ようこそ HOUSTON

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タグ: 賃貸・アパート (Rentals)

  • 案浦不動産最新情報

    先週、ハリケーン ベリルがヒューストンを直撃し、案浦不動産 は、皆様の家の掃除と修理を手伝うのに大忙しとなりました。弊社はヒューストンへの駐在員の移住を支援するだけでなく、日本人投資家がヒューストンで不動産を購入するお手伝いも専門としています。案浦不動産では、弊社を通じてご購入いただいた投資家向けに不動産管理サービスを提供しております。現在、弊社管理下では約85物件を管理しており、自然災害が来ると超超超多忙になります。ハリケーン ベリルは強風雨をもたらし、多くの木の柵が倒れ、たくさんの木の枝 (そして木全体!) が倒れました。すべての家で、庭の木の破片を徹底的に取り除く必要がありました。 

    良い点としては、案浦チームは 7 月の最初の 2 週間に多くの新参者をヒューストンに迎えました。ダイキン駐在員の一人である本間さんはメモリアルエリアの高層マンションに無事引っ越しましたが、同僚の八木さんはウォーラーにあるダイキン本社に近い場所を選択し、サイプレスにある新築アパートを選びました。同じ日に、NOEX 駐在員の竹本さんはケイティ地区の優れた学校のために郊外を選択し、テキサス小児病院で働く予定の石神医師はメディカル センター地区の高層住宅にスムーズに引っ越しました。皆さん、ヒューストンへようこそ！

    7月1日、スーザンは2件の売却が成立いたしました！1つはニック・デイビスのダウンタウンにあるコンドミニアムで、全額の価格でオファーを出し、もう1つはライアンとエレインが所有するタウンレイクにある2世代に渡る素晴らしいビレッジの家で、売却後に信じられないほどの利益を得ました。コロナ禍での賢明な購入。新人側では、スーザンは NAIND (日本触媒) の新しいインターンを見学しました。NAIND はクリア レイクのトレンディーなアパートを賢明に選びました。彼が来年NAIのヒューストン事務所で過ごすことができるなんて、本当に楽しみです!真理子は6人家族の長田家に素敵な家を見つけることに成功し、長田先生がベイラー医科大学で素晴らしい経験を積めることを祈っています。 

    クリアレイクにあるスーザンの個人賃貸物件は、現在の入居者が博士号を取得し、今月末にコロラド州に引っ越す予定のため、次にカネカの新しい駐在員であるチョン氏とその家族に賃貸されるようです。コーディとミーガンのご冥福をお祈りします！また、新規参入者としては、東京海上の新会員と新中駐在員を歓迎します。先週スーザンと一緒にツアーを行った二人は、同じメモリアルエリアにある、仕事にも日系スーパーにも便利な広々としたユニットを選びました。金曜日、私たちはマルビダにあるヴィヴィアンとパトリックの家の閉店を祝うところでしたが、携帯公証人が誤って表と裏に署名させたのに、ローン会社から拒否されました。テイク 2 は土曜日だったので、クロージングと資金調達は月曜日 (今日) になる予定です。彼らはコネチカット州からヒューストンまで車で向かい、火曜日までに到着するはずです。あらゆる段階で私たちを助けてくれた Perry Homes の販売コンサルタント、Janet Nicholson に感謝します。  ジェン・トランさん、ご紹介いただきましてありがとうございます！

    過去 3 日間でさらに 4 件の引っ越しがありました。まずは三井物産の丸山様に心より歓迎申し上げます。彼は土曜日にメモリアルエリアのアパートに引っ越し、すぐに彼の家族も後を追う予定です。家族が来ると言えば、水田さんはもうすぐ家族が来るので、より広い面積の隣のアパートに引っ越すことにしました。いよいよ今日も竹原さんは新居に引っ越します。新入社員の皆さん、おめでとうございます！

    案浦不動産のもう 1 つの大きなニュースとしては、長年エージェントを務めた Nan Feng 氏が 案浦不動産を離れ、商業用不動産事業の成長を支援するチームに加わったことです。ナンがいなくなると寂しいですが、彼女の新しいチームでの成功を祈っています。 

