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ヒューストンでの住宅価格が高値の新記録を更新している中、全米の住宅価格も上昇しています。現在の中央値は、わずか1年前と比較し、14.8％上昇した$391,200と記録されました。Zillowによると住宅価格の上昇にもかかわらず、4月も相変わらず競争が激しく、住宅価格の年間成長率は昨年から20.9％上昇したと発表しました。価格が上昇しているだけでなく、金利も昨年8月の3％と比べると、今週すでに5.45％まで急上昇しています。ヒューストンでは、2022年4月に記録された販売価格の中央値は$343,990、平均販売価格が$426,061でした。2021年4月と比較して16.6％と14.9％の増加が見られます。

Not only are prices of Houston homes at record highs, but also are the prices of homes across the U.S.  The median price for an existing home was recorded as $391,200, up 14.8% from just one year ago. Despite rising home costs, Zillow reported that the housing market was a competitive as ever in April, with annual home value growth up 20.9% from last year. Not only are prices rising, but interest rates are jumping up, from 3% this past August to already 5.45% this week.  Here in Houston, would you believe that the median sales price recorded in April 2022 was $343,990 and the average sales price was $426,061?  That’s a gain of 16.6% and 14.9% when compared with April of 2021.

お手頃な価格で物件購入が不可能になっているということは、物件を購入できる人が減少することを意味します。どうしてこのような結果となり、何故このような現象が起きているのか？購入価格の増加する中、金利の増加の影響もあり、物件購入を希望する人たちは購入することが出来なくなってきています。HARから住宅の手頃な価格指数を追跡したデータが発表されました。ヒューストン近郊における重要ポイントは以下の通りです。住宅を購入したい場合の最低的各世帯収入を異なる都市で比較、およびローンを承認されるためにどれだけ収入を上げる必要があるかなどをグラフからご覧ください。ヒューストンのハリス郡内でメモリアル、リバーオークス、ウェストユニバーシティプレイスは最も高額な販売価格となっています。リバーオークスでの中央値の物件を購入するには最低で$585,200の世帯収入が必要で、ハリス郡内では2％の世帯のみが購入できる価格です。グレーターヒューストンパートナーシップによると、購入可能者低下の影響により、多くの人が賃貸やアパートに住むか、元々希望していた物件より安めの物件を購入する結果となっています。

When affordability is DOWN, it means that less people can afford homes. What is happening and why is that?  Prices are so high now and keep climbing, and combined with rising interest rates, these factors are making homes less affordable for people to buy. This data is tracked by The HAR Housing Affordability Index.  Some key takeaways for Houston and the surrounding counties are:See the chart for the minimum qualifying household income if you want to buy a home, how it compares in different cities, and how much your income had to have increased in order to qualify for a loan. Here in Houston’s Harris County, Memorial Villages, River Oaks, and West University Place are the least affordable. Purchasing a median price home in River Oaks requires the highest minimum income of $585,200.  Only 2 percent of households in Harris County can afford this. The Greater Houston Partnership says implications for this low affordability may result in people staying in rental homes and apartments (keep renting) or may result in people having to accept less house than they originally wanted to buy.

毎年5月に全米不動産協会と女性不動産協会 中間年会議がワシントンで開催されます。スーザンが全米レベルの会議、国際不動産スペシャリスト(CIPS)やグローバルビジネス会、ダイバーシティー、そして商業不動産に参加しました。コロナ、在宅ワークやウクライナの状況が不動産業会にどう影響されているのかなどのトピックを主に取り上げられる会議となりました。女性不動産協会は新しい役員の選挙が行われました。真理子は不動産協会が主催する会議に参加するのが今回が初めてとなり、様々な新しいことを勉強し、沢山の人たちと出会うことが出来ました。とても良い経験となりました。

The National Association of Realtors and the Women’s Council of Realtors hold mid year meetings in Washington DC in May every year.  Susan attended several meetings on the national level pertaining to the Certified International Property Specialist, Global Business and Alliances Committee, Diversity, and Commercial Real Estate. Post COVID pandemic, trends with working from home, and the situation in Ukraine were all hot topics of discussion and analysis as they all affect the current real estate market directly. The Women’s Council held their national elections for new officers.  It was Mariko’s first real estate conference and she learned many new things and met many new people.  It was an eye opening experience!

