ようこそ HOUSTON

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タグ: 全米不動産協会 (NAR)

  • 山積する委員会への訴訟

    不動産業界は現在、全米の消費者や規制当局からの多方面からの訴訟に直面しており、最終的にどのような結果になるかはまだ分かりませんが、業界は大規模な混乱への備えを強めています。

    シッツァー | バーネット
    シッツァー | バーネット事件はミズーリ州で10月に裁判が行われ、つい最近判決が出たため、最近最も注目を集めています。 陪審は最終的にこの訴訟で住宅販売者原告側に有利な判決を下し、全米不動産協会（NAR）とさまざまな大手フランチャイザーが共謀して手数料を高く維持したとの認識で一致しました。 問題となっていたのは、参加規則としても知られる NAR の協力報酬規則で、不動産業者提携の MLS にリスティングを提出するために、リスティング ブローカーはバイヤー ブローカーに報酬を提供することを義務付けています。 陪審は17億8,531万872ドルの損害賠償を命じたが、法律に基づき自動的に3倍の53億5,600万ドルに増額される。
    判決後の数日間で、テキサス不動産協会、ヒューストン不動産協会、メトロテックス、ABOR、その他多くの不動産会社、さらには個人エージェントに対する訴訟を含む、いくつかの「模倣」訴訟が起こりました。 NARはシッツァー・バーネット訴訟で敗訴したばかりだが、この訴訟ではNARの名前は挙げられていない。 対象となるのは、NAR MLS規則の遵守を監督したとして有罪であると主張する州および地方団体のみです。 潜在的に、この訴訟は集団訴訟の地位を求め、2019年11月13日から現在まで地元協会の物件仲介業者を利用し、買主代理手数料を支払ったテキサス州の住宅販売者を代表する可能性があります。 NARは現行の協力補償制度を擁護し、住宅をより高額で販売できるようになり、買い手により多くの選択肢を提供し、透明で効率的な市場を促進することで、売り手と買い手の双方に利益をもたらすと述べています。 NAR は、複雑な住宅購入プロセスにおいて不動産業者が顧客にもたらす価値を重視しています。
    これはあくまでも私の意見ですが、売主がエージェントの手数料を支払い、買い手エージェントと手数料を折半する現在のシステムを変更した場合、今後どのようなシステムになるのでしょうか？ 売主が売り手エージェントに支払うことを約束し、今後は買い手のエージェントに直接支払うことになるニューヨークに倣うのでしょうか? 売主がエージェントに支払いをすることが多く、エージェントが中間に立って売主を代表し、買主を助けるだけ（買い手のエージェントは存在しない）というコロラドのシステムに変更するのでしょうか？ 売主は売り手のエージェントに支払い、買主がそれぞれのエージェントに手数料を支払う日本のシステムに変更するのでしょうか？ これらの訴訟が解決された後にシステムがどのようになるかについては、多くの選択肢があります。

    The real estate industry is currently facing a multi-front assault from consumers and regulators across the U.S. And while it remains to be seen what will ultimately happen, the industry is increasingly bracing for major disruption.
     
    Sitzer | Burnett
    Sitzer | Burnett has been the highest profile case lately because it went to trial in October in Missouri and the verdict was recently reached. A jury ultimately ruled in favor of the homeseller-plaintiffs in the case, agreeing that the National Association of Realtors (NAR) and various large franchisors conspired to keep commissions high. At issue was NAR’s cooperative compensation rule, also known as the Participation Rule, which requires listing brokers to make an offer of compensation to buyer brokers in order to submit a listing to a Realtor-affiliated MLS. The jury awarded $1,785,310,872 in damages, which, under the law, will be automatically trebled to $5.356 billion.

    In the days following the verdict, several ‘copy cat’ lawsuits have come out, including a suit against Texas Realtors, HAR, MetroTex, ABOR, and many other real estate companies and even individual agents. Although NAR just lost the Sitzer Burnett case, it is not named in this suit. The target is only state and local associations saying they are guilty for overseeing compliance with the NAR MLS rules. Potentially, this lawsuit could seek class action status and represent home sellers in Texas from Nov 13, 2019 to present, who used a local association’s listing broker and paid a buyer’s agent commission. NAR defended the current system of cooperative compensation, stating it benefits both sellers and buyers by allowing homes to be sold for more, providing more choices for buyers, and facilitating transparent and efficient marketplaces. NAR emphasizes the value Realtors bring to clients during the complex homebuying process.

    This is my opinion only, but if we change the current system where sellers pay their listing agent and their listing agent splits their commission with the cooperating buyer’s agent, then what system will we go to?  Will we follow New York, where sellers are committed to paying their listing agent and will now pay the buyer’s agent directly?  Will we change to a Colorado system where the seller often pays their listing agent and the listing agent is in the middle, representing the seller and just helps the the buyer (with no buyer’s agent)?  Will we change to a Japanese system where the seller pays the listing agent and the buyer pays his own agent? There are many options of what the system could become after these lawsuits are worked out.

