ようこそ HOUSTON

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カテゴリー: 不動産・住まい情報 (Real Estate & Housing)

  • 2024年 ヒューストン不動産市場の動向

    2024年のヒューストン不動産市場はどのような結果となったのでしょうか？最新のデータが今月のHouston Realtor Magazineで発表されました！詳細はこちらからご覧いただけます。
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    2024年の年間市場比較の主なポイントとして、高金利が続いたにもかかわらず、2023年よりもわずかに多くの住宅が売却されたことが挙げられます。
    また、総売上額は前年比3%増、さらに一戸建て住宅の平均価格も前年比2.5%上昇しました。2024年初頭の在庫供給量は3.2ヶ月分でしたが、その後増加し続け、9月には4.7ヶ月分とピークに達しました。これは2012年9月以来の最高水準です。2024年末の供給量は4.0ヶ月分で終えました。2024年で最も住宅売却数が多かった月は5月で、8,482件の住宅が売却されました。これは、売主にとって最適な売却時期は4月であることを示唆しています！さらに興味深い点として、在庫が増加し金利が高い状況にもかかわらず、2024年7月にはヒューストンの住宅の平均価格が過去最高の$443,362を記録しました。ただし、12月末時点では$425,150まで下がっているため、買い手にとっては少し安心できる状況となっています。売買市場だけでなく、賃貸市場のデータ（18-19ページ）も掲載されていますので、詳細なレポートやグラフをぜひご覧ください！https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

    Wondering how the Houston real estate market fared in 2024?  The data was just released in this month’s Houston Realtor magazine! Click here: https://indd.adobe.com/view/a83da488-36a7-4229-ab16-4e5e054c92c7

    Some major takeaways from the 2024 annual market comparison show that even though the interest rates were high, slightly more homes sold in 2024 versus 2023. Total dollar volume was 3% more, and even the average price of a single family home went up (2.5%) compared to 2023. At the beginning of 2024, we saw inventory at a 3.2 month supply and as the year went on, supply grew more and more, peaking in September at 4.7 months of supply.  This is the highest level of supply since September 2012! The year of 2024 ended with a 4.0 month supply. May was the month that experienced the highest home sales volume with 8,482 homes sold that month, which gives you sellers an idea of when to put your homes on the market (hint…APRIL!). Finally, it is so interesting to note that even though inventory was up and interest rates were high, the average price of a Houston home reached a new record high at $443,362 in JULY.  But do not worry, buyers, that average price is now back down to $425,150 as of the end of December 2024. 

    Again, for the full report, charts, graphs, and details, for both sales AND RENTALS (page 18-19), click on the link above for the February 2025 Houston Realtor Magazine!

  • テキサス州ミリオンダラーホームズ販売レポート公開！

    テキサス州リアルターズは、州内の地域協会と提携し、毎年このレポートを発表しています。テキサス州で1ミリオンドル以上の住宅市場が最も成長している都市をご覧ください！

    ミリオンダラーホームズ販売レポートの主なポイント：

    • テキサス州全体で1ミリオンドル以上の住宅販売は10%増加しました。
    • 2023年11月から2024年10月の間に、12,888軒の住宅が売却され、その総額は214億ドルに上ります。
    • 売却物件の約90%が、4大都市圏（ダラス、ヒューストン、オースティン、サンアントニオ）に集中しています。
    • ダラスは、テキサス州内でミリオンダラーホームズの販売割合が最も高く（38.7%）、販売増加率も最大（14%増）を記録しました。
    • オースティンの販売数は前年とほぼ同じ水準でした。
    • テキサス州で売却された全住宅のうち、ミリオンダラーホームズは**わずか4%に過ぎませんでしたが、それらが州全体の住宅販売額の15.7%**を占めており、前年の14.3%から増加しました。
    • 1ミリオンドル以上の住宅の平均平方フィート単価（$418）**は、テキサス州全体の住宅の平均単価（$190）の2倍以上でした。
    • ミリオンダラーホームズの市場滞在期間が2024年には延び、在庫月数も増加しました。

    このレポートは、テキサス州の高級住宅市場の動向を知るうえで貴重なデータを提供しています。どの都市が最も成長しているのか、そして市場の変化がどのように影響を与えているのか、ぜひ詳細をご覧ください！

    Just released! Texas Realtors puts out this report once a year in partnership with local associations throughout the state. See which cities in Texas have the most growth in the $1 million+ homes market!

