ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    最近のヒューストンの不動産市場が気になる人はいますか? HARのウィークリー アクティビティスナップショットを見ると、2022年12月6日から2022年12月12日までのアクティビティが要約されています。このデータは、2022年第49週の終値が 2021年の同じ週と比較して34.1%減少したことを示しています。これは 27 週連続の減少となります。内観ツアー回数については、昨年の同時期に比べて約10%減少しました。 HAR.com のリスティング ビューの数はどうでしょうか？予想通り、こちらも減少しており、昨年の同じ週と比較して37.2%減少しています。市場に出回る新規物件の数は5%減少しました。これは、人々がまだ家を売りたいと思っていることを示しています。残念なことに、契約中の物件は 27%近く減少しました。これは、実際に物件の取り合いが少ないことを意味します。物件を市場から引き揚げる売主も大幅に増加し、昨年と比較して 61%増加しました。これは、売主がまだいることを意味しますが、全体的に去年と比較して購入希望者が少なく (37%減)、取り合いも少なくなり (27%減)、購入者も減りました (34%減)。



    How is the Houston real estate market doing these days?  A look at HAR’s Weekly Activity Snapshot recaps the activity from 12/6/2022- 12/12/2022.  The data shows that closings for Week 49 of 2022 were down 34.1% compared to this same week in 2021. This marks a 27th CONSECUTIVE weekly decline. As for the number of showings, consumer traffic for this week was also down about 10% compared to this time last year. What about the number of HAR.com listing views? As expected, the number of views is also down, 37.2% compared to the number of listing views for the same week last year. The number of new listings hitting the market was down 5% which tells us that people still want to sell their homes. Unfortunately, pending listings (the number of homes that went under contract) were down nearly 27% which means less people are actually bidding on homes. In fact, sellers pulling their homes off the market grew considerably, +61% compared to last year when people were selling their homes more easily so were not withdrawing them from the market.  In a nutshell, what does that mean?  It means sellers are still putting their homes on the market, but less people are looking to buy (down 37%), less people are bidding (down 27%), and less people are buying (down 34%) compared to this same week last year.

  • AMCAP Mortgage　クリスマスパーティー

    信頼できるレンダーを持つことは、私たち不動産ビジネスにとって最も重要とされます。弊社が最も信頼できる住宅ローンのレンダーの 1人と言えば、AMCAP Mortgage、ローラ・ハインズです。 彼女は日本のお客様との仕事に精通した地元のレンダーです。 非常にコミュニケーション能力が高く、スーザンとほぼ同じくらいのレベルで電話、テキスト、Eメール対応可能なため、お客様からもとても人気です！ ローラは信頼できるだけではなく、ライバル心も高いため、チーム案浦も彼女とお仕事するのが大好きです！購入準備のできているお客様には、ローラのような地元のレンダーにまず連絡をして、買主の収入と現在の金銭状況についての下調べ、その後に事前承認書を発行します。この事前承認書には、購入できる住宅の金額 (最大購入価格) と、頭金の額が記載されています。 これは、購入希望物件を発見した際に、物件が予算内であることの確認、およびオファーを提出するときにローンの事前承認が完了していることを売主に証明するのに必要となります。物件購入を検討している方は、是非ローラに連絡お願いいたします。

    先週の金曜日、12月2日に、ローラは毎年恒例のクリスマス パーティーをテキサスのキーマにある彼女の自宅で開催しました。 クリアレイクショアーズは、海岸をテーマにしたかわいいお家が沢山あります。 ローラの大好きな祝日といえばクリスマス！彼女のお家は、お店なんかと比べ物にならないぐらいのデコレーションが豪華にされています。 本物のクリスマスツリーや飾り木など、なんと家中に全部で89本のクリスマスツリーがあります！チーム案浦はパーティーに参加し、多くの不動産業者の友人と楽しい時間を過ごしました。ローラ、誘ってくれてありがとう！

    Having a reliable lender is critical in our real estate business. One of our most trusted mortgage lenders is AMCAP Mortgage, Laura Haines. She is a local lender very familiar with working with our Japanese buyers. We like her because she is very communicative, answering her phone, text, and emails almost as quickly as Susan does! We also like her because she is trustworthy and competitive. When buyers say they are ready to buy a house, our first request is that they contact a local lender like Laura, so that the lender can assess their income and debt, and give out a a pre-approval letter.  This pre-approval letter will say how much of a house you can purchase (max purchase price) and will also say how much of a down payment you can afford. This is helpful for when we select houses to look at, to make sure they are within budget, and when we submit your offer, to prove to the seller that a lender has reviewed your finances and believes you can qualify for a loan. If you are thinking about buying a home, contact us so we can connect you with Laura first!

