ようこそ HOUSTON

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カテゴリー: 不動産・住まい情報 (Real Estate & Housing)

  • ヒューストンの固定資産税の請求書が届く時期です！1月31日の納付期限までに確認しておきたいこと

    固定資産税の請求書が郵送される時期となりました。延滞金や利息の発生を避けるため、納付期限の1月31日までにお支払いを済ませましょう。 住宅ローンにエスクロー口座が含まれている場合は、通常、金融機関が代わりに固定資産税を支払いますが、税額が上がると翌年の毎月の住宅ローン支払額が増える可能性があります。また、ご自宅を主な居住地として使用されている方は、固定資産税の軽減措置である「Homestead Exemption（居住用住宅の税控除）」を申請済みかどうか、ハリス郡鑑定局（Harris County Appraisal District）、またはお住まいの郡の鑑定局でご確認ください。この制度を利用することで、固定資産税を大幅に軽減できる場合があります。海外にお住まいの不動産投資家の皆様も、請求書を確実に受け取れるよう、鑑定局に登録されている郵送先住所が最新のものになっているか、この機会に確認しておくことをおすすめします。案浦不動産で管理をお任せいただいている物件については、弊社でも固定資産税の請求書が届いているか確認してまいります！

    Property tax bills are arriving in mailboxes now, and payment is due by January 31 to avoid penalties and interest. If your mortgage includes escrow, your lender pays the bill for you, but a higher bill can raise your monthly payment next year. If you live in your home as your primary residence, make sure you’ve filed for a homestead exemption with the Harris County Appraisal District (or your county’s district), since it can lower your tax bill a lot. For our investors overseas, now is a good time to confirm that your mailing address with the appraisal district is current so you don’t miss your bill. If Annoura Realty manages your home, we will be on the lookout for your tax bills!

  • 日本の不動産購入・投資について

    日本での不動産投資に関心を持つスーザンは、USJC年次総会の数日前に日本入りし、札幌まで足を延ばして物件を視察しました。スーザンのビジネスパートナーの中には、札幌市中心部やスキーリゾート地として知られる留寿都（ルスツ）で土地や建物を購入している方々もいます。最近の投資方法の一つとして、マンションの一室を借りてリフォームや家具の設置を行い、Airbnbなどを通じて短期宿泊施設として貸し出すスタイルが注目されています。また、近年ニセコの不動産価格が大幅に上昇していることから、ルスツも人気を集めています。ルスツではEPICスキーパスが利用でき、ルスツリゾートまでスキーヤーを送迎する無料バスも運行されているそうです。さらに、先週末には東京で開催された不動産セミナーに参加し、外国人による日本の空き家購入や資金調達の方法について学びました。特に興味深かったのは、まず日本で合同会社を設立し、その法人名義で不動産を購入することで、税負担を抑えられる可能性があるというお話でした。日本での不動産投資にご興味のある方は、ぜひスーザンまでお気軽にお問い合わせください！ susan@annourarealty.com

    Interested in possibly investing in Japan, Susan arrived to Japan a few days early for the USJC Conference and took a side trip to Sapporo to look at property. Some of her business partners have been buying land and buildings in both downtown Sapporo and the ski town of Rusutsu. One common trend is leasing a unit in a condominium, remodeling and furnishing it, then turning around and short term leasing it on Air BnB. Rusutsu is also a popular spot right now because Niseko has gotten quite expensive. I learned that people can use their EPIC ski passes at Rusutsu and that there is a free bus that runs skiiers to Rusutsu Ski Resort. This past weekend in Tokyo, Susan attended a real estate seminar to hear how some foreigners are buying AKIYA in Japan and how they can secure financing. It was very interesting to hear about making a Japanese Godogaisha first, then purchasing the property in the company’s name to save on taxes. If you are interested in investing in property in Japan, let me know! susan@annourarealty.com 

  • 米住宅ローン金利、15ヶ月ぶりに7％を突破

    • 米国の30年固定住宅ローンの平均金利が、1年以上ぶりに7％を上回りました。
    • 住宅ローン金利は2月下旬には6％前後まで低下していましたが、米国とイスラエルによるイランとの戦争開始後、再び上昇に転じています。
    • 直近では、紛争の長期化への懸念から米国債利回りが上昇し、原油価格も1バレル106ドルを超える中、水曜日から10ベーシスポイント上昇しました。
    • 借入コストの上昇は引き続き住宅市場に影響を与えており、全米不動産協会（NAR）によると、8月の中古住宅販売件数は前月比2％減少し、季節調整済み年率換算で398万戸となりました。
    • 8月の減少により、中古住宅販売件数は住宅在庫が増加しているにもかかわらず、1年以上ぶりの低水準となっています。

    ポイント: 市場に出ている住宅の在庫が増えていても、金利が高い状況では購入者の借入負担が大きくなるため、住宅販売件数が伸びにくい状況が続いています。

    • The average rate on a 30-year fixed mortgage has climbed above 7% for the first time in more than a year.
    • Mortgage rates had fallen to around 6% in late February before reversing course after the U.S. and Israel began the war with Iran.
    • The latest increase included a 10-basis-point jump from Wednesday, as concerns about the duration of the conflict contributed to higher U.S. government bond yields and oil prices above $106 per barrel.
    • Higher borrowing costs continue to pressure housing activity, with existing-home sales declining 2% month over month in August to a seasonally adjusted annual rate of 3.98 million, according to the National Association of REALTORS®.
    • August’s decline pushed existing-home sales to their lowest level in more than a year, even as housing inventory increased.

