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信頼できるレンダーを持つことは、私たち不動産ビジネスにとって最も重要とされます。弊社が最も信頼できる住宅ローンのレンダーの 1人と言えば、AMCAP Mortgage、ローラ・ハインズです。 彼女は日本のお客様との仕事に精通した地元のレンダーです。 非常にコミュニケーション能力が高く、スーザンとほぼ同じくらいのレベルで電話、テキスト、Eメール対応可能なため、お客様からもとても人気です！ ローラは信頼できるだけではなく、ライバル心も高いため、チーム案浦も彼女とお仕事するのが大好きです！購入準備のできているお客様には、ローラのような地元のレンダーにまず連絡をして、買主の収入と現在の金銭状況についての下調べ、その後に事前承認書を発行します。この事前承認書には、購入できる住宅の金額 (最大購入価格) と、頭金の額が記載されています。 これは、購入希望物件を発見した際に、物件が予算内であることの確認、およびオファーを提出するときにローンの事前承認が完了していることを売主に証明するのに必要となります。物件購入を検討している方は、是非ローラに連絡お願いいたします。

先週の金曜日、12月2日に、ローラは毎年恒例のクリスマス パーティーをテキサスのキーマにある彼女の自宅で開催しました。 クリアレイクショアーズは、海岸をテーマにしたかわいいお家が沢山あります。 ローラの大好きな祝日といえばクリスマス！彼女のお家は、お店なんかと比べ物にならないぐらいのデコレーションが豪華にされています。 本物のクリスマスツリーや飾り木など、なんと家中に全部で89本のクリスマスツリーがあります！チーム案浦はパーティーに参加し、多くの不動産業者の友人と楽しい時間を過ごしました。ローラ、誘ってくれてありがとう！

Having a reliable lender is critical in our real estate business. One of our most trusted mortgage lenders is AMCAP Mortgage, Laura Haines. She is a local lender very familiar with working with our Japanese buyers. We like her because she is very communicative, answering her phone, text, and emails almost as quickly as Susan does! We also like her because she is trustworthy and competitive. When buyers say they are ready to buy a house, our first request is that they contact a local lender like Laura, so that the lender can assess their income and debt, and give out a a pre-approval letter.  This pre-approval letter will say how much of a house you can purchase (max purchase price) and will also say how much of a down payment you can afford. This is helpful for when we select houses to look at, to make sure they are within budget, and when we submit your offer, to prove to the seller that a lender has reviewed your finances and believes you can qualify for a loan. If you are thinking about buying a home, contact us so we can connect you with Laura first!

Last Friday, Dec 2, Laura held her annual Christmas party at her beautiful home in Kemah, TX. The subdivision is called Clear Lake Shores and there are many cute coastal themed homes there. Laura loves Christmas and her house was decorated more beautifully than the most beautiful Christmas store! Can you believe throughout the house, including real trees and decoration trees, she has a total of 89 trees throughout the house!? It was so fun for Team Annoura to attend the party to meet so many other realtor friends at the same time. Thank you, Laura!

最近は金利が落ち着き始め、不動産市場の状況についてよく聞かれます。 12 月 1 日の時点で、金利は約6.5%でした。 調査の結果によると、住宅ローン金利がピークに達した可能性があることを示しています。 11 月の第2週に 7%のしきい値を超えた後、インフレ率が低下するにつれて、金利がついに下がり始めました。 インフレ率の鈍化が続けば、金利は 6% 近くで安定する可能性があると述べています。 現在、契約中の住宅販売数は 5 か月連続で減少していますが、FHFA が 2023 年の適合ローン限度額を 72 万ドルから 80 万ドル（12%の増加）に引き上げたため、今年の初め頃には購入者が戻ってくると予想されています。 2008 年のように多くの差し押さえが発生しない主な理由は次のとおりです。前回は800万人が失業しましたが、今回は失業率は無関係です。 ローンは2008年に普及していましたが、現在はほとんどありません。市場の在庫は約390万でしたが、現在は110万しかありません。 結論からして、市場が2023年に暴落可能性はとても低いです。

全米不動産業者協会 (NAR) は、2021年7月1日から 2022年6月30日までに行われた調査から、非常に興味深いデータを発表しました。レポートは11月初旬に発表され、多くの興味深い傾向が明らかになりました。

1. 初回購入者は、わずか1年前の34%から26%の過去最低にまで低下しました。

2. 初回購入者（36 歳）と再購入者（59 歳）の年齢が過去最高を記録しました。

3. 購入者が10 ～ 15マイルの範囲で購入していたのが 50 マイルという史上最高の距離まで広がりました。 (おそらく、在宅ワークの傾向と手頃な価格 + 生活の質のおかげです)

