ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 案浦不動産最新情報

    7月下旬となりますが、案浦不動産は沢山の方々の入居準備に大忙しです。 クリアレイクエリアにカネカから新駐在員さんのために、巷で人気のワード小学校学区内に位置する素敵な賃貸物件を見つけるのを真理子がお手伝いしました。 一方、スーザンは、ダイキンからの新駐在員さんがメモリアル大人気の高層マンションの手続きのお手伝い、東京海上からの駐在員さんには素敵なショッピンセンターの近くにあるアパートへの入居準備のお手伝いをしました。 売却面では、スーザンの古くからの友人であるクリスとマイクがクリアレイクの家をミドルブルック内で最高値で売却し、今日ノースフォークに新居を購入予定です！ おめでとう、クリス！ ミックとスーザンは、パーランドの 521 番地にあるイソカさんの家の売却手続きの続行、オプション期間と評価を乗り越えました。 成約に向けて全力で取り組んでいます。 真理子は、投資家の 1 人のために 12 戸の住宅購入の契約中です。 また、ダイキンから新しい駐在員 2 名、日本総領事館の新しい職員の方の物件探し中、そして前川から新しい駐在員の方のお引越しのサポートの依頼をいただいたことに大興奮しています！ 既にヒューストン在住の方で、賃貸契約を更新するか、解約して新居を探したいという方のお手伝いも喜んで受け入れさせていただきます。 毎日様々な依頼をいただき、とても光栄です。 ヒューストンに引っ越しを考えている方、または賃貸、売却、購入に関してサポートが必要な方をご存知の際は、是非案浦不動産のご紹介お願いいたします！

    Wrapping up July with several new move ins. Welcomed a newcomer for Kaneka to the Clear Lake area.  Mariko helped find a nice rental for him zoned to the popular Ward Elementary. Meanwhile, Susan helped a new Daikin expat move into a very popular new highrise in Memorial and a Tokio Marine expat into a nice apartment convenient to Whole Foods and Trader Joe’s. On the sale front, Susan’s good friends Chris and Mike sold their Clear Lake home for one of the top prices in Middlebrook and if all goes well closed on their new home in Northfork TODAY! Congratulations, Chris! Mik and Susan continue the sale of Isoka san’s house off 521 in Pearland, making it through option period and the appraisal. It’s full steam ahead for that closing. On the horizon, Mariko is working on a 12 home portfolio for one of her investors. We also have two new Daikin expats on the way, a new officer from the Japanese Consulate, and we are super excited to be able to help a newcomer from Mayekawa. Several others who already live here in Houston need help to either renew their lease or end their lease and look for new housing so we are very happy to be helping them. Excited times in Houston and we are so happy to be a part of all the relocation action here!  If you know anyone moving to Houston or needing help to lease or sell or buy, please refer them to us so we can help!

  • 案浦不動産最新情報

    チーム案浦は相変わらず、テキサス州ヒューストンへの引っ越す方々のお手伝いで忙しい2週間となりました！稔とスーザンは、北海道大学からの新しい教授がケイティにお引越しするお手伝いをしました。取引はすべてバーチャルで行われ、彼が選択したお家は、なんと案浦不動産のエージェント、ナンがグランド レイクスに出していた物件でした。ナンと家主とのつながりのおかげで、私たちはすべての書類手続き、光熱費、エアマットレスと寝袋を備えた家の準備まで、すべてを 1 週間以内に完了することができ、家族 4 人全員が、空港から直に新しいお家へ入居することができました！一方、真理子も忙しい2週間となりました。2件目となる1031 Exchangeの成約完了、さらに賃貸物件５件（案浦不動産管理内内で 4 件）契約完了しました。スーザンがヒューストンを離れている間も、クライエントに内覧ツアーを行ったり、市場に出す準備や、スーザンと一緒にオープンハウスを開催したり、９０軒近い案浦不動産管理物件の管理のお手伝いも行なっています！先週の金曜日、スーザンは過去のお客さんの 1 人が購入した郵便番号77024 内の物件成約のお手伝いをしました。この日本人家族は長年賃貸生活を続けた後、購入する決断をし、リースバックの条件を決めることができなかったため、最終的には 3 か月間契約してからのクロージングとなりました。多くの難関を超え、AMCAP 住宅ローンのローラ・ヘインズさんは何とか、購入に間に合うようローンの契約を完了させました。更に、スーザンの最新売却物件は月曜日にミドルブルックに市場に出したばかりですが、1週間以内に契約を締結し、オプション期間を無事終えることができました。7月中にゴールラインに到達できることを願っています。最後に、パーランドに3部屋/2浴室の物件が近々市場に出る予定ですので乞うご期待…！