    一方、新しいメンバーであるジョアンナ・キング・ミッチェルをチームに迎えることをとても楽しみにしています。ジョアンナとスーザンは一緒に高校に通い、ジョアンナは現在ヒューストンの複数の代理店の取引マネージャーを務めています。ジョアンナは、新しい駐在員全員が家を決めた後をサポートします。電気、水道、ガス、賃貸人保険の手配、敷金と最初の月の家賃の支払い、鍵の受け取りなど、やるべきことはまだたくさんあります。ジョアンナは、契約から成約に至るまで、全員がこれらすべてのタスクを調整できるように支援します。私たちは、彼女が安浦不動産グループに加わることを非常に楽しみにしています！

    With Hurricane Beryl hitting Houston last week, Annoura Realty was super busy helping everyone get their homes cleaned up and repaired. Our company specializes not only in helping expat relocate to Houston, but we also help Japanese investors buy properties in Houston. For those investors who buy through us, Annoura Realty offers property management services. Currently in our portfolio, we handle about 85 properties, so when a storm hits, we are super super busy! Hurricane Beryl brought along very strong winds, which caused many wood fences to fall and lots and lots of tree branches (and entire trees!) to fall. All homes required serious yard clean up from all the tree debris. 

    On a positive note, Team Annoura welcomed many newcomers to Houston in the first two weeks of July. One of our Daikin expats Mr. Homma, moved in successfully to his Memorial area highrise, while his colleague Mr. Yagi opted to be closer to the Daikin headquarters in Waller and chose a brand new apartment in Cypress. On the same day, NOEX expat Mr. Takemoto opted for the suburbs for  the excellent Katy area schools, and Dr. Ishigami who will work at Texas Children’s Hospital moved in smoothly to his Medical Center area highrise. Welcome to Houston, everyone!

    July 1, Susan had two sales closings: one was Nick Davis’ downtown area condo, who came out with a full price offer, and one was Ryan and Elaine’s amazing two generation Village home in Towne Lake, who came out with an incredible gain after a wise purchase during COVID. On the newcomer side, Susan toured a new intern with NAIND (Nihon Shokubai), who smartly chose a trendy apartment in Clear Lake. How exciting that he will get to spend the next year at the NAI Houston office! Mariko succeeded in finding a nice home for the 6 member Osada family. We wish Dr. Osada a successful experience working at Baylor College of Medicine. 

    Susan’s personal rental in Clear Lake looks like it will next be rented to our newest Kaneka expat, Mr. Jeong and his family, as the current tenant has obtained their PhD and is moving Colorado at the end of the month. We wish Cody and Megan all the best! Also on the newcomer side of things, we welcome a new Tokio Marine member and a new Benichu expat. Both toured last week with Susan and opted for spacious units in the same Memorial area, convenient to work and to the Japanese supermarket. Friday we almost celebrated the closing of Vivian and Patrick’s home in Marvida. I say almost because the mobile notary accidentally had them sign on front and back, which the lender said no to! Take two was Saturday, so closing and funding is expected on Monday (today), as they drive their way from Connecticut to Houston and should be here by Tuesday. Special thanks to Perry Homes sales consultant Janet Nicholson for helping us every step of the way!  Jenn Tran, thank you so much for the referral!

    The past 3 days we had four more move ins. First, we offer a warm welcome to Mr. Maruyama of Mitsui. He moved into his Memorial area apartment on Saturday and his family will soon follow! Speaking of families coming, Mr. Mizuta has his family coming soon, so he opted to move into a neighboring apartment with a much larger footprint. Finally, Mr. Takehara moves into his new residence today as well. Congratulations to all of our newcomers!

    In other big Annoura Realty news, long time agent Nan Feng has left Annoura Realty Group to join a team that will help her grow her commercial real estate endeavors. We will miss Nan but wish her all the best and much success on her new team. 

    On the other spectrum, we are super excited to welcome a new member to the team, Joanna King Mitchell! Joanna and Susan went to high school together and Joanna is now a transaction manager for several Houston agents. Joanna will help all of our new expats after they have chosen their homes. There are still many tasks to go: getting electricity, water, gas, renter’s insurance, paying deposits and first month rent, and getting the keys. Joanna will help everyone coordinate all of these tasks from contract to close, and we are super excited to have her join Annoura Realty Group!

