ようこそ HOUSTON

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タグ: 案浦不動産 (Annoura Realty)

  • ヒューストン不動産協会ニュース！

    ヒューストン不動産協会は、若い不動産業者や将来のリーダーを対象とした素晴らしいプログラムや賞があります。若い不動産業者が参加する方法の 1 つは、YPN 委員会の委員を務めることです。 YPNはヤング・プロフェッショナル・ネットワークの略で、今年、案浦不動産エージェントの藤田真理子がこの委員会の委員を1年間務めました。さらに、私たちの州協会であるテキサス・リアルターズには、テキサス・リアルターズ・リーダーシップ・プログラムと呼ばれるリーダーシップ・プログラムがあります。このプログラムは潜在的なリーダーを育成し、さまざまなトピックについて講演者を招いたり、広報担当者のトレーニングも提供して、リーダーシップの育成を行います。1年のプログラムとなっており、案浦不動産から、藤田真理子は今年プログラムに選ばれただけでなく、プログラムを無事に修了し、先週、他の 33 人の同僚とともに卒業しました。私たちは彼女の功績をとても誇りに思っています。

    The Houston Association of Realtors has many great programs and awards aimed at its younger realtors and future leaders. One way for young realtors to get involved is to serve on the YPN Committee. YPN stands for Young Professional Network and this year, Annoura Realty agent Mariko Fujita served one year on this committee. In addition, our state association, Texas Realtors, has a leadershp program called the Texas Realtors Leadership Program. This program trains potential leaders to grow in their leadership journey, bringing in speakers on various topics and even offering spokesperson training. The course is one year and again, Annoura Realty’s Mariko Fujita made us proud! Not only was she selected for the program, she made it through the one year course, and last week graduated with 33 other colleagues! We are so proud of her accomplishments!

  • 案浦不動産最新情報

    金利が昨年と比較し２倍となっており、最近の不動産市場はとても慎重に扱われています。買主は30年間8％に固定することに躊躇しており、売主は3％の抵当に入っている家を売却して2倍以上の価格で別の住宅を購入することに躊躇しています。売主が販売を再検討するため在庫は減少し、買主が最初は少しの間レンタルに徐々に移行するため、買主の数も減少しています。弊社は、販売物件のうち 2 軒の販売を完了させることができました！医療センター内のタウンハウスは先週の金曜日に、クリア レイクの一戸建て住宅は本日販売完了となりました。ファーナム・パークにある浸水した邸宅はオプション期間を無事に乗り越え、買い手の融資が承認されるかという次の課題に直面することになります。Olympic Forest（www.har.com/38788420）はまだ適格な買い手を探しており、デイモンの物件（www.har.com/89982771）も市場で何が起こるかを見極めている段階です。賃貸の面では、日本政府の新しい駐在員が週末に新居に引っ越しました。彼の申請料と手続き料が免除され、さらに 1 か月間家賃が無料になるという交渉をしました。クラレ駐在員は週末にクリア レイクの家に引っ越し、 MD アンダーソン研究者はメディカル センター内のアパートに申請を完了しました。新たに三井物産の駐在員とパナソニックの新たな駐在員の新居探しのお手伝いも始まる予定です。利上げが一時停止される中、セール面でのさらなる行動が期待されます。ヒューストンへの購入、売却、賃貸、または移住を希望している方をご存知ですか？知弊社まで是非お問い合わせください！

    With interest rates double what they were last year, the market is quite cautious these days. Buyers are hesitant to pull the trigger and lock into 30 years of 8% while sellers are hesitant to sell their 3% mortgaged house and buy something else at more than double. Inventory is lower as sellers re-think selling, and buyers are fewer as buyers slowly shift to renting for a little while first. That being said, we were super excited to see two of our sale listings close recently: the townhouse in the medical center closed last Friday and the single family home in Clear Lake sold today! The flooded mansion on Farnham Park made it through the option period and will face its next challenge of the buyer’s financing getting approved. The home on Olympic Forest (www.har.com/38788420) is still looking for a qualified buyer and our listing in Damon (www.har.com/89982771) is also riding out the market to see what might happen. On the leasing front, our newest expat with the Japanese Government moved in over the weekend to his new home. We were super excited to be able to get his application and administration fees waived PLUS negotiate one full month free for him. Our newest Kuraray expat moved into his Clear Lake house over the weekend, and our newest MD Anderson researcher chose an apartment in the Medical Center. The past two weeks has been very productive! On the horizon is a new Mitsui expat and a possible new Panasonic expat. We are hopeful for more action on the sale front with the interest rate hike on pause. Fingers crossed! Who do you know that might want to buy, sell, lease, or move to Houston?  Let us know!

