ようこそ HOUSTON

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タグ: 不動産市場 (Houston Market)

  • 案浦不動産最新情報

    2024年最初の 1 か月が間もなく終わろうとしています。まず最初に、新しいクライアントを紹介してくださった皆様に感謝の気持ちをお届けいたします。 過去の多くのお客様から売買のためのお問い合わせや、友人や同僚の方達を紹介していただき、とても光栄です。  現在、リッチモンドの美しい家とリーグシティのプール付きの家が今週か来週に市場に出す準備を整えています。 メドーサイドへの出品は修理交渉を経て、現在査定結果待ちです。 オリンピックフォレストはいよいよ成約間近です。 保険を使用し屋根の張り替えが木曜日に行われ、できれば今週中には完成予定です。 一方、ケイティでは、VA ローンの引き受けが最終引受段階にあり、すべてが順調に行けば、今すぐに「クリア・トゥ・クロージング」という魔法の言葉を聞くことになるでしょう。 オメガベイでは、市場外の物件の成約待ち、差し押さえ物件の購入オファーを承認され、本日査定が行われました。

    賃貸面では、真理子がモントローズに一軒、メッドセンターに一軒、そしてクリアレイクに一軒と、次々と契約完了させました。 ミックはケイティの賃貸契約を締結し、現在オースティンで建築業者から友人が新築の建売住宅を購入するのを手伝っています。 スーザンは、人気のあるメッドセンターのアパートに新しい医師の川東医師を迎え入れ、現在、3月に到着する他の数人の駐在員のお手伝いもしています。 全てのエージェントが今年も忙しく、たくさんの方達のお手伝いをさせていただいております。 不動産取引のお手伝いをさせていただくすべてのお客様、私たちを信頼していただき、誠にありがとうございます。

    お友達を弊社に紹介する際は、是非どなたからのご紹介かお知らせください。 感謝の気持ちを込めて、特別なプレゼントを贈呈いたします。

    We are almost about to wrap up the first month of 2024 and first of all, let me say thank you to everyone who referred a new client to us! We are so blessed that many of our past clients are coming back around to buy or sell, or refer their friends and colleagues to us. This kept us pretty the past couple of weeks! Now preparing to hit the market this week or next, is a beautiful home in Richmond as well as a home with a pool in League City. Our listing on Meadowside made it through repair negotiations and we are now waiting for the appraisal to come through. Our listing on Olympic Forest is FINALLY about to close. The big project of using insurance to replace the roof took place on Thursday and closing should hopefully happen this week, if not next week. Meanwhile in Katy, the VA loan assumption is in final underwriting stages and if all goes well, we expect to hear the magic words of “clear to close” any day now.  Down in Omega Bay, our clients are now just waiting to close on their off market sale but in exciting news, their purchase offer on a Fannie Mae foreclosure was accepted and today was their inspection! We are expecting a very exciting February as all of these homes hopefully close successfully. 

    In leasing news, Mariko was on a roll, closing home after home after home: one in Montrose, one in the Med Center, and one down in Clear Lake. Mik closed a lease in Katy and is helping a good friend buy a new construction home now in Austin, directly from the builder. Susan welcomed a new doctor, Dr. Kawahigashi to a popular Med Center apartment and is currently working with several other expats who will be arriving in March. Everyone is super busy and loving every minute of our jobs. We thank all of our clients for trusting us to help with their real estate transactions!

    As a reminder, if you do refer a friend to us, please make sure your friend tells us!  We want to say thank you and give you a special gift!

  • ヒューストンがマスタープランコミュニティの売上上位全国ランキングを独占

    ヒューストン・クロニクルによると…

    • 住宅用不動産コンサルティング会社RCLCOから、ヒューストン地域は、計画されたコミュニティでの住宅販売において米国をリードしていることを報告しています。
    • 2023 年には、ヒューストン地域の 12 のマスタープラン コミュニティが、ベストセラーのマスタープラン コミュニティ 50 の全米リストに掲載されました。
    • これらのコミュニティを合わせると、前年には約 8,300 戸の住宅が販売されました。
    • ヒューストンの新築住宅市場は、力強い経済成長と良好な人口動態を背景に回復力を見せています。

    在庫が限られているため制約に直面している既存住宅市場（中古住宅市場）とは異なり、ヒューストンの新築住宅建設業者は数年ぶりに住宅在庫を維持することができました。

    According to the Houston Chronicle…

    • The Houston region leads the U.S. in home sales at master-planned communities, as reported by RCLCO, a residential real estate consulting firm.
    • In 2023, 12 master-planned communities from the Houston area were featured on the national list of the 50 best-selling master-planned communities.
    • Collectively, these communities sold nearly 8,300 homes in the previous year.
    • The new housing market in Houston is showing resilience, driven by strong economic growth and favorable demographic trends.

    Unlike the existing home market (the market for used homes), which is facing constraints due to limited inventory, new homebuilders in Houston have been able to maintain housing inventory for the first time in years.