    Last Friday, Dec 2, Laura held her annual Christmas party at her beautiful home in Kemah, TX. The subdivision is called Clear Lake Shores and there are many cute coastal themed homes there. Laura loves Christmas and her house was decorated more beautifully than the most beautiful Christmas store! Can you believe throughout the house, including real trees and decoration trees, she has a total of 89 trees throughout the house!? It was so fun for Team Annoura to attend the party to meet so many other realtor friends at the same time. Thank you, Laura!

  • 全米不動産最新情報

    最近は金利が落ち着き始め、不動産市場の状況についてよく聞かれます。 12 月 1 日の時点で、金利は約6.5%でした。 調査の結果によると、住宅ローン金利がピークに達した可能性があることを示しています。 11 月の第2週に 7%のしきい値を超えた後、インフレ率が低下するにつれて、金利がついに下がり始めました。 インフレ率の鈍化が続けば、金利は 6% 近くで安定する可能性があると述べています。 現在、契約中の住宅販売数は 5 か月連続で減少していますが、FHFA が 2023 年の適合ローン限度額を 72 万ドルから 80 万ドル（12%の増加）に引き上げたため、今年の初め頃には購入者が戻ってくると予想されています。 2008 年のように多くの差し押さえが発生しない主な理由は次のとおりです。前回は800万人が失業しましたが、今回は失業率は無関係です。 ローンは2008年に普及していましたが、現在はほとんどありません。市場の在庫は約390万でしたが、現在は110万しかありません。 結論からして、市場が2023年に暴落可能性はとても低いです。

    全米不動産業者協会 (NAR) は、2021年7月1日から 2022年6月30日までに行われた調査から、非常に興味深いデータを発表しました。レポートは11月初旬に発表され、多くの興味深い傾向が明らかになりました。

    1. 初回購入者は、わずか1年前の34%から26%の過去最低にまで低下しました。

    2. 初回購入者（36 歳）と再購入者（59 歳）の年齢が過去最高を記録しました。

    3. 購入者が10 ～ 15マイルの範囲で購入していたのが 50 マイルという史上最高の距離まで広がりました。 (おそらく、在宅ワークの傾向と手頃な価格 + 生活の質のおかげです)

    4. 過去1年間で、現金で購入するリピート購入者の割合は17%から27%に跳ね上がりました。

    レポートについては、以下のリンクからご参照ください: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

    Many people have noticed that the soaring interest rate has calmed down recently and often ask us how the real estate market is going. Do we think it will crash? Will there be many foreclosures?  As of Dec 1, the interest rates were around 6.5%.  Data shows that mortgage rates may have peaked. After surpassing the 7% threshold in the second week of November, rates are finally moving down as inflation is cooling. Forecasters say if inflation continues to slow, rates may stabilize near 6%. While pending homes sales (the number of homes under contract) have now fallen for 5 straight months, forecasters believe that buyers will be back around the beginning of the year as the FHFA just raised the conforming loan limits for 2023 from $720k to $800k, a 12% increase. The main reasons the market won’t crash nor will there be many foreclosures like in 2008 are: there were 8 million job cuts last time where this time there is not, W2 payroll jobs were at 130 million whereas now there are 158 million, subprime loans were prevalent back in 2008 whereas now there are virtually none, inventory on the market was around 3.9 million whereas now there is only 1.1 million. In short, forecasters do not think the market will crash in 2023.

    The National Association of Realtors (NAR) just released some very interesting data from research taken between July 1, 2021 and June 30, 2022. The report came out in early November and revealed many interesting trends:

    1. First-time buyers drop to an all-time low of 26% from 34% just a year ago.

    2. The age of first-time buyers (36 years old) and repeat buyers (59 years old) hit all-time highs.

    3. How far a buyer moved jumped to an all-time high of 50 miles from a range that had been steady between 10 to 15 miles. (Probably in thanks to remote working trend and affordability + quality of life)

    4. The share of all-cash repeat buyers jumped from 17% to 27% in the past year.

    For the full report, click here: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

  • HAR アドバイザリー グループ　ランチ

    ヒューストン不動産協会 (HAR) は、今年 50,000 人のメンバーを超えました。 協会が円滑に運営されるように、HAR には理事会があり、多くの諮問グループからのアドバイスに耳を傾けています。 毎年奉仕するために選ばれたメンバーのボランティアで構成されるいくつかの諮問グループがあります。グローバル、専門能力開発、リスク管理、MLS、テクノロジー、コミュニケーションなど、主要な専門分野をカバーする合計 13 の諮問グループがあり、不動産業者のメンバーに影響を与える重要な問題について話し合います。 例として、スーザンは 2009 年から毎年グローバル アドバイザリー グループのメンバーを務めてきました。彼女は 2018 年にグローバル グループの会長を務め、このグループの名誉会員として活動を続けています。 このグローバル アドバイザリー グループは、世界中での売主を代表する際に FIRPTA などのことを不動産業者に認識させ、ヒューストンの不動産業者が、海外の不動産業者によって代表される売主に代わって HAR.com で国際的なリスティングをマーケティングする際に使用できる国際共同マーケティング契約などの書類の作成に携わっています。12 月 1 日は、アドバイザリー グループの年次昼食会で、すべてのグループからのボランティアが集まり、今年の成果をお祝いました。 クライアントと協会の両方のために懸命に働いているヒューストンのトップ不動産業者の皆さんと過ごすことができた素晴らしい時間となりました。

