ようこそ HOUSTON

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タグ: 不動産市場 (Houston Market)

  • ヒューストンの賃貸市場は5月に大爆発！

    ヒューストンの賃貸市場は5月に大爆発！

    HARは先週、2024年5月の賃貸データを発表しました。レポートからの重要なポイントを以下よりご覧ください。

    • ヒューストンの賃貸市場は5月も上昇傾向が続き、安定した需要により賃料とリース活動が上昇。

    • 一戸建て住宅の賃貸料は前年比6.7%上昇し、平均リース価格は3.8%上昇 (2,345ドル)。

    • 2023年5月の3,993件と比較して、合計4,262件のリースが契約完了。

    • 一戸建て賃貸の新規掲載は18.9%増加。

    • タウンハウスとコンドミニアムの賃貸料は3.1%増加し、昨年の738件と比較して761件がリース。

    • タウンハウス/コンドミニアムの平均賃料は統計的に横ばいで、月額1,998ドル。

    結果、リースする人が増えており、賃料は引き続き上昇しています。各日本企業だけでなく、駐在員の方々の多い企業の人事部はこの点に留意し、入居予定の外国人居住者向けの予算の上昇の検討を行うことをオススメいたします。家主が入居申込書を審査する際、以前よりも譲歩は少なくなり、最も早く入居でき、提示された価格の全額（またはそれ以上）を支払う意思のある入居者を選ぶ傾向になっています。

    HAR released May 2024 rental data last week.
    Here are key takeaways from the report:
    • Houston’s rental market continued its upward trend in May,
    with consistent demand pushing rents and leasing activity
    higher.
    • Single-family home rentals rose 6.7% year year-over -year, with
    the average lease price up 3.8% to $2,345.
    • A total of 4,262 leases were signed compared to 3,993 in
    May 2023.
    • New listings of single single-family rentals climbed 18.9%.
    • Townhome and condominium rentals were up 3.1% with
    761 units leased compared to 738 last year.
    • The average townhome/condo rent was statistically flat at $1998/month.

    What’s the takeaway message? More and more people are leasing and rent prices continue to increase. HR departments should take note of this and consider raising the budget for their incoming expats. When landlords review applications, they give less concessions than before, and choose the applicant who can move in the soonest and is willing to pay the full asking price (or more!).

  • 住宅ローンの金利 – 普通とは何ですか?

    3% の住宅ローン金利は「異常」でした。通常の 30 年金利は次のとおりです
    マーケットウォッチ

    • FRBが2022年に利上げして以来、住宅ローン金利は2倍の7％超となりました。
    • Redfinの分析によると、金利7％で39万2200ドルの住宅の月々の住宅ローン支払額の中央値は約2800ドルとなり、過去最高値に近い。金利が 3% の場合、月々の支払いは 1,800 ドル近くになります。
    • Redfinの分析によると、このため住宅の購入は手頃でなくなり、中央価格の住宅の月々の支払額は金利3％の2倍近くになる可能性があります。
    • 歴史的に、住宅ローン金利は 6% が正常ですが、パンデミック中の非常に低い金利により、多くの購入者が台無しになりました。
    • ファニーメイは、私たちが生きているうちに金利が3％に戻るとは予想していないが、今後数年間はより正常な範囲の4.5％から6％になると予想しています。

    ファニーメイは、住宅価格の伸びも鈍化し、早ければ来年初めにも金利が７％を下回ると予想しています。

    Mortgage rates at 3% were an ‘anomaly.’ Here’s what a normal 30-year rate looks like
    Market Watch

    • Mortgage rates have doubled to over 7% since the Fed raised interest rates in 2022.
    • At a rate of 7%, the median monthly mortgage payment for a $392,200 home is roughly $2,800, near a record high, according to a Redfin analysis. At a rate of 3%, that monthly payment would be close to $1,800.
    • This makes buying a home less affordable, with monthly payments for a median-priced home nearly double what they were at 3% rates, according to a Redfin analysis.
    • Historically, 6% mortgage rates are normal, but very low rates during the pandemic spoiled many buyers.
    • Fannie Mae doesn’t expect rates to return to 3% in our lifetimes but predicts a more normal range of 4.5% to 6% in the coming years.

