ようこそ HOUSTON

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カテゴリー: 不動産・住まい情報 (Real Estate & Housing)

  • ヒューストンがマスタープランコミュニティの売上上位全国ランキングを独占

    ヒューストン・クロニクルによると…

    • 住宅用不動産コンサルティング会社RCLCOから、ヒューストン地域は、計画されたコミュニティでの住宅販売において米国をリードしていることを報告しています。
    • 2023 年には、ヒューストン地域の 12 のマスタープラン コミュニティが、ベストセラーのマスタープラン コミュニティ 50 の全米リストに掲載されました。
    • これらのコミュニティを合わせると、前年には約 8,300 戸の住宅が販売されました。
    • ヒューストンの新築住宅市場は、力強い経済成長と良好な人口動態を背景に回復力を見せています。

    在庫が限られているため制約に直面している既存住宅市場（中古住宅市場）とは異なり、ヒューストンの新築住宅建設業者は数年ぶりに住宅在庫を維持することができました。

    According to the Houston Chronicle…

    • The Houston region leads the U.S. in home sales at master-planned communities, as reported by RCLCO, a residential real estate consulting firm.
    • In 2023, 12 master-planned communities from the Houston area were featured on the national list of the 50 best-selling master-planned communities.
    • Collectively, these communities sold nearly 8,300 homes in the previous year.
    • The new housing market in Houston is showing resilience, driven by strong economic growth and favorable demographic trends.

    Unlike the existing home market (the market for used homes), which is facing constraints due to limited inventory, new homebuilders in Houston have been able to maintain housing inventory for the first time in years.

  • Legend Home Lending- Laura Haines

    新年とともに新たな始まりがやってきます！当社のナンバーワンの住宅ローン貸し手であるローラ・ヘインズは、レジェンド・ホーム・レンディングに会社を変更いたします。彼女のチーム全体は 2023 年末に AMCAP Mortgage から LHL に移行し、ヒューストンのこの地元の会社で今後も良い仕事を続けることになります。住宅購入のための通常の従来型ローンに加えて、レジェンド ホーム レンディングでは、ブリッジ ローンや現在の市場金利を提供する特別な頭金補助プログラムなど、いくつかのユニークなローン商品を提供しています。過去に Laura を利用したことがある場合は、借り換えの準備ができたときに、引き続き貸し手手数料無料の借り換えサービスを利用できるため、今後も安心してご利用いただけます。私たちはローラと彼女のチームに興奮しており、彼女が案浦不動産をサポートしているように、彼女のビジネスをサポートし続けます。良い貸し手を探している場合は、Laura の新しい電子メール アドレスは laura.haines@legendhomelending.com です。

    With the new year comes new beginnings! Our #1 mortgage lender, Laura Haines, is changing companies to Legend Home Lending. Her entire team moved from AMCAP Mortgage to LHL at the end of 2023 and will continue their good work at this local Houston company. In addition to the normal conventional loan for buying homes, Legend Home Lending offers some unique loan products such as a true bridge loan and a special down payment assistance program that offers current market rates. If you have used Laura in the past, she will continue to honor the no lender fee refinance service when you are ready to refinance, so you will still be in good hands! We are excited for Laura and her team and will continue to support her business as she supports Annoura Realty Group! If you are looking for a good lender, Laura’s new email address is laura.haines@legendhomelending.com. 

  • 旺盛な購入者の需要にもかかわらず、中古住宅販売は13年ぶりの低水準に低下

    Inman News は、全米不動産協会 (NAR) のデータを使用して、中古住宅販売に関する最新の統計を報告しています。販売される住宅には、新築住宅と既存住宅（中古住宅）の2種類があります。中古住宅販売に関する最新データは次のことを示しています。

    • 10月の既存販売は4.1％減の年率379万台となり、2010年以来の低水準となった。それにもかかわらず、NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によると、依然として複数のオファーが存在しています。
    • 10 月のすべての住宅タイプの中古住宅価格の中央値は 391,800 ドルで、2022 年 10 月の 378,800 ドルから 3.4% 上昇しました。
    • 月末に登録された住宅在庫総数は 115 万戸で、9 月からは 1.8% 増加しましたが、1 年前からは 5.7% 減少しました。
    • NAR のデータによると、10 月に販売された住宅のうち、なんと 66% が市場に出てから 1 か月未満でした。 10月の売上の28％を初回購入者が占めました。

