ようこそ HOUSTON

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タグ: 住宅購入・売却 (Buying & Selling)

  • 案浦不動産最新情報

    10 月初のニュースレターとなりますが、最終四半期に向けて、いくつか最新情報の報告をします。まず、メキシコのブローカー パートナーであるハッピー コーストとの、新しい国際物件を掲載しました。 12万ドルの小さなコンドミニアムから 、100 万ドルを超える大規模な一戸建て住宅まで、さまざまな物件があります。マンサニヨは太平洋を見下ろす海岸沿いの町であるため、ほとんどすべての物件から美しい海の景色を眺めることができます。海外物件の広告をご覧になりたい方は是非、こちらをクリックしてください: https://annourarealty.com/international-listings/
    他には、日本領事館に新しいメンバーを迎えました！朋子さん日本へ帰国予定となり、なつみさんが彼女の後任となります。先日一緒にアパート探しを楽しみ、彼女にぴったりの物件を見つけました!一方、ライス・ミリタリーでは、先週の金曜日にスーザンが新しい売却物件を掲載しました。 www.har.com/36492196 とても美しい3 階建てには（寝室3部屋、浴室3.5 部屋）、珍しく車2代分のドライブウェイがあり、美味しいレストランやカフェが徒歩圏内にあります。賃貸では巷で人気のブルターニュ ベイに１件掲載し、2 日で賃貸完了しました。クリアレイクの一軒家は、クラレの新しい日本人家族に賃貸予定となっています。シュガー ランドで物件契約中の買主は、無事にオプション期間を終え、現在11月7日の成約を目指して融資に取り組んでいます。そして、最も楽しみなニュースとして、スーザンは、テキサス州ケイティに新たにオープン予定の日本アニメショップの契約のお手伝いをしました! メイソンロードのダイソーのすぐ隣に位置しており、11月のオープンを予定としています。正確な日にちが決まり次第、お知らせさせていただきます！

    This is our first newsletter for October and as we head into the final quarter of 2022, we have several exciting listings.  First off, we have five new international listings with our broker partner in Mexico, Happy Coast. Listings range from small $120k condos to large single family homes over $1M. With Manzanillo being a coastal town overlooking the Pacific Ocean, almost all of our listings have beautiful ocean views! To see a list of our international listings, click here: https://annourarealty.com/international-listings/.

    In other Annoura Realty news, we recently welcomed a new member of the Japanese Consulate! Tomoko san will go back and her new replacement is Natsumi san. We enjoyed apartment hunting together and found her the perfect place! Meanwhile, over in Rice Military, just one block of Memorial Dr, Susan picked up a new listing which hit the market last Friday. www.har.com/36492196 . This awesome 3 story, 3 bedroom, 3.5 bath free standing home has a rare double wide driveway and is within walking distance of great restaurants and cafes. In leasing news, Annoura Realty put up a home in popular Brittany Bay, which was snatched up in 2 days, and our lease listing in Clear Lake will be leased by a new expat family from Kuraray. Our buyer in Sugar Land made it past their option period and are now working on their loan, aiming for a Nov 7 closing. And, in very exciting news, Susan signed a new commercial lease for a Japanese ANIME shop coming to Katy, Texas!  It will be located right next to Daiso on Mason Rd. and is targeting a November open date.  We will keep you posted!

  • 案浦不動産最新情報

    前回のニュースレターから 2 週間、案浦不動産は市場が変化する中でも常に多忙な日々を過ごしてきました。スーザンは、夏の間ずっと探し続けていた購入希望者のために、ベレアにある豪邸を成約しました。一方、シュガーランドにて、もう1人の買主が希望価格よりも $10,000高くオファーを提出しましたが、他 7 つのオファーの中で選ばれることはできませんでした。ドライデンは、希望価格での売却ができなかったため賃貸に変更。新しい入居者は 9 月 1 日に引っ越しを完了し、弊社の管理下に追加しました。真理子はディキンソンにあるコンドミニアムの賃貸契約を完了させ、スーザンはクリアレイクの家の賃貸契約を完了させました。退去後に入居者を迎えるための補修工事を終えるため、8 日間、その家には塗装会社、床の張り替え、何でも屋、パワーワッシャー、造園家、清掃会社などが何度も出入りしましたが、入居日までに全ての作業を完了させました。安田医師とその家族を医療センターにも迎える準備をし、ベイラー医科大学で仕事を開始しました。スーザンと真理子は、クラレ　アメリカの新しいカップルがクリアレイクで新しい物件を見つけるお手伝いもし、スーザンは医療センターのアパートに 100% バーチャルでもう1人の日本人医師のアパート契約を完了しました。彼は 9 月末に UT Health で働き始めます。リッチモンドにある真理子のリスティングは現在、賃貸および販売に出されており、マイヤーランド近くにあるスーザンの売却物件も同様に賃貸に出す可能性があります。ほとんどの売主が苦戦している中、金利の上昇、買い手がよりリースに転向するため、賃貸ブームとなっています。