4. 過去1年間で、現金で購入するリピート購入者の割合は17%から27%に跳ね上がりました。

レポートについては、以下のリンクからご参照ください: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

Many people have noticed that the soaring interest rate has calmed down recently and often ask us how the real estate market is going. Do we think it will crash? Will there be many foreclosures?  As of Dec 1, the interest rates were around 6.5%.  Data shows that mortgage rates may have peaked. After surpassing the 7% threshold in the second week of November, rates are finally moving down as inflation is cooling. Forecasters say if inflation continues to slow, rates may stabilize near 6%. While pending homes sales (the number of homes under contract) have now fallen for 5 straight months, forecasters believe that buyers will be back around the beginning of the year as the FHFA just raised the conforming loan limits for 2023 from $720k to $800k, a 12% increase. The main reasons the market won’t crash nor will there be many foreclosures like in 2008 are: there were 8 million job cuts last time where this time there is not, W2 payroll jobs were at 130 million whereas now there are 158 million, subprime loans were prevalent back in 2008 whereas now there are virtually none, inventory on the market was around 3.9 million whereas now there is only 1.1 million. In short, forecasters do not think the market will crash in 2023.

The National Association of Realtors (NAR) just released some very interesting data from research taken between July 1, 2021 and June 30, 2022. The report came out in early November and revealed many interesting trends:

1. First-time buyers drop to an all-time low of 26% from 34% just a year ago.

2. The age of first-time buyers (36 years old) and repeat buyers (59 years old) hit all-time highs.

3. How far a buyer moved jumped to an all-time high of 50 miles from a range that had been steady between 10 to 15 miles. (Probably in thanks to remote working trend and affordability + quality of life)

4. The share of all-cash repeat buyers jumped from 17% to 27% in the past year.

For the full report, click here: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

サンクスギビングは、子供たちと過ごす1週間となりました。 丈はテキサス大学から一時帰省、ザックと泰は学校がお休みでした。 週初めの数日間、インフルエンザのような症状と闘った後、案浦家は攻のトラックで、テキサス州西部への旅行に出発しました。 旅行のハイライトのいくつかと、オススメスポットの紹介をします。 まず、テキサス州バンデラを見に行き、フライング L ランチ リゾートに宿泊しました。 私たちが行ったときはまあまあの天気でしたが、暖かくなったらリゾート内のゴルフコースを楽しんだり、マシュマロを焼きながらキャンプをしたり、テニス、バスケットボール、水泳、 卓球、サンドバレーボールなど楽しめる場所満載です。場所は一種のカウボーイ リゾートなので、日や季節によっては乗馬や、ワゴンライド、西洋のエンターテイメントもあります。 とても美味しい朝食を楽しめるレストランもありました！ 次に、Vanderpoolに位置する Lost Maples State Parkに行き、自然の中でハイキングを楽しみました。 Lost Maples は、秋に訪れる私のお気に入りの州立公園の 1つです。何百本もの美しいカエデの木の紅葉が楽しめます。 残念ながら、今回は地面は泥だらけでハイキングはチャレンジとなりましたが、景色はとても素晴らしいものが見れました。最後に、お子様のいる人、そしていない人たちも是非ジョンソンシティのエキゾチック リゾート動物園をチェックしてみてください。 丈と泰が小さい頃は何度か連れてきましたが、ザックと一緒に楽しむ様子を見せたくて今年再度家族勢揃いで行ってきました！アンテロープ、バッファロー、ヤク、ダチョウ、ラマ、シマウマ、ラクダ、ヤギ、ガゼルなど、多くの動物に餌をあげながら、ガイド付きのトラクターに乗って楽しい時間を過ごしました。Webサイトをチェックすると45種以上、700以上の動物がいるみたいです！もし行く機会のある方は、サファリの敷地にある彼らのキャビンに一晩宿泊してみてはどうですか？ 動物園のスタッフによると、宿泊人はサファリツアーが付いてくるのでとてもお得といっていました！最後に、時間に余裕のある方は、ドリッピング スプリングスに立ち寄りソルト リックと呼ばれる場所で美味しい牛カルビを試してみてください。 もっと食べたいという方には、食べ放題をオススメします。 コールスロー、ビーンズ、ポテトサラダが付いて約35ドルのお手頃価格となっています！

Thanksgiving holiday gave us one week with the kids.  Joe came back from University of Texas and Zach/Ty were off from class. After fighting flu like symptoms the first few days of the week, the Annouras piled into Koh’s truck and left for a road trip to West Texas. Here are some of the highlights of the trip and some recommendations if you are looking for some good ideas. First, check out Bandera, TX and stay at the Flying L Ranch Resort. When we went, the weather was kind of so-so, but if you go when it’s warmer, there is a full golf course at the resort as well as many fun activities for kids including campires while roasting marshmallows, tennis, basketball, swimming, ping pong, sand volleyball, etc. The place is kind of a cowboy resort so there is also horse back riding, wagon rides, and western entertainment depending on the day and season. There was also a restaurant that served a nice breakfast! Second, we went to Lost Maples State Park in Vanderpool to hike through nature. Lost Maples is one of my favorite state parks in the autumn, where there are hundreds of beautiful maple trees turning yellow, orange, and red. Unfortunately, the ground was wet and muddy and messy but the views were very nice and the hike was fairly challenging. Third, if you have kids or even if you don’t have kids, check out the Exotic Resort Zoo in Johnson City. We brought Joe and Ty here several times when they were little but we wanted to show enjoy it with Zach. Turns out everyone had a great time on the guided tractor ride, feeding all the amazing animals: antelopes, buffalos, yaks, ostriches, llamas, zebras, camels, goats, gazelles, etc. I checked the website and it says there are over 700 animals on the grounds representing 45+ species roaming around in their open safar park! It was totally awesome and if you go, try to maybe even stay overnight at one of their cabins on the safari grounds. The announcer said people who stay there get to do the safari tour included so that would be worth the money! Finally, if you can go a tiny bit further please stop by Dripping Springs for some of the best BBQ at a place called Salt Lick.  Try the fabulous beef ribs or if you are very hungry, for the all you can eat! It is awesome and comes with cole slaw, beans, and potato salad for about $35. It’s worth it!