  • 案浦不動産最新情報

    四半期目の最初の 1 か月が半ばを迎え、過去 2 週間のほとんどは契約交渉に費やされました。 私たちのリスティングは 1 つずつ契約に基づいていきました (サイプレス ポンド、カントリー グリーン、マルワース、ファーナム パーク)。しかし、それは単なる始まりにしかすぎません。 契約から成約までには 通常4 ～ 6 週間かかりますが、この期間中には 突破しなければならない2つの難関なハードルがあります。 一つは検査、もう一つは評価です。 これらのハードルのいずれかが契約を破滅させる可能性があります。 サイプレスポンドは両難関を通過し、先週の木曜日19日に無事売却完了となりました。 カントリー・グリーンは検査を通過し、現在鑑定書が届くのを待っている。マルワースも検査を通過し、鑑定書が届くのを待っている。一方、最もエキサイティングなニュースは、ファーナム・パークが先週契約を結んだことだ。 まだ初期段階にありますが、2週間後の次のニュースレターまでに良いニュースをお届けできることを期待しています。 駐在員さんのニュースでは、真理子はINPEXからの新しい駐在員さんのアパート入居のお手伝いしました。 そして、もう1人の入居プロセスのお手伝い中です。 そして、申請手続きがほぼ完了した新しいMayekawa駐在員の対応も担当しています。 今週は、ダイキンから新しい入居者が数件あり、金曜日には日本総領事館からも駐在員さんを迎える予定です。 日本からは投資家の山田さんも遊びに来てくれます！

    Halfway through the first month of Q3 is where we are in the year! Most of the past two weeks was working through contract negotiations. One by one, our listings went under contract (Cypress Pond, Country Green, Mulworth, Farnham Park), but that is just the beginning! It takes 4-6 weeks to get from contract to close and there are usually two tough hurdles. One is the inspection and one is the appraisal. Either one of those hurdles can blow up the deal. Cypress Pond made it through both and closed last Thursday the 19th. Country Green made it through inspections and is now waiting for the appraisal to come in. Mulworth made it through inspections and also waiting for the appraisl to come in. Meanwhile, the most exciting news of all is Farnham Park went under contract last week. We are still in early stages but hope to have good news by the next newsletter in two weeks. In expat relocation news, Mariko helped an Inpex newcomer move into her new apartment. She is also working on helping a second Inpex expat. Mariko is also handling a new Mayekawa expat who is nearly done with the application process. Coming up this week we have several new Daikin move-ins and a newcomer from the Japanese Consulate this Friday. We also have an investor from Japan, Mr. Yamada, coming to visit us!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産では、スーザンはヒューストン不動産協会で 50 人近くの不動産業者に CIPS を 3 日間かけて教えました (対面授業 + Zoom の聴衆!)。各クラスは 8 時間かかるため、全て終了する頃には声が出なくなっていました。 CIPSは、海外の顧客との取引に特化したい不動産業者のための特別な資格です。 Certified International Property Specialistの略です。今年、スーザンは世界中でこのクラスを教える資格を取得しました。売買取引の面では、MurworthとCypress Pondの両社は契約を締結しており、この記事が公開されるまでにオプション期間が終了していることを期待しています。 Country Green には交渉中のオファーがあります。東京では、ファーナムパーク17番地のオファーに、私たちの提案についてついに決定を下そうとしています！リース面では、NAI からの駐在員はクリア レイクにある家具完備の新しいアパートへスムーズに引っ越し、ダイキンから平田氏はメモリアル エリアの美しい高層ビルの鍵をスムーズに入手しました。真理子は先週、Mayekawaからの新しい駐在員である諸岡さんに会い、彼のオフィス近くのウエスト・ケイティにあるニーズを満たす美しいアパートを一緒に見つけました。私たちはまだ、Inpex の駐在員 2 人の承認に取り組んでいます。また、新たに Daikin の駐在員 1 人が自宅を選んだが、入居まであと少しあります。今週、クラレの新しい駐在員が到着し、クリアレイクで家探しを始める予定です。また、ベイ グレンでは 2 軒の賃貸物件が、販売面では 1 軒ノース ヒューストン (テキサス州ポーター) 市場に出る予定です。

