ようこそ HOUSTON

ようこそHOUSTON

タグ: 不動産市場 (Houston Market)

  • 米国の求職者はこの5つの州に移住している

    According to Newsweek…

    • The National Association of Realtors (NAR) reported that Virginia, Texas, Tennessee, Georgia, and South Carolina attracted the highest number of workers in the third quarter of 2023.
    • These states appeal to incoming workers due to their strong job markets, relatively low living costs, and favorable business environments.
    • In contrast, states like California experienced significant net migration losses, with a deficit of 18,485 workers—the highest in the nation—followed by Illinois with a loss of 4,598 workers.
    • High-cost states such as California and New York are seeing more people leave, as workers seek affordable living options without compromising career growth opportunities.
    • Economic benefits in states like Texas and Florida, including lower living expenses, competitive wages, fewer regulations, and expanding job markets, make them attractive destinations for job migrants.
    • Texas ranks close to Virginia, with a net influx of 7,036 job migrants in the third quarter of 2023.
    • California serves as the largest origin of outbound workers, accounting for 12 percent of the movers seeking affordability elsewhere, followed by Florida (8 percent), Louisiana (8 percent), and Oklahoma (5 percent).
    • Many major companies have partially or fully relocated to Texas, including Elon Musk’s SpaceX and Apple.
    • In August, Chevron Corporation also announced plans to move from California to Texas, citing policies in California that increase costs, discourage investment, and negatively impact consumers and the state’s economy, according to CEO Mike Wirth in a Wall Street Journal interview.

    Newsweek によると…

    • 全米不動産協会 (NAR) は、2023 年第 3 四半期にバージニア州、テキサス州、テネシー州、ジョージア州、サウスカロライナ州が最多の労働者を引き付けたと報告しました。
    • これらの州は、強力な雇用市場、比較的低い生活費、良好なビジネス環境により、移住労働者に魅力的です。
    • 対照的に、カリフォルニア州などの州では、18,485 人の労働者の不足という大幅な純移民減少を経験しました。これは全米で最大の数字で、イリノイ州では 4,598 人の労働者の減少が続いています。
    • カリフォルニア州やニューヨーク州などの高コストの州では、労働者がキャリア成長の機会を損なうことなく手頃な生活オプションを求めているため、移住者が増えています。
    • テキサス州やフロリダ州などの州では、生活費の安さ、競争力のある賃金、規制の少なさ、雇用市場の拡大など、経済的なメリットがあり、仕事を求めて移住する人にとって魅力的な目的地となっています。
    • テキサス州はバージニア州に近い順位で、2023年第3四半期には7,036人の移民が純流入する見込みだ。
    • カリフォルニア州は海外への労働者の最大の出身地で、他の場所で手頃な費用で移住する人の12％を占め、フロリダ州（8％）、ルイジアナ州（8％）、オクラホマ州（5％）がそれに続いています。
    • イーロン・マスクのスペースXやアップルなど、多くの大手企業が一部または全部をテキサス州に移転しています。
    • ウォール・ストリート・ジャーナルのインタビューでマイク・ワース最高経営責任者（CEO）が語ったところによると、シェブロン社も8月にカリフォルニア州からテキサス州への移転計画を発表しました。カリフォルニア州の政策はコストを増大させ、投資を阻害し、消費者と州の経済に悪影響を及ぼすとしています。
  • CIPS 市内の同窓会

    CIPS 市内の同窓会

    先週の火曜日、10 月 1 日、ヒューストン不動産協会が市全体で CIPS ネットワーキング イベントを開催しました。CIPS は Certified International Property Specialist (認定国際不動産スペシャリスト) の略です。これは、不動産業者が国際的な顧客に対応する専門家であることを顧客に示すために取得できる特別な資格です。CIPS は取得が最も難しい資格の 1 つで、5 日間 8 時間の講習 (40 時間) と、国際的な活動や会議での経験と参加を記載した全米不動産協会への申請が必要です。スーザンは CIPS のインストラクターで、ヒューストンの資格取得者の多くは彼女の生徒です。グループは国際不動産会議に一緒に出向くことが多く、世界中の不動産業者と新しいつながりを作っています。これらの関係からパートナーシップや紹介が生まれ、ヒューストンの不動産業者がヒューストン市場に国際的な物件を売り込むことができ、その逆も可能です。先週の火曜日のパーティーで CIPS 資格取得者の新クラスを迎えることができて楽しかったです。

