ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産は、金曜日に真理子が13 戸の住宅ポートフォリオの成約完了など、多忙な月となりました。 同じ投資家はベイタウンに倉庫を所有しており、真理子は賃貸契約にも携わりました。 グレンシャノンの賃貸物件は、長い捜索の末、ついにテナントを見つけました！ 売却物件では、デイモンにあるかわいい赤い屋根のお家はオプション期間から抜け出し、次の難関となる物件評価に向かいます。 今後数週間は順風満帆に進むことを祈るばかりです。 Cypress Pond のテナントは 8 月末に退去し、カリフォルニアの投資家は物件の売却する決意をし、今週中には市場に出す予定となっています。 そして、ノースフォークにて売却を希望しているシャロンとトムを私たちに紹介してくれたジムさん、ありがとうございます！ マイクとミシェルは、物件を市場に出す準備中です。 メディカルセンター内にゲート付きコミュニティーにある 2 階建てのタウンホーム 物件も近々掲載される予定です。 詳細については続報をお待ちください！ アパート賃貸面では、真理子はチャールストンファニンステーションに友人のお母さんのために新築で素敵なアパートを見つけ、一方、ミックとスーザンはダイキンの新しい駐在員さんのためにメモリアルエリアでピッタリなアパート探しのお手伝いをしました。 日本政府から2人の新しい駐在員と、メディカルセンターのアパートのスペースを探している大分からの新しい医師の赴任も近づいています。 ご紹介いただきました皆様、ありがとうございました！ 案浦不動産は、紹介してくださる皆様のおかげで忙しい毎日を過ごすことができます！

    Annoura Realty had a busy month with Mariko closing a big 12 home portfolio on Friday. The same investor had a warehouse in Baytown, who Mariko also helped lease out. Glenshannon’s rental found a tenant after a lengthy search. On the listing side of things, our cute red barn house in Damon made it out of option and is headed for the next hurdle, the appraisal. Fingers crossed for smooth sailing in the next couple of weeks. The tenant in Cypress Pond vacated at the end of August and our investor in California decided to put it on the market for sale. That listing will hit the market this week. Meanwhile, thank you to Jim Brackeen for referring Sharon and Tom to us. Mike and Michelle are doing some easy make ready before we bring that lovely one story in Northfork to market, hopefully later this week.  We have one more listing coming up in the Texas Medical Center, a two story townhome in a gated complex. Stay tuned for details on that one! Over on the apartment leasing front, Mariko found a nice unit for a friend’s mom at Charleston at Fannin Station while Mik and Susan found a perfect apartment in the Memorial area for a new Daikin expat. On the horizon are two new expats from the Government of Japan and a new doctor from Oita looking for apartment space in the Med Center. Thank you all for your referrals! Annoura Realty depends on word of mouth advertisting from past clients like you!

  • 案浦不動産最新情報

    多くの個人的な活動やボランティア活動でとても忙しい日々の中、スーザンとチーム案浦は、活発的に活動する2週間となりました。 稔とスーザンはタッグチームで、パーランドの住宅の成約を完了し、数日で 1 桁の驚異的な価格とリースバックを獲得しました。 数か月後に日本に戻る予定のイソカさんとショーン、おめでとうございます。 アナミさん、ご紹介ありがとうございます！ 次に、スーザンは再びミックと協力してテキサス メディカル センター内のコンドミニアムを市場に出し、2 日目に複数のオファーを獲得しました。 現在、オファーレビュー中で、どちらを選択するか、どのように対応するかをオーナーにアドバイスしています。 リピーターのアンジェラさん、スムーズな交渉とクロージングを祈ってます！ 過去のクライアントとといえば、アビー グラブさんから、彼女の両親が所持する物件の賃貸依頼もいただきました！  8 月 22 日に市場に公開され、その 4 日後に最初の申込書をいただきました。 賃貸後には弊社で管理する予定です。 販売面では、真理子さんは12 戸の住宅ポートフォリオの販売に取り組んでおり、 レイバーデーの直後に予定されているクロージングに向けて、最終段階となっています。 スーザンはテキサス州デーモンで売却物件を引き取り、数週間の準備を経て8月24日に市場へ出しました。 物件は4.4エーカーの敷地にあるこの4000平方フィート、寝室5部屋、浴室3部屋のカントリーハウスです。 何週間もかけて持ち物を整理整頓し、綺麗にする売却準備を完了しました。準備完了後、スーザンは写真撮影準備のため最終調整を行いました。写真撮影は大成功となり、8月26日と27日の2日間のオープンハウスの後、この特別な「赤い納屋の家」に1、2件のオファーを受けることを期待しています。 掲載物件は以下のリンクからご覧ください！: www.har.com/89982771。そして9 月初旬に新たに 2 軒市場に出す予定です。 どちらもカリフォルニアの投資家が所有している物件で、今週末に両方のテナントが退去後、改装、その後売却を支援する予定です。 賃貸面では、スーザンは三井物産の新駐在員の方のガレリアエリアのアパート検索のお手伝いをしました。 スーザンとミックは、ダイキンからの駐在員さんのアパート申請のお手伝い、 スーザンはまた、ダイキン一家がヒューストン内のある場所から別の場所に移動するのを手伝いました。 日本政府から 新たに2名駐在員さん、クラレから 1 名、そしてダイキンからもう 1 名が賃貸契約を予定しています。 9月も夏に勢いに負けず、お手伝いさせていただきます！