毎年恒例テキサス会ゴルフトーナメントが5月1日にシンコ ランチで開催されました。このトーナメントは商工会会長杯・ユナイテッド杯との合同杯となりました。約80人が参加し、スーザンと丈は別々のグループの中での参加となりました。スーザンはダイキンからの参加者2人とJERAから1人（シノさん）と一緒のグループ、丈は三菱から1人、三菱ロジスネクトアメリカから1人、ファスナーリンクから1人と同じグループでパー71をスコアし優勝する結果となりました。女性のカテゴリーではシノさんが2位、スーザンが3位の結果となりました！スポンサー、主催者、そして多くの関係者の皆様、とても楽しい時間をありがとうございました！

The annual Texas Kai golf tournament took place on May 1, 2022 at the Golf Club at Cinco Ranch.  This tournament combined the United Cup with the JBAH Chairman’s Cup.  About 80 players met up in Katy.  Susan and Joe played in two separate groups.  Susan played with two men from Daikin and one lady from JERA (Shino) while Joe played with one person from Mitsubishi Corporation, one from Mitsubishi Logisnext Americas, and one from Fastener Link, Inc. In the ladies category, Shino won 2nd and Susan won 3rd, while in the men’s category Joe won first place, shooting even par 71. Thank you to the organizers, sponsors, and everyone who helped make it such a fun day.  We had so much fun!

案浦家からの最新ニュースは、丈の高校生最後のゴルフシーズンが4月21日に終わりを迎えたことです。クリアレイク高校は6A UILリージョナルゴルフトーナメントで4位となりました。 6Aは、2100人以上の子供がいる最大とされるカテゴリーとなっています。各チームは5人の選手で構成され、2日間のトーナメントとなっています。各日、その日に一番最低となるスコアを数えずに上位4つのスコアだけを合計し争います。2日間の合計が最も少ない学校が勝ちます。トップ3の学校が州大会に進むこととなり、選手全員が全力で戦います。キングウッド高校とメモリアル高校は非常に強力なゴルフ学校として有名であり、今年はクリアレイク高校（丈の所属するチーム）も非常に期待されており、3位になることを期待していました。とても接戦なトーナメントとなり、時速20マイルとなる強風の中、クリアレイク高校はトップ3で1日目を終了しました。2日目には苦戦する結果となり、最終的には３打差でサイプレスクリーク高校に敗れ、4位の結果となりました。子どもたちにとってはとても悔しい結果となり、丈の高校生活におけるゴルフのキャリアを締めくくる結果ともなりました。丈は7年生でゴルフを始め、毎日休むことなく頑張って練習に励み向上した6年間のキャリアを終えることとなりました。丈のゴルフ仲間、コーチ、そしていつも支えて応援してくれた皆様に感謝します。本当にありがとうございました。丈、お疲れ様！

In Annoura Family news, Joe’s high school golf season ended April 21 when Clear Lake High School came in 4th place at the 6A UIL Regional Golf Tournament. 6A is the category for the largest high schools, with a student population of 2100 kids or more.  Each team has 5 players and the tournament is a two day tournament.  Each day, the team’s total score is calculated by taking the top 4 scores and dropping the lowest one. At the end of the two day tournament, the school with the lowest two day total wins.  All teams are trying to place in the top 3 spots because the top 3 schools move to the next level, which is the Texas state tournament.  For our region, Kingwood High School and Memorial High School are always extremely strong golf schools. This year, Clear Lake High School (Joe’s team) was also very strong and had a decent chance to take the 3rd spot. It was an extremely tight competition with Clear Lake actually finishing in the top 3 after the first day in very, very 20 mph wind conditions. But, on day 2, the Clear Lake players could not hang on and in the end lost by 3 strokes to Cypress Creek High School for the coveted 3rd spot. It was heartbreaking for the boys, and wrapped up Joe’s high school golf career. What an amazing 6 year journey watching Joe start in 7th grade and improve over the years. We are thankful for his golfing friends and coaches for all of their support.