ようこそ HOUSTON

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タグ: 不動産市場 (Houston Market)

  • 案浦不動産最新情報

    もう2 月に入り、最も忙しいシーズンの 1 つに突入しました。ヒューストンに沢山の駐在員さんを迎える季節であり、転勤前にヒューストン近郊の情報を求めるための下見ツアーのために訪れる人を迎える時期でもあります。スーザンは先週、コベルコからの新駐在員の方のアパート探しのお手伝いをし、丈はスーザンの過去のお客様のお引越しのお手伝いをしました。 スーザン、真理子、稔がサポートしている 4 人のダイキン駐在員、3 月に来る日本化学の駐在員 1 人、三菱商事の新しい駐在員、そして第一実業からの駐在員さんのお手伝いも同時進行中です。 3 月に引越し予定でMDアンダーソンでの勤務予定である新しい日本人医師のお手伝いも、現在 100% リモートでお手伝いしています。空室状況は毎日変わるため、アパートと頻繁に連絡を取り、毎日の状況を更新している状態です。日本からヒューストンへ引っ越しを考えている方をご存知の際は、是非案浦不動産までお問い合わせください。弊社は、駐在員や研究者、学生向けのアパートや物件を探し、入居までお手伝い、契約への署名、光熱費の設定、保証金の支払い、鍵の取得などのお手伝いを全般的にさせていただいております！売却物件の面では、蛭子　稔はスーザンと共に、北ヒューストンに位置する住人付きの投資物件を2軒市場へ出しました。: www.har.com/10829449 と www.har.com/95697391。売主は現在カリフォルニアに在住中で、販売に気合を入れております！クリアレイクには、先週市場に出たリフォームされた住人付きの投資物件もございます: www.har.com/34470549 。こちらの売主は日本在住、弊社が現在物件管理を行っています。早ければ来週には、バンカーヒル小学校学区内、郵便番号 77024 内にも1軒市場に出る予定です。物件の購入または販売をお考えの方や考えているを知っている方は、是非案浦不動産までご連絡ください！チーム案浦が全力でお手伝いさせていただきます！

    We are officially into February and getting into one of our busiest seasons! Most Japanese companies start their fiscal year April 1, so expats move to Houston around that time.  Before then, they reach out for information and to schedule tours and many come one time to visit and search around this time. Susan helped a newcomer from Kobelco last week and Joe Annoura helped one of Susan’s past clients find a unit in Montrose. We have four Daikin expats that Susan, Mariko, and Mik are helping, one Nippon Chemical expat coming in March, a new Mitsubishi Corporation expat, and a newcomer from a company we are happy to start helping called Daiichi Jitsugyo. Coming in March and searching 100% virtually now, is a new doctor who will be working at MD Anderson. With the availability constantly changing, we are updating him frequently of which rooms are still left. If you know someone moving to Houston from Japan, please refer them to us so we can help! We specialize in finding apartments and houses for expats, helping them apply and get approved, then help with their contract, setting up utilities, paying deposits, and getting their keys!  We are always ready to help people lease. On the sale side of things, Mik Ebisu teamed up with Susan to co-list two houses in north Houston. Both are investment properties with tenants inside and both hit the market on Feb 11: www.har.com/10829449 and www.har.com/95697391. The owner is in California and says, SELL! Down in Clear Lake, we have a beautifully remodeled home that we brought to market last week that also has a tenant inside: www.har.com/34470549 . The owner is in Japan and it is a house that we manage and carry inside our portfolio. Coming up as early as next week, we will have a home coming to the market inside 77024, zoned to Bunker Hill Elementary. It is now in the make ready phase and we are targeting the Feb 25 weekend to have it ready. If you know anyone that wants to buy a home or sell a home, please refer them to Annoura Realty Group! Our team is always ready to help!

