ようこそ HOUSTON

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投稿者: PR/Marketing

  • 案浦家最新情報

    案浦家最新情報

    案浦家のニュースでは昨年の夏、丈は福岡外国語大学で日本語を勉強していた日本で、サナという女の子に出会いました。二人は交際することになり、現在彼女は丈に会うためにテキサスに来ています！泰はテキサス州総体で高校レスリング選手としてのキャリアを終えました。初日はエルパソ出身の選手とダラス出身の選手に2勝し、完璧な結果となリマした。 2日目は1日目と比べて困難なものとなり、泰は一戦目敗北、その後向きを変え、同じ地域からの選手に敗北。これらの敗北により、彼は 5 位決定戦に出場することになりましたが、それはとても痛ましい結果となり、3 回の延長戦に突入しました。結局、土壇場で勝利する結果となり、昨年より一つ上の表彰台に立つことができました。私たちは泰の努力とスポーツへの献身をとても誇りに思っています。彼が高校生活最後のレスリングの試合に取り組むのを見るのは、ほろ苦い瞬間でした。まださまざまな大学からの返答を待っているところですが、彼が最終的にどこに行くのか、大学でレスリングをするかどうかはわかりません。これまでのところ、彼には Colorado School of Mines, Worcester Polytechnic Institute,、そして最近ではRochester Institute of Technologyでレスリングをする機会があります。彼の第一志望校からは合否を発表されていないですが、彼が合格することを祈っています。これからのニュースレターにて発表を乞うご期待！

    攻とスーザンはこれから出張三昧となります。スーザンは会議のためにワシントンDCとスコッツデール、そしてガルベストンに出張予定です。攻は、クライアントである日本のパラサイクリストの大会のため、ベルギーとイタリアへの旅行を控えています。

    In Annoura Family news, it’s a toss up on who gets the first news coverage.  Maybe Joe this time! While in Japan last summer studying Japanese at the Fukuoka Foreign Language College, he met a girl named Sana. The two of them dated, and now she is in Texas visiting Joe! In other Annoura son news, Ty completed his high school wrestling career at the Texas State tournament. Day 1 went perfectly with two wins over a guy from El Paso and a guy from Dallas. Day 2 was not as easy. Ty hit a strong match with another El Paso guy and lost, then turned around and was upset by a guy in his region. These losses put him in the match for 5th place, which turned out to be a real nail biter, going into triple overtime! In the end, he won at the very last second and was able to stand on the podium, one spot better than last year. We are so proud of Ty’s efforts and his dedication to his sport. It was a bitter sweet moment to watch him wrestle his last wrestling match of his high school career. We are still waiting on answers from different universities and don’t know where he might end up or whether he will wrestling in college. So far, he has the opportunity to wrestle for Colorado School of Mines, Worcester Polytechnic Institute, and most recently Rochester Institute of Technology. His #1 choice has not announced yay or nay yet, so we are still holding our breath and praying that he gets it. Check back to the newsletter for updates!

    On the horizon for Koh and Susan is a lot of travel.  Conventions in DC and Scottsdale, leadership overnight in Galveston for Susan.  Koh’s is way more interesting with trips to Belgium and Italy coming up for competitions for his Japanese paracyclist client.

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    この 2 週間、案浦不動産グループにとってとても多忙な日々となりました。

    2月16日、案浦チームの3人全員がクロージングを行い、とても興奮しています！ミックは親友のカーティスのためにオースティンに新築の物件購入のお手伝いしました。真理子は投資家の一人が所有するNASA近くのコンドミニアムの売却のお手伝いをし、スーザンさんはクリアレイクにある日本人投資家の物件の売却成約しました。一方、数日前、スーザンはついにウェスト・ケイティにある友人ヴィニーの新居の成約を完了いたしました。 80歳の元軍人である売主からの退役軍人融資の引き受けを乗り越えるまでの取引は、とても難しいことでした。最終的に、買主は 3.25% の金利で、家具と冷蔵庫付きでの購入と、とてもお買い得な取引となりました。 更に、スーザンは22日にメリーベスとケンの売却そして購入のお手伝いをしました。 オメガベイにある、この特別な家は運河沿いに建ち、別の不動産エージェントが何ヶ月もかけて売却を試みましたが、価格を数万ドルまで下げる結果となりました。自宅を市場外で売却することになり、スーザンは売主と協力し、外部エージェントと現金オファーをまとめ、そ成約完了となりました。同時に、新居探しを行い、テキサスシティで条件に合う完璧な物件を発見しました。いくつかの難関を経て、自宅の売却成約日に同時成約を行い、翌日には鍵を受け取ることができました。その他の販売面では、スーザンがリッチモンドの忍さんの家を市場に出し、2 日以内にオファーを得ることができました。そして、アンディとキムのリーグシティの売却は、来週木曜のロデオ中にカリフォルニアのバイヤーとの取引が完了する予定です。