  • 案浦不動産最新情報

    このニュースレターを書いている時点で、私はアナポリスからヒューストンへ戻るための飛行機内です。明日は、真理子がアユミさんの6軒の内覧ツアーの予約を取るのを手伝ってくれ、中村さんは日本から私にWhatsAppで連絡してきて、クリアレイクの投資用住宅を見に行こうと伝えてくれました。月曜日（このニュースレターが配信される日）には2件の取引が予定されているので、皆さんがこれを読んでいる間に、両方とも取引が終わって、ライアンとエレイン、そしてニック（とケイティ）におめでとうと言いたいです。市場に出たのは、私たちのエージェント、シャンテルの大きな土地リストで、クリアレイクの北岸にある2エーカー以上のウォーターフロントです。この区画には公共設備が通っており、1、2、または3軒の家を建てるのに最適です。以前のクライアントであるジェンから、彼女の友人の1人であるコネチカット州のビビアンを紹介してくれました。先週、私たちはビビアンの真新しいペリーの家の条件交渉を手伝い、今週のビルダーオリエンテーションを楽しみにしています。当社の最新の NOEX 駐在員の方は 7 月 1 日に Katy の物件に入居する予定で、更に新しくDaikin社からの駐在員の方も Memorial の高層ビルに本日入居する予定です。真理子も今日 2 件の入居手続きをしているので、7 月 1 日はとても忙しい 1 日になりそうです。本日および今後数日間に、新規物件がいくつか市場に出ます。1 つはベイ グレンにある賃貸物件で、Ward 小学校まで徒歩 2 分です。7 月末までは入居者がいますが、新学期が始まる前には入居可能になります。近日中に売りに出される住宅が 3 軒あり、Sun Harbor、LaCabana、Castle の 3 軒です。入居者が契約期間を終えて退去後すぐに、すべての物件の準備が始まります。35 万ドル以下の売り物件が不足しているため、多くの投資家が売却の好機とみています。先週、数名の入居者が契約を更新し、数名が退去通知を出しました。今後数日から数週間は、案浦不動産にとって非常に忙しい日々となるでしょう。管理内にある多くの住宅を再リースまたは売り出し用に準備が始まるからです。Penrice の庭の改修は成功し、多くの賃貸住宅のエアコンが故障しましたが、ここ数週間で修理されました。余談ですが、案浦不動産は、ヒューストンに新しく渡航した竹本さん、小倉さん、本間さん、八木さん、上田さんを温かく歓迎いたします。 WELCOME TO HOUSTON!

    At the time of writing this newsletter, I am flying in the sky heading back to Houston from Annapolis. For tomorrow, Mariko has helped me make 6 appointments for Ayumi san, and Nakamura san just WhatsApp’ed me from Japan to go look at a possible investment home in Clear Lake. We have two closings scheduled for Monday (the day this newsletter goes out) so hopefully while you are reading this, both have closed and we can say congratulations to Ryan & Elaine as well as to Nick (and Katie). Hitting the market was our agent Shantel’s big land listing, over 2 acres of waterfront on the north shore of Clear Lake. This parcel has utilities running to it and will be perfect for 1, 2, or even 3 homes to be built on them. Our past client Jenn T referred one of her friends to us, Vivian from Connecticut. Last week we helped negotiate the terms of Vivian’s brand new Perry home and look forward to the builder orientation this week. Our newest NOEX expat is slated to take our listing in Katy on July 1, our newest Daikin expat is expected to move in to his Memorial highrise today as well. Mariko is working on two move-ins today too, so I would say that July 1 is going to be one super duper busy day! We have several new listings hitting the market today and in the coming days. One is a rental in Bay Glen, a quick 2 minute walk to Ward Elementary. It is tenant occupied until the end of July but will be available before school starts. We have three homes that will coming up for sale soon, one on Sun Harbor, one on LaCabana, and one on Castle. All will begin make ready as soon as the tenants finish up their leases and vacate. With the shortage of homes for sale under $350,000, many of our investors are seeing good opportunities to sell. Several of our tenants renewed their leases last week, while several put in their notice to vacate. The coming days and weeks will be very busy at Annoura Realty as we make ready many of the homes in our portfolio to either re-lease or list for sale. Happy to report that Penrice had a successful yard makeover and several AC units at many of our rentals broke but were repaired over the past couple of weeks. On a side note, Annoura Realty could like to send out a warm welcome to Takemoto san, Ogura san, Homma san, Yagi san, and Ueda san, our newest expat clients to Houston!

