ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    この 2 週間、案浦不動産グループにとってとても多忙な日々となりました。

    2月16日、案浦チームの3人全員がクロージングを行い、とても興奮しています！ミックは親友のカーティスのためにオースティンに新築の物件購入のお手伝いしました。真理子は投資家の一人が所有するNASA近くのコンドミニアムの売却のお手伝いをし、スーザンさんはクリアレイクにある日本人投資家の物件の売却成約しました。一方、数日前、スーザンはついにウェスト・ケイティにある友人ヴィニーの新居の成約を完了いたしました。 80歳の元軍人である売主からの退役軍人融資の引き受けを乗り越えるまでの取引は、とても難しいことでした。最終的に、買主は 3.25% の金利で、家具と冷蔵庫付きでの購入と、とてもお買い得な取引となりました。 更に、スーザンは22日にメリーベスとケンの売却そして購入のお手伝いをしました。 オメガベイにある、この特別な家は運河沿いに建ち、別の不動産エージェントが何ヶ月もかけて売却を試みましたが、価格を数万ドルまで下げる結果となりました。自宅を市場外で売却することになり、スーザンは売主と協力し、外部エージェントと現金オファーをまとめ、そ成約完了となりました。同時に、新居探しを行い、テキサスシティで条件に合う完璧な物件を発見しました。いくつかの難関を経て、自宅の売却成約日に同時成約を行い、翌日には鍵を受け取ることができました。その他の販売面では、スーザンがリッチモンドの忍さんの家を市場に出し、2 日以内にオファーを得ることができました。そして、アンディとキムのリーグシティの売却は、来週木曜のロデオ中にカリフォルニアのバイヤーとの取引が完了する予定です。

    賃貸面では、弊社が管理する約85軒住宅ポートフォリオの現住人ほとんどが、家引越しではなく、契約更新する傾向にあります。 3月に日本から数人の新しい医師が渡米予定となっており、現在メッドセンターエリアのアパートを探しています。そして、日立から新しく日本人駐在員 2 名から問い合わせをいただきました！これは 案浦不動産にとって新しい日本会社からの問い合わせとなり、とても興奮しています！

    いつも、友人や知人の方に案浦不動産をご紹介いただきありがとうございます。案浦不動産は日本語対応可能な5人で構成されたチームジャパン一同、全力でお手伝いさせていただきますので忙しすぎることはございません！ヒューストンへの引っ越し、ヒューストンからの引っ越し、さらにはヒューストン内での引っ越しのお手伝いが必要な方、または必要の方をご存知の方は、是非お気軽にご連絡ください。

    The past 2 weeks have been insanely busy for Annoura Realty Group!

    On February 16, it was so exciting to have all three of Team Annoura have a closing! Mik closed on a brand new home in Austin for his good friend Curtis. Mariko closed on a condo near NASA owned by one of her investors, and Susan closed on Meadowside, one of her Japanese investor’s homes in Clear Lake. Meanwhile, a couple days prior, Susan FINALLY closed on her friend Vinnie’s new home in West Katy. It was a whirlwind of a transaction as they navigated their way through a VA loan assumption from an 80 year old veteran seller. In the end, the buyer got a 3.25% interest rate and a great deal on a Highland Home, with some furniture and a refrigerator! Fast forward to Feb 22, Susan helped Marybeth and Ken with TWO transactions. The first was the off market sale of their home in Omega Bay. This special home sits on the canal and another realtor had tried for months and months to sell it, dropping the price all the way down, tens of thousands of dollars. Together with the sellers, Susan put together a CASH offer with an outside agent and helped make that sale happen. At the same time, Susan and the sellers went house hunting and found an absolutely beautiful home in Texas City, on the water, with a boat slip, and in immaculate condition. After a few hiccups, the signing of this purchase took place on the same day as their Omega Bay closing, and they were able to get their keys the following day. In other sales news, Susan listed Shinobu san’s house in Richmond and was able to get an awesome offer within TWO days! And, as for Andy and Kim’s listing in League City, it is scheduled to close with a California buyer next Thursday during rodeo.

