ようこそ HOUSTON

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タグ: 全米不動産協会 (NAR)

  • 米住宅ローン金利、15ヶ月ぶりに7％を突破

    • 米国の30年固定住宅ローンの平均金利が、1年以上ぶりに7％を上回りました。
    • 住宅ローン金利は2月下旬には6％前後まで低下していましたが、米国とイスラエルによるイランとの戦争開始後、再び上昇に転じています。
    • 直近では、紛争の長期化への懸念から米国債利回りが上昇し、原油価格も1バレル106ドルを超える中、水曜日から10ベーシスポイント上昇しました。
    • 借入コストの上昇は引き続き住宅市場に影響を与えており、全米不動産協会（NAR）によると、8月の中古住宅販売件数は前月比2％減少し、季節調整済み年率換算で398万戸となりました。
    • 8月の減少により、中古住宅販売件数は住宅在庫が増加しているにもかかわらず、1年以上ぶりの低水準となっています。

    ポイント: 市場に出ている住宅の在庫が増えていても、金利が高い状況では購入者の借入負担が大きくなるため、住宅販売件数が伸びにくい状況が続いています。

    • The average rate on a 30-year fixed mortgage has climbed above 7% for the first time in more than a year.
    • Mortgage rates had fallen to around 6% in late February before reversing course after the U.S. and Israel began the war with Iran.
    • The latest increase included a 10-basis-point jump from Wednesday, as concerns about the duration of the conflict contributed to higher U.S. government bond yields and oil prices above $106 per barrel.
    • Higher borrowing costs continue to pressure housing activity, with existing-home sales declining 2% month over month in August to a seasonally adjusted annual rate of 3.98 million, according to the National Association of REALTORS®.
    • August’s decline pushed existing-home sales to their lowest level in more than a year, even as housing inventory increased.

    Takeaway: High interest rates = fewer home sales, even with more inventory on the market.

  • 2026 AMPI 会長就任式

    2026年1月23日、メキシコシティにてAMPIの「Toma de Protesta（会長就任式）」が開催されました。会場は高級エリア・ポランコにあるインターコンチネンタル・ホテル・プレシデンテで行われ、友人のPius Dawson氏、Theresa Hill氏と共に、新会長に就任されたJenny Rivas氏のお祝いに駆けつけました。スーザンこの8年間、メキシコ各地の不動産エージェントの方々と数多くの素晴らしい関係を築いてきました。毎年のAMPIコングレソへの参加や、NARカンファレンス、テキサス不動産協会のイベントなどで再会する機会も多く、今回も久しぶりに皆さんとお会いできたことをとても嬉しく思っています。AMPI元会長のRoberto Barrios氏には、レフォルマ通りにある名門ステーキハウス「La Mansión」でのディナーにご招待いただき、また金曜日の夜にはJenny Rivas会長が国際代表団をディナーに招待してくださいました。意見交換を行い、テキサスとメキシコの関係をさらに強化していくための話し合いができた、非常に有意義な時間となりました。AMPIはメキシコの全米不動産協会（National Association of Realtors）に相当する団体です。

    January 23, 2026 was AMPI’s “Toma de Protesta” event in Mexico City. The ceremony took place in the upscale area of Polanco inside the Intercontinental Hotel Presidente. Susan flew with her two friends Pius Dawson and Theresa Hill, to congratulate and celebrate the installation of the new President, Jenny Rivas. Over the past 8 years, Susan has built many beautiful relationships with different realtors from all over Mexico. Whether going to attend the AMPI Congreso every year or seeing them at our NAR Conference or Texas Realtors Conference, there are many chances to see everyone and it was a great time to see them again. A big thank you to Roberto Barrios, an AMPI past president, who took us out for dinner at La Mansion on Reforma Avenue (fabulous steak house) and to Jenny Rivas for treating the international delegation for dinner on Friday night. It was an excellent time for everyone to exchange ideas and to discuss how to strengthen the Texas-Mexico relationship. AMPI is the Mexico’s National Association of Realtors.

