ようこそ HOUSTON

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タグ: 全米不動産協会 (NAR)

  • 国際不動産スペシャリストの講師

    私ごとですが少し嬉しいニュースがあります！スーザンは全米不動産協会（National Association of Realtors）から国際不動産スペシャリスト（CIPS）の講師として承認されました! CIPSは、国際的なクライアントを専門に扱う不動産業者のための特別な資格です。この講座を受けるには、合計5つ、各クラス8時間が必要です。

    国際不動産 ローカルマーケット

    国際不動産 トランザクション ツール

    欧州・国際不動産

    米州・国際不動産

    アジア・太平洋・国際不動産

    CIPSは世界中の不動産業者に提供されており、私たちが世界各国の不動産業者を紹介する際には、必ずこのCIPSの指定を受けている業者を探します。テキサス州では、これまで2人の公認講師しかいませんでした。スーザンは、親友のピウス・ドーソン（オーストリアとドイツのNARグローバル・アンバサダー）とエド・イーキン（バルバドス、ベリーズ、トリニダード・トバゴのNARグローバル・アンバサダー）と共に申請し、3人とも無事認定されました。ここヒューストンだけでなく、世界のどこでもこのクラスを教えることができるのです。

    余談となりますが、案浦不動産からは昨年、藤田真理子がCIPSを取得しました。おめでとう！

    In somewhat exciting news, Susan was approved to be a Certified International Property Specialist instructor by the National Association of Realtors! The CIPS designation is a special add on designation for realtors who specialize in working with international clients. There are five 8-hour classes that are required to get the designation:

    Global Real Estate: Local Markets

    Global Real Estate: Transaction Tools

    Europe & International Real Estate

    The Americas & International Real Estate

    Asia/Pacific & International Real Estate

    The CIPS designation is offered to all realtors all over the world and when we refer clients to realtors in different countries, we always look for one who has this CIPS designation. In Texas, there has only been two approved instructors. Susan applied with her two best friends Pius Dawson (NAR Global Ambassador to Austria and Germany) and Ed Eakin (NAR Global Ambassador to Barbados, Belize, Trinidad & Tobago), and all three of us were recently accepted! We can team teach these classes here in Houston but also anywhere in the world! 

    On a side note, Annoura Realty is proud of our agent, Mariko Fujita, for getting the CIPS designation last year! 

  • テキサス不動産 冬季会議

    テキサス不動産協会は数年前に、テキサス不動産と名前の変更をしました。ヒューストン不動産に所属するエージェントは、同時に州レベルでテキサス不動産に、全国レベルでは全米不動産協会 (NAR) の会員となります。これらは全てボランティアによって運営されています。 スーザンは2018 年にヒューストンの国際委員会の会長を務め、今年2023年はテキサス州国際委員会の会長に任命されました。 2 月10日から14日にはテキサス州オースティンでテキサス不動産　冬季会議が開催されました。テキサス州内から多くの不動産関係者が集まり、これからの業界に影響を与える法案について話し合いました。最大とされた懸念は、中国人 (およびイラン人) がテキサス州で不動産 (土地または家屋) を購入することを禁止する提案です。国際委員会は、2月10日に今年初とされる会議を行い、他国とのパートナーシップを見つける方法、またCIPS (Certified International Property Specialist の略) という称号についても説明されました。不動産業界の中にて一線を画したいエージェントすべてに推奨される称号です。合計5日間を通して、世界各国の人々と取引をする授業を受けます。 (https://www.nar.realtor/education/designations-and-certifications/certified-international-property-specialist-cips) 。案浦不動産内では、スーザンと真理子の両方がこの称号を持っており、スーザンは今年、CIPSのインストラクターに承認されました！現在スーザンは、オースティンに会議のため出張しており、明日の朝に開催される取締役会に新しい委員として出席する予定です。