    Team Annoura is on the run! We are helping people move left and right to and from Houston, TX. Mik and Susan helped a new professor from Hokkaido University move to Katy. The entire transaction was done virtually and the home he chose was one that Annoura Realty agent Nan had on the market in Grand Lakes. Thanks to Nan’s close connections with the landlord, we were able to get the whole thing done in less than a week, all paperwork, all utilities, even set up the home with air mattresses and sleeping bags. The new family of 4 was able to go from the airport directly to their new home! Meanwhile, Mariko has been super busy as well with several closings this past two weeks. She completed the second transaction of our client’s 1031 Exchange, and FIVE leases (four inside the Annoura Realty Group portfolio). She is such a hard worker, stepping up to show several homes while Susan was out of town, helping to stage a home in Clear Lake, helping to hold an open house with Susan, and helping all of our landlords keep up with all of their tenants, almost 90 of them! Last Friday, Susan closed on a home in 77024 with one of her past rental clients. After many years of renting, this Japanese family decided it was time to buy. We could not work out terms of the lease back so we ended up pulling the closing out 3 months! After much drama, our lender Laura Haines with AMCAP Mortgage was able to go to her Plan B and C to get the loan to go through and close! Another good news is that the home Susan listed in Middlebrook on Monday went under contract within a week and we just made it through the option period. Hopefully we are full steam ahead and can make it to the finish line in July.  Coming soon to the market will be a home in Pearland, 3BR 2BA, set to hit the market in the coming days!

  • 賃貸人の70%は今年は購入を検討しない!?

    HAR CEO のボブ・ヘイル氏が共有した Realty Times の記事によると、賃貸人の約70%が現時点では住宅の購入を検討すらしていないことが明らかとなりました。これは賃貸市場を強化し、家主にとっては良いこととなります。

    多くのアナリストとNARは、住宅価格が4月に2.5％上昇したため、今年の残り期間も価格は上昇し続けると信じていますが、5月のヒューストンの一戸建て平均販売価格は実際には1.6％低下しており（4月は1.3％低下）調査によると、現在家を借りている人が物件購入をしたくない理由の上位7つは以下のとおりです。

    • 頭金として十分な金額が貯蓄されていない（har.com/downpayment を参照）
    • 住宅ローンを組む資格がないと考えている
    • 高金利
    • 経済的不安定
    • 住宅ローンを組む責任を負いたくない
    • レンタルを好む
    • 雇用の安定に関する心配

    Zillowの別の調査では、現在住宅を所有していないZ世代の52パーセントとミレニアル世代の57%が、住宅を購入するには宝くじに当たる必要があると考えていることが示されました。現在の住宅価格は少なくとも過去15年間で最低だと特徴付けられており、金利と価格では、米国の一般的な住宅の頭金 20% を支払うためには、購入者は約 $67,000を節約する必要があります。更に、物価と住宅ローン金利の上昇により住宅ローンの平均支払額が月額$431追加されています。

    An article from Realty Times shared by HAR CEO Bob Hale revealed that about 70% of renters are not even considering purchasing a home right now. This will strengthen the rental market and is a positive for landlords  

    Many analysts—and NAR—believe that prices will continue to rise during the remainder of the year, as home prices rose 2.5 percent in April but note, the average single-family sales price was actually down 1.6 percent in Houston in May (and down 1.3 percent in April) According to the survey, the top 7 reasons for renters not wanting to buy are:

