ようこそ HOUSTON

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カテゴリー: 不動産・住まい情報 (Real Estate & Housing)

  • 住宅保険の加入がますます難しく

    HousingWireの最近の記事によると、住宅保険料の上昇が2026年の住宅購入判断に大きな影響を与えると報じられています。

    • 米国では住宅保険料が近年急上昇しており、2021年から2024年の間に約24％上昇。同期間のインフレ率を大きく上回っています。
    • 今後についても、住宅所有者の82％が2026年にかけて保険料はさらに上昇すると予想しています。
    • 住宅保険の「支払いやすさ」は住宅購入時の重要な判断材料となっており、約半数（49％）が購入判断に大きく影響すると回答しています。
    • 補償の継続性に対する不安も高まっており、31％が2026年まで十分な補償を維持できるか分からないと感じ、19％は今後1年以内に保険会社の見直しを検討しています。
    • 気候リスクへの意識は非常に高く、93％が今後3年以内に天候による住宅被害が発生すると予想しています。
    • さらに、68％が自身の地域で極端な気象現象が2026年には前年より頻発すると考えているとの結果が出ています。

    A recent HousingWire article says that Rising Insurance Costs Shape Homeowners Decisions in 2026.

    • U.S. homeowners have seen insurance premiums jump sharply in recent years, rising 24% from 2021 to 2024, well above the pace of inflation during that time.
    • Looking ahead, 82% of homeowners anticipate their home insurance costs will continue to increase in 2026.
    • Insurance affordability is now a major factor in housing decisions, with nearly half (49%) of homeowners saying it plays a significant role when buying a home.
    • Coverage stability is a growing concern: 31% of homeowners are unsure they can maintain sufficient insurance through 2026, and 19% plan to shop for a new provider within the next year.
    • Climate risks are top of mind, as 93% of homeowners expect weather-related damage to their homes within the next three years.
    • More than two-thirds (68%) believe extreme weather events in their area will become more frequent in 2026 compared to last year.

  • 77079に新しいアパート登場： The Watt

    77079（ウエスト・メモリアル）に新しく完成したアパートがあると聞き、実際に見に行ってきました。名前は The Watt で、BPやConocoPhillipsのビルがあるエナジーコリドーに位置しています。実はここ、もともとはオフィスビルでしたが、在宅勤務が増えてオフィススペースが空いてきたことから、アパートへとコンバージョンされた建物です。コンセプトはとてもモダンで、天井はダクトワークが見えるオープン仕様のため天井高があり、ジムには最新鋭のマシンが揃っています。お部屋も全体的にとても広々としているのが印象的でした。ヒューストンとケイティの中間エリアで、しっかりした物件をお探しの新しい駐在員の方には、ぜひご案内したい建物です。2ベッドルームは家賃が約$3,300ですが、現在は新築のため「2か月フリーレント」のキャンペーンを実施中です。ご自身、またはお知り合いの方で新築アパートをお探しの方がいらっしゃいましたら、ぜひご連絡ください。最後にThe Wattならではのユニークなポイントですが、コーヒーマシンだけでなく、なんとワインマシンもあり、入居者は1日1杯まで無料でワインを楽しめます。

    I heard about a brand new apartment in 77079 (west Memorial) and I decided to go check it out. The name is called The Watt and the interesting thing is that it is located in the Energy Corridor near the BP and Conoco Phillips buildings. It actually USED TO BE an office building that has been converted into an apartment building since many people now work from home and office space was sitting empty. The concept is modern, the ceilings are open so that you can see the duct work and have high ceilings, the gym has state of the art machines, and the rooms are all very, very spacious! I am excited to show the building to our newest expats if they are looking for a solid building between Houston and Katy. A two bedroom is around $3300 but right now they are brand new so they are running a 2 months free special! If you or anyone you know is looking for a brand new apartment, please call us so we can show it to you! Oh one more unique things at The Watt, not only is there a coffee machine, but there is also a WINE machine! Each resident can have one glass per day for free!

  • ヒューストン不動産市場アップデート

    2025年12月22日終了週のデータが発表されました。2025年の第51週となり、2024年の第51週と比較すると、新規売出物件数はやや増加（+3.6%）、契約に入った物件数はやや減少（-2.8%）、成約件数は減少（-4.7%）、一方で内覧数（ショーイング）は増加（+6.1%）しています。中でも特に注目すべき数字は、「オフマーケット（市場から取り下げられた物件）」の数が、前年同週比で17.3%増加している点です。これは何を意味するのでしょうか？これは、売主の約17％が自宅の売却を試みたものの、①希望する価格で売れなかった、②オファーが入らなかった、③インスペクションを通過できなかった、④売主と買主の条件交渉がまとまらなかった、のいずれかの理由により、最終的に売却を断念し、物件を市場から引き上げたことを意味します。これは非常に興味深い現象です。これまでであれば、売主がより柔軟に対応するか、あるいは買主が「どうしても欲しい」と考え、納得できる価格で入札したり、修繕要求を諦めたりするケースが一般的でした。しかし今回のデータは、売主が昨年よりも強気な姿勢を取っている一方で、買主は「妥当だと感じない価格には応じない」という姿勢を明確にしていることを示しています。その結果、買主の要望に柔軟に応じるのではなく、売主の約17％が「売らない」という判断を下し、物件を市場から取り下げているのです。

