ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報！先週金曜日にリバー オークス地区に新しく、三井駐在員さんをお迎えしました。 真理子は内覧ツアーをし、とても素敵な建物で、とてもお買い得なアパートを見つけてくれました。 頑張れ、Mさん！ スーザンとミックは現在、オリンピックフォレストのオファーについて交渉中です。 今後数日以内に合意できることを願っています。 デーモンへの上場に関しては、再度提案があり、その条件についても検討中です。 今後、いくつかのリストが登場する予定です。 まず第一に、私たちのお気に入りのエアコンベンダーであるアフォーダブルコンフォートのオーナーであるマリオが所有している、クリアレイクのウォーターフロントのコンドミニアムを賃貸に出すために案浦不動産と契約を結びました。 写真撮影は今週予定されており、その後すぐに市場に出す予定です。 また、ベイ グレンには一戸建て住宅があり、基礎工事を行った後に販売される予定です。 私たちの日本人投資家オーナーには加速償却が 1 ～ 2 年残っているため、その後の売却のお手伝いも手掛けています。弊社の日本人投資家の 1 人が 5 年目を迎えました。これは、日本の特別税法のおかげで、改善分をすべて減価償却することに成功したことを意味します。  近々、リーグシティに1軒、クリアレイクに1軒売却に出す予定です。 このプロジェクトは、スーザンと彼女のビジネスパートナーが数十軒の家を購入し、日本の投資家に譲渡し、賃貸し、管理し、現在は販売を手伝っているHITパートナーズの時代からのものです。 ヒューストンでの購入、売却、賃貸、投資を希望している人をご存知の場合は、ぜひご連絡ください！

    In Annoura Realty news, we welcomed a new Mitsui expat to the River Oaks area last Friday. Mariko did a fantastic job touring him and finding him a great room for a great deal in a very nice building. Good job, M! Susan and Mik are currently negotiating an offer for Olympic Forest.  Hopefully we can come to terms in the next few days.  As for our listing in Damon, we have an offer back on the table and we are working through terms on that one as well. On the horizon, we have several listings coming up! First of all, our favorite AC vendor, Affordable Comfort owner, Mario has hired Annoura Realty to list his waterfront condo in Clear lake for lease. His professional photo shoot is scheduled this week and it will hit the market soon after. We also have a single family home in Bay Glen that will be hitting the market after it undergoes some foundation work. Our Japanese investor owner has a year or two left of accelerated depreciation so we will lease it for one more cycle before helping him with the disposition. On the sale front, one of our Japanese investors has hit year 5, meaning he has successfully depreciated his entire improvement thanks to a special Japanese tax law. He has instructed us to go ahead and put them on the market to sell! Coming soon will be one home for sale in League City and one home in Clear Lake. So exciting to see this project come full circle from the days of HIT Partners, when Susan and her business partners bought dozens of homes, flipped them to Japanese investors, leased them, managed them, and are now helping to sell them. If you know anyone wanting to buy, sell, lease, or invest in Houston, please let us know!

  • 案浦不動産最新情報

    金利が昨年と比較し２倍となっており、最近の不動産市場はとても慎重に扱われています。買主は30年間8％に固定することに躊躇しており、売主は3％の抵当に入っている家を売却して2倍以上の価格で別の住宅を購入することに躊躇しています。売主が販売を再検討するため在庫は減少し、買主が最初は少しの間レンタルに徐々に移行するため、買主の数も減少しています。弊社は、販売物件のうち 2 軒の販売を完了させることができました！医療センター内のタウンハウスは先週の金曜日に、クリア レイクの一戸建て住宅は本日販売完了となりました。ファーナム・パークにある浸水した邸宅はオプション期間を無事に乗り越え、買い手の融資が承認されるかという次の課題に直面することになります。Olympic Forest（www.har.com/38788420）はまだ適格な買い手を探しており、デイモンの物件（www.har.com/89982771）も市場で何が起こるかを見極めている段階です。賃貸の面では、日本政府の新しい駐在員が週末に新居に引っ越しました。彼の申請料と手続き料が免除され、さらに 1 か月間家賃が無料になるという交渉をしました。クラレ駐在員は週末にクリア レイクの家に引っ越し、 MD アンダーソン研究者はメディカル センター内のアパートに申請を完了しました。新たに三井物産の駐在員とパナソニックの新たな駐在員の新居探しのお手伝いも始まる予定です。利上げが一時停止される中、セール面でのさらなる行動が期待されます。ヒューストンへの購入、売却、賃貸、または移住を希望している方をご存知ですか？知弊社まで是非お問い合わせください！