    In the two weeks since our last newsletter, Annoura Realty kept busy in light of the slow down in the market. Susan closed on a beautiful home in Bellaire for buyer clients who searched all summer long but kept getting priced out. The slow down really helped these buyers have a better chance at competing and winning. On the other hand, things didn’t go as well in Sugar Land for Susan’s other buyers who put in a bid $10,000 over asking price and still was not able to win among 7 other offers. Our listing on Dryden joined the August statistics of withdrawing for sale after we ended up leasing it out instead, unable to sell it for the price the sellers wanted. The tenants moved in Sept 1 and we added Dryden to our property management portfolio. Mariko closed on a condo lease in Dickinson while Susan closed on a house lease in Clear Lake. Together, they oversaw the make ready to turn the house between tenants. Turning a house is a lot of work! We had a painter, floor guy, handyman, power washer, landscaper, and maid in and out of that house multiple times for 8 days, but we made it! The team welcomed Dr. Yasuda and his family to the medical center where he recently began his job at Baylor College of Medicine. Susan and Mariko helped a new Kuraray couple find their new home in Clear Lake and Susan signed another new doctor to an apartment in the medical center 100% virtually. He will begin work at UT Health at the end of September. Mariko’s listing in Richmond is now for lease and sale, and Susan’s listing near Meyerland may be heading that direction as well. All of the latest action feels heavy on the lease side as most sellers struggle, interest rates stay high, and buyers turn more to leasing.

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    不動産市場の状況をHAR.com は、毎週毎にデータ分析をします。現在、第 35 週目の数値が発表され、2022 年 8 月 30 日から 2022 年 9 月 5 日の週を 1 年前の同じ週と比較しており、ヒューストンの不動産市場が冷え込んでいることを示しています。新規掲載（売りに出されている住宅）の数は13.5%減少しました。保留リスト (現在契約中の住宅) の数は、33% と大幅に減少しました。買い手が見つからなかったために家をあきらめて市場から引き下げた売主は、昨年の同時期と比較して12％増加しました。 2021 年の同じ週の 2,429 軒と比較して、今週中に成約された住宅は 2,070 軒のみでした。

    次回のニュースレターまでに、8 月の統計データを確認可能だと思います。7 月のデータに興味がある場合は、以下のビデオをご覧ください: https://www.youtube.com/watch?v=R7Bq9SUFdno 

    要点: 物件購入を待っていた方達は今がチャンスかもしれません。昨年に比べて競争率は減少しており、価格は依然として非常に高く、2023 年には再び上昇すると予測されています。ほとんどのエコノミストによると8%。これは、Covid以前に3〜5％の上昇率を平均的に見ているヒューストンにとっては大きな変化となります。

    HAR.com does a great job at analyzing data on a weekly basis to let us know how the real estate market is doing. The numbers for Week 35 are out and they compare the week of Aug 30,2022 – Sept 5, 2022 to the same week one year before.  The data shows that the Houston real estate market is cooling off.  The number of new listings (new homes on the market for sale) went down by 13.5%.  The number of pending listings (homes that are currently under contract), went down a huge 33%. Sellers giving up and pulling their homes off the market because they couldn’t find a buyer increased 12% compared to the same time last year. The number of closings also fell, nearly 15% with only 2070 homes sold during this week compared to 2429 the same week in 2021.  

    We should see the overall August performance data by our next newsletter.  But if you are curious with how July performed, you can see this video: https://www.youtube.com/watch?v=R7Bq9SUFdno

    Takeaway: If you have been on the sidelines waiting to buy, right now you may have a chance. There seem to be less competitors compared to last year, but the prices are still very strong and projected to go up again in 2023. We probably will not see 20% appreciation like we did 2020-2022 but we may see something closer to 5-8% according to most economist.  That’s still big for Houston who traditionally sees 3-5% appreciation rates pre Covid.