    Switching over to the lease side, most of the renters in our 85 home portfolio all seem to be renewing their leases, instead of changing houses. Coming from Japan, we have several new medical doctors coming in March that we are now looking for Med Center area apartments. And this is exciting: we got an inquiry from two new Hitachi workers! This will be a new company for Annoura Realty Grou and we are excited for the opportunity to do a stellar job!

    As always, THANK YOU all for your referrals.  We are never too busy to handle them with our 5 man Team Japan so if you know anyone needing to move to Houston or move away from Houston, or even move within Houston, please let us know!

  • 案浦家最新情報

    案浦家最新情報

    案浦不動産最新情報では、売買市場が活発に動いています。ファイアソーンでのVA融資引き受け契約はまだ進行中であり、最初の成約書類は先週署名されたが、誰がエスクロー不足を支払うのか、誰が2月の住宅ローン支払いを行うかについて交渉が継続しています。多くのパズルのピースを解決するのは非常に困難でしたが、すべてがうまくいけば、買い手は 3.25% の金利、優れたローンの条件、そして素晴らしい物件を手に入れることができます。カリフォルニアの投資家は、新しい屋根の取り替えに同意し、オリンピックフォレストの成約を完了いたしました。ミックとスーザンは、同じ投資家の所有する２軒の売却が完了できとても興奮しています。真理子は、ケイティでクリエイティブな融資取引を成立させることに成功し、今週金曜日には、もう一つの日本人投資家が所有するメドウサイドの住宅も成立する予定です。テナントは無事退去し、修理も完了、家の評価が行われ、現在私たちはFIRPTAの源泉徴収書類とリモートのオンライン公証人の任命に取り組んでいるところです。新しくスーザンは、リーグシティの湖畔にある5ベッドルームのプール付きの家が売りに出しました(www.har.com/22068580)!市場に出してから 24 時間以内に複数回の内覧が行われ、スムースな売却を期待しています。今週後半に市場に出る予定のリッチモンドの美しい住宅がまだ計画中であり、私たちはヒューストン、ケイティ、サイプレス全域で複数の買い手を探し続けています。

    駐在員の面では、真理子さんはシュガーランドのアパートに、リピーターのお客さんのお引越しのお手伝いをしました。スーザンは、新任の医師がリモートでアパートを選び、入居までのお手伝いをしました。新しい駐在員の方の到着を待ちながら、弊社一同皆さんの新しい物件検索に積極的に活動しています。

    いつも、新しくお客様をご紹介いただいた皆様に大変感謝しております。新規のお客様に紹介されたお客様のお名前を弊社に伝えるようお伝えください。特別な感謝の品をお届けさせていただきます！弊社は口コミでのビジネス成長に取り組んでおり、同僚や友人の方たちのご紹介をいただいた際には、感謝の贈り物をお届けさせていただきます。

    In Annoura Realty News, the market is really heating up for buying and selling. Still a work in progress is the VA loan assumption deal in Firethorne. Though inital closing paperwork was signed last week, the negotiations continue for who pays the escrow shortage and who pays the February mortgage payment. it has been quite the challenge to solve the many peices of the puzzle, but if all goes well, our buyer should walk away with a 3.25% interest rate, excellent loan terms, and a fantastic home. Our investor in California closed on his home in Olympic Forest after agreeing to put on a new roof. Mik and Susan were excited to wrap up the second of two sales for the same investor, Mr. and Mrs. Kurose. Mariko was successful in closing her creative financing deal in Katy, and coming up this Friday we will close on Meadowside, another Japanese investor owned home. The tenant has vacated, the repairs have been done, the house appraised, and right now we are just working on the FIRPTA withholding documents and the remote online notary appointment. Hitting the market for sale is our 5 bedroom pool home on a lake in League City (www.har.com/22068580)! Within 24 hours of going online, we had multiple showings and are hoping this updated beauty sells quickly. Still on the horizon is a beautiful home in Richmond that will be hitting the market later this week and we continue the hunt for several buyers throughout Houston, Katy, and Cypress. 