    Takeaway: High interest rates = fewer home sales, even with more inventory on the market.

  • ヒューストン住宅市場は今どうなっている？

    ヒューストン・クロニクルより、現在のヒューストン不動産市場に関する興味深いデータが発表されました。ヒューストンでは住宅購入の手頃さが年々改善しています。ご購入を検討されている方にとっては、今が良いタイミングかもしれません。ぜひご相談ください！ヒューストン住宅市場は近年で最も購入しやすい状況にあると新レポートが発表
    ヒューストン・クロニクル2025年第4四半期において、グレーターヒューストン地域の住宅購入の手頃さは過去約4年間で最も高い水準に達しました。住宅価格および住宅ローン金利の落ち着きが背景にあります。ヒューストン不動産協会（HAR）の四半期レポートによると、地元世帯の約44％が中央値価格の住宅を購入可能となり、これは2022年初頭以来で最も高い割合です。HAR会長テレサ・ヒル氏は、数年間にわたり買主にとって厳しい状況が続いていましたが、市場環境は徐々に好転し始めていると述べています。この改善は前年比で4ポイントの上昇を示しており、主に借入コストの低下と住宅価格の若干の調整によるものです。30年固定住宅ローン金利は2025年末時点で6.15％まで低下し、年初の6.91％から下がりました。最近では約6.1％前後で推移しており、これは過去3年でほぼ最低水準です。地域の中央値住宅価格は前年比0.9％下落し、第4四半期は337,200ドルとなりました。これは在庫増加と買主の交渉力向上を反映しています。11月時点で約40,000件の一戸建て、タウンホーム、コンドミニアムのアクティブリスティングがあり、ヒューストンは全米主要都市の中でも在庫が豊富な市場の一つとなっています。11月の買主は平均して販売価格より7％以上低い価格で購入しており、これは少なくとも過去25年間で最も低いリスト対成約比率となっています。第4四半期に中央値価格の住宅を購入するには、年間約91,200ドルの世帯収入が必要でした。これは前年より3.4％低下しています。一方、地域の中央値世帯収入は81,417ドル（最新国勢調査データ）となっています。

    There’s some interesting data that came out from the Houston Chronicle about the current Houston real estate market. Its getting more and more affordable to buy a home in Houston. If you’re thinking about buying, now might be a good time. Call us!

    Houston’s housing market is the most affordable it’s been in years, new report finds
    Houston ChronicleHousing affordability in the Greater Houston area reached its strongest level in nearly four years during the fourth quarter of 2025, as both home prices and mortgage rates moderated.Approximately 44% of local households were able to afford a median-priced home, marking the highest affordability share since early 2022, according to the Houston Association of Realtors’ quarterly report.HAR Chair Theresa Hill noted that, after several difficult years for buyers, conditions are beginning to shift in a more favorable direction.The improvement represents a four-percentage-point increase year over year, driven largely by declining borrowing costs and slight price adjustments.The average 30-year mortgage rate fell to 6.15% by the end of 2025, down from 6.91% at the start of the year, with rates recently hovering near 6.1% — close to a three-year low.The region’s median home price dipped 0.9% year over year to $337,200 in the fourth quarter, reflecting expanded inventory and increased negotiating power for buyers.With roughly 40,000 active listings across single-family homes, townhomes and condominiums as of November, Houston remains one of the most well-supplied major metro markets in the country. Buyers in November paid more than 7% below list price on average, the lowest list-to-sale ratio in at least 25 years.To purchase a median-priced home in the fourth quarter, a household needed an annual income of about $91,200 — down 3.4% from a year earlier — compared to the region’s median household income of $81,417, according to recent census data.

  • 契約キャンセル増加のニュース

    米国では住宅購入契約のキャンセルが増加しており、Inman Newsによると2017年以来最も高い水準となっています。12月だけで約40,000件の売買契約がキャンセルされ、全体の約16.9％に相当し、同月としては過去最高を記録しました。これは30年固定金利の住宅ローン平均金利が6.09％と、この3年間で最も低い水準まで下がったにもかかわらず起きている現象です。専門家によると、現在の住宅市場は買い手に有利な「バイヤーズマーケット」となっており、買主がより強い交渉力を持ち、条件が合わなければ契約から撤退する判断をしやすくなっているとのことです。住宅価格の高止まりや売り物件数の増加により、売主より買主の方が少ない状況となり、買主がより慎重かつ選択的になっていることも背景にあります。Redfinによると、インスペクション（住宅検査）後にキャンセルされるケースも多く、実際には別の理由があっても検査結果を理由に契約解除を行うこともあるそうです。都市別ではアトランタが最も高く22.5％、続いてジャクソンビル、サンアントニオ、クリーブランド、タンパなどが高いキャンセル率となっています。

    Homebuyers in the U.S. are canceling home purchase contracts at the highest rate since 2017, according to Inman News.
    In December, about 40,000 purchase agreements were canceled, which is roughly 16.9% of all home sales contracts and a record for that month.
    This is happening even though the average 30-year fixed mortgage rate dropped to 6.09%, its lowest level in three years.
    Experts say the housing market is now a strong buyer’s market, giving buyers more power and making them more willing to walk away from deals.
    High home prices and more homes for sale have made buyers more selective, since sellers now outnumber buyers by a large margin.
    Redfin also noted that buyers often cancel contracts after inspections, sometimes using inspection issues as a reason even if they want to leave for other reasons.
    Atlanta had the highest cancellation rate at 22.5% in December, followed by cities like Jacksonville, San Antonio, Cleveland, and Tampa.