    Though busy as a bee with many personal and volunteer activities, Susan and her team were very productive these past 2 weeks! Teamed up with Mik Ebisu, Annoura Realty Group helped close a home in Pearland, fetching a fantastic price in single digit days and a very convenient lease back. Congratulations to Isoka san and Shawn, who will be moving back to Japan in a couple of months. Thank you Anami san for the referral! Next up, Susan teamed up with Mik again to list a condo in the Texas Medical Center and fetched multiple offers on day 2! We are now doing side by side comparisons and advising the owner on which one to choose and how to respond. Fingers crossed for our repeat client Angela, for a smooth negotiation and path to closing! Speaking of past clients, Abbie Grubb asked us to help her parents lease their home in Richmond. That listing hit the market on Aug 22 and we just got our first application four days later. Once we get this one closed, we will add it to the Annoura Realty property management portfolio. On the sale front, Mariko is working on a 13 home portfolio sale to one of her buyer clients. They are in the home stretch now with closing slated for just after Labor Day. Susan picked up a listing in Damon, TX, which hit the market on Aug 24th after going through weeks of preparation. The owner will be downsizing from this 4000sf 5 bedroom 3 full bath country home which sits on 4.4 acres. He spent many weeks de-cluttering and simplifying his belongings, and then soon after, Susan sent in her crew of vendors to get the home ready for the market. After a very successful photo shoot and a two day open house on Aug 26-27, we are hoping this special ‘red barn house’ will attract an offer or two. Check out pictures here: www.har.com/89982771 On the horizon, we will be bringing 2 homes to the market in early September. Both are owned by California investors, so we will help them remodel then help them sell, after both of their tenants vacate at the end of this week. On the lease side, Susan was excited to help a new Mitsui E&P expat find his Galleria area apartment. Susan and Mik helped a new Daikin expat apply for a nice Memorial area apartment. Susan also helped a Daikin family move from one place to another within Houston, which was also very rewarding! On the horizon for leasing are two new expats from the Government of Japan, a new expat from Kuraray, and one more new expat from Daikin. Lots going on and our team is always excited to help. Ready, set, September here we come!