  • 案浦不動産最新情報

    もう8月も最終週となりました！販売市場が冷え込む中、賃貸市場はヒートアップ！ドライデン物件は、販売用から賃貸用に変更、なんと1日で5回の内観ツアーと3人からの申し込みをいただきました。ライス大学とロバーツ小学校近郊で、私たちが選んだテナントにぴったりの場所となりました。9月1日に入居予定で、不動産管理に追加します。 5507 W Bellfort (www.har.com/ 95051110) は先週、$30,000 の大幅な値下げをしました。これは、売主が賃貸物件に変更する前に買い手を引き付けることができるかどうかを確認するためです。真理子は Lakes of Bella Terra (www.har.com/4841743) を $20,000 値下げしました。ナンはケイティで大人気のGrand Lakes にて新物件を $659,000 (www.har.com/56007051)で市場に出しました。前回のニュースレター以降のクロージングに関しては、8 月 22 日にロビンズの成約完了、販売市場の波に乗れたことをとても嬉しく思います。そして、契約をスムースかつ繊細に成約してくれたRiverway Titleに感謝します！前回のニュースレター以降、ヒューストン南西部のコンドミニアムの 5 ユニット パッケージも無事成約完了しました。この国際的なクロージングを無事成約完了してくれた Fidelity National Title、ありがとうございました。売主は日本からリモートオンライン公証人を使用し必要書類に署名しました。今週は、スーザンがベレアにある豪邸を成約予定です。また、ベイラー医科大学で働く新しい日本人医師のお引越しのお手伝いも行う予定です。物件管理の面では、Indian Autumn のテナントが退去し、次のテナントであるカネカの新しい日本人家族のために物件準備を９日間で整える予定です。購入、販売、リース、または投資を考えている方は是非、案浦不動産まで電話、メール、またはテキスト メッセージでお問い合わせください。全力でお手伝いさせていただきます！

    It’s the last week of August already! As the sales market cools down, the leasing market heats up! Our listing on Dryden changed from being for sale to being for lease. In one day, we had 5 showings and 3 applications. The location was perfect for the tenants we chose, close to Rice University and Roberts Elementary.  They move in September 1 and we will close it out on HAR.com and add it to our property management portfolio. Our listing at 5507 W Bellfort (www.har.com/ 95051110) went through a large $30,000 price reduction last week, as we try to see if we can attract a buyer before the owner decides to give up and also lease.  Mariko just reduced her home $20,000 for sale in Lakes of Bella Terra (www.har.com/4841743) and Nan Feng has a strong listing for sale in popular Grand Lakes in Katy listed for $659,000 (www.har.com/56007051). As for closings since our last newsletter, our listing on Robbins did close and fund successfully on Aug 22 and we are just thrilled that the owners put the home on the market when they did. They barely caught the tail end of the seller’s market. A big thank you to Riverway Title, by the way, for the professional handling of that big transaction!  Our 5 unit package of condos in southwest Houston also successfully closed since our last newsletter. We were delayed a few days for various reasons but we got it done, and the entire transaction was handled off market. Special thanks to Fidelity National Title for coordinating this international closing, with our seller signing with a remote online notary in Japan. Coming up this week is Susan’s closing on Cynthia, a beautiful home in Bellaire, and we will also welcome a new Japanese doctor who will be working at Baylor College of Medicine. On the property management side of things, our Indian Autumn tenant just moved out and we now have 9 days to turn the property and get it ready for our next tenant, a new Japanese family with Kaneka who has already signed and is just waiting for the home to be ready for move in!  Are you thinking about buying, selling, leasing, or investing?  Call, email, or text so we can help!

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    現在ヒューストンの不動産市場は軟化し続けています。最新のデータでは、8 月 9 日から 15 日までの 2022 年の第 32 週目を示しています。市場への新規物件の数は、昨年の同じ週と比較して 10.7% 減少しました。この下落は 3 週連続の下落です。市場への新規掲載物件数が減少しただけではなく、契約を結ばれた住宅の数も 30% と、大幅に減少しました。自宅を売却しようとしたが、売却できずに市場から撤退した売り手の数は、昨年の同じ時期に比べて 13.7% 増加しました。成約数は 20% 近く減少し、内観ツアーの数は 7.4% 減少、HAR.com を見る人の数も 33.8% 減少しました。これは、市場が大幅に減速したことを示しています。多くの人々は物件をあまり見なくなり、売り手は自分の家を市場に出すことが少なくなり、不動産業者は家を見せることが少なくなり、家はあまり売れなくなりました。これは、買主の市場に戻る傾向にあるかもしれません！

    The Houston real estate market continues to soften.  The lastest data shows us week 32 of 2022, from Aug 9-15. The number of new listings on the market went down 10.7% compared to the same week last year.  This drop marks the third consecutive weekly decline. Not only did the number of new listings to the market decline, but the number of homes that went under contract also declined, by a very large 30%. The number of sellers who tried to sell their home but then pulled the home off the market because they could not sell them increased 13.7% from the same time last year.  The number of closings were down nearly 20%, the number of showings was down 7.4%, and even the number of views on HAR.com went down by 33.8%.  This tells us that the market has slowed way down. People are looking less, sellers are putting their homes on the market less, realtors are showing homes less, and homes are selling less. We think this might be a good chance for buyers to get back in to the market and try again to buy!