  • ヒューストンの賃貸市場は5月に大爆発！

    ヒューストンの賃貸市場は5月に大爆発！

    HARは先週、2024年5月の賃貸データを発表しました。レポートからの重要なポイントを以下よりご覧ください。

    • ヒューストンの賃貸市場は5月も上昇傾向が続き、安定した需要により賃料とリース活動が上昇。

    • 一戸建て住宅の賃貸料は前年比6.7%上昇し、平均リース価格は3.8%上昇 (2,345ドル)。

    • 2023年5月の3,993件と比較して、合計4,262件のリースが契約完了。

    • 一戸建て賃貸の新規掲載は18.9%増加。

    • タウンハウスとコンドミニアムの賃貸料は3.1%増加し、昨年の738件と比較して761件がリース。

    • タウンハウス/コンドミニアムの平均賃料は統計的に横ばいで、月額1,998ドル。

    結果、リースする人が増えており、賃料は引き続き上昇しています。各日本企業だけでなく、駐在員の方々の多い企業の人事部はこの点に留意し、入居予定の外国人居住者向けの予算の上昇の検討を行うことをオススメいたします。家主が入居申込書を審査する際、以前よりも譲歩は少なくなり、最も早く入居でき、提示された価格の全額（またはそれ以上）を支払う意思のある入居者を選ぶ傾向になっています。

    HAR released May 2024 rental data last week.
    Here are key takeaways from the report:
    • Houston’s rental market continued its upward trend in May,
    with consistent demand pushing rents and leasing activity
    higher.
    • Single-family home rentals rose 6.7% year year-over -year, with
    the average lease price up 3.8% to $2,345.
    • A total of 4,262 leases were signed compared to 3,993 in
    May 2023.
    • New listings of single single-family rentals climbed 18.9%.
    • Townhome and condominium rentals were up 3.1% with
    761 units leased compared to 738 last year.
    • The average townhome/condo rent was statistically flat at $1998/month.

    What’s the takeaway message? More and more people are leasing and rent prices continue to increase. HR departments should take note of this and consider raising the budget for their incoming expats. When landlords review applications, they give less concessions than before, and choose the applicant who can move in the soonest and is willing to pay the full asking price (or more!).

  • 案浦不動産最新情報

    Nearing the halfway mark for 2024, I have to say I don’t feel like the market has slowed at all. The last four listings I have put up, went under contract in single digit days and for very strong prices. Both our listing in Towne Lake as well as our listing in the Heights made it out of option last week. We are targeting a July 1 close date on both of those homes. In exciting news, we put up a listing in Clear Lake in the Bay Glen subdivision and found a buyer in the first few days, negotiated all repairs, and closed it in two weeks! Congratulations to one of our all star investors who decided to ride the seller wave and unload one of his rentals after his tenant moved out. A fourth victory was the closing of Baltic, also owned by one of our investors. This couple actually lives in Koh’s hometown in Japan and bought Baltic with a different real estate company. After being severely mismanaged, they Googled to find Annoura Realty and immediately engaged us in helping them turn their situation around. We were able to take over management, lease the home the home, stabilize the financials, then when the tenant moved out, got the house remodeled and put it on the market for sale. June 6, with Mariko at the helm, Texas Title helped us get Baltic closed with a remote online notary and a power of attorney for the Japanese sellers. Aside from these four active closings, we had two lease backs end. We bid farewell to the Iwata Family, who turned their home over to their buyers on June 12, then moved to Michigan. We also congratulated Robert Gondo who took possession of his golf course home on June 7th, and immediately started remodeling. I hear a wine wall will be going in to the formal dining room and I am excited to see how that turns out! Over on the leasing side of things, our Tokio Marine expat moved into his Galleria area highrise on the 14th and we welcomed a new Kuraray expat into his predecessor’s home on the 15th. Our two new Daikin expats will be moving into their new digs in a couple of weeks, and two new Mitsui expats have chosen their apartments and are now just waiting for their move in day to come! Coming up on the horizon, we have our next wave of expats, several are doctors at the Texas Medical Center, and newcomers from Nippon Steel, Benichu, and NOEX! As always, we greatly appreciate all of your referrals and are diligently tracking our lead sources. If you tell someone about us and they use us, please remind them to mention your name. We are working on some very special gifts to all our referral sources!