    Texas Association of Realtors rebranded a few years ago and changed their name to simply, Texas Realtors.  All Houston Realtors are a member also of Texas Realtors on the state level and the National Association of Realtors (NAR) on the national level. All these real estate associations of various committees that are run by realtor volunteers. In 2018, Susan was the chairman for the international committee for Houston. This year 2023, Susan is the chairman for the international committee for Texas. February 10-14 Texas Realtors held their winter meetings in Austin, TX. Realtors from all over Texas came together to hear about proposed legislation that if passed, will affect our industry. The biggest concern is the proposed ban on Chinese (and Iranian) people to buy property (land or houses) in Texas. The international committee met on February 10 for their first meeting of the year. They discussed how to create opportunities for real estate professionals to do business internationally and how to find partnerships with realtors in other countries. We also discussed the designation, CIPS (which stands for Certified International Property Specialist), which is recommended to all realtors who want to set themselves apart with higher learning. The CIPS designation requires five full days of classes that specifically teaches how to work with people from different countries (https://www.nar.realtor/education/designations-and-certifications/certified-international-property-specialist-cips) .  Both Susan and Mariko have this designation, and Susan was recently approved by NAR to be a CIPS Instructor to teach the 5 required classes + the elective, At Home With Diversity. Susan is back in Austin now to attend her first Board of Directors meeting tomorrow morning.  She is a rookie Director this year for Texas Realtors!

  • 全米不動産最新情報

    最近は金利が落ち着き始め、不動産市場の状況についてよく聞かれます。 12 月 1 日の時点で、金利は約6.5%でした。 調査の結果によると、住宅ローン金利がピークに達した可能性があることを示しています。 11 月の第2週に 7%のしきい値を超えた後、インフレ率が低下するにつれて、金利がついに下がり始めました。 インフレ率の鈍化が続けば、金利は 6% 近くで安定する可能性があると述べています。 現在、契約中の住宅販売数は 5 か月連続で減少していますが、FHFA が 2023 年の適合ローン限度額を 72 万ドルから 80 万ドル（12%の増加）に引き上げたため、今年の初め頃には購入者が戻ってくると予想されています。 2008 年のように多くの差し押さえが発生しない主な理由は次のとおりです。前回は800万人が失業しましたが、今回は失業率は無関係です。 ローンは2008年に普及していましたが、現在はほとんどありません。市場の在庫は約390万でしたが、現在は110万しかありません。 結論からして、市場が2023年に暴落可能性はとても低いです。

    全米不動産業者協会 (NAR) は、2021年7月1日から 2022年6月30日までに行われた調査から、非常に興味深いデータを発表しました。レポートは11月初旬に発表され、多くの興味深い傾向が明らかになりました。

    1. 初回購入者は、わずか1年前の34%から26%の過去最低にまで低下しました。

    2. 初回購入者（36 歳）と再購入者（59 歳）の年齢が過去最高を記録しました。

    3. 購入者が10 ～ 15マイルの範囲で購入していたのが 50 マイルという史上最高の距離まで広がりました。 (おそらく、在宅ワークの傾向と手頃な価格 + 生活の質のおかげです)

    4. 過去1年間で、現金で購入するリピート購入者の割合は17%から27%に跳ね上がりました。

    レポートについては、以下のリンクからご参照ください: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

    Many people have noticed that the soaring interest rate has calmed down recently and often ask us how the real estate market is going. Do we think it will crash? Will there be many foreclosures?  As of Dec 1, the interest rates were around 6.5%.  Data shows that mortgage rates may have peaked. After surpassing the 7% threshold in the second week of November, rates are finally moving down as inflation is cooling. Forecasters say if inflation continues to slow, rates may stabilize near 6%. While pending homes sales (the number of homes under contract) have now fallen for 5 straight months, forecasters believe that buyers will be back around the beginning of the year as the FHFA just raised the conforming loan limits for 2023 from $720k to $800k, a 12% increase. The main reasons the market won’t crash nor will there be many foreclosures like in 2008 are: there were 8 million job cuts last time where this time there is not, W2 payroll jobs were at 130 million whereas now there are 158 million, subprime loans were prevalent back in 2008 whereas now there are virtually none, inventory on the market was around 3.9 million whereas now there is only 1.1 million. In short, forecasters do not think the market will crash in 2023.