    賃貸面では、弊社が管理する約85軒住宅ポートフォリオの現住人ほとんどが、家引越しではなく、契約更新する傾向にあります。 3月に日本から数人の新しい医師が渡米予定となっており、現在メッドセンターエリアのアパートを探しています。そして、日立から新しく日本人駐在員 2 名から問い合わせをいただきました！これは 案浦不動産にとって新しい日本会社からの問い合わせとなり、とても興奮しています！

    いつも、友人や知人の方に案浦不動産をご紹介いただきありがとうございます。案浦不動産は日本語対応可能な5人で構成されたチームジャパン一同、全力でお手伝いさせていただきますので忙しすぎることはございません！ヒューストンへの引っ越し、ヒューストンからの引っ越し、さらにはヒューストン内での引っ越しのお手伝いが必要な方、または必要の方をご存知の方は、是非お気軽にご連絡ください。

    The past 2 weeks have been insanely busy for Annoura Realty Group!

    On February 16, it was so exciting to have all three of Team Annoura have a closing! Mik closed on a brand new home in Austin for his good friend Curtis. Mariko closed on a condo near NASA owned by one of her investors, and Susan closed on Meadowside, one of her Japanese investor’s homes in Clear Lake. Meanwhile, a couple days prior, Susan FINALLY closed on her friend Vinnie’s new home in West Katy. It was a whirlwind of a transaction as they navigated their way through a VA loan assumption from an 80 year old veteran seller. In the end, the buyer got a 3.25% interest rate and a great deal on a Highland Home, with some furniture and a refrigerator! Fast forward to Feb 22, Susan helped Marybeth and Ken with TWO transactions. The first was the off market sale of their home in Omega Bay. This special home sits on the canal and another realtor had tried for months and months to sell it, dropping the price all the way down, tens of thousands of dollars. Together with the sellers, Susan put together a CASH offer with an outside agent and helped make that sale happen. At the same time, Susan and the sellers went house hunting and found an absolutely beautiful home in Texas City, on the water, with a boat slip, and in immaculate condition. After a few hiccups, the signing of this purchase took place on the same day as their Omega Bay closing, and they were able to get their keys the following day. In other sales news, Susan listed Shinobu san’s house in Richmond and was able to get an awesome offer within TWO days! And, as for Andy and Kim’s listing in League City, it is scheduled to close with a California buyer next Thursday during rodeo.

    Switching over to the lease side, most of the renters in our 85 home portfolio all seem to be renewing their leases, instead of changing houses. Coming from Japan, we have several new medical doctors coming in March that we are now looking for Med Center area apartments. And this is exciting: we got an inquiry from two new Hitachi workers! This will be a new company for Annoura Realty Grou and we are excited for the opportunity to do a stellar job!

    As always, THANK YOU all for your referrals.  We are never too busy to handle them with our 5 man Team Japan so if you know anyone needing to move to Houston or move away from Houston, or even move within Houston, please let us know!

  • 新築賃貸物件コミュニティー

    不動産市場には新たなトレンドが生まれています。それはBTR、Built to Rentと呼ばれ、基本的に、住宅建設業者は分譲地全体を購入して開発しますが、各住宅を一般大衆に小売販売することはありません。代わりに、彼らはレンタルのみを目的として構築します。すべての家が借りられると、分譲地全体を機関投資家やファンドに売却することがよくあります。住宅価格がますます上昇し、金利も高くなっているため、購入者は賃貸に変更している傾向が見られます。テキサス州の BTR に関する最新ニュースは、The Real Deal ニュース ソースによって要約されました。ダラス フォートワースは米国で 2 番目に優れた市場となっています。以下をご覧ください。