    The Houston Association of Realtors (HAR) has exceeded 50,000 members this year! In order for the association to run smoothly, HAR has a board of directors who listens to the advice of many advisory groups. There are several advisory group that are made up of selected member volunteers who apply every year to serve. In total, there are 13 advisory groups covering major specialties including global, professional development, risk management, MLS, technology, communications, etc.  Each advisory group has a chairman, a vice chair, and a full committee of volunteer members who meet throughout the year to discuss important issues that affect our realtor members. For example, Susan has served on the global advisory group every year since 2009. She was the chairman of the global group in 2018, and remains active as an honorary member in this group. The global advisory group makes realtors aware of things like FIRPTA when representing foreign sellers and creating forms such as the International Co-Marketing Agreement that Houston realtors can use when marketing international listings on HAR.com on behalf of foreign sellers represented by foreign realtors in a foreign country. Dec 1 was the annual Advisory Group luncheon where all volunteers from all groups came together to celebrate the year’s achievements. It was a great time to see many of Houston’s top realtors who work hard for both their clients and their association.

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産は力強く今年を締めくくります！現在、パイプラインにはさまざまな契約があります。 W Belfort への掲載は、Dryden のルートをたどり、所有者は家を売却する代わりに賃貸することに成功しました。新しいテナントが 11 月 11 日に所有権を取得します。Mabry Mill での賃貸は、新しい日本人駐在員に保留されており、エディンバーグの賃貸は11 月初旬にテナントが入居予定です。ポンデローサ フォレストのユニット 273 は、今週金曜日に現金購入者と取引を終了し、ユニット 256 の潜在的な購入者と交渉中です。日本への投資家の 1 人として、間もなく 6 ユニットが市場に出回る可能性があります。 （日本の特別税法による）彼の減価償却費を利用しており、間もなく終了する可能性があります。 8 月から契約を結んでいるローゼンバーグの教会は、10 月末に成約の可能性があります 。 現在NYの司法書士からの承認を待っています（売主はNYの非営利団体です）。カリフォルニア州の買主は 11 月初旬にシュガー ランドの自宅を購入予定であり、10 月 30 日には新しい日本人医師がテキサス メディカル センターのアパートに引っ越します。また、Friendswood コミュニティの人気の Avalon 内に、Taylor Morrison の新しい物件の建設のお手伝いもさせていただいております。先週、建設マネージャーのグレッグとシートロック前のミーティングを行いました。残念ながら、ベニスの売却物件契約は解約されましたが、新しい買主との契約を結ぶことに成功しました!

    物件の売却をお考えの方、または購入をお考えの方、そしてヒューストンに引っ越す友人や同僚の方などをご存知の方は是非、案浦不動産までお問い合わせください！

    Annoura Realty is trying to end the year strong! Currently, we have a mix of transactions in the pipeline. Our listing on W Belfort took the route of Dryden and instead of selling, the owners were more successful in leasing their home. A new tenant will take possession Nov 11. Our lease listing on Mabry Mill went pending to a new Japanese expat and our Edinburg lease listing will see a tenant in early November. Down south in the Ponderosa Forest complex, unit 273 will be closing to a cash buyer this Friday and we are negotiating with a possible buyer for unit 256. We have a potential 6 units coming to the market soon, as one of our investors in Japan has capitalized on his accelerated depreciation benefit (per a special tax law in Japan) and may be exiting soon. The church in Rosenberg that has been under contract since August, may close at the end of October (fingers crossed).  We are still waiting for approval from the NY Attorney General (seller is a non profit in NY). On the horizon, we have our California buyers still on track to close on their home in Sugar Land in early November and a new doctor arriving on Oct 30 to move into his apartment in the Texas Medical Center. We also have a Taylor Morrison new construction going up inside the popular Avalon at Friendswood community. Last week we had our pre-sheetrock meeting with our construction manager, Greg.  That lakefront home is moving along so nicely! Unfortunately, our listing on Venice bounced back onto the market but we were able to get it back under contract with a new buyer right away! 

    Do you have a home to sell?  Are you looking for a home to buy?  Do you have a friend or colleague moving to Houston?  Contact us so we can help!