    On the expat front, Mariko closed a repeat client as she changed apartments to one in Sugar Land. Susan helped a new doctor choose an apartment virtually and get totally approved. As we wait for the newest wave of expats to arrive, we are actively searching for everyone’s new homes! 

    As always, a huge thank you to all of our referrals. We have started a fun referral system where we send a special thank you gift to you as long as the new client mentions your name! We grow our business from word of mouth so anytime you send a colleague or friend our way, we want to show you our appreciation!

  • 米国アジア不動産協会　イベント

    2024 年の最初の米国アジア不動産協会イベントは 1 月 25 日に開催されました。スーザンと真理子は、メモリアル シティのシュラスコで開催された経済予測/1031 交換昼食会に出席しました。 たくさんの友人や同僚に会うことができ、投資家が不動産を売却する際の特別な税金の繰り延べ戦略を学びました。 売却時にキャピタルゲインを支払う代わりに、投資家は別の投資不動産を購入し、その売却益を新しい投資に組み込むことができます。 売却が 1031 Exchange の仲介者を通じて正しく行われる限り、投資家は後々までキャピタルゲイン税の支払いを避けることができます。 キャピタルゲイン税は回避されるのではなく、後まで延期されるだけですが、理論的には、投資家がこれを続ければ、キャピタルゲイン税を何度も支払うことを避けることができます。 売却を考えている投資不動産があり、その売却で多額のキャピタルゲインが得られる場合は、1031 エクスチェンジを実行して、売却益を別の投資に転用することを検討することをオススメします。 詳細については是非、お問い合わせください。 繰り返しとなりますが、この戦略は投資用不動産にのみ機能し、実際のお住まいには適応されませんので、予めご了承ください。

    The first Asian Real Estate of America event of 2024 took place on Jan 25.  Susan and Mariko attended an Economic Forecast/ 1031 Exchange luncheon at the Churrasco’s in Memorial City. It was fun to see so many friends and colleagues and to be reminded of a special tax deferral strategy when investors sell their properties. Instead of paying capital gains on the sale, the investor can purchase another investment property and roll the proceeds of the sale into the new investment. As long as the sale is performed correctly and through a 1031 Exchange facilitator, the investor can avoid paying capital gains tax until later down the road. The capital gains tax is not avoided, it is just deferred until later, but theoretically, if the investor keeps doing this, he can avoid paying capital gains tax again and again. If YOU have an investment property that you are thinking about selling, and if that sale will result in a large capital gain, you may want to consider doing a 1031 exchange and rolling the sales proceeds into another investment. Contact us for more information! Again, this strategy only works for investment properties, not for your primary residence.

  • 案浦不動産最新情報

    2024年最初の 1 か月が間もなく終わろうとしています。まず最初に、新しいクライアントを紹介してくださった皆様に感謝の気持ちをお届けいたします。 過去の多くのお客様から売買のためのお問い合わせや、友人や同僚の方達を紹介していただき、とても光栄です。  現在、リッチモンドの美しい家とリーグシティのプール付きの家が今週か来週に市場に出す準備を整えています。 メドーサイドへの出品は修理交渉を経て、現在査定結果待ちです。 オリンピックフォレストはいよいよ成約間近です。 保険を使用し屋根の張り替えが木曜日に行われ、できれば今週中には完成予定です。 一方、ケイティでは、VA ローンの引き受けが最終引受段階にあり、すべてが順調に行けば、今すぐに「クリア・トゥ・クロージング」という魔法の言葉を聞くことになるでしょう。 オメガベイでは、市場外の物件の成約待ち、差し押さえ物件の購入オファーを承認され、本日査定が行われました。