    The National Association of Realtors (NAR) just released some very interesting data from research taken between July 1, 2021 and June 30, 2022. The report came out in early November and revealed many interesting trends:

    1. First-time buyers drop to an all-time low of 26% from 34% just a year ago.

    2. The age of first-time buyers (36 years old) and repeat buyers (59 years old) hit all-time highs.

    3. How far a buyer moved jumped to an all-time high of 50 miles from a range that had been steady between 10 to 15 miles. (Probably in thanks to remote working trend and affordability + quality of life)

    4. The share of all-cash repeat buyers jumped from 17% to 27% in the past year.

    For the full report, click here: https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/eleven-takeaways-from-the-2022-profile-of-home-buyers-and-sellers

  • 女性不動産協会、全米不動産協会　年間会議 – フロリダ州オーランド

    全米不動産協会と全米女性不動産業協会は、11月10日から13日までフロリダ州オーランドで年次会議を開催しました。スーザンと真理子は、ヒューストンの女性不動産協会代表し会議に出席し、同時に進行中の 全米不動産協会会議に参加しました。私たちのヒューストン ネットワークが認定ネットワークを今年も達成したことは、非常に喜ばしい経験となりました。また、真理子が国際不動産スペシャリストの資格を取得し、スーザンに認定のためのピンをされたことも感激的なイベントとなりました。 更に、テキサス州不動産業者が全米不動産協会からグローバル カウンシルのプラチナ ステータスを取得したことは、とても思い出に残り経験となりました。ヒューストン不動産協会は、最高の評価であるダイヤモンド ステータスを維持することが出来、新旧を問わず、沢山の友人との再会もできました。全米不動産はメンバーやゲストへの追加のプラスとして、一晩中ユニバーサル スタジオを貸切にしてくれました。待ち時間が少なく乗り物に乗ることが出来て楽しかったです。Cubra Libra でのアフター パーティーで私たちをおもてなししてくれた Christopher Gill と、ユニバーサル スタジオやその先で私たちと一緒に遊んでくれたオランダからのゲストのみんなに感謝の言葉しか出てきません。日本からの代表団と一緒に時間を過ごすように私を招待してくれたマーク・キタバヤシとヒロコ・ニシカワ・ナウマン、本当にありがとうございました！今年も素晴らしい会議となりました！

    The National Association of Realtors and the Women’s Council of Realtors held their annual conference in Orlando, FL from Nov 10-13.  Susan and Mariko travelled with Houston’s executive board for the Women’s Council of Realtors to attend meetings and to take part in the NAR conference going on at the same time. It was exciting for our Houston network to receive a plaque for achieving Certified Network status. It was also exciting for Mariko to achieve her Certified International Property Specialist designation and to be pinned by Susan. A third exciting achievement was for Texas Realtors to receive Platinum Status for outstanding Global Councils from NAR. Houston Association of Realtors retained their Diamond Status, which is the highest possible recognition to receive. We met so many friends, old and new, and NAR did a fantastic job of organizing meetings and classes, and as an added plus to the members and guests, they rented out Universal Studios for an entire evening for us to ride the roller coasters and experience all kinds of thrills! A quick shout out to Christopher Gill for treating us to an after party at Cubra Libra and to the visitors from the Netherlands NVM who hung out with us at Universal Studios and beyond. Thank you Mark Kitabayashi and Hiroko Nishikawa Naumann for inviting me to spend some time with the delegation from Japan. It was truly a fantastic convention!

  • ワシントンで全米不動産協会と女性不動産協会 中間年会議

    ワシントンで全米不動産協会と女性不動産協会 中間年会議

    毎年5月に全米不動産協会と女性不動産協会 中間年会議がワシントンで開催されます。スーザンが全米レベルの会議、国際不動産スペシャリスト(CIPS)やグローバルビジネス会、ダイバーシティー、そして商業不動産に参加しました。コロナ、在宅ワークやウクライナの状況が不動産業会にどう影響されているのかなどのトピックを主に取り上げられる会議となりました。女性不動産協会は新しい役員の選挙が行われました。真理子は不動産協会が主催する会議に参加するのが今回が初めてとなり、様々な新しいことを勉強し、沢山の人たちと出会うことが出来ました。とても良い経験となりました。

    The National Association of Realtors and the Women’s Council of Realtors hold mid year meetings in Washington DC in May every year.  Susan attended several meetings on the national level pertaining to the Certified International Property Specialist, Global Business and Alliances Committee, Diversity, and Commercial Real Estate. Post COVID pandemic, trends with working from home, and the situation in Ukraine were all hot topics of discussion and analysis as they all affect the current real estate market directly. The Women’s Council held their national elections for new officers.  It was Mariko’s first real estate conference and she learned many new things and met many new people.  It was an eye opening experience!