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ヒューストン・クロニクルによると…

• 住宅用不動産コンサルティング会社RCLCOから、ヒューストン地域は、計画されたコミュニティでの住宅販売において米国をリードしていることを報告しています。
• 2023 年には、ヒューストン地域の 12 のマスタープラン コミュニティが、ベストセラーのマスタープラン コミュニティ 50 の全米リストに掲載されました。
• これらのコミュニティを合わせると、前年には約 8,300 戸の住宅が販売されました。
• ヒューストンの新築住宅市場は、力強い経済成長と良好な人口動態を背景に回復力を見せています。

在庫が限られているため制約に直面している既存住宅市場（中古住宅市場）とは異なり、ヒューストンの新築住宅建設業者は数年ぶりに住宅在庫を維持することができました。

According to the Houston Chronicle…

• The Houston region leads the U.S. in home sales at master-planned communities, as reported by RCLCO, a residential real estate consulting firm.
• In 2023, 12 master-planned communities from the Houston area were featured on the national list of the 50 best-selling master-planned communities.
• Collectively, these communities sold nearly 8,300 homes in the previous year.
• The new housing market in Houston is showing resilience, driven by strong economic growth and favorable demographic trends.

Unlike the existing home market (the market for used homes), which is facing constraints due to limited inventory, new homebuilders in Houston have been able to maintain housing inventory for the first time in years.

ヒューストン不動産協会、今年初となる国際諮問グループ会議が 1月8日月曜日に開催されました。今年の議長はスーザンの親友の 1 人であるパイウス ドーソンです。パイウス氏は、ヒューストンでの国際パートナーの受け入れ、海外ミッション旅行への参加、ヒューストンでのCIPS保持者の増加など、世界の最前線でHARに関する多くの大きな計画を立てています。最初の会議で、 HARの社長兼 CEO であるボブ・ヘイルを招待し、HAR に関連する全ての事柄についてグループに最新情報の提供しました。現在の掲載されている物件情報は日本語を含む多くの外国語で翻訳され聞くことができる様になりました。会員特典として、HAR はすべての会員に、Inman Select、Real Estate news、RISMedia の 3 つの不動産ニュース 購読サービスを提供しています。ヒューストンでは、HAR.com が家探しの最大の情報源であることをご存知ですか？人々がzillow.comやhomes.comを利用する他の市場とは異なり、ヒューストンでは物件探しの情報収集に最適なのはhar.comです。 2023 年のリスティングの総閲覧数は、なんと 4 億 4,6014,531 回に達しました。ヒューストンに移住する外国人のトップ3 はメキシコ、インド、中国です。

次回の大きなイベントは 2 月末に予定されており、AMPI の国際メンバーをヒューストンに招待し、数日間のネットワーキング、勉強、ホームステイ、エンターテイメントを楽しむ予定です。日程はヒューストンのロデオと重なるため、夕方にはロデオに招待し、ヒューストンの文化の紹介をします。

The Houston Association of Realtors first Global Advisory Group meeting was held on Monday January 8. This year’s chair is one of Susan’s best friends, Pius Dawson! Pius has many big plans for HAR on the global front including hosting international partners in Houston, participating in outbound missions trips, and increasing the number of CIPS designees in Houston. At the first meeting, Pius invited Bob Hale, President and CEO of HAR, to update the group on all things related to HAR: Listing descriptions can now be heard in many foreign languages, including Japanese! As a member benefit, HAR gives all of its members subscriptions to three real estate news services: Inman Select, Real Estate news, and RISMedia. Did you know that in Houston, HAR.com is the #1 source for finding homes? Unlike other markets where people use zillow.com or homes.com, in Houston, the best source of information to find homes is har.com. In 2023, total listing views was a staggering 446,014,531! The top 3 foreign countries people are moving to Houston from are Mexico, India, and China.

Our next big event will be at the end of February when we invite members of AMPI Global to Houston for a few days of networking, education, home stay, and entertainment. The dates will coincide with the Houston Rodeo, so we will be bringing them to the rodeo in the evenings to show them some Houston culture as well!