    賃貸面では、真理子がモントローズに一軒、メッドセンターに一軒、そしてクリアレイクに一軒と、次々と契約完了させました。 ミックはケイティの賃貸契約を締結し、現在オースティンで建築業者から友人が新築の建売住宅を購入するのを手伝っています。 スーザンは、人気のあるメッドセンターのアパートに新しい医師の川東医師を迎え入れ、現在、3月に到着する他の数人の駐在員のお手伝いもしています。 全てのエージェントが今年も忙しく、たくさんの方達のお手伝いをさせていただいております。 不動産取引のお手伝いをさせていただくすべてのお客様、私たちを信頼していただき、誠にありがとうございます。

    お友達を弊社に紹介する際は、是非どなたからのご紹介かお知らせください。 感謝の気持ちを込めて、特別なプレゼントを贈呈いたします。

    We are almost about to wrap up the first month of 2024 and first of all, let me say thank you to everyone who referred a new client to us! We are so blessed that many of our past clients are coming back around to buy or sell, or refer their friends and colleagues to us. This kept us pretty the past couple of weeks! Now preparing to hit the market this week or next, is a beautiful home in Richmond as well as a home with a pool in League City. Our listing on Meadowside made it through repair negotiations and we are now waiting for the appraisal to come through. Our listing on Olympic Forest is FINALLY about to close. The big project of using insurance to replace the roof took place on Thursday and closing should hopefully happen this week, if not next week. Meanwhile in Katy, the VA loan assumption is in final underwriting stages and if all goes well, we expect to hear the magic words of “clear to close” any day now.  Down in Omega Bay, our clients are now just waiting to close on their off market sale but in exciting news, their purchase offer on a Fannie Mae foreclosure was accepted and today was their inspection! We are expecting a very exciting February as all of these homes hopefully close successfully. 

    In leasing news, Mariko was on a roll, closing home after home after home: one in Montrose, one in the Med Center, and one down in Clear Lake. Mik closed a lease in Katy and is helping a good friend buy a new construction home now in Austin, directly from the builder. Susan welcomed a new doctor, Dr. Kawahigashi to a popular Med Center apartment and is currently working with several other expats who will be arriving in March. Everyone is super busy and loving every minute of our jobs. We thank all of our clients for trusting us to help with their real estate transactions!

    As a reminder, if you do refer a friend to us, please make sure your friend tells us!  We want to say thank you and give you a special gift!

  • 案浦不動産最新情報　1月1日〜1月15日

    新年早々、案浦不動産は本格的に動き出しました。 スーザンは元住人の一人と協力し、リーグシティにあるプール付きの自宅を売却する可能性があると考えている。 クリアスプリングス高校学区内にあり、今月末までに市場に出す予定です。 そして新しく研究者が産まれたての赤ちゃんと家族一緒にヒューストンに来て、 医療センター付近にあるアパートから最終承認を得て、現在電気と家財保険の手続きのお手伝いをしています。 売却面では、過去のクライエントからスーザンにオメガベイ沿いの家の売却を担当し、1月3日に市場外で現金購入者と契約を完了いたしました。 また次の物件の購入のために、テキサスシティの物件の差し押さえを申請しました。 4.4エーカーの赤い納屋の物件はついに成約が完了したことを皆さんにご報告いたします！それぞれの取引には様々な背景のストーリーがあり、この取引は思い出に残る1つとなりました。 この物件の売主は、VA ローンを利用して次の家を購入する手続きを進めており、現在、その過程は順調に進んでいます。全て予定通りに進めば、売主の現在の金利である3.25％を引き継ぐこととなり、ほぼ2倍となる現在の金利市場よりもはるかに安値となります。