    • Not enough money saved for a down payment (see har.com/downpayment)
    • Thinking they won’t qualify for a mortgage
    • High-interest rates
    • Economic instability
    • Don’t want the responsibility of taking on a mortgage
    • Prefer renting
    • Worries about job security

    ​​​​​​​A separate Zillow survey showed that 52 percent of Gen Z and 57 percent of Millennials who don’t currently own a home believed they would need to win the lottery to be able to afford a home. Zillow has characterized the current housing affordability as the worst in at least 15 years. With current rates and prices, a buyer would need to save about $67,000 to afford a 20% down payment on a typical home in the U.S. That is on top of the $431 per month more that has been added to the average mortgage payment due to rising prices and mortgage interest rates. 

  • 案浦不動産最新情報

    前回のニュースレター以来、売主/家主側の事態は激化しています。私たちが管理している住宅の多くは、夏の間は住人の入れ替え時となります。そのため、私たちは各物件を修復し、再び市場に出す準備を整え、市場に上場し、新入居者探しのため大忙しです。更に、市場が人気の内に家の売却を支援してほしいという依頼も多く受けています。新しいカネカ駐在員家族は、最終的にクリアレイクの弊社管理物件を選択し、新しいパナソニック/I-Pro駐在員家族も、パティソン小学校にゾーンされているケイティの管理物件の選択をしました。リーグシティのブルターニュ湖に新しく塗装されたレンタル物件を掲載しました！(www.har.com/15637371)　もう一軒リーグ シティにある賃貸物件を売り出しましたが、すでに複数の申込書をいただきました。そして、クリア レイク高校に隣接する810 Oak Harborも新たに市場に登場（www.har.com/97425690）、ディキンソン近くの賃貸コンドミニアム (www.har.com/8768376) も新入居者募集中です。販売面では、メモリアルの市内中心部にある美しいタウンホームが今週金曜日に成約予定、そしてミドルブルックに一軒売却予定です。また、パーランドで売却予定の物件のお手伝いの準備も進めているところです。更に、スーザンはファーナムパークにある日本政府の邸宅を新たな価格で再上場しました (www.har.com/46801568)。アパート面では、バッファロー・バイユー近くの新しいアパートに三菱商事の新駐在員広木氏をお迎えし、メッドセンター人気のアパートに新任の日本人医師住井先生を迎えました。東京海上の新しい駐在員さんのアパート探しのお手伝い、稔はメッドセンター/ハーマンパークエリアで新任のロシア人医師のお手伝い、真理子は数人の投資家がフリップを購入したり1031エクスチェンジのために忙しく過ごしています。夏は特に案浦不動産の中でも忙しい時期です！物件購入、賃貸、投資、売却のお手伝いを必要としている方をご存知の際は、是非弊社までご連絡ください！全力でお手伝いさせていただきます！

    Since our last newsletter, things have been heating up on the seller/landlord side. Many of the homes we manage have renters who come and go in the summertime. That makes us extremely busy to turn each property around, make it ready for the market again, list it to the market, and review new applications. In addition, several sellers have approached Annoura Realty to help them sell their house while the market is still hot. Our new Kaneka expat ended up taking our listing in Clear Lake. Our new Panasonic/I-Pro expat ended up taking our listing in Katy which is zoned to Pattison Elementary. We listed a new rental in League City’s Brittany Lakes and it is showing well after a nice paint job and deep clean (www.har.com/15637371). We also brought to market a rental property in League City’s Countryside, and it already has multiple applications. Also, new to the market is a rental home at 810 Oak Harbor zoned to Clear Lake High School (www.har.com/97425690). One more rental new to the market is a rental condo near Dickinson (www.har.com/8768376). On the sale front, we have a beautiful townhome in Memorial’s City Centre that will close this coming Friday. We will be bringing a home in Middlebrook to market for sale this week. We are also working on a new listing for sale in Pearland. In other exciting sales listing news, Susan RE-listed the Japanese Government’s mansion on Farnham Park with a fresh new price (www.har.com/46801568).  In the apartment locating space, we welcomed a new Mitsubishi Corporation expat Mr. Hiroki to a brand new apartment near Buffalo Bayou and a new Japanese doctor Dr. Sumii to a popular Med Center apartment. We are also working with a new Tokio Marine expat to find his apartment. Mik is helping a new Russian doctor find an apartment in the Med Center/Hermann Park area and Mariko has been busy helping several investors buy flips and do 1031 Exchanges. It is BUSY times here at Annoura Realty! If you or anyone you know needs to buy, lease, invest, or sell- please introduce them to us. We love helping!