    Last Tuedsay Oct 1, the Houston Association of Realtors held a city wide CIPS networking event! CIPS stands for Certified International Property Specialist. It is a special designation that realtors can get to show their customers that they are specialist when working with international clients. CIPS is one of the most difficult designations to obtain, as it requires 5 full days of 8 hour instruction (40 hours) and an application to the National Association of Realtors denoting experience and participation in international activities and conferences. Susan is a CIPS instructor and many of the designees in Houston are her students! The group often travels together to international real estate conferences, making new contacts with realtors from all over the world. These relationships give birth to partnerships and referrals, whereby Houston realtors can market international properties to the Houston market and vice versa. It was fun to welcome in a new class of CIPS designees at the party last Tuesday!

  • 現在のヒューストン不動産市場

    現在のヒューストン不動産市場

    ヒューストンの不動産市場が最近どうなっているか気になる方はいますか？数週間前に金利が引き下げられ、在庫が動くことを期待していました。しかし、データによると、市場は昨年の同時期に比べて大幅に減速しています。

    HAR.comは常に最新情報をメディアに提供するために、地元の不動産市場の状況のスナップショットとして月初に作成されます。本日のレポートでは、2023年9月と比較した2024年9月全体の一戸建て住宅の活動の記録を示しています。すべてのデータは、ヒューストンの不動産データの最も正確なソースであるヒューストンMLS（マルチプルリスティングサービス）から取得されています。

    新規物件は11.7％増加しており、昨年と比較してより多くの人々が家を売りに出したことを意味します。これには多くの理由が考えられます。私の推測では、過去数か月間、市場が非常に低迷していたため、売り手は金利が下がって買い手の関心が高まるのを待っていましたが、金利が最終的に引き下げられたときに、売り手はようやく売り出すことに決めている傾向にあります。

    アクティブな売り出し物件は驚くべきことに 25.7% 増加しており、これは家が売れていないことを意味します。家が契約されると、家のステータスはアクティブから保留に変わります。しかし、家が売れないと、ステータスはアクティブのままです。現在市場に出ている家が 25% 増加しているという事実は、家が買い手に選ばれず、アクティブ ステータスのまま市場に留まり、動いていないことを意味します。これは売り手にとって悪い兆候です。

    平均売り出し価格は昨年の同時期とほぼ同じです。これは奇妙な統計です。私の意見では、物が売れないのであれば、売り手は価格を下げ、平均売り出し価格を下げるべきです。平均売り出し価格がわずか 0.1% 下がったという事実は、売り手が自分の家が売れないことを気にしていないか、市場が低迷しているという事実を受け入れようとせず、昨年やそれ以前の年と同じ高値で売れることをまだ夢見ていることを意味します。

    データが出たことで、売り手は考え方を変え、これまで以上に多くの売り出し物件と競争していること、そして家を売るためには価格を下げる必要があるかもしれないことを理解する必要があるかもしれません。競争する在庫がたくさんあるときに同じ価格を維持すると、家が売れるまでに時間がかかります。私たちは現在、自分の売り出し物件で実際にこの現象を目にし、感じています。

    Are you wondering how the Houston real estate market is doing these days? Interest rates were cut a couple weeks ago and we were hoping that would help move inventory along. But the data shows the market has drastically slowed compared to this time last year.

    The FRESH report is brought to you by HAR.com and it is prepared the first day of the month as a snapshot of the local real estate market conditions to keep the media informed. Today’s report shows an accounting of the single family homes activitiy for the full month of September 2024 compared to September 2023.  All data is captured from the Houston MLS (multiple listing service) which is the most accurate source of real estate data in Houston.

