ようこそ HOUSTON

ようこそHOUSTON

タグ: 不動産市場 (Houston Market)

  • ヒューストンの賃貸市場最新情報

    最近、ヒューストンの賃貸不動産市場は大幅に上昇しています。 まず、一戸建ての賃貸物件を見てみましょう。 9 月の一戸建て住宅の平均賃貸価格はわずかに上昇し、月額 $2180になりました。 この 3% の値上げは、昨年の 9 月からの大幅な値上げではありませんでした。 しかし、注目すべきは賃貸物件の数です。 その数は、2021 年 9 月と比較して 9 月に 25% 以上増加しました。 より多くの住宅が貸されていますが、価格は上昇していません。もう 1 つの興味深い点は、タウンホーム/コンドミニアムの賃貸市場です。 タウンホーム/コンドミニアムの平均賃貸価格は、昨年の 8% から$1935に上昇しました (すごい、一戸建て住宅と同じくらいです)。一方、タウンホーム/コンドミニアムのリース物件数は 4.3% しか増加しませんでした。  賃貸コンドミニアム/タウンホームは現在、リースされているユニットが少なくなり、より高価になっています。投資用コンドミニアム/タウンホームを購入する良い機会かもしれません!

    There is a significant uptick in the rental real estate market in Houston recently.  First, let’s take a look at single family home rentals. The September single family home average lease price went up slightly to $2180/month. This 3% increase in price was not a big increase from last year September. But noteworthy is the the number of leased listings. That number increased over 25% in September, compared to September of 2021.  The takeaway?  More homes are leasing but the prices, while increasing, are not increasing proportionately. Another interesting note is the townhome/condo rental market. The average lease price for a townhome/condo went up from last year 8% to $1935 (wow, not so much less than a single family home), while the number of leased listings for townhome/condos only increased 4.3%.  The takeaway?  Rental condos/townhomes are more expensive now, with fewer units being leased. Might be a good time to buy an investment condo/townhome!

  • 案浦不動産最新情報

    9 月は恐らくこれまででも最も落ち着いた月となりました。真理子のリッチモンドの物件とスーザンの W. ベルフォートの物件は、両方値下げされ、まだ売れ残っており、今年の初めほど市場が熱くない状態です。日本領事館の物件は、安定した問い合わせと内覧を受け取っていますが、まだ受け入れられるオファーはございません。株式市場が非常に不安定で金利が上昇し続けているため、多くの人々が購入を避けている結果となっているかもしれません。一方で、いくつかの新しい物件が市場に出る可能性があります！カリフォルニアからの新しい家族がシュガーランドの物件をの取り争いとなっています。良い物件 (状態が良く、手頃な価格の住宅) は、町の良い場所 (良い学校のある地域) では今だに複数のオファーがあり、希望価格を超える結果となっています。不動産管理の面では、ベイグレンにて新しく賃貸物件が数週間で賃貸可能になる予定で（ワードエレメンタリーにゾーニング）、日本人駐在員の２家族をクリアレイクのお家に引っ越すお手伝いもさせていただきました（クラレとカネカ）。UT Health の日本人医師とご家族のお引っ越しも、医療センター地区内にてお手伝いさせていただきました。先週、オハイオからの紹介と、カリフォルニアからの紹介、そしてシアトルからの新規紹介もいただきました。今週は、 11 月引っ越し予定のダイキンからの新しい日本人駐在員の方のお手伝いも開始する予定です！

    September has been probably the calmest month so far. Coming off a record breaking August for sales, September seems to be just coming and going! Listings are not as hot as they were earlier this year with Mariko’s Richmond listing and Susan’s W. Bellfort listing both going through price reductions and unsold. The Japanese Consulate’s previous residence is still getting steady inquiries and showings but not yet acceptable offers. There may be much uncertainty in the minds of many with the stock market so volatile and interest rates continuing to rise. On the other hand, we do have a couple new listings on the horizon and a new family from California competing for homes in Sugar Land. Good listings (homes in good condition and priced reasonably) are still going for over asking price with multiple offers in good parts of town (areas with good schools). On the property management side of things, we have a new Bay Glen home turning in a couple of weeks (zoned to Ward Elementary) and two recent expats just moved in to their home in Clear Lake (Kuraray and Kaneka). One UT Health Japanese doctor and his wife also just took residence in the medical center area last week. From out of state last week, we had a referral from Ohio and a referral from California as well as a newcomer from Seattle. This week we will also meet a new member of Daikin who will look at houses but not move here until November.

  • 新生活スターターキットの作成！

    案浦不動産特別な新生活スターターキットはどれも愛のこもった1品です！ トイレットペーパー、ペーパータオル、食洗機用洗剤、洗濯洗剤、スポンジ、ゴミ袋、お菓子、水、カップヌードル、食器セット、シャンプー、リンス、ボディソープ、テキサスビールまでお楽しみいただけます！ すべての品物は Lowe’s の テキサスバケツに入っており、弊社のステッカーが貼られています。 今回も、リース期間が終了した後に住宅購入者になる可能性のあるお客様のために、AMCAP Mortgageの Laura Haines と提携しました！ 新生活スターターキットの作成が完了した今、新しいお客さまを歓迎する準備万端です!

    These Annoura Realty Group Welcome Buckets are a labor of love! We order things such as toilet paper, paper towel, dishwasher soap, laundry detergent, sponges, trash cans, snacks, water, Cup Noodle, utensil sets, shampoo/conditioner/body soap, even Texas BEER! All items are put into a Texas Bucket from Lowe’s and branded with our company sticker. This time again, we partnered with AMCAP Mortgage Laura Haines for any of our newcomers who may become homebuyers after their lease is up. With our new supply of Welcome Buckets, are ready to welcome our next wave of new expats! 