  • 2023年　経済予測

    1月は経済予測で最も人気のある月です。エコノミストは、前年のデータを分析し、データを処理し、トレンドを作成して、経済の将来を推測します。これまでのところ、1月の最初の2週間で、さまざまな人からさまざまな予測を聞きました。それらはすべて非常に興味深い視点と推論を持っており、皆様と一部を共有させていただきます。

    まず初めに、COVID経済対策は次々とパッケージ化され（合計3回）、多額の資金を注入しました。さらに、非常に低い金利 (住宅ローンの金利が 3% を下回ることもありました) は、住宅購入を含むすべての支出に拍車をかけました。政府は合計で 5.4 兆ドルを注入し、実質的に経済を過度に刺激しました。これがインフレを引き起こす原因となりましたが、これだけが原因ではありません。人手不足で物価も上昇しました。なぜ人手不足に陥ったのか？ COVIDにより、一部の人々は早期退職または給与の仕事を辞める結果となる人たちも多くいたため、人手不足で物価も上昇する結果となりました。また昨年私たちの経済に影響を与えたその他の原因には、サプライ チェーンを混乱させたウクライナでの戦争、中国での COVID 症例の急増、予想以上の天然資源を使用する非常に寒いヨーロッパが含まれました。

    昨年、政府はインフレを抑えるために金利を 7 回連続で引き上げ、時には大幅に引き上げました (2022 年 6 月に 0.75% 引き上げました!)。その論理は、金利が上昇するとお金を借りるのが難しくなり、うまくいけば支出が減り、うまくいけば価格が下がるというものです。この影響により住宅市場は確実に変化しています。ここヒューストンでは、住宅販売が 9 か月連続で減少しています。

    注意しなければならないのは、この状況を本格的な不況と混同しないことです。一般的に、私たちが不況に陥っていると考えると、彼らの行動に影響を与え、保守的になり、支出をやめることが多くなります。彼らの考えや行動は、実際にはまだ存在しない一種の景気後退を引き起こす可能性があります。グレーター ヒューストン パートナーシップ のエコノミストは、不況が発生したとしても、ヒューストンでは短く浅いものになると考えています。購買担当者がまだ物資を注文していること、失業保険の請求が大幅に増加していないこと、解雇が増加していないこと、自動車販売が実際に増加していることを例として挙げています。これは、企業が減速していないこと、人々が仕事を失っていないこと、そして人々が仕事を維持することについて楽観的であることを意味します。金利が安定し、インフレが安定することをいち早く願っています。インフレが抑制されると、家庭だけでなく、ポテトチップスの袋のような簡単なもの（現在は 6 ドルもします！）も手頃な価格に戻るでしょう。グレーター・ヒューストン・パートナーシップのチーフ・エコノミスト、パトリック・ジャンコウスキーによる非常に興味深い経済予測を見たいという方は是非、こちらをクリックしてください。

    January is the most popular month for economic forecasts. Economists analyze the data from the previous year, crunch data, and create trends to guess the future of the economy. So far in the first two weeks of January, I have heard several different forecasts from various different people. All of them have very interesting perspectives and reasonings and I will share some of what I heard.

    First of all, COVID stimulus package after package after package (there were 3) injected too much money into the economy.  In addition, the extremely low interest rates (under 3% for mortgage rates at one point) encouraged heavy spending for everything including home buying. In all, the government injected $5.4 trillion of stimulus money into the economy, effectively over-stimulating the economy. This resulted in inflation. But overstimulating the economy was not the only thing that caused inflation. Labor shortages also caused prices to go up. Why did we have labor shortages?  Because COVID made some people decide to retire early or to quit their salary jobs. The labor shortage also caused prices to go up. Other causes that affected our economy last year included:  the war in Ukraine which disrupted supply chains, the spike in COVID cases in China, an extraordinary cold Europe using more than expected natural resources. So here we are with high inflation.

    In an attempt to control inflation, last year, the government raised the interest rate 7 times in a row with sometimes quite aggressive increases (June 2022 they hiked it 0.75%!). The logic is that increased interest rates makes it more painful to borrow money, hopefully resulting in less spending, hopefully resulting in lower prices. The housing market has definitely seen a difference. Home sales are down 9 months in a row here in Houston.

    What we need to be careful of is to not confuse this situation with a full blown recession. Once the general public believes we are in a recession, it affects their behavior and they become conservative and stop spending. Their thoughts and behaviors can create a kind of recession that actually is not there yet. The economist for the Greater Houston Partnership believes that even if we do have a recession, it will be short and shallow in Houston. He cites purchasing managers still ordering supplies, no significant uptick in claims for unemployment, no uptick in layoffs, and car sales are actually up. This means that companies are not slowing down, and people are not losing their jobs, and that people are optimistic about keeping their jobs. Hopefully interest rates will stabilize and that will stabilize inflation. Once inflation is under control, affordability will come back, not only for homes but also for simple things like a bag of potato chips (now as much as $6!). To see the extremely interesting Economic Forecast by Patrick Jankowski, Chief Economist for the Greater Houston Partnership, click here.