    • 不動産業界、特にテキサス州では、賃貸建設（BTR）の傾向がますます顕著になってきています。
    • ダラス・フォートワースは米国で 2 番目に大きい BTR 市場としてランクされており、ヒューストンは 3 位、オースティンは 6 位です。
    • 2023 年の一戸建て賃貸住宅着工の大部分は南部に集中しており、その 61% が占めました。
    • 大手住宅建設会社DRホートンはBTR市場に多額の投資を行っており、4,000戸以上の賃貸住宅を約15億ドルでプレミアムパートナーズに販売しています。
    • もう一つの大手住宅建設会社のLennarは、2021年に40億ドルのBTR投資プラットフォームを立ち上げました。
    • 経済的には、BTR ユニットは住宅ローンと比較してコストが低いため合理的です。一戸建てBTRユニットの月額家賃は2,000ドルから2,500ドルの範囲であり、住宅ローンの支払いとは大きく異なります。

    There is a new trend in the real estate market. It is called BTR, Built to Rent. Bascially, home builders will buy and develop an entire subdivision but will not sell each house retail to the general public. Instead, they build with the intent to rent ONLY. Once all the homes are rented, they often sell the entire subdivision to institutional investors or funds. With home prices rising and rising and interest rates also high, buyers are turning into renters. The latest news pertaining to BTRs in Texas was summarized by The Real Deal news source. Dallas Fort Worth is the second best market in the USA.  Here are some other findings:

    • Built-to-rent (BTR) trend is becoming increasingly prominent in real estate, particularly in Texas.
    • Dallas-Fort Worth ranks as the second-largest BTR market in the US, with Houston at third and Austin at sixth.
    • Majority of single-family built-to-rent starts in 2023 were concentrated in the South, with 61 percent of them.
    • D.R. Horton, a major homebuilder, has heavily invested in the BTR market, selling over 4,000 rental homes to Pretium Partners for approximately $1.5 billion.
    • Lennar, another significant player, launched a $4 billion BTR investment platform in 2021.
    • Financially, BTR units make sense due to lower costs compared to mortgages. The monthly rent for single-family BTR units ranges from $2,000 to $2,500, with a significant difference from mortgage payments.
  • コロラドスクール オブ マインズ旅行

    コロラドスクール オブ マインズ旅行

    泰は高校生活の終わりに近づいており、どこの大学に進学するかを決める必要があります。彼は大学でレスリングをすることを希望していますが、現在の第一希望はメリーランド州アナポリスにある海軍学校です。軍事学校に入学するには、州上院議員または下院議員の推薦状を取得することから始まり、非常に複雑な申請手続きが必要です。泰は幸いにもクルーズ上院議員からの指名を獲得し、すべての書類を提出したが、返答は遅くとも４月までに届かない可能性があります。その間、レスリングの強豪大学も泰は視野に入れており、現在の第一候補はコロラド州ゴールデンにあるデンバー近郊の D2 学校であるコロラド スクール オブ マインズのようです。コーチたちは泰を招待ししたため、スーザンも先週末に二度目の訪問に同行しました。チームのレスラーのうち 2 人が私たちにキャンパスを案内し、練習の見学、その後ゴールデンのダウンタウンでコーチたちと夕食をとりました。翌日、私たちはマイン学校のレスリングチームのホームデュアルでの試合を観戦しました（彼らが勝ちました）。スーザンにとっては、幼馴染のキャサリンとも時間を過ごすことができ、とても楽しい旅行となりました。帰宅前に、全員がエコー マウンテンを訪れてチュ​​ービングを楽しみ、旅に終止符を打ちました。

    As Ty nears the end of his high school career, we need to decide where he might go to college. While he longs to wrestle in college, his #1 choice of schools it the Naval Academy in Annapolis, MD. It is a very complicated application process to go to any of the military academies, beginning with needing to get the recommendation letter of a state senator or congressman. Ty was blessed to get the nomination from Senator Cruz and has submitted all his paperwork but may not hear an answer as late as April. In the meantime, several colleges have shown interest in Ty wrestling for them. His favorite so far seems to be the Colorado School of Mines, a D2 school near Denver (in Golden, CO). The coaches invited Ty for a visit so Susan accompanied him for a second visit there last weekend. Two of the wrestlers on the team gave us a full tour of the campus, we got to watch the team practice, then we had dinner with the coaches in downtown Golden. The following day, we got to watch the School of Mine wrestling team compete in a home dual (they won) and Ty found time to get his hair cut and curled for his upcoming competitions. All in all, it was a good trip and a great time for Susan to spend some time with her childhood friend, Catherine. Everyone wrapped the trip with a visit to Echo Mountain for some tubing before catching our flight home.