    2024年も中盤となり、市場が減速したとはまったく感じない日々を過ごしています。私が市場に出した最近の4件は、非常に高い価格で、更に1桁日数で契約が成立しました。先週、タウンレイクでの物件、そしてハイツでの物件がオプションから無事に抜け出しました。両物件とも7月1日の成約を目指しています。嬉しいニュースとして、ベイ グレン内に物件を出し、最初の数日で買い手が見つかり、すべての修理について交渉し、2 週間で物件を無事成約しました。売主の波に乗り、テナント退去後に賃貸物件の1つを降ろすことに決めたオールスター投資家の方、おめでとうございます。 4 番目の勝利は、同じく当社の投資家の 1 人が所有していた Baltic の取引を完了したことです。この夫婦は実際に日本の攻さんの故郷に住んでおり、別の不動産会社を通し物件の購入をいたしました。管理会社の不手際があった後、彼らは Google で案浦不動産を見つけ、すぐに私たちに状況を好転させる手助けを依頼されました。管理を引き継ぎ、自宅を賃貸し、財務を安定させ、入居者が退去する際に家をリフォームして売りに出すことができました。 6 月 6 日、真理子が指揮を執り、テキサス タイトルは、リモートのオンライン公証人と日本の売り手への委任状を使用し、取引を完了しました。4 件のクロージングとは別に、2 件のリースバックが終了しました。私たちは岩田家に別れを告げ、6月12日に家を買い手に引き渡し、その後ミシガン州に引っ越しました。また、6月7日に物件の引渡しを行い、すぐに改装を開始したロバート・ゴンドー氏もおめでとうございます！フォーマルなダイニングルームにワインウォールが設置されると聞いたので、どうなるか楽しみです。賃貸の面では、東京海上の駐在員さんが14日にガレリアエリアの高層ビルに引っ越し、15日にはクラレの新しい駐在員を前任者の引っ越しを終えました。ダイキンの新しい駐在員 2 人は数週間以内に新居に引っ越します。三井の新しい駐在員 2 人はアパートを選択し、現在渡航の準備中です。次の駐在員さん達の波が迫っています。数名はテキサス メディカル センターの医師、そしてNippon Steel、 Benichu、NOEX からの駐在員さん達です。毎回のことではありますが、私たちは皆様のご紹介に大変感謝しております。ご紹介の際にはどなたからご紹介を受けたか弊社に連絡するようお伝えください。紹介してくださった皆様に感謝のプレゼントの準備中です！