全米不動産協会は、特別かつ厳選されたプログラムである NAR Leadership Academy を運営しています。 毎年、全米から 20 ～ 25 の不動産業者がこの 10 か月に及ぶプログラムに選択され、8 つのセッション (対面 4 セッション、バーチャル 4 セッション) で構成されています。 アカデミーは、地方および/または州レベルでリーダーシップの経験があり、まだ国家レベルでは積極的に関与されていない新進のリーダーを特定し、トレーニングをし、未来に貢献することを目的としています。 そして、参加者がさまざまなリーダーシップの側面に触れ、途中で自分のリーダーシップ スタイルを確立することに役立ちます。 プログラム内で、NARのリーダーシップの歴史、構造、内部の仕組みを学び、チームで協力してキャップストーンプロジェクトを完成させ、11月のNAR全国会議で発表します。

スーザンは今年の NARLA に選択され、先週ワシントン DC で最初のセッションに参加し、 他の 20 人の尊敬される不動産業者と共に、リーダーシップの旅に乗り出しました。

The National Association of Realtors runs the NAR Leadership Academy, a special and very selective program. Each year, 20-25 realtors across the U.S. are chosen for this 10-month program, involving 8 sessions (4 in person, 4 virtual). The Academy aims to identify, motivate, and guide emerging leaders who have leadership experience at the local and/or state level, but have not yet been actively involved at the national level. The program exposes participants to various leadership aspects, helping them define their own leadership style along the way. Leadership Academy participants will also learn the history, structure, and inner workings of NAR leadership and work in teams to complete and present a Capstone Project at the NAR National Conference in November.

Susan was selected for NARLA this year and her first session was in Washington DC last week. She met 20 other esteemed realtors and embarked on their leadership journey together!

新年早々、案浦不動産は本格的に動き出しました。 スーザンは元住人の一人と協力し、リーグシティにあるプール付きの自宅を売却する可能性があると考えている。 クリアスプリングス高校学区内にあり、今月末までに市場に出す予定です。 そして新しく研究者が産まれたての赤ちゃんと家族一緒にヒューストンに来て、 医療センター付近にあるアパートから最終承認を得て、現在電気と家財保険の手続きのお手伝いをしています。 売却面では、過去のクライエントからスーザンにオメガベイ沿いの家の売却を担当し、1月3日に市場外で現金購入者と契約を完了いたしました。 また次の物件の購入のために、テキサスシティの物件の差し押さえを申請しました。 4.4エーカーの赤い納屋の物件はついに成約が完了したことを皆さんにご報告いたします！それぞれの取引には様々な背景のストーリーがあり、この取引は思い出に残る1つとなりました。 この物件の売主は、VA ローンを利用して次の家を購入する手続きを進めており、現在、その過程は順調に進んでいます。全て予定通りに進めば、売主の現在の金利である3.25％を引き継ぐこととなり、ほぼ2倍となる現在の金利市場よりもはるかに安値となります。

前回のニュースレター以降、案浦不動産の管理内で数人の投資家が所有物件の売却を決意しました。 15934 Meadowside Dr 77062 (www.har.com/67210937) を、HARに掲載してすぐに依頼が殺到し、3オファー受信しました。 掲載3日目で契約完了となりました。 ヒューストン北側では、1003 Baltic Ln(www.har.com/76686126) を掲載し、安定した評価を得ています。 リーグシティ 郵便番号 77573 では、テナントが今月末に退去し、実際に住みたい購入希望者の買手も見つけられるよう5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) の掲載もしました。 302 Felt Cir (www.har.com/10047675) は準備作業が終了し、スイス在住の投資家から選択肢を残しておきたいため、販売と賃貸の両方で市場に掲載しました。

賃貸契約の面では、これまで提携したことのない新しい会社からの新しい駐在員を歓迎するため、真理子と稔はそれぞれ取り組んでいます。 DMG Mori USAの八鳥さん、ハナマルキの関根さんのご家族をヒューストンにお迎えします！ 稔は先週、オースティン近郊で友人のカーティスが新築物件契約をしました。案浦不動産を使用していただき、ありがとうございます！ オースティンといえば、過去のお客さんである米山医師がヒューストンを離れ、オースティンの病院で働くことになるため、勤務先のすぐ隣にある新築アパートの紹介をしました。 あと一週間、サンシャインリロケーション（浅野さん）が彼の手助けしてくれるだろう。

案浦不動産はヒューストンだけでなくテキサス州内でのお引越しのお手伝いも、させていただいております。 お引越しの際は、退去日の60日前までに現在のアパートに通知することをお忘れない様、お願いいたします。