    New listings were 11.7% higher, meaning more people put their houses on the market to sell compared to last year.  There could be many reasons for this. My guess is that the market was SO slow the past few months that sellers were waiting for interest rates to go down so that buyer interest would go up, then when the interest rate was finally cut, the sellers decided to finally list.

    Active listings were an astonishing 25.7% higher, meaning houses are not selling. When a house gets a contract, the status of the house changes form Active to Pending. But when a house doesn’t sell, then the status stays in Active. The fact that there are 25% MORE houses on the market now means that houses are not being picked up by buyers and are sitting on the market in Active status not moving. This is a bad sign for sellers.

    Average list price is almost the same as this time last year. This is a strange statistic. In my opinion, if things are not selling, the sellers should reduce their prices and the average list price should go down. The fact that the average list price is only down 0.1% means that sellers don’t care that their houses are not selling or are unwilling to accept the fact that the market is slow, and are still dreaming to get the same high prices as last year and the years past. 

    With the data out, sellers may need to adjust their mindsets and understand that they are competing with more listings than ever and that they may need to reduce their prices in order to sell their homes. Staying at the same price when there is so much inventory to compete with will make the home take longer to sell. We are actually seeing and feeling this phenomenon with our own listings now.

  • 案浦不動産最新情報

    不動産市場は減速している？過去数週間で、それを示すいくつかの要因が発生しました。最初の兆候は、まだ動いていない売り物件があることです。これは通常見られない出来事です…！これは、買主代理人契約を規制する新しい法律、または不動産業者が取引をナビゲートする方法に8月17日に発生した大きな変更の影響の可能性があります。FRBは数日前に金利を引き下げましたが、私たち不動産業者は、これが買い手市場を刺激して行動を促すと考えています。少なくともそうであることを願っています！楽しみなニュースとしては、モントローズの新しい物件に取り組んでいます。ニッポンの所有者がレストランスペースをリースするために弊社まで依頼をいただき、現在、ヒューストンで日本食レストランをオープンしたいという方達を探しています。また、東京の投資家が所有するコーパスクリスティのダブルアパートは、来週中に売却できる予定です。所有権のいくつかの障害を解決し、クロージングまで到着します！リースの面では、日本政府からヒューストンに来る新しい日本人の方が2人います。現在、一緒に、彼女のお気に入りの場所を探し中です。三井からは、10 月にヒューストンに移転する準備を進めている新規参入者がいます。私たちが非常に忙しいのは、市場に売りに出される予定の住宅が山ほどあるためです。現在、リーグ シティにある 2114 Castle と 2119 Laughing Gull を準備中ですが、どちらも今後 2 週間以内に市場に出る予定です。9 月中旬には、バレンシア内のメディカル センターにある 2 ベッドルームのコンドミニアムを売りに出し、9 月末までには、ボーイング ビルの真後ろにあるパーク シャドウズのゲート付き区画にあるタウンホームを売りに出す予定です。賃貸物件としては、今後 2 週間以内にノースフォークの 2 軒の住宅を市場に出す予定です。ヒューストンに引っ越す予定、またヒューストンから引っ越しが必要である方をご存知でしたら、ぜひ案浦不動産までご紹介ください。弊社は皆様のご紹介や口コミで運営のサポートをいただいています！ご紹介された場合は、必ず紹介された方のお名前をご連絡いただくようお願いいたします！感謝の気持ちを込めたプレゼントをお届けいたします。

