ようこそ HOUSTON

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タグ: 賃貸・アパート (Rentals)

  • 新築賃貸物件コミュニティー

    不動産市場には新たなトレンドが生まれています。それはBTR、Built to Rentと呼ばれ、基本的に、住宅建設業者は分譲地全体を購入して開発しますが、各住宅を一般大衆に小売販売することはありません。代わりに、彼らはレンタルのみを目的として構築します。すべての家が借りられると、分譲地全体を機関投資家やファンドに売却することがよくあります。住宅価格がますます上昇し、金利も高くなっているため、購入者は賃貸に変更している傾向が見られます。テキサス州の BTR に関する最新ニュースは、The Real Deal ニュース ソースによって要約されました。ダラス フォートワースは米国で 2 番目に優れた市場となっています。以下をご覧ください。

    • 不動産業界、特にテキサス州では、賃貸建設（BTR）の傾向がますます顕著になってきています。
    • ダラス・フォートワースは米国で 2 番目に大きい BTR 市場としてランクされており、ヒューストンは 3 位、オースティンは 6 位です。
    • 2023 年の一戸建て賃貸住宅着工の大部分は南部に集中しており、その 61% が占めました。
    • 大手住宅建設会社DRホートンはBTR市場に多額の投資を行っており、4,000戸以上の賃貸住宅を約15億ドルでプレミアムパートナーズに販売しています。
    • もう一つの大手住宅建設会社のLennarは、2021年に40億ドルのBTR投資プラットフォームを立ち上げました。
    • 経済的には、BTR ユニットは住宅ローンと比較してコストが低いため合理的です。一戸建てBTRユニットの月額家賃は2,000ドルから2,500ドルの範囲であり、住宅ローンの支払いとは大きく異なります。

    There is a new trend in the real estate market. It is called BTR, Built to Rent. Bascially, home builders will buy and develop an entire subdivision but will not sell each house retail to the general public. Instead, they build with the intent to rent ONLY. Once all the homes are rented, they often sell the entire subdivision to institutional investors or funds. With home prices rising and rising and interest rates also high, buyers are turning into renters. The latest news pertaining to BTRs in Texas was summarized by The Real Deal news source. Dallas Fort Worth is the second best market in the USA.  Here are some other findings:

    • Built-to-rent (BTR) trend is becoming increasingly prominent in real estate, particularly in Texas.
    • Dallas-Fort Worth ranks as the second-largest BTR market in the US, with Houston at third and Austin at sixth.
    • Majority of single-family built-to-rent starts in 2023 were concentrated in the South, with 61 percent of them.
    • D.R. Horton, a major homebuilder, has heavily invested in the BTR market, selling over 4,000 rental homes to Pretium Partners for approximately $1.5 billion.
    • Lennar, another significant player, launched a $4 billion BTR investment platform in 2021.
    • Financially, BTR units make sense due to lower costs compared to mortgages. The monthly rent for single-family BTR units ranges from $2,000 to $2,500, with a significant difference from mortgage payments.

  • 案浦不動産最新情報

    2024年最初の 1 か月が間もなく終わろうとしています。まず最初に、新しいクライアントを紹介してくださった皆様に感謝の気持ちをお届けいたします。 過去の多くのお客様から売買のためのお問い合わせや、友人や同僚の方達を紹介していただき、とても光栄です。  現在、リッチモンドの美しい家とリーグシティのプール付きの家が今週か来週に市場に出す準備を整えています。 メドーサイドへの出品は修理交渉を経て、現在査定結果待ちです。 オリンピックフォレストはいよいよ成約間近です。 保険を使用し屋根の張り替えが木曜日に行われ、できれば今週中には完成予定です。 一方、ケイティでは、VA ローンの引き受けが最終引受段階にあり、すべてが順調に行けば、今すぐに「クリア・トゥ・クロージング」という魔法の言葉を聞くことになるでしょう。 オメガベイでは、市場外の物件の成約待ち、差し押さえ物件の購入オファーを承認され、本日査定が行われました。

    賃貸面では、真理子がモントローズに一軒、メッドセンターに一軒、そしてクリアレイクに一軒と、次々と契約完了させました。 ミックはケイティの賃貸契約を締結し、現在オースティンで建築業者から友人が新築の建売住宅を購入するのを手伝っています。 スーザンは、人気のあるメッドセンターのアパートに新しい医師の川東医師を迎え入れ、現在、3月に到着する他の数人の駐在員のお手伝いもしています。 全てのエージェントが今年も忙しく、たくさんの方達のお手伝いをさせていただいております。 不動産取引のお手伝いをさせていただくすべてのお客様、私たちを信頼していただき、誠にありがとうございます。