  • 全米不動産協会会議

    全米不動産協会 (NAR) は毎年、全米会議を開催します。 全米の不動産業者が集まり、会議を開き、授業を受け、ネットワークを築きます。 今年の会議はカリフォルニア州アナハイムで、11月13日から11月17日まで開催されました。NARがますます国際的になるにつれて、グローバル評議会、CIPS、およびグローバルアンバサダープログラムは非常に活発に活動しています。 日本、スペイン、メキシコ、ノルウェー、コスタリカなどを含む世界中から 700 名を超える国際的な不動産業者のメンバーが出席しました。 スーザンは、CIPS 諮問委員会の会議と CIPS ピン留め式に出席し、ヒューストンとメキシコからの数名の生徒をピン留めすることができました。 また、素晴らしい国際的な歓迎レセプションと非常にエレガントなインターナショナル・ナイト・アウト・ガラが開催され、ヒューストンのリチャード・ミランダが賞を受賞しました。 ヒューストン不動産協会の理事会もこの賞の授与に出席し、とても特別な夜となりました。 ヒューストンの代表団と時間を過ごし、カリフォルニア（ライアンとメリ）とニュージャージー（クリスとジェリー）の新旧の友人、ノルウェーの不動産協会の幹部（ランディとカール）、他にも多くの人々と楽しい時間を過ごしました。 花火の空の下、エンゼルスタジアムでAMPIと一緒にティーンエイジャーのように踊っていました。 きっと忘れられない思い出の一つとなるでしょう。 NARさん、今年も素敵な会議を開催していただきありがとうございました！

    Every year, the National Association of Realtors (NAR) holds their national conference. It is a time for realtors across the United States to come together and hold meetings, take classes, and network! This year, the conference was held in Anaheim, CA and took place from Monday Nov 13 until Friday Nov 17. As NAR is becoming more and more international, its global council, CIPS, and global ambassador program is very active. In attendance were over 700 international realtor members from all over the world including Japan, Spain, Mexico, Norway, Costa Rica, and beyond!  Susan attended the CIPS Advisory Board meeting as well as the CIPS pinning ceremony, where she was able to pin several of her students from Houston and Mexico. There was also a very nice international welcome reception as well as a very elegant International Night Out gala, where Houston’s Richard Miranda was honored with an award. The Houston Association of Realtors executive board was in attendance to receive the award, making it a very special night indeed. It was so nice spending time with our Houston delegation as well as meeting new and old friends from California (Ryan and Meli) and New Jersey (Chris and Jerry), the executives of the Norway realtor association (Randi and Carl), and all of us dancing like teenagers with AMPI at Angel Stadium under a sky of fireworks. Unforgettable memories for sure.  Thank you, NAR!

  • 陪審員、ランドマークシッツァーの住宅販売者に50億ドルを授与

    先日、大手不動産会社が住宅販売コストの吊り上げを共謀したとして告発された訴訟で、住宅所有者に53億6,000万ドルの賠償を与える判決を下しました。裁判は2週間続き、約2時間半審議した結果となりました。この訴訟にはミズーリ州の約50万人の住宅所有者が関与しており、購入仲介業者に手数料として支払った17億8000万ドルの返還を求めていました。陪審は彼らに17億8000万ドルを与えましたが、法律に基づいて3倍の53億6000万ドルに達することになります。

    この訴訟は、全米不動産協会と大手不動産会社が不動産手数料率の引き上げに協力したかどうかをめぐって展開されたものです。陪審は、これらの金利を引き上げる陰謀が確かに存在し、これが住宅所有者に悪影響を及ぼしたと結論を付けました。この訴訟の被告には、NAR、Keller Williams、Anywhere (旧 Realogy)、RE/MAX、HomeServices of America、および、その子会社 2 社が含まれていました。

    この結果、住宅所有者が不動産サービスに対してより多くの費用を支払ったことを意味する可能性があります。 NARは判決を不服として控訴し、損害賠償の軽減を図る予定となっています。彼らは、ガイドラインによって不動産市場の透明性と公平性が確保されていると主張しているが、今回の件は将来的に住宅購入者に重大な影響を与える可能性があり、住宅購入の複雑なプロセスで専門家の支援を受けることが難しくなる可能性があります。

    In a major decision, a jury recently awarded $5.36 billion to homeowners in a case that accused major real estate companies of conspiring to raise the cost of selling homes. The trial lasted two weeks, and the jury deliberated for about two and a half hours before making their surprising decision. The lawsuit involved around 500,000 homeowners in Missouri who were seeking to get back $1.78 billion they paid in commissions to buyer brokers. The jury gave them $1.78 billion, which will be tripled under the law to reach $5.36 billion.

    The case revolved around whether the National Association of Realtors and big real estate companies worked together to increase real estate commission rates. The jury concluded that there was indeed a conspiracy to raise these rates, and this affected the homeowners negatively. The defendants in the case included NAR, Keller Williams, Anywhere (formerly Realogy), RE/MAX, HomeServices of America, and two of its subsidiaries.