Immediately into the new year, Annoura Realty hit the ground running. Susan is working with one of her former tenants to possibly sell his League City home with a pool. That home zones to Clear Springs High School and should hopefully hit the market by the end of this month. We have a new researcher coming to Baylor College of Medicine with her newborn baby and husband. Her final approval for a medical center apartment came through and we are working on making sure she gets her electricity and renter’s insurance all lined up. On the sale front, a past client asked Susan to sell their canal home in Omega Bay, and that one went under contract on Jan 3 off market to a cash buyer. With that one under contract, the owners have been house hunting and we just submitted and offer on a foreclosure in Texas City. Fingers crossed for a positive outcome on that one! As for our red barn house listing on 4.4 acres, I am pleased to let everyone know that it closed! Each sale has a background story and this one has so many memories attached to it that it will go down in the memory books! The seller of this house is in the process of buying his next house using a VA loan assumption and so far the process is moving along step by step. If all goes well, he will be able to assume the veteran’s current interest rate of 3.25%, which is of course MUCH better than the current market rate that is almost double.

Inside the Annoura Realty portfolio, several owners have decided to sell since our last newsletter. We listed 15934 Meadowside in 77062 (www.har.com/67210937) and were bombarded with showing requests, resulting in 3 offers. It went under contract in 3 days. Up on the North side of town, we listed 1003 Baltic (www.har.com/76686126) and it is getting some steady showings. In League City 77573, we brought to market 5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) because the tenant leaves at the end of this month, making this one available to an owner occupant. 302 Felt Circle (www.har.com/10047675) went through make ready work and was just listed for both sale and lease, as the owner in Switzerland wants to keep his options open.

On the lease front, Mariko and Mik closed several leases as we welcome new expats from new companies we have not worked with before. We welcome the families of Mr. Hachitori of DMG Mori USA and Mr. Sekine of Hanamaruki!  Mik also helped facilitate the contract for his buddy Curtis for a new build near Austin last week, so we are super proud of him! Speaking of Austin, our Dr. Yoneyama will leave Houston and go to work at a hospital in Austin so we connected with him a brand new apartment right next to his new hospital in Austin. One more week and Sunshine Relocation (Asano san) will be helping him make his big move. 

Remember, if you are moving to another city especially inside Texas, Annoura Realty can help. Don’t forget to give your 60 days notice to your current apartment!

2024 年の最初の 2 週間は、さまざまな出来事で満載です。攻は、ダウンアンダーの大きな大会でコーチを手伝うため、日本でプロのパラサイクリストに雇われ、オーストラリアのアデレードに出発しました。 CCISD は 1 月の第 1 週はまだ冬休み、丈の通うテキサス大学も今週までお休みだったので、スーザンは丈と泰の両方が家で、ザックの面倒と家事を手伝ってくれて嬉しかったです。泰に関しては、1 月 5 日と 6 日に行われた 、81 チームが参加する大規模な大会に出場しました。彼は126ポンド部門で1位を獲得しただけでなく、トーナメント全体の最優秀賞を獲得しました。本当におめでとう！

スーザンは、初めて NAR リーダーシップ アカデミー (NARLA) セッションに出席するため、1 月 10 日から 12 日までワシントン DC に行きました。全米から集まった他の不動産業者 20 名（およびグアムからの不動産業者 1 名）とともに、様々な地方、州、または全国の不動産業者協会を率いるためのリーダーシップ スキルと能力を開発および強化するための 10 か月間のトレーニングが開始しました。このプログラムに選ばれたことをとても光栄に思い、ベイル、ウェストパームビーチ、アトランタ、サンフランシスコ、ピオリア、ビリングスなどのインスピレーションに満ちた同僚たちと会うことができ、とても楽しく勉強になる旅となりました。

The first two weeks of 2024 was pretty action packed! Koh left for Adelaide, Australia, being hired by a professional paracyclist from Japan to help coach him at a big competition Down Under. CCISD was off the first week in January and Joe’s University of Texas was off until this week, so Susan lucked out with both Joe and Ty home to help watch Zach and run the house. Exciting news for Ty was that he competed in a large 81 team competition on January 5-6. He not only won 1st place in the 126 pound category, but he was also named as the Most Outstanding Wrestler of the entire tournament. We were very happy for him as that is a big accomplishment!

Susan went to Washington DC Jan 10-12 to attend her first NAR Leadership Academy (NARLA) session. She joined 20 other realtors from all over the United States (and one from Guam) for a 10 month journey into developing and enhancing their leadership skills and competencies to someday lead their local, state, or national realtor association. To be selected for this program is an honor and getting to meet such inspirational colleagues from Vail, West Palm Beach, Atlanta, San Francisco, Peoria, Billings, etc was so fun and interesting.