    Inman News reports the latest statistics on existing homes sales, using data from the National Association of Realtors (NAR). There are two types of homes for sale, brand new construction and existing homes (used homes).  The latest data on existing home sales shows:

    • Existing sales fell 4.1% in October to an annual rate of 3.79 million, which is the lowest level since 2010. Nonetheless, multiple offers are still happening, according to NAR’s Chief Economist Lawrence Yun.
    • The median existing home price for all housing types in October clocked in at $391,800, which is a 3.4% increase from October 2022 when it was $378,800.
    • Total housing inventory registered at the end of the month was 1.15 million units, up 1.8% from September but down 5.7 percent from one year ago.
    • A whopping 66% of homes sold in October were on the market for less than a month, according to NAR data. First-time buyers were responsible for 28 percent of sales in October.

  • 外国人の購入者　オースティン、テキサス州

    ザ・リアル・ディールの最新記事には、外国人購入者がテキサス州オースティンの住宅市場をどのように押し上げているかを示しています。重要なポイントは次のとおりです。

    • テキサス州中部では、海外の住宅購入者が 1 年間で 6億900万ドルを支出し、海外の住宅購入者による売上高は3%を占めました。
    • 興味深いことに、オースティン地域の新たな住民の6人に 1人は海外から来ています。
    • 2年連続でインドが国際住宅購入者の主要な供給源であり、取引の21％を占め、メキシコが国際取引の17％を占め、次いで中国（6％）、ブラジル（6％）、カナダ（5％）となりました。
    • 海外購入者の住宅価格の中央値は57万3,000ドル以上に上昇し、2022年の中央値から5万ドル以上上昇しました。
    • この中央価格は、調査期間中のオースティン地域全体の中央価格 (47 万 8,000 ドル強) を大幅に上回りました。

    A recent article by The Real Deal shows how foreign buyers boost the Austin, Texas housing market.  Here are the important takeaways:

    • There was $609 million spent by international homebuyers in Central Texas in one year, and international homebuyers accounted for 3% of those sales.
    • Interestingly, one in six new Austin-area residents are from abroad.
    • India was the primary source of international homebuyers for the second consecutive year, making up 21% of transactions, while Mexico accounted for 17% of international transactions, followed by China (6%), Brazil (6%), and Canada (5%)
    • Median home price for international buyers increased to more than $573,000, up by more than $50,000 from the 2022 median price.
    • This median price significantly exceeded the overall median price in the Austin region, which was just more than $478,000 during the survey period.

  • 住宅ローン金利の上昇は止まるのか？

    感謝の気持ちで溢れる季節となる一方で、住宅購入者の皆さんは、住宅ローン金利の点で感謝の気持ちをあまり感じていない傾向にあります。昨年３─４％だった３０年住宅ローン金利は現在８％に近づいています。 11月に入り、今年は11回の利上げがあり、過去20年以上で最高となった。さらに、今月下旬には選挙のため政府機関が閉鎖される可能性があることです。フレディマックやファニーメイなどの政府プログラムが短期であっても停止されれば、住宅ローンの活動も同様に減少する傾向にあります。フレディマックとファニーメイのプログラムは、住宅ローン取引の 70% 以上を担っています。住宅購入者にとっての小さな希望の光は、先週連邦準備理事会が２カ月連続で利上げを見送ることを決定したことだ。必ずしも衰退の始まりではありませんが、少なくとも最近の傾向にブレーキをかけることとなります。

    In a season known for giving thanks, home buyers are not finding much to be thankful for these days in terms of mortgage interest rates. Rates on a 30 year mortgage that were 3-4% last year are now approaching 8%. Entering November there have been 11 rate hikes this year bringing rates to their highest in over 20 years.  Adding to the concern is the potential for a government shutdown sometime later this month.  If government programs like Freddie Mac and Fannie Mae are shut down, even short term, mortgage activity will decrease as well.  The Freddie Mac and Fannie Mae programs are responsible for over 70% of the mortgage activity. The small ray of hope for home buyers is that last week the Federal Reserve decided for the second month in a row to not increase rates. While not necessarily the beginning to a decline, it at least puts the brakes on the recent trend.