今年もインフルエンザの季節に突入しました。多くの人々はインフルエンザの予防接種の予約、手洗い、マスクの着用、清掃などの予防をする必要があります。一般的な症状は、RSV（呼吸器合胞体ウイルス）と呼ばれる呼吸器ウイルスによって引き起こされる激しい咳と喘鳴です。 しかし、インフルエンザの症状のいくつかは COVID-19 の症状と似ているため、判断する唯一の方法は COVID 検査を受けることです。 インフルエンザの症状には、発熱、咳、喉の痛み、鼻水または鼻づまり、筋肉痛、頭痛、疲労などがあります。また、嘔吐や下痢を伴う人もいます。 先週の天気は、夏のように暑い日、そして急に寒くなったりと、とても複雑の天候となりました。 アレルギーのある人で気分の悪くなる人も多いそうです。 細菌と戦い、栄養価の高い食品やスープ、ビタミン、そしてたくさんの休息をとり、健康を維持しましょう。 繰り返しとなりますが、CVS や Walgreens、近くのクリニックに訪れインフルエンザの予防接種を受けることをお忘れなく！

It is officially flu season so people should be careful to get a flu shot and take precautions such as handwashing, mask wearing, and surface cleaning. A popular symptom is heavy coughing and wheezing caused by a respiratory virus called RSV (Respiratory Syncytial Virus).  But some of the symptoms of the flu reasonable the symptoms of COVID-19 so the only way to tell is by take a COVID test. Symptoms of the flu include fever, cough, sore throat, runny or stuffy nose, muscle aches, headaches, fatigue, and some people may have vomiting and diarrhea. The weather has been very strange the past week, sometimes hot and sometimes suddenly cold. People with allergies are also feeling sick. Fight the germs and try to stay healthy with nutritious foods and soups, extra vitamins, and lots of rest. Again, don’t forget to go to CVS or Walgreens or to your local doctor and get a flu shot!

ヒューストン不動産協会 (HAR) は、今年 50,000 人のメンバーを超えました。 協会が円滑に運営されるように、HAR には理事会があり、多くの諮問グループからのアドバイスに耳を傾けています。 毎年奉仕するために選ばれたメンバーのボランティアで構成されるいくつかの諮問グループがあります。グローバル、専門能力開発、リスク管理、MLS、テクノロジー、コミュニケーションなど、主要な専門分野をカバーする合計 13 の諮問グループがあり、不動産業者のメンバーに影響を与える重要な問題について話し合います。 例として、スーザンは 2009 年から毎年グローバル アドバイザリー グループのメンバーを務めてきました。彼女は 2018 年にグローバル グループの会長を務め、このグループの名誉会員として活動を続けています。 このグローバル アドバイザリー グループは、世界中での売主を代表する際に FIRPTA などのことを不動産業者に認識させ、ヒューストンの不動産業者が、海外の不動産業者によって代表される売主に代わって HAR.com で国際的なリスティングをマーケティングする際に使用できる国際共同マーケティング契約などの書類の作成に携わっています。12 月 1 日は、アドバイザリー グループの年次昼食会で、すべてのグループからのボランティアが集まり、今年の成果をお祝いました。 クライアントと協会の両方のために懸命に働いているヒューストンのトップ不動産業者の皆さんと過ごすことができた素晴らしい時間となりました。

The Houston Association of Realtors (HAR) has exceeded 50,000 members this year! In order for the association to run smoothly, HAR has a board of directors who listens to the advice of many advisory groups. There are several advisory group that are made up of selected member volunteers who apply every year to serve. In total, there are 13 advisory groups covering major specialties including global, professional development, risk management, MLS, technology, communications, etc.  Each advisory group has a chairman, a vice chair, and a full committee of volunteer members who meet throughout the year to discuss important issues that affect our realtor members. For example, Susan has served on the global advisory group every year since 2009. She was the chairman of the global group in 2018, and remains active as an honorary member in this group. The global advisory group makes realtors aware of things like FIRPTA when representing foreign sellers and creating forms such as the International Co-Marketing Agreement that Houston realtors can use when marketing international listings on HAR.com on behalf of foreign sellers represented by foreign realtors in a foreign country. Dec 1 was the annual Advisory Group luncheon where all volunteers from all groups came together to celebrate the year’s achievements. It was a great time to see many of Houston’s top realtors who work hard for both their clients and their association.