    お友達を弊社に紹介する際は、是非どなたからのご紹介かお知らせください。 感謝の気持ちを込めて、特別なプレゼントを贈呈いたします。

    We are almost about to wrap up the first month of 2024 and first of all, let me say thank you to everyone who referred a new client to us! We are so blessed that many of our past clients are coming back around to buy or sell, or refer their friends and colleagues to us. This kept us pretty the past couple of weeks! Now preparing to hit the market this week or next, is a beautiful home in Richmond as well as a home with a pool in League City. Our listing on Meadowside made it through repair negotiations and we are now waiting for the appraisal to come through. Our listing on Olympic Forest is FINALLY about to close. The big project of using insurance to replace the roof took place on Thursday and closing should hopefully happen this week, if not next week. Meanwhile in Katy, the VA loan assumption is in final underwriting stages and if all goes well, we expect to hear the magic words of “clear to close” any day now.  Down in Omega Bay, our clients are now just waiting to close on their off market sale but in exciting news, their purchase offer on a Fannie Mae foreclosure was accepted and today was their inspection! We are expecting a very exciting February as all of these homes hopefully close successfully. 

    In leasing news, Mariko was on a roll, closing home after home after home: one in Montrose, one in the Med Center, and one down in Clear Lake. Mik closed a lease in Katy and is helping a good friend buy a new construction home now in Austin, directly from the builder. Susan welcomed a new doctor, Dr. Kawahigashi to a popular Med Center apartment and is currently working with several other expats who will be arriving in March. Everyone is super busy and loving every minute of our jobs. We thank all of our clients for trusting us to help with their real estate transactions!

    As a reminder, if you do refer a friend to us, please make sure your friend tells us!  We want to say thank you and give you a special gift!

  • 案浦不動産最新情報　1月1日〜1月15日

    新年早々、案浦不動産は本格的に動き出しました。 スーザンは元住人の一人と協力し、リーグシティにあるプール付きの自宅を売却する可能性があると考えている。 クリアスプリングス高校学区内にあり、今月末までに市場に出す予定です。 そして新しく研究者が産まれたての赤ちゃんと家族一緒にヒューストンに来て、 医療センター付近にあるアパートから最終承認を得て、現在電気と家財保険の手続きのお手伝いをしています。 売却面では、過去のクライエントからスーザンにオメガベイ沿いの家の売却を担当し、1月3日に市場外で現金購入者と契約を完了いたしました。 また次の物件の購入のために、テキサスシティの物件の差し押さえを申請しました。 4.4エーカーの赤い納屋の物件はついに成約が完了したことを皆さんにご報告いたします！それぞれの取引には様々な背景のストーリーがあり、この取引は思い出に残る1つとなりました。 この物件の売主は、VA ローンを利用して次の家を購入する手続きを進めており、現在、その過程は順調に進んでいます。全て予定通りに進めば、売主の現在の金利である3.25％を引き継ぐこととなり、ほぼ2倍となる現在の金利市場よりもはるかに安値となります。

    前回のニュースレター以降、案浦不動産の管理内で数人の投資家が所有物件の売却を決意しました。 15934 Meadowside Dr 77062 (www.har.com/67210937) を、HARに掲載してすぐに依頼が殺到し、3オファー受信しました。 掲載3日目で契約完了となりました。 ヒューストン北側では、1003 Baltic Ln(www.har.com/76686126) を掲載し、安定した評価を得ています。 リーグシティ 郵便番号 77573 では、テナントが今月末に退去し、実際に住みたい購入希望者の買手も見つけられるよう5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) の掲載もしました。 302 Felt Cir (www.har.com/10047675) は準備作業が終了し、スイス在住の投資家から選択肢を残しておきたいため、販売と賃貸の両方で市場に掲載しました。

    賃貸契約の面では、これまで提携したことのない新しい会社からの新しい駐在員を歓迎するため、真理子と稔はそれぞれ取り組んでいます。 DMG Mori USAの八鳥さん、ハナマルキの関根さんのご家族をヒューストンにお迎えします！ 稔は先週、オースティン近郊で友人のカーティスが新築物件契約をしました。案浦不動産を使用していただき、ありがとうございます！ オースティンといえば、過去のお客さんである米山医師がヒューストンを離れ、オースティンの病院で働くことになるため、勤務先のすぐ隣にある新築アパートの紹介をしました。 あと一週間、サンシャインリロケーション（浅野さん）が彼の手助けしてくれるだろう。

    案浦不動産はヒューストンだけでなくテキサス州内でのお引越しのお手伝いも、させていただいております。 お引越しの際は、退去日の60日前までに現在のアパートに通知することをお忘れない様、お願いいたします。