  • 案浦家最新情報

    案浦家最新情報

    案浦不動産最新情報では、売買市場が活発に動いています。ファイアソーンでのVA融資引き受け契約はまだ進行中であり、最初の成約書類は先週署名されたが、誰がエスクロー不足を支払うのか、誰が2月の住宅ローン支払いを行うかについて交渉が継続しています。多くのパズルのピースを解決するのは非常に困難でしたが、すべてがうまくいけば、買い手は 3.25% の金利、優れたローンの条件、そして素晴らしい物件を手に入れることができます。カリフォルニアの投資家は、新しい屋根の取り替えに同意し、オリンピックフォレストの成約を完了いたしました。ミックとスーザンは、同じ投資家の所有する２軒の売却が完了できとても興奮しています。真理子は、ケイティでクリエイティブな融資取引を成立させることに成功し、今週金曜日には、もう一つの日本人投資家が所有するメドウサイドの住宅も成立する予定です。テナントは無事退去し、修理も完了、家の評価が行われ、現在私たちはFIRPTAの源泉徴収書類とリモートのオンライン公証人の任命に取り組んでいるところです。新しくスーザンは、リーグシティの湖畔にある5ベッドルームのプール付きの家が売りに出しました(www.har.com/22068580)!市場に出してから 24 時間以内に複数回の内覧が行われ、スムースな売却を期待しています。今週後半に市場に出る予定のリッチモンドの美しい住宅がまだ計画中であり、私たちはヒューストン、ケイティ、サイプレス全域で複数の買い手を探し続けています。

    駐在員の面では、真理子さんはシュガーランドのアパートに、リピーターのお客さんのお引越しのお手伝いをしました。スーザンは、新任の医師がリモートでアパートを選び、入居までのお手伝いをしました。新しい駐在員の方の到着を待ちながら、弊社一同皆さんの新しい物件検索に積極的に活動しています。

    いつも、新しくお客様をご紹介いただいた皆様に大変感謝しております。新規のお客様に紹介されたお客様のお名前を弊社に伝えるようお伝えください。特別な感謝の品をお届けさせていただきます！弊社は口コミでのビジネス成長に取り組んでおり、同僚や友人の方たちのご紹介をいただいた際には、感謝の贈り物をお届けさせていただきます。

    In Annoura Realty News, the market is really heating up for buying and selling. Still a work in progress is the VA loan assumption deal in Firethorne. Though inital closing paperwork was signed last week, the negotiations continue for who pays the escrow shortage and who pays the February mortgage payment. it has been quite the challenge to solve the many peices of the puzzle, but if all goes well, our buyer should walk away with a 3.25% interest rate, excellent loan terms, and a fantastic home. Our investor in California closed on his home in Olympic Forest after agreeing to put on a new roof. Mik and Susan were excited to wrap up the second of two sales for the same investor, Mr. and Mrs. Kurose. Mariko was successful in closing her creative financing deal in Katy, and coming up this Friday we will close on Meadowside, another Japanese investor owned home. The tenant has vacated, the repairs have been done, the house appraised, and right now we are just working on the FIRPTA withholding documents and the remote online notary appointment. Hitting the market for sale is our 5 bedroom pool home on a lake in League City (www.har.com/22068580)! Within 24 hours of going online, we had multiple showings and are hoping this updated beauty sells quickly. Still on the horizon is a beautiful home in Richmond that will be hitting the market later this week and we continue the hunt for several buyers throughout Houston, Katy, and Cypress. 

    On the expat front, Mariko closed a repeat client as she changed apartments to one in Sugar Land. Susan helped a new doctor choose an apartment virtually and get totally approved. As we wait for the newest wave of expats to arrive, we are actively searching for everyone’s new homes! 

    As always, a huge thank you to all of our referrals. We have started a fun referral system where we send a special thank you gift to you as long as the new client mentions your name! We grow our business from word of mouth so anytime you send a colleague or friend our way, we want to show you our appreciation!