    With interest rates double what they were last year, the market is quite cautious these days. Buyers are hesitant to pull the trigger and lock into 30 years of 8% while sellers are hesitant to sell their 3% mortgaged house and buy something else at more than double. Inventory is lower as sellers re-think selling, and buyers are fewer as buyers slowly shift to renting for a little while first. That being said, we were super excited to see two of our sale listings close recently: the townhouse in the medical center closed last Friday and the single family home in Clear Lake sold today! The flooded mansion on Farnham Park made it through the option period and will face its next challenge of the buyer’s financing getting approved. The home on Olympic Forest (www.har.com/38788420) is still looking for a qualified buyer and our listing in Damon (www.har.com/89982771) is also riding out the market to see what might happen. On the leasing front, our newest expat with the Japanese Government moved in over the weekend to his new home. We were super excited to be able to get his application and administration fees waived PLUS negotiate one full month free for him. Our newest Kuraray expat moved into his Clear Lake house over the weekend, and our newest MD Anderson researcher chose an apartment in the Medical Center. The past two weeks has been very productive! On the horizon is a new Mitsui expat and a possible new Panasonic expat. We are hopeful for more action on the sale front with the interest rate hike on pause. Fingers crossed! Who do you know that might want to buy, sell, lease, or move to Houston?  Let us know!

  • 住宅ローン金利の上昇は止まるのか？

    感謝の気持ちで溢れる季節となる一方で、住宅購入者の皆さんは、住宅ローン金利の点で感謝の気持ちをあまり感じていない傾向にあります。昨年３─４％だった３０年住宅ローン金利は現在８％に近づいています。 11月に入り、今年は11回の利上げがあり、過去20年以上で最高となった。さらに、今月下旬には選挙のため政府機関が閉鎖される可能性があることです。フレディマックやファニーメイなどの政府プログラムが短期であっても停止されれば、住宅ローンの活動も同様に減少する傾向にあります。フレディマックとファニーメイのプログラムは、住宅ローン取引の 70% 以上を担っています。住宅購入者にとっての小さな希望の光は、先週連邦準備理事会が２カ月連続で利上げを見送ることを決定したことだ。必ずしも衰退の始まりではありませんが、少なくとも最近の傾向にブレーキをかけることとなります。

    In a season known for giving thanks, home buyers are not finding much to be thankful for these days in terms of mortgage interest rates. Rates on a 30 year mortgage that were 3-4% last year are now approaching 8%. Entering November there have been 11 rate hikes this year bringing rates to their highest in over 20 years.  Adding to the concern is the potential for a government shutdown sometime later this month.  If government programs like Freddie Mac and Fannie Mae are shut down, even short term, mortgage activity will decrease as well.  The Freddie Mac and Fannie Mae programs are responsible for over 70% of the mortgage activity. The small ray of hope for home buyers is that last week the Federal Reserve decided for the second month in a row to not increase rates. While not necessarily the beginning to a decline, it at least puts the brakes on the recent trend.

  • 陪審員、ランドマークシッツァーの住宅販売者に50億ドルを授与

    先日、大手不動産会社が住宅販売コストの吊り上げを共謀したとして告発された訴訟で、住宅所有者に53億6,000万ドルの賠償を与える判決を下しました。裁判は2週間続き、約2時間半審議した結果となりました。この訴訟にはミズーリ州の約50万人の住宅所有者が関与しており、購入仲介業者に手数料として支払った17億8000万ドルの返還を求めていました。陪審は彼らに17億8000万ドルを与えましたが、法律に基づいて3倍の53億6000万ドルに達することになります。

    この訴訟は、全米不動産協会と大手不動産会社が不動産手数料率の引き上げに協力したかどうかをめぐって展開されたものです。陪審は、これらの金利を引き上げる陰謀が確かに存在し、これが住宅所有者に悪影響を及ぼしたと結論を付けました。この訴訟の被告には、NAR、Keller Williams、Anywhere (旧 Realogy)、RE/MAX、HomeServices of America、および、その子会社 2 社が含まれていました。