    Fannie Mae forecasts rates to fall below 7% as early as the start of next year, with home price growth also slowing down.

  • 案浦不動産最新情報

    Nearing the halfway mark for 2024, I have to say I don’t feel like the market has slowed at all. The last four listings I have put up, went under contract in single digit days and for very strong prices. Both our listing in Towne Lake as well as our listing in the Heights made it out of option last week. We are targeting a July 1 close date on both of those homes. In exciting news, we put up a listing in Clear Lake in the Bay Glen subdivision and found a buyer in the first few days, negotiated all repairs, and closed it in two weeks! Congratulations to one of our all star investors who decided to ride the seller wave and unload one of his rentals after his tenant moved out. A fourth victory was the closing of Baltic, also owned by one of our investors. This couple actually lives in Koh’s hometown in Japan and bought Baltic with a different real estate company. After being severely mismanaged, they Googled to find Annoura Realty and immediately engaged us in helping them turn their situation around. We were able to take over management, lease the home the home, stabilize the financials, then when the tenant moved out, got the house remodeled and put it on the market for sale. June 6, with Mariko at the helm, Texas Title helped us get Baltic closed with a remote online notary and a power of attorney for the Japanese sellers. Aside from these four active closings, we had two lease backs end. We bid farewell to the Iwata Family, who turned their home over to their buyers on June 12, then moved to Michigan. We also congratulated Robert Gondo who took possession of his golf course home on June 7th, and immediately started remodeling. I hear a wine wall will be going in to the formal dining room and I am excited to see how that turns out! Over on the leasing side of things, our Tokio Marine expat moved into his Galleria area highrise on the 14th and we welcomed a new Kuraray expat into his predecessor’s home on the 15th. Our two new Daikin expats will be moving into their new digs in a couple of weeks, and two new Mitsui expats have chosen their apartments and are now just waiting for their move in day to come! Coming up on the horizon, we have our next wave of expats, several are doctors at the Texas Medical Center, and newcomers from Nippon Steel, Benichu, and NOEX! As always, we greatly appreciate all of your referrals and are diligently tracking our lead sources. If you tell someone about us and they use us, please remind them to mention your name. We are working on some very special gifts to all our referral sources!

    2024年も中盤となり、市場が減速したとはまったく感じない日々を過ごしています。私が市場に出した最近の4件は、非常に高い価格で、更に1桁日数で契約が成立しました。先週、タウンレイクでの物件、そしてハイツでの物件がオプションから無事に抜け出しました。両物件とも7月1日の成約を目指しています。嬉しいニュースとして、ベイ グレン内に物件を出し、最初の数日で買い手が見つかり、すべての修理について交渉し、2 週間で物件を無事成約しました。売主の波に乗り、テナント退去後に賃貸物件の1つを降ろすことに決めたオールスター投資家の方、おめでとうございます。 4 番目の勝利は、同じく当社の投資家の 1 人が所有していた Baltic の取引を完了したことです。この夫婦は実際に日本の攻さんの故郷に住んでおり、別の不動産会社を通し物件の購入をいたしました。管理会社の不手際があった後、彼らは Google で案浦不動産を見つけ、すぐに私たちに状況を好転させる手助けを依頼されました。管理を引き継ぎ、自宅を賃貸し、財務を安定させ、入居者が退去する際に家をリフォームして売りに出すことができました。 6 月 6 日、真理子が指揮を執り、テキサス タイトルは、リモートのオンライン公証人と日本の売り手への委任状を使用し、取引を完了しました。4 件のクロージングとは別に、2 件のリースバックが終了しました。私たちは岩田家に別れを告げ、6月12日に家を買い手に引き渡し、その後ミシガン州に引っ越しました。また、6月7日に物件の引渡しを行い、すぐに改装を開始したロバート・ゴンドー氏もおめでとうございます！フォーマルなダイニングルームにワインウォールが設置されると聞いたので、どうなるか楽しみです。賃貸の面では、東京海上の駐在員さんが14日にガレリアエリアの高層ビルに引っ越し、15日にはクラレの新しい駐在員を前任者の引っ越しを終えました。ダイキンの新しい駐在員 2 人は数週間以内に新居に引っ越します。三井の新しい駐在員 2 人はアパートを選択し、現在渡航の準備中です。次の駐在員さん達の波が迫っています。数名はテキサス メディカル センターの医師、そしてNippon Steel、 Benichu、NOEX からの駐在員さん達です。毎回のことではありますが、私たちは皆様のご紹介に大変感謝しております。ご紹介の際にはどなたからご紹介を受けたか弊社に連絡するようお伝えください。紹介してくださった皆様に感謝のプレゼントの準備中です！

