョアンナは現在ヒューストンの複数の代理店の取引マネージャーを務めています。ジョアンナは、新しい駐在員全員が家を決めた後をサポートします。電気、水道、ガス、賃貸人保険の手配、敷金と最初の月の家賃の支払い、鍵の受け取りなど、やるべきことはまだたくさんあります。ジョアンナは、契約から成約に至るまで、全員がこれらすべてのタスクを調整できるように支援します。私たちは、彼女が安浦不動産グループに加わることを非常に楽しみにしています！

With Hurricane Beryl hitting Houston last week, Annoura Realty was super busy helping everyone get their homes cleaned up and repaired. Our company specializes not only in helping expat relocate to Houston, but we also help Japanese investors buy properties in Houston. For those investors who buy through us, Annoura Realty offers property management services. Currently in our portfolio, we handle about 85 properties, so when a storm hits, we are super super busy! Hurricane Beryl brought along very strong winds, which caused many wood fences to fall and lots and lots of tree branches (and entire trees!) to fall. All homes required serious yard clean up from all the tree debris. 

On a positive note, Team Annoura welcomed many newcomers to Houston in the first two weeks of July. One of our Daikin expats Mr. Homma, moved in successfully to his Memorial area highrise, while his colleague Mr. Yagi opted to be closer to the Daikin headquarters in Waller and chose a brand new apartment in Cypress. On the same day, NOEX expat Mr. Takemoto opted for the suburbs for  the excellent Katy area schools, and Dr. Ishigami who will work at Texas Children’s Hospital moved in smoothly to his Medical Center area highrise. Welcome to Houston, everyone!

July 1, Susan had two sales closings: one was Nick Davis’ downtown area condo, who came out with a full price offer, and one was Ryan and Elaine’s amazing two generation Village home in Towne Lake, who came out with an incredible gain after a wise purchase during COVID. On the newcomer side, Susan toured a new intern with NAIND (Nihon Shokubai), who smartly chose a trendy apartment in Clear Lake. How exciting that he will get to spend the next year at the NAI Houston office! Mariko succeeded in finding a nice home for the 6 member Osada family. We wish Dr. Osada a successful experience working at Baylor College of Medicine. 

Susan’s personal rental in Clear Lake looks like it will next be rented to our newest Kaneka expat, Mr. Jeong and his family, as the current tenant has obtained their PhD and is moving Colorado at the end of the month. We wish Cody and Megan all the best! Also on the newcomer side of things, we welcome a new Tokio Marine member and a new Benichu expat. Both toured last week with Susan and opted for spacious units in the same Memorial area, convenient to work and to the Japanese supermarket. Friday we almost celebrated the closing of Vivian and Patrick’s home in Marvida. I say almost because the mobile notary accidentally had them sign on front and back, which the lender said no to! Take two was Saturday, so closing and funding is expected on Monday (today), as they drive their way from Connecticut to Houston and should be here by Tuesday. Special thanks to Perry Homes sales consultant Janet Nicholson for helping us every step of the way!  Jenn Tran, thank you so much for the referral!

The past 3 days we had four more move ins. First, we offer a warm welcome to Mr. Maruyama of Mitsui. He moved into his Memorial area apartment on Saturday and his family will soon follow! Speaking of families coming, Mr. Mizuta has his family coming soon, so he opted to move into a neighboring apartment with a much larger footprint. Finally, Mr. Takehara moves into his new residence today as well. Congratulations to all of our newcomers!

In other big Annoura Realty news, long time agent Nan Feng has left Annoura Realty Group to join a team that will help her grow her commercial real estate endeavors. We will miss Nan but wish her all the best and much success on her new team. 

On the other spectrum, we are super excited to welcome a new member to the team, Joanna King Mitchell! Joanna and Susan went to high school together and Joanna is now a transaction manager for several Houston agents. Joanna will help all of our new expats after they have chosen their homes. There are still many tasks to go: getting electricity, water, gas, renter’s insurance, paying deposits and first month rent, and getting the keys. Joanna will help everyone coordinate all of these tasks from contract to close, and we are super excited to have her join Annoura Realty Group!