    この結果、住宅所有者が不動産サービスに対してより多くの費用を支払ったことを意味する可能性があります。 NARは判決を不服として控訴し、損害賠償の軽減を図る予定となっています。彼らは、ガイドラインによって不動産市場の透明性と公平性が確保されていると主張しているが、今回の件は将来的に住宅購入者に重大な影響を与える可能性があり、住宅購入の複雑なプロセスで専門家の支援を受けることが難しくなる可能性があります。

    In a major decision, a jury recently awarded $5.36 billion to homeowners in a case that accused major real estate companies of conspiring to raise the cost of selling homes. The trial lasted two weeks, and the jury deliberated for about two and a half hours before making their surprising decision. The lawsuit involved around 500,000 homeowners in Missouri who were seeking to get back $1.78 billion they paid in commissions to buyer brokers. The jury gave them $1.78 billion, which will be tripled under the law to reach $5.36 billion.

    The case revolved around whether the National Association of Realtors and big real estate companies worked together to increase real estate commission rates. The jury concluded that there was indeed a conspiracy to raise these rates, and this affected the homeowners negatively. The defendants in the case included NAR, Keller Williams, Anywhere (formerly Realogy), RE/MAX, HomeServices of America, and two of its subsidiaries.

    The verdict could mean that homeowners paid more for real estate services due to this conspiracy. The NAR plans to appeal the decision and try to reduce the damages. They argue that their guidelines ensure transparency and fairness in the real estate market, but the case could have significant implications for homebuyers in the future, potentially making it harder for them to get professional help during the complex process of buying a home.

  • ヒューストン市場の現状

    金利が上昇する中売買するのが魅力的ではない中、ヒューストンの不動産市場は今どうなっているのでしょうか?! 弊社の売却物件5軒のうち、4軒が現在契約中です。 しかし、5軒目は、現在何が起こっているかを説明する良い例かもしれません。 オーナーは現在 4% という低金利を享受しています。 もし売却した場合、別の家に引っ越してローンを組み、7.5%の金利を支払わなければなりません。 これは大幅な増加であり、彼にとって魅力的ではありません。 むしろ、彼は今の場所に留まり、引っ越しをしない傾向があり、その結果、私たちは家を市場から引き揚げることになりました。 この市場からの上場撤退はヒューストンでは現在少なくなりました。 HAR.com の最新の統計によると、昨年の第 41 週 (10 月 10 ～ 16 日) と比較して、撤退した物件の数は 12% 増加しました。 市場に出回った新規物件に関しては、第 41 週には昨年と比べてより多くの売り手が物件を売却しようとしており、その数は実際に 9.4% 増加しました。 データによると、昨年と比較して保留中の販売額は 7.4% 減少しており、実際に購入者が見つかった住宅の数が少ないことを意味しています。 最後に、成約についてはどうですか？ 実際に最終決定テーブルに残ったのは? この数字も 15.1% 減少しており、これはかなり大きな数字です。 これは、昨年の今時期と比較して、より多くの売り手が販売に努め、成功した売り手は少なく、実際に決算テーブルに残ることはさらに少ないことを示しています。 逆に、クロージングテーブルに進出できれば、すごいことです！

    With the high interest rates making it not attractive to purchase or sell, where is the Houston Real Estate Market now?! Of our 5 listings, four are actually under contract. But the fifth, may be a good example to illustrate what’s happening right now. The owner currently enjoys a low 4% interest rate. If he sells, he will have to move to another house and get a loan and pay a 7.5% interest rate.  That’s a huge increase and not attractive to him. Instead, he is more inclinced to stay at his current place and not move, causing us to pull the home from the market. This withdrawing of the listing from the market is happening quite a bit in Houston. The latest statistics from HAR.com show that compared to week 41 of last year (Oct 10-16), the number of withdrawn properties was 12% higher. As for brand new listings hitting the market, numbers were actually UP 9.4% with more sellers trying to sell their properties compared to last year in week 41. Were they successful in actually selling though?  No, because the data shows that compared to last year, pending sales were DOWN 7.4%, meaning less homes actually found buyers. Finally, what about closings? How many home actually made it to the closing table? That number is also DOWN 15.1% which is fairly significant. This shows us that more sellers are trying to sell, less are successful, and even less than that actually make it to the closing table, compared to this time last year. On the flip side, if you DO make it to the closing table, it’s a major feat! Celebrate!!