    前回のニュースレター以降、案浦不動産の管理内で数人の投資家が所有物件の売却を決意しました。 15934 Meadowside Dr 77062 (www.har.com/67210937) を、HARに掲載してすぐに依頼が殺到し、3オファー受信しました。 掲載3日目で契約完了となりました。 ヒューストン北側では、1003 Baltic Ln(www.har.com/76686126) を掲載し、安定した評価を得ています。 リーグシティ 郵便番号 77573 では、テナントが今月末に退去し、実際に住みたい購入希望者の買手も見つけられるよう5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) の掲載もしました。 302 Felt Cir (www.har.com/10047675) は準備作業が終了し、スイス在住の投資家から選択肢を残しておきたいため、販売と賃貸の両方で市場に掲載しました。

    賃貸契約の面では、これまで提携したことのない新しい会社からの新しい駐在員を歓迎するため、真理子と稔はそれぞれ取り組んでいます。 DMG Mori USAの八鳥さん、ハナマルキの関根さんのご家族をヒューストンにお迎えします！ 稔は先週、オースティン近郊で友人のカーティスが新築物件契約をしました。案浦不動産を使用していただき、ありがとうございます！ オースティンといえば、過去のお客さんである米山医師がヒューストンを離れ、オースティンの病院で働くことになるため、勤務先のすぐ隣にある新築アパートの紹介をしました。 あと一週間、サンシャインリロケーション（浅野さん）が彼の手助けしてくれるだろう。

    案浦不動産はヒューストンだけでなくテキサス州内でのお引越しのお手伝いも、させていただいております。 お引越しの際は、退去日の60日前までに現在のアパートに通知することをお忘れない様、お願いいたします。

    Immediately into the new year, Annoura Realty hit the ground running. Susan is working with one of her former tenants to possibly sell his League City home with a pool. That home zones to Clear Springs High School and should hopefully hit the market by the end of this month. We have a new researcher coming to Baylor College of Medicine with her newborn baby and husband. Her final approval for a medical center apartment came through and we are working on making sure she gets her electricity and renter’s insurance all lined up. On the sale front, a past client asked Susan to sell their canal home in Omega Bay, and that one went under contract on Jan 3 off market to a cash buyer. With that one under contract, the owners have been house hunting and we just submitted and offer on a foreclosure in Texas City. Fingers crossed for a positive outcome on that one! As for our red barn house listing on 4.4 acres, I am pleased to let everyone know that it closed! Each sale has a background story and this one has so many memories attached to it that it will go down in the memory books! The seller of this house is in the process of buying his next house using a VA loan assumption and so far the process is moving along step by step. If all goes well, he will be able to assume the veteran’s current interest rate of 3.25%, which is of course MUCH better than the current market rate that is almost double.

    Inside the Annoura Realty portfolio, several owners have decided to sell since our last newsletter. We listed 15934 Meadowside in 77062 (www.har.com/67210937) and were bombarded with showing requests, resulting in 3 offers. It went under contract in 3 days. Up on the North side of town, we listed 1003 Baltic (www.har.com/76686126) and it is getting some steady showings. In League City 77573, we brought to market 5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) because the tenant leaves at the end of this month, making this one available to an owner occupant. 302 Felt Circle (www.har.com/10047675) went through make ready work and was just listed for both sale and lease, as the owner in Switzerland wants to keep his options open.

    On the lease front, Mariko and Mik closed several leases as we welcome new expats from new companies we have not worked with before. We welcome the families of Mr. Hachitori of DMG Mori USA and Mr. Sekine of Hanamaruki!  Mik also helped facilitate the contract for his buddy Curtis for a new build near Austin last week, so we are super proud of him! Speaking of Austin, our Dr. Yoneyama will leave Houston and go to work at a hospital in Austin so we connected with him a brand new apartment right next to his new hospital in Austin. One more week and Sunshine Relocation (Asano san) will be helping him make his big move. 

    Remember, if you are moving to another city especially inside Texas, Annoura Realty can help. Don’t forget to give your 60 days notice to your current apartment!