  • 案浦不動産最新情報

    前回のニュースレターから 2 週間、案浦不動産は市場が変化する中でも常に多忙な日々を過ごしてきました。スーザンは、夏の間ずっと探し続けていた購入希望者のために、ベレアにある豪邸を成約しました。一方、シュガーランドにて、もう1人の買主が希望価格よりも $10,000高くオファーを提出しましたが、他 7 つのオファーの中で選ばれることはできませんでした。ドライデンは、希望価格での売却ができなかったため賃貸に変更。新しい入居者は 9 月 1 日に引っ越しを完了し、弊社の管理下に追加しました。真理子はディキンソンにあるコンドミニアムの賃貸契約を完了させ、スーザンはクリアレイクの家の賃貸契約を完了させました。退去後に入居者を迎えるための補修工事を終えるため、8 日間、その家には塗装会社、床の張り替え、何でも屋、パワーワッシャー、造園家、清掃会社などが何度も出入りしましたが、入居日までに全ての作業を完了させました。安田医師とその家族を医療センターにも迎える準備をし、ベイラー医科大学で仕事を開始しました。スーザンと真理子は、クラレ　アメリカの新しいカップルがクリアレイクで新しい物件を見つけるお手伝いもし、スーザンは医療センターのアパートに 100% バーチャルでもう1人の日本人医師のアパート契約を完了しました。彼は 9 月末に UT Health で働き始めます。リッチモンドにある真理子のリスティングは現在、賃貸および販売に出されており、マイヤーランド近くにあるスーザンの売却物件も同様に賃貸に出す可能性があります。ほとんどの売主が苦戦している中、金利の上昇、買い手がよりリースに転向するため、賃貸ブームとなっています。

    In the two weeks since our last newsletter, Annoura Realty kept busy in light of the slow down in the market. Susan closed on a beautiful home in Bellaire for buyer clients who searched all summer long but kept getting priced out. The slow down really helped these buyers have a better chance at competing and winning. On the other hand, things didn’t go as well in Sugar Land for Susan’s other buyers who put in a bid $10,000 over asking price and still was not able to win among 7 other offers. Our listing on Dryden joined the August statistics of withdrawing for sale after we ended up leasing it out instead, unable to sell it for the price the sellers wanted. The tenants moved in Sept 1 and we added Dryden to our property management portfolio. Mariko closed on a condo lease in Dickinson while Susan closed on a house lease in Clear Lake. Together, they oversaw the make ready to turn the house between tenants. Turning a house is a lot of work! We had a painter, floor guy, handyman, power washer, landscaper, and maid in and out of that house multiple times for 8 days, but we made it! The team welcomed Dr. Yasuda and his family to the medical center where he recently began his job at Baylor College of Medicine. Susan and Mariko helped a new Kuraray couple find their new home in Clear Lake and Susan signed another new doctor to an apartment in the medical center 100% virtually. He will begin work at UT Health at the end of September. Mariko’s listing in Richmond is now for lease and sale, and Susan’s listing near Meyerland may be heading that direction as well. All of the latest action feels heavy on the lease side as most sellers struggle, interest rates stay high, and buyers turn more to leasing.

  • ヒューストン不動産市場最新情報

    不動産市場の状況をHAR.com は、毎週毎にデータ分析をします。現在、第 35 週目の数値が発表され、2022 年 8 月 30 日から 2022 年 9 月 5 日の週を 1 年前の同じ週と比較しており、ヒューストンの不動産市場が冷え込んでいることを示しています。新規掲載（売りに出されている住宅）の数は13.5%減少しました。保留リスト (現在契約中の住宅) の数は、33% と大幅に減少しました。買い手が見つからなかったために家をあきらめて市場から引き下げた売主は、昨年の同時期と比較して12％増加しました。 2021 年の同じ週の 2,429 軒と比較して、今週中に成約された住宅は 2,070 軒のみでした。

    次回のニュースレターまでに、8 月の統計データを確認可能だと思います。7 月のデータに興味がある場合は、以下のビデオをご覧ください: https://www.youtube.com/watch?v=R7Bq9SUFdno 

    要点: 物件購入を待っていた方達は今がチャンスかもしれません。昨年に比べて競争率は減少しており、価格は依然として非常に高く、2023 年には再び上昇すると予測されています。ほとんどのエコノミストによると8%。これは、Covid以前に3〜5％の上昇率を平均的に見ているヒューストンにとっては大きな変化となります。

    HAR.com does a great job at analyzing data on a weekly basis to let us know how the real estate market is doing. The numbers for Week 35 are out and they compare the week of Aug 30,2022 – Sept 5, 2022 to the same week one year before.  The data shows that the Houston real estate market is cooling off.  The number of new listings (new homes on the market for sale) went down by 13.5%.  The number of pending listings (homes that are currently under contract), went down a huge 33%. Sellers giving up and pulling their homes off the market because they couldn’t find a buyer increased 12% compared to the same time last year. The number of closings also fell, nearly 15% with only 2070 homes sold during this week compared to 2429 the same week in 2021.  

    We should see the overall August performance data by our next newsletter.  But if you are curious with how July performed, you can see this video: https://www.youtube.com/watch?v=R7Bq9SUFdno

    Takeaway: If you have been on the sidelines waiting to buy, right now you may have a chance. There seem to be less competitors compared to last year, but the prices are still very strong and projected to go up again in 2023. We probably will not see 20% appreciation like we did 2020-2022 but we may see something closer to 5-8% according to most economist.  That’s still big for Houston who traditionally sees 3-5% appreciation rates pre Covid.