  • 案浦不動産最新情報

    どこからスタートしたら良いのでしょう！？ 案浦チームは、スーザンと真理子の二人が NAR の不動産立法会議のためにワシントン DC に出張していたため、過去 2 週間非常に多忙でした。 出張中も仕事が休ますことはありません！真理子は多くのクライアントをリモートサポートするのにとても忙しい2週間となりました。 海外の方がヒューストンに移住する際には、手助けすべきステップが沢山あります。 アパートやお家を見つけるのは、多くのステップのうちの 1 つにすぎません。 私たちはクライエントの方々が申請をし、承認を受け、賃貸契約書への署名、ライフラインの接続、そして入居日までに支払う資金の支援までアフターサポートを心がけています。 各クライアントの入居までの必要事項はとても長く、 今週、通常では起こらないいくつかの新しい問題に遭遇しました。 例えば、新築アパートでは、弊社クライアントと賃貸契約を結んだ後、予定通りに建設を完了できず、入居を 1 か月遅らせる必要があると連絡をいただきました。 私たちはクライアントに代わり交渉し、同じ価格でより大きなユニットを元の入居日での契約を完了いたしました。 別のケースでは、収入が証明出来ないため承認がな降りないと報告を受け、駐在員の方の申請を拒否しました。私たちは、十分な収入があることを証明し、 月々の家賃の5倍の収入がある方の保証人要件を回避するために、日本からの補助金付きの内定通知書を提示することができました。 3 番目の珍しいケースでは、アパートのコンピュータ システムに問題があり、海外在住のクライアントの申請が処理できませんでした。 私たちは問題を解決し、最終的に彼の申請書を手動でプッシュすることができました。 弊社のクライエントの中にはまだヒューストンへ向かう途中の駐在員が 15 人ほどおり、入居を待っている人が 7 人います。販売面では、ブルックモールへの契約は来週末に成約する予定で、新たに 2軒市場に出す予定です。 タウンレイクの特別なお家と、ダウンタウン近くのホワイトオークにあるコンドミニアムです。 タウン レイクの物件は、義両親のスイートやゲスト ハウスに最適な 2 軒の家を備えた「多世代住宅」です。 ホワイトオークのコンドミニアムは、ダウンタウンで働く人には最適です。 おそらく、前回のニュースレター以来最も嬉しいニュースは、ロバート・ゴンドウの物件成約完了したことです。 素敵な建物、インテリアに関わらず、ゴルフコースの素晴らしい景色を眺めることができ、そして、彼の両親の隣に位置しています！サプライズ！ 私個人としては、彼ら全員、特にご両親がとても楽しみにしていますが、これ以上嬉しいことはありません。 おめでとうございます！

    新しいクライアントの方々はそれぞれ、弊社を選択したきっかけを教えてくれますが、以前のクライアントからの紹介が多数を占めています。 紹介してくれた皆様に感謝の意を贈るため、近々紹介プログラムを計画しています。 クライアントを弊社に紹介された場合は、必ずその旨をお知らせください。 私たちは新規クライエントが誰から紹介されたのか追跡し、感謝の気持ちを込めて特別なギフトを提供する予定です。 乞うご期待！