  • HAR.com を検索している国 トップ10

    ヒューストンは今も世界中のバイヤーから注目を集めています。多様なコミュニティ、強い雇用市場、そして豊富な住宅の選択肢が、国際的な買い手たちを惹きつけています。 では、彼らがヒューストンでの住宅探しを始める場所はどこでしょう？ それは HAR.com です！世界中から毎月800万人以上が HAR.com を利用しています。

    NAR（全米リアルター協会）によるヒューストンエリアの国際レポート調査より

    • 外国人バイヤーは、2024年4月〜2025年3月の間に11億ドル分の物件を購入
    • 買主の66％はすでに米国内に居住
    • 主な出身国：メキシコ（29％）、ナイジェリア（12％）、カナダ（7％）、中国（5％）、コロンビア（5％）
    • 外国人バイヤーの住宅購入価格中央値：378,600ドル（ヒューストン全体の購入者中央値336,900ドル）
    • 46％が現金購入（全米の買主平均28％と比較してもかなり高い割合）

    ヒューストンの不動産市場は、国内外からますます注目され続けています！

    Houston continues to attract interest from buyers around the globe. Many international buyers are drawn to our diverse communities, strong job market and housing options. Do you know where many of them are starting their home search in Houston? HAR.com! More than eight million people from around the world use HAR.com each month.

    Survey/international report conducted by NAR for the Houston area
    National Association of REALTORS®

    • Foreign buyers purchased $1.1 billion worth of properties in our market during April 2024 – March 2025
    • The majority (66%) of Houston area foreign buyers reside in the U.S.
    • Top origins: Mexico (29%), Nigeria (12%), Canada (7%), China (5%), and Colombia (5%)
    • Median purchase price: $378,600 compared to $336,900 among all Houston market buyers
    • 46% paid cash, compared to 28% of all home buyers nationally

  • T3 サミット

    T3リーダーシップ・サミットは、不動産業界のエグゼクティブや思想的リーダーを対象とした招待制イベントで、今年はテキサス州フリスコにある美しいOmni PGAホテルにて開催されました。出席者には、全米リアルター協会（NAR）のCEO、会長、広報ディレクター、AIおよび未来学の専門家スティーブ・ブラウン氏、新たに就任した米国住宅都市開発省（HUD）の長官、そしてRE/MAX、Better Homes and Garden、Keller Williamsなどの大手不動産フランチャイズのCEOたちが名を連ねました。ダラス、オースティン、サンアントニオの地域協会や、テキサス州不動産協会（Texas Realtors）のリーダーたちと共に、このような場で意見交換を行えたことは非常に有意義で、多くの気づきを得る機会となりました。現在、不動産業界は大きな変革期を迎えており、特に「3ウェイアグリーメント（3層協定）」に関して、今後重大な決定が下される可能性があります。これは100年以上にわたり続いてきた制度で、地域（例：HAR）、州（例：Texas Realtors）、そして全国（例：NAR）の3つの協会が連携し、地域協会の会員は自動的に州・全国の会員でもあるという仕組みです。しかし、現在進行中の不動産業界に対する訴訟の影響により、この3層協定が解消される可能性が出てきており、もしそうなれば、リアルターの倫理規定、契約書類、取引のプロセスに至るまで、大きな影響が及ぶことになります。現在、地域・州・全国の各協会は、さまざまなシナリオを想定しながら戦略を立て、対応に向けて準備を進めています。進展があり次第、またご報告させていただきます。