  • Legend Home Lending- Laura Haines

    新年とともに新たな始まりがやってきます！当社のナンバーワンの住宅ローン貸し手であるローラ・ヘインズは、レジェンド・ホーム・レンディングに会社を変更いたします。彼女のチーム全体は 2023 年末に AMCAP Mortgage から LHL に移行し、ヒューストンのこの地元の会社で今後も良い仕事を続けることになります。住宅購入のための通常の従来型ローンに加えて、レジェンド ホーム レンディングでは、ブリッジ ローンや現在の市場金利を提供する特別な頭金補助プログラムなど、いくつかのユニークなローン商品を提供しています。過去に Laura を利用したことがある場合は、借り換えの準備ができたときに、引き続き貸し手手数料無料の借り換えサービスを利用できるため、今後も安心してご利用いただけます。私たちはローラと彼女のチームに興奮しており、彼女が案浦不動産をサポートしているように、彼女のビジネスをサポートし続けます。良い貸し手を探している場合は、Laura の新しい電子メール アドレスは laura.haines@legendhomelending.com です。

    With the new year comes new beginnings! Our #1 mortgage lender, Laura Haines, is changing companies to Legend Home Lending. Her entire team moved from AMCAP Mortgage to LHL at the end of 2023 and will continue their good work at this local Houston company. In addition to the normal conventional loan for buying homes, Legend Home Lending offers some unique loan products such as a true bridge loan and a special down payment assistance program that offers current market rates. If you have used Laura in the past, she will continue to honor the no lender fee refinance service when you are ready to refinance, so you will still be in good hands! We are excited for Laura and her team and will continue to support her business as she supports Annoura Realty Group! If you are looking for a good lender, Laura’s new email address is laura.haines@legendhomelending.com. 

  • 旺盛な購入者の需要にもかかわらず、中古住宅販売は13年ぶりの低水準に低下

    Inman News は、全米不動産協会 (NAR) のデータを使用して、中古住宅販売に関する最新の統計を報告しています。販売される住宅には、新築住宅と既存住宅（中古住宅）の2種類があります。中古住宅販売に関する最新データは次のことを示しています。

    • 10月の既存販売は4.1％減の年率379万台となり、2010年以来の低水準となった。それにもかかわらず、NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によると、依然として複数のオファーが存在しています。
    • 10 月のすべての住宅タイプの中古住宅価格の中央値は 391,800 ドルで、2022 年 10 月の 378,800 ドルから 3.4% 上昇しました。
    • 月末に登録された住宅在庫総数は 115 万戸で、9 月からは 1.8% 増加しましたが、1 年前からは 5.7% 減少しました。
    • NAR のデータによると、10 月に販売された住宅のうち、なんと 66% が市場に出てから 1 か月未満でした。 10月の売上の28％を初回購入者が占めました。

    Inman News reports the latest statistics on existing homes sales, using data from the National Association of Realtors (NAR). There are two types of homes for sale, brand new construction and existing homes (used homes).  The latest data on existing home sales shows:

    • Existing sales fell 4.1% in October to an annual rate of 3.79 million, which is the lowest level since 2010. Nonetheless, multiple offers are still happening, according to NAR’s Chief Economist Lawrence Yun.
    • The median existing home price for all housing types in October clocked in at $391,800, which is a 3.4% increase from October 2022 when it was $378,800.
    • Total housing inventory registered at the end of the month was 1.15 million units, up 1.8% from September but down 5.7 percent from one year ago.
    • A whopping 66% of homes sold in October were on the market for less than a month, according to NAR data. First-time buyers were responsible for 28 percent of sales in October.

  • 外国人の購入者　オースティン、テキサス州

    ザ・リアル・ディールの最新記事には、外国人購入者がテキサス州オースティンの住宅市場をどのように押し上げているかを示しています。重要なポイントは次のとおりです。

    • テキサス州中部では、海外の住宅購入者が 1 年間で 6億900万ドルを支出し、海外の住宅購入者による売上高は3%を占めました。
    • 興味深いことに、オースティン地域の新たな住民の6人に 1人は海外から来ています。
    • 2年連続でインドが国際住宅購入者の主要な供給源であり、取引の21％を占め、メキシコが国際取引の17％を占め、次いで中国（6％）、ブラジル（6％）、カナダ（5％）となりました。
    • 海外購入者の住宅価格の中央値は57万3,000ドル以上に上昇し、2022年の中央値から5万ドル以上上昇しました。
    • この中央価格は、調査期間中のオースティン地域全体の中央価格 (47 万 8,000 ドル強) を大幅に上回りました。

    A recent article by The Real Deal shows how foreign buyers boost the Austin, Texas housing market.  Here are the important takeaways:

    • There was $609 million spent by international homebuyers in Central Texas in one year, and international homebuyers accounted for 3% of those sales.
    • Interestingly, one in six new Austin-area residents are from abroad.
    • India was the primary source of international homebuyers for the second consecutive year, making up 21% of transactions, while Mexico accounted for 17% of international transactions, followed by China (6%), Brazil (6%), and Canada (5%)
    • Median home price for international buyers increased to more than $573,000, up by more than $50,000 from the 2022 median price.
    • This median price significantly exceeded the overall median price in the Austin region, which was just more than $478,000 during the survey period.