    Key insights from the Sales of Million-Dollar Homes Report include:

    • Sales of million-dollar homes were up 10% overall in Texas.

    • 12,888 homes worth a total of $21.4 billion sold between November 2023 and October 2024. • Nearly 90% were in one of the four largest metro areas.  

    • Dallas had the largest percentage of million-dollar sales in Texas (38.7%) and the largest increase in percentage of million-dollar homes sold (14%).

    • Sales in Austin were about the same as in the previous year.

    • Only 4% of all homes sold in TX were million-dollar homes, but those properties made up 15.7% of all residential sales dollar volume in the state, which was an increase from 14.3% the previous year.  

    • The average price per square foot of $1-million+ homes ($418) was more than double the average price per square foot of all Texas homes ($190).

    • Million-dollar homes stayed on the market longer in 2024 and increased in months of inventory. 

  • 米国の求職者はこの5つの州に移住している

    According to Newsweek…

    • The National Association of Realtors (NAR) reported that Virginia, Texas, Tennessee, Georgia, and South Carolina attracted the highest number of workers in the third quarter of 2023.
    • These states appeal to incoming workers due to their strong job markets, relatively low living costs, and favorable business environments.
    • In contrast, states like California experienced significant net migration losses, with a deficit of 18,485 workers—the highest in the nation—followed by Illinois with a loss of 4,598 workers.
    • High-cost states such as California and New York are seeing more people leave, as workers seek affordable living options without compromising career growth opportunities.
    • Economic benefits in states like Texas and Florida, including lower living expenses, competitive wages, fewer regulations, and expanding job markets, make them attractive destinations for job migrants.
    • Texas ranks close to Virginia, with a net influx of 7,036 job migrants in the third quarter of 2023.
    • California serves as the largest origin of outbound workers, accounting for 12 percent of the movers seeking affordability elsewhere, followed by Florida (8 percent), Louisiana (8 percent), and Oklahoma (5 percent).
    • Many major companies have partially or fully relocated to Texas, including Elon Musk’s SpaceX and Apple.
    • In August, Chevron Corporation also announced plans to move from California to Texas, citing policies in California that increase costs, discourage investment, and negatively impact consumers and the state’s economy, according to CEO Mike Wirth in a Wall Street Journal interview.

    Newsweek によると…

    • 全米不動産協会 (NAR) は、2023 年第 3 四半期にバージニア州、テキサス州、テネシー州、ジョージア州、サウスカロライナ州が最多の労働者を引き付けたと報告しました。
    • これらの州は、強力な雇用市場、比較的低い生活費、良好なビジネス環境により、移住労働者に魅力的です。
    • 対照的に、カリフォルニア州などの州では、18,485 人の労働者の不足という大幅な純移民減少を経験しました。これは全米で最大の数字で、イリノイ州では 4,598 人の労働者の減少が続いています。
    • カリフォルニア州やニューヨーク州などの高コストの州では、労働者がキャリア成長の機会を損なうことなく手頃な生活オプションを求めているため、移住者が増えています。
    • テキサス州やフロリダ州などの州では、生活費の安さ、競争力のある賃金、規制の少なさ、雇用市場の拡大など、経済的なメリットがあり、仕事を求めて移住する人にとって魅力的な目的地となっています。
    • テキサス州はバージニア州に近い順位で、2023年第3四半期には7,036人の移民が純流入する見込みだ。
    • カリフォルニア州は海外への労働者の最大の出身地で、他の場所で手頃な費用で移住する人の12％を占め、フロリダ州（8％）、ルイジアナ州（8％）、オクラホマ州（5％）がそれに続いています。
    • イーロン・マスクのスペースXやアップルなど、多くの大手企業が一部または全部をテキサス州に移転しています。
    • ウォール・ストリート・ジャーナルのインタビューでマイク・ワース最高経営責任者（CEO）が語ったところによると、シェブロン社も8月にカリフォルニア州からテキサス州への移転計画を発表しました。カリフォルニア州の政策はコストを増大させ、投資を阻害し、消費者と州の経済に悪影響を及ぼすとしています。
  • 現在のヒューストン不動産市場