  • 案浦不動産最新情報

    8月も中旬となり、非常に忙しい毎日を送っています。スーザンの親友であるマクガリティー夫妻は、前回のニュースレターの日にクリアレイクの新しい家の購入をしました。そして、イソカさんとショーン・ウェルチは今週後半にパーランドの自宅を売却予定となっています。スーザンはテキサス州デイモンで新しい売却物件を受け取り、来週末（8月25日）までに市場に出す予定です。弊社の業者であるマイクとミシェルは、市場に出すに向け、最後の仕上げを行う予定です。田舎暮らしに興味があるなら、デイモンにあるこの家は約 4050 平方フィート、ベッドルーム 5 室とフルバスルーム 3 室、駐車場 3 台付と必見な物件となっています。敷地面積は 4.4 エーカーで、家畜用の小さな納屋もあります。 案浦不動産は、このプロジェクトを引き受けたことにとても興奮しており、HAR.com で公開され次第、リンクを掲載する予定です！駐在員さんについては、ダイキンから中根さんが先週ガレリアのアパートに引っ越し、平田さんはヒューストンにてミックと事前見学、お気に入りのメモリアルエリアのアパートへ絞り込みました。スーザンは金曜と火曜に新任の望月さんを日本領事へ迎え、アパート探しのお手伝いをガレリア、メモリアル、メディカルセンターエリアで行いました。その中から気に入った一件へ、先週の金曜日に無事引っ越しを終えました。弊社のお客さんの中ではアンジー・バンさんはメディカルセンターのコンドミニアムを近々売却したいと考えており、ハイ・ホアンさんの妹のヴァンさんはメディカルセンターのタウンハウスを近く売却しようとしている他、アビー・グラブさんの両親はリッチモンドに新しく購入した自宅を賃貸物件として掲載するお手伝いをさせていただいています。

    スーザン氏は販売と賃貸業のほかに、水曜日に日本のJARECO不動産業者のグループを前にズーム講演を行い、ヒューストンのハイライトやヒューストンの最新の不動産データについて講演を行いました。このオンラインイベントに私を参加させてくれた全米不動産協会と西川ナウマン弘子さんにとても感謝します!

    Halfway through August already and the market is still quite busy for us. Susan’s good friends, the McGaritys, closed on their new Clear Lake home on the day of our last newsletter. Meanwhile, Isoka and Shawn Welch are scheduled to close on their Pearland home later this week. Susan picked up a new listing in Damon, Texas, which should hit the market by next weekend (Aug 25). Mike and Michelle will be doing some last loving touches to it to make it beautiful for the market. If you’re interested in country living, this house in Damon is nearly 4050sf, 5 bedrooms with 3 full bath, and 3 car garage. It sits on 4.4 acres and even has a small barn for farm animals! Annoura Realty is super excited to be taking it on will post up the link as soon as it is live on HAR.com. In relocation news, Mr. Nakane of Daikin moved into his Galleria apartment last week and our newest Daikin expat Mr. Hirata came to Houston and pre-toured with Mik, narrowing down his favorite Memorial area apartment. Susan toured the newest Japanese Consul, Mr. Mochizuki on Friday and Tuesday visiting multiple apartments in the Galleria, Memorial, and Medical Center areas. He picked his favorite one and moved in last Friday! On the listing front, Angie Ban is looking to sell her medical center condo soon, Hy Hoang’s sister Van is looking to sell her medical center townhouse soon, and Abbie Grubb’s parents just signed to list their newly bought home in Richmond for lease. That home should be hitting the market around August 23!

    Aside from doing sales and leases, Susan made a zoom speech on Wednesday to a group of JARECO realtors in Japan, discussing the highlights of Houston and the newest real estate data for Houston. Thank you NAR and Hiroko Nishikawa Naumann for including me in this online event!

  • 気候変動が住宅保険の破綻を引き起こす！？

    ステート・ファームやオールステートなどの国内最大手の保険会社の一部は、カリフォルニア、フロリダ、コロラド、ルイジアナなど、自然災害のリスクが最も高い州での保険契約の締結を中止しました。 AAAの保険部門は最近、「リスクがより高い」と考えられるフロリダ州での保険契約を更新しないと発表し、ファーマーズはフロリダ州では新たな保険を提供せず、一部にはハリケーンにおける損失の増加を理由に数千件の既存の保険を更新しないと述べました。 全国の何百万もの住宅所有者は現在、さまざまな種類の保険を見つけなければなりませんが、通常より高値で、補償範囲は低くなります。 不動産に住宅ローンを組んでいる場合、住宅ローン会社が、保険を必要とすることがほどんどです。 カリフォルニア大学バークレー校の法学教授で同州の元保険委員であるデイブ・ジョーンズ氏は、米国は「保険のない未来に向けて着実に進んでいる」と語り、これは融資、建設、不動産全体に影響を与えるとされています。 コロラド州とテキサス州では、住宅保険の平均費用が2015年以来約40％増加し、フロリダ州では同期間に57％増加した。 チャブ氏は2021年、山火事のリスクが中程度でもあるカリフォルニア州の地域で執筆政策を縮小すると発表しました。 AIG、ステート・ファーム、ファーマーズ、オールステートもチャブ氏のの意見に同意しています。 世界的な熱波が続く中、気温は熱や嵐などの気候への影響をさらに破壊的にする温度に達しつつあります。 要点: 住宅の購入時、ローンの条件を満たすとき、および更新時の保険料はますます高くなることが予想されます。