  • 案浦不動産最新情報

    在庫が依然として低下しているため、市場は依然として非常に競争が激しい状況となっています。 私たちの救いは、新しい駐在員に提供できる人気エリアにある 90 戸の住宅の管理していることです。 新しい i-Pro 駐在員の方は、パティソン小学校学区内に位置する物件を借り、新しいカネカの駐在員の方は、クリアレイクにある物件への契約準備中です。先週、新しくダイキン駐在員の橋本さんの物件探しのお手伝いもいたしました。彼はダイキン工業の電気設計部門に所属しており、今回が初めての海外赴任となります。ヒューストンでの新しい生活を開始するに至ってお手伝いできることをとても光栄に思います。 スーザンと真理子は車でウェスト・ケイティにあるMAYEKAWAの新しい工場に訪問し、人事部長で新CEOのトモ・ハシモトにお会いすることができました。 将来的に来日する駐在員さんの支援ができるようになれたらと思います。 三菱商事の新しい駐在員である広木さんは6月中旬に来日予定、バッファロー・バイユー/ダウンタウン近くに位置する新築アパートでの賃貸契約を完了致しました。 6月1日には、カネカのCEOにクリアレイクの美しい新居への入居、ベイラー医科大学の新しい日本人医師もメッドセンター内の人気アパートで賃貸契約をし、SATAKEの新CEO は、ガレリア地区にある当社のお気に入りのアパートメントの 1 つで新生活をスタートさせました。 偶然にも、横浜からのゲストである膳夫婦とは長年の友人です（前回の記事を参照）。 売却面では、スーザンはファーナム・パーク内の邸宅を売却するために日本政府に再雇用されました。 真理子は2戸売却へ携わり。1 戸は1031 Exchange を行う売主にお手伝い、もう１戸は投資用住宅を購入するために買主のお手伝いをしました。弊社は、購入、販売、リースに関してサポートが必要な方を大歓迎します。 不動産に関するサポートが必要な方、または必要な方をご存知の方は是非お気軽に案浦不動産までご連絡ください。

    With inventory still tight, we are finding the market still very competitive. Our saving grace is that we have a portfolio of 90 homes located in popular areas that we have been able to offer our new expats. Our new i-Pro client will get the upcoming Penrice home zoned to Pattison Elementary and our new Kaneka client will most likely get the finally vacated Sun Harbor home in Clear Lake. Meanwhile, we welcomed a new Daikin expat Mr. Hashimoto, who came to Houston to house hunt last week. He is in the electrical design department of Daikin and this will be his first foreign assignment. We are so excited for all the new adventures waiting for him! Susan and Mariko made a drive to visit the new Mayekawa location in West Katy, meeting the HR director and the new CEO, Tomo Hashimoto. We are excited about the possibilty of helping their incoming expats in the future! Our newest Mitsubishi Corporation expat, Mr. Hiroki will come in mid June, but we wrapped up his lease at a brand new apartment near Buffalo Bayou/downtown.  And, on June 1, we had the CEO of Kaneka take possession of his beautiful new home in Clear Lake as well as a new Japanese doctor with Baylor College of Medicine start his lease at a popular apartment in the Med Center. Today, the new CEO of Satake kicks off his new life at one of our favorite apartments in the Galleria area. Coincidentally, he is longtime friends with the Kashiwade family, our guests from Yokohama (see previous article). On the sale front, Susan was re-hired by the Government of Japan to sell their mansion inside Farnham Park. Mariko had two sales, one representing a seller doing a 1031 Exchange and one representing a buyer buying an investment home. We love what we do and we welcome anyone who needs help to buy, sell, lease! If you know anyone that needs real estate help, please don’t hesitate to introduce us!!