    In Annoura Realty News, Susan spent three days teaching CIPS at the Houston Association of Realtors to nearly 50 realtors (full class in person + a zoom audience!). Each class is 8 hours long so by the end of 3 days, she had lost her voice! The CIPS designation is a special certificate for realtors who want to specialize in working with international clients. It stands for Certified International Property Specialist. This year, Susan became certified to teach the class worldwide. On the sales transaction front, both Mulworth and Cypress Pond went under contract and will hopefully be out of option period by the time this article comes out. Country Green has an offer that is being negotiated. Tokyo is about to make a decision (hopefully!) on an offer we have for 17 Farnham Park. On the leasing transaction front, NAI’s Mr. Kusakabe smoothly moved into his new fully furnished apartment in Clear Lake and Daikin’s Mr. Hirata smoothly got his keys for a beautiful highrise in the Memorial area. Mariko met our newest expat from Mayekawa, Mr. Morooka, last week and together found a beautiful apartment that meets his needs in West Katy near his office. We are still working on approval for two of our Inpex expats and have one new Daikin expat who picked his home but won’t be coming for a couple more weeks. On the horizon we have a new Kuraray expat arriving this week to start his house hunting in Clear Lake. We also have two rentals that will hit the market in Bay Glen and a home for sale in North Houston (Porter, TX) that will the market this week!

  • 案浦不動産最新情報

    ここ数週間、案浦不動産グループは人々の「販売!」の支援にシフトしてきました。 スーザンは 3 軒の家を売りに出し、1 つは、有名なパイン ブルックの分譲地内にあるパティオ付きの家です。 詳細については、ここをクリックしてください:www.HAR.com/8179376 。また、クリア レイクのベイ オークスの真向かいには、ノースフォークと呼ばれる地区があり先週、細心の注意を払って管理され、前庭と裏庭に素晴らしい景観を備えた1 階建ての物件を販売に出しました。 詳細については、ここをクリックしてください: www.HAR.com/50830715 。 3軒目は、テキサス メディカル センター近くのタウンホームです。 この 3 階建てのタウンホームには、2 階に新しいフローリング、3 階の寝室には新しいカーペットが敷かれています。 ゲート付きコミュニティーには、綺麗なプールとフィットネス センターの両方の設備付きです。 詳細については、ここをクリックしてください: www.HAR.com/36825518。メッドセンターと言えば、アンジェラのコンドミニアムはほぼ成約完了となっています。  デーモンにある、かわいい赤い納屋の家は契約解除、市場に戻ってきました。 田舎暮らしを探している人には必見、夢のような物件であり、必要なアップデートに応じての売却価格設定となっております。 詳細については、こちらをご覧ください: www.HAR.com/89982771。 海外駐在員においては、無事に三井さんからの駐在員さんがガレリア地区のアパートに引っ越しました。 また、日本政府からはご希望に沿える高層ビルへのお引越しのお手伝い、 NAI からの新しい駐在員 1 名とINPEXから2 名のお手伝いもさせていただきました。 来週は、ダイキンの新しい駐在員数名がヒューストンに移住する予定となっています。 チーム案浦は皆様のお手伝いをさせていただくことを光栄に思っております。 不動産に関するサポートが必要な方がいらっしゃいましたら、お気軽に弊社までご連絡、ご紹介お願いいたします。

    This past couple weeks, Annoura Realty Group has shifted to helping people SELL! Susan brought to market three homes for sale. One is a patio home inside the prestigious Pine Brook subdivision.  Click here for information: www.HAR.com/8179376.  Also in Clear Lake and right across from Bay Oaks, is a subdivision called Northfork. Last week, Annoura Realty brought to market a fantastic one story, meticulously maintained and with great landscaping in the front and back. Click here for information: www.HAR.com/50830715  . The third new listing is a townhome near the Texas Medical Center. This three story townhome has brand new waterproof vinyl plank floors on the second floor and brand new carpet in the bedrooms on the third floor. The complex is gated and has both a sparkling pool and a fitness center. Click here for information: www.HAR.com/36825518. Speaking of the Med Center, we ALMOST have Angela’s condo closed. A minor glitch delayed closing but we hope we get it closed and funded today! Our cute red barn house in Damon ran into a misunderstanding and we are back on the market. Anyone looking for country living, this one is dream and priced according to the updates it might need.  Details can be found here: www.HAR.com/89982771. In expat news, our Mitsui expat moved into his Galleria area apartment. We also were excited to find a perfect highrise for a new Consul for the Japanese Government. In addition, we helped a new NAI expat this past week and two newcomers from INPEX. Next week we will have several new DAIKIN expats move to Houston and we are very excited to help them. Team Annoura is ready for you and your colleagues! Please don’t hesitate to refer them to us if you know anyone needing real estate help!