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    最近のヒューストンの不動産市場が気になる人はいますか? HARのウィークリー アクティビティスナップショットを見ると、2022年12月6日から2022年12月12日までのアクティビティが要約されています。このデータは、2022年第49週の終値が 2021年の同じ週と比較して34.1%減少したことを示しています。これは 27 週連続の減少となります。内観ツアー回数については、昨年の同時期に比べて約10%減少しました。 HAR.com のリスティング ビューの数はどうでしょうか？予想通り、こちらも減少しており、昨年の同じ週と比較して37.2%減少しています。市場に出回る新規物件の数は5%減少しました。これは、人々がまだ家を売りたいと思っていることを示しています。残念なことに、契約中の物件は 27%近く減少しました。これは、実際に物件の取り合いが少ないことを意味します。物件を市場から引き揚げる売主も大幅に増加し、昨年と比較して 61%増加しました。これは、売主がまだいることを意味しますが、全体的に去年と比較して購入希望者が少なく (37%減)、取り合いも少なくなり (27%減)、購入者も減りました (34%減)。



    How is the Houston real estate market doing these days?  A look at HAR’s Weekly Activity Snapshot recaps the activity from 12/6/2022- 12/12/2022.  The data shows that closings for Week 49 of 2022 were down 34.1% compared to this same week in 2021. This marks a 27th CONSECUTIVE weekly decline. As for the number of showings, consumer traffic for this week was also down about 10% compared to this time last year. What about the number of HAR.com listing views? As expected, the number of views is also down, 37.2% compared to the number of listing views for the same week last year. The number of new listings hitting the market was down 5% which tells us that people still want to sell their homes. Unfortunately, pending listings (the number of homes that went under contract) were down nearly 27% which means less people are actually bidding on homes. In fact, sellers pulling their homes off the market grew considerably, +61% compared to last year when people were selling their homes more easily so were not withdrawing them from the market.  In a nutshell, what does that mean?  It means sellers are still putting their homes on the market, but less people are looking to buy (down 37%), less people are bidding (down 27%), and less people are buying (down 34%) compared to this same week last year.

  • 全米不動産最新情報

    最近は金利が落ち着き始め、不動産市場の状況についてよく聞かれます。 12 月 1 日の時点で、金利は約6.5%でした。 調査の結果によると、住宅ローン金利がピークに達した可能性があることを示しています。 11 月の第2週に 7%のしきい値を超えた後、インフレ率が低下するにつれて、金利がついに下がり始めました。 インフレ率の鈍化が続けば、金利は 6% 近くで安定する可能性があると述べています。 現在、契約中の住宅販売数は 5 か月連続で減少していますが、FHFA が 2023 年の適合ローン限度額を 72 万ドルから 80 万ドル（12%の増加）に引き上げたため、今年の初め頃には購入者が戻ってくると予想されています。 2008 年のように多くの差し押さえが発生しない主な理由は次のとおりです。前回は800万人が失業しましたが、今回は失業率は無関係です。 ローンは2008年に普及していましたが、現在はほとんどありません。市場の在庫は約390万でしたが、現在は110万しかありません。 結論からして、市場が2023年に暴落可能性はとても低いです。

    全米不動産業者協会 (NAR) は、2021年7月1日から 2022年6月30日までに行われた調査から、非常に興味深いデータを発表しました。レポートは11月初旬に発表され、多くの興味深い傾向が明らかになりました。

    1. 初回購入者は、わずか1年前の34%から26%の過去最低にまで低下しました。

    2. 初回購入者（36 歳）と再購入者（59 歳）の年齢が過去最高を記録しました。

    3. 購入者が10 ～ 15マイルの範囲で購入していたのが 50 マイルという史上最高の距離まで広がりました。 (おそらく、在宅ワークの傾向と手頃な価格 + 生活の質のおかげです)