    Where to start!? Team Annoura had an incredibly busy past 2 weeks with Susan and Mariko both traveling to DC for NAR’s Realtor Legislative Meetings. While there though, the work never stopped! Mariko was super busy helping many clients virtually. There are so many steps to help with when expats move to Houston. Finding the apartment or home is just one of many steps. It’s the after support that we take pride in- helping people apply, get qualified, sign their leases, set up their utilities, pay their balances. The to do list is always very long with each client. We ran into several new issues this week that don’t normally happen. For example, one new lease complex signed a lease with our expat client then told us they could not finish construction on time and needed to delay move in by one month! We fought back on behalf of our client and were able to negotiate a bigger unit for the same price. In another case, one apartment denied our expat’s application saying he could not qualify because of a lack of income.We were able to show an offer letter with a grant from Japan to prove he had enough income to qualify and to avoid their requirement of having a guarantor who made 5x the monthly rent. In a third unusal case, the apartment’s computer system had a problem and the our expat client’s application could not be processed! We were able to work through the problem and finally get his application pushed through manually. We still have 15 or so expats on the way to Houston and 7 waiting to move in. On the sale front, our Brookmall listing is set to close at the end of next week and we have two new listings that hit the market: One is a special home in Towne Lake and one is a condo on White Oak Dr. near downtown. The home in Towne Lake is a “multi-generation home” featuring TWO homes that would be perfect for a mother in law suite, or guest house. The White Oak condo would be perfect for anyone working downtown. Perhaps the most exciting closing since our last newsletter is the closing of Robert Gondo’s house! not only is the house itself absolutely drop dead gorgeous with stunning views of the golf course, even more awesome than that is the fact that it sits right next door to his mom and dad’s house. Surprise! I personally could not be happier for all of them, especially the parents, who I KNOW must be ecstatic. I know I would be!

    Each new client has been telling us how they found us and usually it is a referral from a previous client. Because of this, we are planning our Referral Rewards Program soon! If you have referred a client to us, be sure they let us know. We are tracking where our new clients come from and we plan to give you a special gift to say thank you! Stay tuned!

  • ヒューストンの人口増加

    ヒューストン・クロニクルから、近年ヒューストンの人口が近年急増し、ニューヨーク市、ロサンゼルス、シカゴなどの人気都市を離れている記事が掲載されました。 この記事から興味深い点を以下よりご覧ください。

    • 10の郡を含む750万人以上の人口を抱えるヒューストン都市圏では、2022年7月から2023年7月にかけて人口が14万人近く増加しました。
    • ヒューストンのこの増加率は約 4 分ごとに新たな居住者が増えることになり、米国ではダラスに次いで 2 番目に大きな増加となっています。
    • 対照的に、米国の 3 つの最大の都市であるニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴでは人口減少が発生しました。
    • ヒューストン地域はパンデミック中に失われた雇用の 150% 以上を取り戻しており、パンデミック前の雇用者数が回復に加えて 50% 増加していることを示しています。
    • シカゴやサンフランシスコなどの大都市圏はパンデミックで失われたすべての雇用をまだ取り戻していませんが、ニューヨークは失われた雇用をやっと回復したばかりです。
    • ヒューストン地下鉄圏内のハリス郡では、その年に約4万2,000人の海外からの移民が流入し、少なくとも2016年以来最高で、全米ではマイアミデイド郡に次いで2番目となりました。
    • ヒューストンの人口増加の主な原動力は国際移住であり、昨年の総人口増加の40％近くを占めました。
    • ハリス郡はまた、米国で最大の自然人口増加を経験し、この期間に出生数が死亡数を約 35,000 人上回りました。

    The Houston Chronicle reports that the population in Houston has spiked in recent years, leaving popular cities like New York City, Los Angeles, and Chicago. Here are some interesting takeaways from the article:

    • The Houston metro area, encompassing 10 counties with over 7.5 million people, saw a population increase of nearly 140,000 between July 2022 and July 2023.
    • This growth rate in Houston translates to a new resident approximately every four minutes, making it the second largest gain in the U.S. after Dallas.
    • In contrast, the country’s three largest metros—New York, Los Angeles, and Chicago—experienced population losses.
    • The Houston area has regained over 150% of the jobs it lost during the pandemic, indicating a recovery plus a 50% increase in pre-pandemic job numbers.
    • Metro areas such as Chicago and San Francisco have not yet regained all the jobs lost due to the pandemic, while New York has only just managed to recover its lost jobs.
    • Harris County, within the Houston metro, saw nearly 42,000 international migrants in the year, the highest since at least 2016 and the second highest in the U.S. after Miami-Dade County.
    • International migration was the primary driver of population growth in Houston, accounting for nearly 40% of its total growth last year.
    • Harris County also experienced the largest natural population increase in the U.S., with approximately 35,000 more births than deaths during this period.