    The week ending 12/22/25 data has been released! It’s Week #51 of 2025 and it shows that compared to Week #51 of 2024, there are slightly more new homes on the market (up 3.6%), slightly less homes going under contract (down 2.8%), less closings taking place (down 4.7%), and more showings taking place (up 6.1%). The most interesting number perhaps is the number of ‘off-market’ listings rising 17.3% compared to the same week last year. What does this mean?  It means that 17% of seller tried to sell their home but 1. could not get the price they wanted or 2. could not get any offers or 3. the home could not pass inspections or 4. the seller and buyer could not agree on terms. So because of one of these reasons, the seller gave up and pulled the home off the market and gave up. This is an interesting phenomenon because in the past, the seller was either more accommodating or the buyer wanted the house so much that they would bid an acceptable price or give up on asking for repairs. This indicates that sellers are more strong willed than last year and buyers are simply not willing to pay prices they don’t feel are fair. Instead of the seller being flexible to the buyer’s demands, 17% of sellers simply give up and decide not to sell.

  • ヒューストン不動産市場

    以下は、ヒューストン不動産市場の最新データです！
    3月17日までの1週間で、REALTORS®はMLSに新たに4,192件の物件を登録しました。昨年は3,289件であったため、前年比で27.5%増となっています。これは、在庫が増えたことで、購入者にとって選択肢が広がっていることを意味します。

    同期間中、売主がMLSから物件を撤退させるケースも増加しました。市場から取り下げられた住宅は、昨年の1,442件に対し、今年は1,771件と22.8%増となりました。これは、売れない場合に売主が積極的に物件を市場から外し、別のタイミングで売却しようとしていることを示しています。

    第11週のクロージング件数は、前年同期の1,518件に対し、1,443件となり、4.9%の減少となりました。

    以上が、最新のヒューストン不動産市場の動向です。

    Here is a look at the most recent data regarding the Houston real estate market!

    During the week ending March 17, REALTORS® added 4,192 properties to the Multiple Listing Service versus 3,289 last year, which is up 27.5% year-over-year. What this means? Inventory is UP, so buyers have more choices to choose from.

    Sellers withdrew more listings from the MLS during the week ending March 17. Houses removed from the market increased 22.8% year over-year, with a total of 1,771 properties going from active listings to off-market listings compared to 1,442 in 2024. What this means? Sellers are giving up more if their houses don’t sell and are instead keeping them to wait for a different time to sell.

    And finally, Closings were 4.9% below last year’s figures in Week 11. There were 1,443 closings compared to 1,518 during the same time in 2024.

  • 関税がテキサスに与える影響

    テキサス州は、メキシコやカナダとの深い貿易連携により、関税の影響を大きく受けています。主な影響は以下の通りです。

    • 経済的損失: もしメキシコとカナダからの輸入品に25%の関税が継続されると、テキサス州は年間で460～470億ドルのGDP損失と37万人の雇用喪失が発生する可能性があります。
    • 消費者コストの上昇: 関税の影響で、生鮮食品、車、電子機器などの価格が上昇します。たとえば、メキシコ産のアボカドやトマトなどの食料品が高くなるため、一般家庭では年間1,500～1,830ドルの追加費用がかかる恐れがあります。
    • 住宅市場への影響: カナダからの鉄鋼や木材にかかる関税は、新築住宅の価格に1万7,000～2万2,000ドルの上乗せを引き起こし、テキサス州の住宅不足をさらに深刻化させる可能性があります。
    • 貿易の混乱: テキサス州は米国最大の輸出州であり、年間886億ドルにも上るメキシコとの貿易に大きく依存しています。関税はサプライチェーンを混乱させ、自動車製造などの産業のコストを増加させます。

    総じて、関税は企業や消費者のコストを押し上げ、貿易関係を混乱させ、経済成長を鈍化させることで、テキサス州の経済に大きな脅威をもたらしています。

    Tariffs have significant negative impacts on Texas due to its deep integration with global trade, particularly with Mexico and Canada.
     
    Key effects include:

    • Economic Losses: Texas could lose $46–$47 billion annually in GDP and 370,000 jobs if 25% tariffs are sustained on imports from Mexico and Canada.
    • Higher Consumer Costs: Tariffs increase prices for goods like produce, cars, and electronics. For example, groceries such as avocados and tomatoes from Mexico would become more expensive. Average households may face an additional $1,500–$1,830 annually in costs.
    • Housing Market Impact: Tariffs on steel and lumber from Canada could add $17,000–$22,000 to the cost of new homes, worsening the housing shortage in Texas.
    • Trade Disruption: As the largest U.S. exporting state, Texas relies heavily on trade with Mexico ($88.6 billion annually). Tariffs disrupt supply chains and increase costs for industries like automotive manufacturing.

    Overall, tariffs threaten Texas’ economy by raising costs for businesses and consumers, disrupting trade relationships, and slowing economic growth.