    4. 過去1年間で、現金で購入するリピート購入者の割合は17%から27%に跳ね上がりました。

    レポートについては、以下のリンクからご参照ください: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

    Many people have noticed that the soaring interest rate has calmed down recently and often ask us how the real estate market is going. Do we think it will crash? Will there be many foreclosures?  As of Dec 1, the interest rates were around 6.5%.  Data shows that mortgage rates may have peaked. After surpassing the 7% threshold in the second week of November, rates are finally moving down as inflation is cooling. Forecasters say if inflation continues to slow, rates may stabilize near 6%. While pending homes sales (the number of homes under contract) have now fallen for 5 straight months, forecasters believe that buyers will be back around the beginning of the year as the FHFA just raised the conforming loan limits for 2023 from $720k to $800k, a 12% increase. The main reasons the market won’t crash nor will there be many foreclosures like in 2008 are: there were 8 million job cuts last time where this time there is not, W2 payroll jobs were at 130 million whereas now there are 158 million, subprime loans were prevalent back in 2008 whereas now there are virtually none, inventory on the market was around 3.9 million whereas now there is only 1.1 million. In short, forecasters do not think the market will crash in 2023.

    The National Association of Realtors (NAR) just released some very interesting data from research taken between July 1, 2021 and June 30, 2022. The report came out in early November and revealed many interesting trends:

    1. First-time buyers drop to an all-time low of 26% from 34% just a year ago.

    2. The age of first-time buyers (36 years old) and repeat buyers (59 years old) hit all-time highs.

    3. How far a buyer moved jumped to an all-time high of 50 miles from a range that had been steady between 10 to 15 miles. (Probably in thanks to remote working trend and affordability + quality of life)

    4. The share of all-cash repeat buyers jumped from 17% to 27% in the past year.

    For the full report, click here: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

  • 案浦不動産最新情報

    チームは町中で大忙しの２週間となりました。オーランドに向けて出発する前日、私たちはディキンソンからサイプレス、ローゼンバーグまで文字通りいたるところにいました。ケイティ、ザ・ハイツ、メモリアルで新しい日本人駐在員をツアーし、契約完了いたしました！売却については、ジェニファーとトニーはシュガーランドのプール付きの新しい家の成約、マットとシェングランはライスミリタリーで彼らの家の制約を完了しました。楽しみなニュースとして、スーザンは 2018 年から取り組んできた教会のリストを売却しました!これは、彼女がオーランドから戻った翌日、ニューヨーク司法長官からの承認と 3 つの異なる都市の人々からの署名を最終的に得た後、制約完了しました。ヒューストン・バレエのプリンシパル・ダンサーであるチャールズ・ヨシヤマは、ヒューストンを離れ、ポートランドのバレエ団に参加する意向を発表しました。EaDo (East Downtown) にある彼の自宅を市場に掲載し、現在、販売および/また賃貸物件として (www.har.com/36796102 および www.har.com/52264533) 市場に出ています。また、市場には新しく、ディキンソンで新しい投資用コンドミニアムのペアが販売されています。どちらもそれぞれ89,000ドルでの売却価格となっています。ディキンソンの賃貸用コンドミニアム（www.har.com/54509712）、メキシコのマンサニージョのいくつかの物件（https:/ /annourarealty.com/international-listings/)、そして先週市場に出たばかりで、テキサス メディカル センター (www.har.com/56484143) にリース用の大きな 2 ベッドルーム コンドミニアムも掲載しました。是非拝見して見てください！

    In the most recent Annoura Realty Group news, the team has been very busy hustling all over town. The day before we left for Orlando, we were literally everywhere from Dickinson to Cypress to Rosenberg. We toured new Japanese expats in Katy, The Heights, and Memorial and closed them all last! On the sale front, Jennifer and Tony closed and funded on their new home with a pool in Sugar Land, and Matt and Shenglan closed and funded on the sale of their home in Rice Military. In exciting news, Susan sold a church listing she has been working on since 2018! This one closed the day after she returned from Orlando after we finally got approval from the NY Attorney General and signatures from people in 3 different cities. On the listing front, Houston Ballet principal dancer Charles Yoshiyama has announced his intentions of leaving Houston and joining the ballet troop in Portland. He hired Annoura Realty to list his townhouse in EaDo (East Downtown) so it is now on the market for sale and/or for lease (www.har.com/36796102 and www.har.com/52264533).  Also new to the market, we have a new pair of investment condos for sale in Dickinson, both listed for $89,000 each, a condo in Dickinson for lease (www.har.com/54509712), several properties in Manzanillo Mexico (https://annourarealty.com/international-listings/), and new to the market last week, we also listed a large 2 bedroom condo for lease in the Texas Medical Center (www.har.com/56484143).