    The verdict could mean that homeowners paid more for real estate services due to this conspiracy. The NAR plans to appeal the decision and try to reduce the damages. They argue that their guidelines ensure transparency and fairness in the real estate market, but the case could have significant implications for homebuyers in the future, potentially making it harder for them to get professional help during the complex process of buying a home.

  • 全米不動産協会 中期会議 – D.C.

    毎年 5 月に、全国から数千の不動産関係者がワシントン DC に集まり、国内・国際パートナーと交流します。 また、国会議員などとも交流し不動産業界に影響を与える問題について話し合う機会でもあります。 National Association of Realtors (NAR) は、全米に 160 万人の会員を擁する米国最大の業界団体で、RPAC (アメリカ不動産協会政治活動委員会) と呼ばれるグループは住宅所有権や私有財産権に有利な法律を推進するための資金集めや議員との会合や支援などを担当しています。 今年は5月6日から11日まで、マリオット マーキスで開催されました。 スーザンと真理子はさまざまな会議に出席し、スーザンはCIPS 委員会のメンバーであり、多くの国際的な意識を持つ人々とともに NAR の国際キャンペーンについて学ぶ素晴らしい機会となりました。 CIPS は、Certified International Property Specialist の略です。

    Each May, thousands of real estate agents from all over the United States converge in Washington , DC  to interact with national and international partners. It is also an opportunity to meet with members of Congress to discuss real estate-related issues affecting the real estate industry . The National Association of Realtors (NAR) is the largest industry association in the United States with 1.6 million members nationwide. There is a group called RPAC ( Real Estate Association of America Political Action Committee ) which is responsible for things like fundraising and meeting /supporting legislators to promote laws favorable to homeownership and private property rights . The 2023 conference was held May 6-11  at the Marriott Marquis in Washington, DC . Susan and Mariko joined to attend various conferences . Susan is a member of the national CIPS committee and it was a great opportunity to learn about the NAR’s international campaigns alongside many internationally minded individuals . CIPS stands for Certified International Property Specialist .

  • 州議会議事堂 – リアルターデー 

    2023 年 3 月 22 日は、国会議事堂での全米不動産協会の日でした。 この日は、テキサス州の不動産業者がテキサス州オースティンの州議会議事堂に集まり、立法者と顔を合わせ、私有財産権と不動産業界全体に影響を与える法律について話し合う日です。 ヒューストン不動産協会はこのイベントに非常に積極的に参加しており、ヒューストンのさまざまな場所からオースティンまでの無料バスを提供して、すべてのメンバーに参加を呼びかけています。 スーザンと真理子は、個人的な友人であるジェニファー・クネセックから一日早く出勤するように誘われました。 ジェニファーはジョアン・ハフマン上院議員のスタッフで、どこに泊まるか、どこに駐車するか、誰と会うかを丁寧に教えてくれました! ジェニファーと一緒に過ごすとても特別な旅となりました。多くの政治家の友人を紹介してくれただけではなく、州議会議事堂での駐車に関するヒントを教えてくれ、実際にオースティンのダウンタウンでの滞在までさせてくれました! ありがとう、ジェニファー！ 最初の夜、私たちはテキサス不動産協会とヒューストン不動産協会のリーダーとメンバー、そして全米不動産協会のリーダーシップ チームと一緒にイベントに参加することができました。全米不動産協会ケニー・パーセル社長にお会いできてとても光栄でした。 次の日には、テキサス州中から何千人もの不動産業者が地区毎のグループに分けられ、それぞれの代表者とセッションを行いました。 スーザンは、第129地区の州代表であるデニス・ポールと、ジェニファーが紹介してくれた数人の政治家に会うことができました。 仕事に影響を与える法律やクライアントに影響を与える法律を管理しているため、機会があるときに議員と関わることは非常に大切なことです。 

    March 22, 2023 was Realtor Day at the Capitol. This is a day when realtors all over Texas come together at the state Capitol in Austin, TX to meet our legislators face to face, to discuss laws that affect private property rights and the real estate industry as a whole. The Houston Association of Realtors is very active in this event and encourages all its members to attend, offering free bus rides from various locations in Houston to Austin. Susan and Mariko were invited by a personal friend, Jennifer Knesek, to go up a day early. Jennifer is a staff member of Senator Joan Huffman, and she knows everything about where to stay, where to park, who to meet! It was such a special trip to hang out with Jennifer, who introduced us to many of her political friends, taught us some tips about parking at the Capitol, and let us actually stay with her in downtown Austin! Thank you, Jennifer! The first evening, we got to attend an event with leaders and members of Texas Realtors and HAR as well as the leadership team of the National Association of Realtors. It was an honor to meet the NAR President Kenny Parcell. Then, on Realtor Day, thousands of realtors from all over Texas were divided into groups to meet their own personal representatives. For Susan, she got to meet Dennis Paul, District 129 state representative as well as a few politicians Jennifer introduced us to! It is always good to be involved with your lawmakers because they are the ones who control the legislation that affect your job and the laws that affect your clients. Protecting private property rights is very important!