    Some of the nation’s largest insurance companies such as State Farm and Allstate have ceased writing policies in states with the highest natural disaster risks, for example, California, Florida, Colorado, and Louisiana. The insurance division of AAA said recently that it would not renew policies in Florida that it considered had “higher exposure,” and Farmers stated that it will not offer new policies in Florida and will not renew thousands of existing policies in part because of increasing losses from hurricanes. Millions of homeowners across the country now must find different kinds of coverage, which are usually more expensive and cover less. If people have a mortgage on the property, then the mortgage company almost always requires insurance. The United States is “marching steadily towards an uninsurable future,” says Dave Jones, a law professor at the University of California, Berkeley and the state’s former insurance commissioner. This will impact lending, construction, and real estate overall. In Colorado and Texas, the average cost of home insurance has increased by about 40 percent since 2015, and Florida has seen a 57 percent increase during the same period. In 2021, Chubb said it was scaling back writing policies in areas of California that were even moderately exposed to wildfire risks. AIG, State Farm, Farmers, and Allstate followed Chubb’s lead. With the global heat wave continuing, temperatures are reaching a point that will make climate impacts like heat and storms much more destructive. The takeaway: Expect higher and higher insurance premiums when purchasing homes, qualifying for loans, and at renewal time.

  • 全国の不動産トレンド

    今年米国の住宅の1％が住み替え、少なくともここ10年間で最低の割合

    テクノロジーを活用した不動産仲介業者である Redfin (redfin.com) の新しいレポートによると、2023 年の最初の 6 か月間で、米国の住宅 1,000 軒のうちおよそ 14 軒が住み替えました。 これは、2019年の同時期の1,000人中19人から減少しており、少なくともここ10年間で最低の率となっています。 これは何を意味するのでしょうか？ 売主は売るのではなく、家を保持する傾向となっています。 郊外で広い住宅を探している購入希望者は、選択肢が大幅に減少しています。 今年上半期に販売された4ベッドルーム+郊外の一戸建て住宅は1,000戸中わずか16戸で、2019年の同時期に販売された1,000戸中24戸から減少しています。つまり、4ベッドルームの一戸建て住宅の購入者は、 郊外では、選べる住宅が 33% 少なくなります。 実際、都市部の小さな住宅では離職率がさらに低くなっています。 2023 年の最初の 6 か月間で、都市部の 2 ベッドルームおよび 3 ベッドルームの一戸建て住宅は 1,000 戸中約 11 戸が販売されました。これは、昨年（1,000 戸中 14 戸でした）と比較すると、2 ベッドルームや３ベッドルームの住宅があまり多くないことを意味します。 

    Just 1% of U.S. Homes Have Changed Hands This Year, the Lowest Share in at Least a Decade

    Roughly 14 of every 1,000 U.S. homes changed hands during the first six months of 2023, according to a new report from Redfin (redfin.com), the technology-powered real estate brokerage. That’s down from 19 of every 1,000 during the same period of 2019 and the lowest turnover rate in at least a decade. What does this mean?  Sellers are not selling, they are holding on to their homes. House hunters searching for large homes in the suburbs have seen the biggest drop in their options. Just about 16 of every 1,000 four-bedroom-plus suburban single-family homes sold in the first half of this year, down from 24 of every 1,000 that sold in the same period in 2019. That means buyers of 4BR single family homes in the suburbs, have 33% fewer houses to choose from. Smaller houses in the city actually have an even lower turnover rate. Roughly 11 of every 1,000 two- and three-bedroom single-family homes in urban neighborhoods sold in the first six months of 2023. This means compared to last year (which was 14 out of every 1000), there just aren’t many 2BR-3BR homes available to buy in most of the major cities in America right now.