    Has the real estate market slowed down? Several factors have happened in the last couple weeks that indicate so. The first sign is that we have homes for sale that have not moved yet. This normally NEVER happens! It could be the new laws regulating buyer agent agreements or big changes that happened August 17 in the way realtors have to now navigate transactions. The Fed cut interest rates a few days ago and we realtors think this will get the buyer’s market tickled to act. We hope so at least! In exciting news, we are working on a new listing in Montrose. The owners of Nippon has hired us to lease our their restaurant space so we are now looking for the perfect person who wants to open a Japanese restaurant in Houston. Also, the double apartments in Corpus Christi owned by a Tokyo investor should be closing some time next week. Title is clearing some hiccups and then we should be on our way! On the lease front, we have two new expats with the Government of Japan coming to Houston. Now working with the first to find her favorite place. Mitsui has a newcomer on the horizon, preparing to move to Houston in October. What is keeping us very busy is a bundle of homes about to hit the market for sale. Now making ready 2114 Castle and 2119 Laughing Gull, both in League City, both should be hitting the market in the next two weeks. Mid September we will list a 2 bedroom condo in the Medical Center inside the Valencia for sale, and by the end of September we will be getting a townhome listing in the gated subdivision of Park Shadows, right behind the Boeing building. On the lease listing side, we will be bringing to market two homes in Northfork in the next two weeks. If you know anyone that needs to move to Houston or move away from Houston, please introduce them to Annoura Realty Group! We survive on word of mouth referrals! And, don’t forget to have the new person mention your name. We would like to thank you with one of our special Thank You boxes!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    We have several people to celebrate this newsletter. First, we have two new Mr. Ito’s! One moved into a medical center area apartment and one moved into a Clear Lake area single family home. Annoura Realty is always happy to support new expats for Baylor College of Medicine and Mitsubishi Chemical! We also welcomed a new Japanese expat family from Nippon Steel, The Toyoda family. With his offices in the Memorial area, they opted for a single family home in Katy. Mariko was hard at work helping everyone these past couple of weeks, good job M! On the sale front, repeat client Nick closed on his Cottage Grove home last week, so congratulations to him! Meanwhile, we put several homes on the market these past 2 weeks. One was a home in League City on Edinburg which was so popular it was leased in single digit days. For sale, we listed a home on Creekside and also have a home on Sun Harbor currently on the market. Our agent Shantel Looker has two listings on the market. One is a 2 acre waterfront lot on the north shore of Clear Lake and one is a single family home with a pool in Dickinson.  We have four condos for sale in the Ponderosa Forest complex (also down in Dickinson), with one also on the market for lease. And, speaking of leases, we have two other properties on the market for lease right now. One is a cute two bedroom condo near UHCL, and the other is a single family home in Bay Glen on Chestnut Springs. On the radar for newcomers: expats from the Government of Japan, Shin Nippon Machinery, Mitsui, Baylor College of Medicine, MD Anderson, and Toray!

    今回のニュースレターでも沢山の方々の新居ご購入、そして賃貸契約のお祝いをします！まず、メディカルセンターエリアのアパートに引っ越した伊藤さんと、もう1人はクリアレイクエリアの一戸建てに引っ越しました伊藤一家の皆様、おめでとうございます！案浦不動産は、いつもベイラー医科大学と三菱ケミカルの新しい駐在員を喜んでサポートさせていただいております。また、日本製鉄から来た日本人駐在員家族、豊田一家も迎えました。豊田さんのオフィスはメモリアルエリアにあり、彼らはケイティの一戸建てを選びました。真理子はこの2週間、みんなのために一生懸命働いてくれました。M、よく頑張った！販売面では、常連のニックさんが先週コテージグローブの家の成約が完了しました。おめでとうございます！販売面では、この2週間で数軒の家を市場に出しました。1軒はリーグシティのエディンバーグにある家で、とても人気があったため、10日で賃貸が成立しました。販売用としては、クリークサイドの家とサンハーバーの家が現在市場に出ています。弊社のエージェントのシャンテル・ルッカーが2軒の物件を市場に出しています。 1つはクリアレイクの北岸にある2エーカーのウォーターフロントの区画で、もう1つはディキンソンにあるプール付きの一戸建て住宅です。ポンデローサフォレストコンプレックス（これもディキンソンにあります）には4つのコンドミニアムが売りに出されており、1つは賃貸用にも出ています。そして、賃貸と言えば、現在賃貸用に他に2つの物件が出ています。1つはUHCL近くのかわいい2ベッドルームのコンドミニアムで、もう1つはベイグレンオンチェスナットスプリングスの一戸建てです。新規には、日本政府、新日本造機、三井物産、ベイラー医科大学、MDアンダーソン、東レからの駐在員さんをお迎えする予定です。Close