  • 案浦不動産最新情報

    どこからスタートしたら良いのでしょう！？ 案浦チームは、スーザンと真理子の二人が NAR の不動産立法会議のためにワシントン DC に出張していたため、過去 2 週間非常に多忙でした。 出張中も仕事が休ますことはありません！真理子は多くのクライアントをリモートサポートするのにとても忙しい2週間となりました。 海外の方がヒューストンに移住する際には、手助けすべきステップが沢山あります。 アパートやお家を見つけるのは、多くのステップのうちの 1 つにすぎません。 私たちはクライエントの方々が申請をし、承認を受け、賃貸契約書への署名、ライフラインの接続、そして入居日までに支払う資金の支援までアフターサポートを心がけています。 各クライアントの入居までの必要事項はとても長く、 今週、通常では起こらないいくつかの新しい問題に遭遇しました。 例えば、新築アパートでは、弊社クライアントと賃貸契約を結んだ後、予定通りに建設を完了できず、入居を 1 か月遅らせる必要があると連絡をいただきました。 私たちはクライアントに代わり交渉し、同じ価格でより大きなユニットを元の入居日での契約を完了いたしました。 別のケースでは、収入が証明出来ないため承認がな降りないと報告を受け、駐在員の方の申請を拒否しました。私たちは、十分な収入があることを証明し、 月々の家賃の5倍の収入がある方の保証人要件を回避するために、日本からの補助金付きの内定通知書を提示することができました。 3 番目の珍しいケースでは、アパートのコンピュータ システムに問題があり、海外在住のクライアントの申請が処理できませんでした。 私たちは問題を解決し、最終的に彼の申請書を手動でプッシュすることができました。 弊社のクライエントの中にはまだヒューストンへ向かう途中の駐在員が 15 人ほどおり、入居を待っている人が 7 人います。販売面では、ブルックモールへの契約は来週末に成約する予定で、新たに 2軒市場に出す予定です。 タウンレイクの特別なお家と、ダウンタウン近くのホワイトオークにあるコンドミニアムです。 タウン レイクの物件は、義両親のスイートやゲスト ハウスに最適な 2 軒の家を備えた「多世代住宅」です。 ホワイトオークのコンドミニアムは、ダウンタウンで働く人には最適です。 おそらく、前回のニュースレター以来最も嬉しいニュースは、ロバート・ゴンドウの物件成約完了したことです。 素敵な建物、インテリアに関わらず、ゴルフコースの素晴らしい景色を眺めることができ、そして、彼の両親の隣に位置しています！サプライズ！ 私個人としては、彼ら全員、特にご両親がとても楽しみにしていますが、これ以上嬉しいことはありません。 おめでとうございます！

    新しいクライアントの方々はそれぞれ、弊社を選択したきっかけを教えてくれますが、以前のクライアントからの紹介が多数を占めています。 紹介してくれた皆様に感謝の意を贈るため、近々紹介プログラムを計画しています。 クライアントを弊社に紹介された場合は、必ずその旨をお知らせください。 私たちは新規クライエントが誰から紹介されたのか追跡し、感謝の気持ちを込めて特別なギフトを提供する予定です。 乞うご期待！

    Where to start!? Team Annoura had an incredibly busy past 2 weeks with Susan and Mariko both traveling to DC for NAR’s Realtor Legislative Meetings. While there though, the work never stopped! Mariko was super busy helping many clients virtually. There are so many steps to help with when expats move to Houston. Finding the apartment or home is just one of many steps. It’s the after support that we take pride in- helping people apply, get qualified, sign their leases, set up their utilities, pay their balances. The to do list is always very long with each client. We ran into several new issues this week that don’t normally happen. For example, one new lease complex signed a lease with our expat client then told us they could not finish construction on time and needed to delay move in by one month! We fought back on behalf of our client and were able to negotiate a bigger unit for the same price. In another case, one apartment denied our expat’s application saying he could not qualify because of a lack of income.We were able to show an offer letter with a grant from Japan to prove he had enough income to qualify and to avoid their requirement of having a guarantor who made 5x the monthly rent. In a third unusal case, the apartment’s computer system had a problem and the our expat client’s application could not be processed! We were able to work through the problem and finally get his application pushed through manually. We still have 15 or so expats on the way to Houston and 7 waiting to move in. On the sale front, our Brookmall listing is set to close at the end of next week and we have two new listings that hit the market: One is a special home in Towne Lake and one is a condo on White Oak Dr. near downtown. The home in Towne Lake is a “multi-generation home” featuring TWO homes that would be perfect for a mother in law suite, or guest house. The White Oak condo would be perfect for anyone working downtown. Perhaps the most exciting closing since our last newsletter is the closing of Robert Gondo’s house! not only is the house itself absolutely drop dead gorgeous with stunning views of the golf course, even more awesome than that is the fact that it sits right next door to his mom and dad’s house. Surprise! I personally could not be happier for all of them, especially the parents, who I KNOW must be ecstatic. I know I would be!

    Each new client has been telling us how they found us and usually it is a referral from a previous client. Because of this, we are planning our Referral Rewards Program soon! If you have referred a client to us, be sure they let us know. We are tracking where our new clients come from and we plan to give you a special gift to say thank you! Stay tuned!