    現在のヒューストン不動産市場

    ヒューストンの不動産市場が最近どうなっているか気になる方はいますか？数週間前に金利が引き下げられ、在庫が動くことを期待していました。しかし、データによると、市場は昨年の同時期に比べて大幅に減速しています。

    HAR.comは常に最新情報をメディアに提供するために、地元の不動産市場の状況のスナップショットとして月初に作成されます。本日のレポートでは、2023年9月と比較した2024年9月全体の一戸建て住宅の活動の記録を示しています。すべてのデータは、ヒューストンの不動産データの最も正確なソースであるヒューストンMLS（マルチプルリスティングサービス）から取得されています。

    新規物件は11.7％増加しており、昨年と比較してより多くの人々が家を売りに出したことを意味します。これには多くの理由が考えられます。私の推測では、過去数か月間、市場が非常に低迷していたため、売り手は金利が下がって買い手の関心が高まるのを待っていましたが、金利が最終的に引き下げられたときに、売り手はようやく売り出すことに決めている傾向にあります。

    アクティブな売り出し物件は驚くべきことに 25.7% 増加しており、これは家が売れていないことを意味します。家が契約されると、家のステータスはアクティブから保留に変わります。しかし、家が売れないと、ステータスはアクティブのままです。現在市場に出ている家が 25% 増加しているという事実は、家が買い手に選ばれず、アクティブ ステータスのまま市場に留まり、動いていないことを意味します。これは売り手にとって悪い兆候です。

    平均売り出し価格は昨年の同時期とほぼ同じです。これは奇妙な統計です。私の意見では、物が売れないのであれば、売り手は価格を下げ、平均売り出し価格を下げるべきです。平均売り出し価格がわずか 0.1% 下がったという事実は、売り手が自分の家が売れないことを気にしていないか、市場が低迷しているという事実を受け入れようとせず、昨年やそれ以前の年と同じ高値で売れることをまだ夢見ていることを意味します。

    データが出たことで、売り手は考え方を変え、これまで以上に多くの売り出し物件と競争していること、そして家を売るためには価格を下げる必要があるかもしれないことを理解する必要があるかもしれません。競争する在庫がたくさんあるときに同じ価格を維持すると、家が売れるまでに時間がかかります。私たちは現在、自分の売り出し物件で実際にこの現象を目にし、感じています。

    Are you wondering how the Houston real estate market is doing these days? Interest rates were cut a couple weeks ago and we were hoping that would help move inventory along. But the data shows the market has drastically slowed compared to this time last year.

    The FRESH report is brought to you by HAR.com and it is prepared the first day of the month as a snapshot of the local real estate market conditions to keep the media informed. Today’s report shows an accounting of the single family homes activitiy for the full month of September 2024 compared to September 2023.  All data is captured from the Houston MLS (multiple listing service) which is the most accurate source of real estate data in Houston.

    New listings were 11.7% higher, meaning more people put their houses on the market to sell compared to last year.  There could be many reasons for this. My guess is that the market was SO slow the past few months that sellers were waiting for interest rates to go down so that buyer interest would go up, then when the interest rate was finally cut, the sellers decided to finally list.

    Active listings were an astonishing 25.7% higher, meaning houses are not selling. When a house gets a contract, the status of the house changes form Active to Pending. But when a house doesn’t sell, then the status stays in Active. The fact that there are 25% MORE houses on the market now means that houses are not being picked up by buyers and are sitting on the market in Active status not moving. This is a bad sign for sellers.

    Average list price is almost the same as this time last year. This is a strange statistic. In my opinion, if things are not selling, the sellers should reduce their prices and the average list price should go down. The fact that the average list price is only down 0.1% means that sellers don’t care that their houses are not selling or are unwilling to accept the fact that the market is slow, and are still dreaming to get the same high prices as last year and the years past. 

    With the data out, sellers may need to adjust their mindsets and understand that they are competing with more listings than ever and that they may need to reduce their prices in order to sell their homes. Staying at the same price when there is so much inventory to compete with will make the home take longer to sell. We are actually seeing and feeling this phenomenon with our own listings now.

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