    The T3 Leadership Summit is an invitation only event for Industry executives and thought leaders. This year T3 was held in Frisco, Texas at the very beautiful Omni PGA Hotel. Attendees included the CEO, President, and Communications Director of the National Association of Realtors, AI and Futurist Steve Brown, the new HUD (Housing Urban Development) Secretary, and a long slate of CEOs of major real estate franchises including RE/MAX, Better Homes and Garden, and Keller Williams. It was eye opening to be among the leadership teams of our sister associations from Dallas, Austin, and San Antonio, as well as our leadership team from our state association, Texas Realtors. The real estate industry is undergoing major challenges and some big decisions may be made in the coming year regarding the 3-way agreement. For over 100 years, local-state-national, were all tied together, meaning if a realtor is a member of their local association (such as HAR), they would automatically be members of their state association (such as Texas Realtors), and automatically be members of their national association (such as NAR). With a recent lawsuit against the real estate industry, it is possible that this 3-way agreement will dissolve, which will have major implications for realtors and the way they practice, the code of ethics, forms and contracts, and even the process in which transactions are done. Local, state, and national associations are now strategizing and preparing for various possible scenarios. Will keep you posted!

  • 米国の求職者はこの5つの州に移住している

    According to Newsweek…

    • The National Association of Realtors (NAR) reported that Virginia, Texas, Tennessee, Georgia, and South Carolina attracted the highest number of workers in the third quarter of 2023.
    • These states appeal to incoming workers due to their strong job markets, relatively low living costs, and favorable business environments.
    • In contrast, states like California experienced significant net migration losses, with a deficit of 18,485 workers—the highest in the nation—followed by Illinois with a loss of 4,598 workers.
    • High-cost states such as California and New York are seeing more people leave, as workers seek affordable living options without compromising career growth opportunities.
    • Economic benefits in states like Texas and Florida, including lower living expenses, competitive wages, fewer regulations, and expanding job markets, make them attractive destinations for job migrants.
    • Texas ranks close to Virginia, with a net influx of 7,036 job migrants in the third quarter of 2023.
    • California serves as the largest origin of outbound workers, accounting for 12 percent of the movers seeking affordability elsewhere, followed by Florida (8 percent), Louisiana (8 percent), and Oklahoma (5 percent).
    • Many major companies have partially or fully relocated to Texas, including Elon Musk’s SpaceX and Apple.
    • In August, Chevron Corporation also announced plans to move from California to Texas, citing policies in California that increase costs, discourage investment, and negatively impact consumers and the state’s economy, according to CEO Mike Wirth in a Wall Street Journal interview.

    Newsweek によると…

    • 全米不動産協会 (NAR) は、2023 年第 3 四半期にバージニア州、テキサス州、テネシー州、ジョージア州、サウスカロライナ州が最多の労働者を引き付けたと報告しました。
    • これらの州は、強力な雇用市場、比較的低い生活費、良好なビジネス環境により、移住労働者に魅力的です。
    • 対照的に、カリフォルニア州などの州では、18,485 人の労働者の不足という大幅な純移民減少を経験しました。これは全米で最大の数字で、イリノイ州では 4,598 人の労働者の減少が続いています。
    • カリフォルニア州やニューヨーク州などの高コストの州では、労働者がキャリア成長の機会を損なうことなく手頃な生活オプションを求めているため、移住者が増えています。
    • テキサス州やフロリダ州などの州では、生活費の安さ、競争力のある賃金、規制の少なさ、雇用市場の拡大など、経済的なメリットがあり、仕事を求めて移住する人にとって魅力的な目的地となっています。
    • テキサス州はバージニア州に近い順位で、2023年第3四半期には7,036人の移民が純流入する見込みだ。
    • カリフォルニア州は海外への労働者の最大の出身地で、他の場所で手頃な費用で移住する人の12％を占め、フロリダ州（8％）、ルイジアナ州（8％）、オクラホマ州（5％）がそれに続いています。
    • イーロン・マスクのスペースXやアップルなど、多くの大手企業が一部または全部をテキサス州に移転しています。
    • ウォール・ストリート・ジャーナルのインタビューでマイク・ワース最高経営責任者（CEO）が語ったところによると、シェブロン社も8月にカリフォルニア州からテキサス州への移転計画を発表しました。カリフォルニア州の政策はコストを増大させ、投資を阻害し、消費者と州の経済に悪影響を及ぼすとしています。