    Immediately into the new year, Annoura Realty hit the ground running. Susan is working with one of her former tenants to possibly sell his League City home with a pool. That home zones to Clear Springs High School and should hopefully hit the market by the end of this month. We have a new researcher coming to Baylor College of Medicine with her newborn baby and husband. Her final approval for a medical center apartment came through and we are working on making sure she gets her electricity and renter’s insurance all lined up. On the sale front, a past client asked Susan to sell their canal home in Omega Bay, and that one went under contract on Jan 3 off market to a cash buyer. With that one under contract, the owners have been house hunting and we just submitted and offer on a foreclosure in Texas City. Fingers crossed for a positive outcome on that one! As for our red barn house listing on 4.4 acres, I am pleased to let everyone know that it closed! Each sale has a background story and this one has so many memories attached to it that it will go down in the memory books! The seller of this house is in the process of buying his next house using a VA loan assumption and so far the process is moving along step by step. If all goes well, he will be able to assume the veteran’s current interest rate of 3.25%, which is of course MUCH better than the current market rate that is almost double.

    Inside the Annoura Realty portfolio, several owners have decided to sell since our last newsletter. We listed 15934 Meadowside in 77062 (www.har.com/67210937) and were bombarded with showing requests, resulting in 3 offers. It went under contract in 3 days. Up on the North side of town, we listed 1003 Baltic (www.har.com/76686126) and it is getting some steady showings. In League City 77573, we brought to market 5910 Misty Meadows (www.har.com/16602785) because the tenant leaves at the end of this month, making this one available to an owner occupant. 302 Felt Circle (www.har.com/10047675) went through make ready work and was just listed for both sale and lease, as the owner in Switzerland wants to keep his options open.

    On the lease front, Mariko and Mik closed several leases as we welcome new expats from new companies we have not worked with before. We welcome the families of Mr. Hachitori of DMG Mori USA and Mr. Sekine of Hanamaruki!  Mik also helped facilitate the contract for his buddy Curtis for a new build near Austin last week, so we are super proud of him! Speaking of Austin, our Dr. Yoneyama will leave Houston and go to work at a hospital in Austin so we connected with him a brand new apartment right next to his new hospital in Austin. One more week and Sunshine Relocation (Asano san) will be helping him make his big move. 

    Remember, if you are moving to another city especially inside Texas, Annoura Realty can help. Don’t forget to give your 60 days notice to your current apartment!

  • 案浦不動産最新情報

    年が終わり、クリスマス カードが発送され、人々の移動が少なくなったことから、私たちは特別な VIP クライアントに感謝の気持ちを示すために時間を割くことにしました。今年、これらのクライアントが新しいクライアントを私たちに紹介してくれたので、私たちのビジネスの成長を支援してくれた彼らに特別な感謝の意を表したいと思いました。スーザンは今年、名前をボードに直接彫刻して、パーソナライズされたまな板を選び、それを市内全域に手渡ししました。しばらくお会いしていなかったお客様ともお会いできてとても嬉しかったです。赤ちゃんが生まれた人、新しい仕事に就いた人、新しく独身の人、そして結婚したばかりの人もいます。当社は紹介で成り立っていますので、購入、売却、リース、投資をご希望の方をご存知の場合は、ぜひお知らせください。ヒューストンに引っ越しようとしている新しい人を知っている場合は、案浦不動産のご紹介お願いいたします。すでにヒューストンにお住まいで、住まいを変えたいと考えている方にも、お手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。最後に、これまでに Google レビューにご協力いただいていない場合は、ぜひご協力をお願いいたします。 Google では 5 つ星の Google レビューを増やすことに努めており、それに協力していただける方には特別なプレゼントを差し上げます。オンライン Google レビューを残すためのリンクは次のとおりです。

    https://g.page/r/CbnT0Ck6PlVVEBE/review

    今年も大変お世話になり、沢山のサポートありがとうございました。2024 年もヒューストンの地元コミュニティ、日本人駐在員コミュニティ、そしてその他の地域に貢献できることを楽しみにしています。

    With the year winding down, Christmas cards sent out, and people moving around less, we decided to take some time to show our appreciation to some special VIP clients.  These clients referred new clients to us this year and we wanted to give them an extra special thank you for helping us grow our business. Susan selected personalized cutting boards this year, having our VIP client’s name engraved directly onto the board, then hand delivered them all over the city. It was so nice catching up with clients we haven’t seen in a while. Some had new babies, some had new jobs, some were newly single, and some were newly married! Our company survives on referrals so if you know anyone who would like to buy, sell, lease, or invest, PLEASE let us know! If you know a new person about to move to Houston, please tell them about Annoura Realty. If you are already here in Houston but would like to change homes, please feel free to contact us so we can help. Finally, if we have helped you in the past and you have not already helped do a Google Review for us, please consider doing one! We are trying to increase our 5 star Google reviews so anyone who can hep with that will receive a special gift from us!  Here is the link to help us leave an online Google review: 

    https://g.page/r/CbnT0Ck6PlVVEBE/review

    Thanks so much and we look forward to another great year in 2024 serving the Houston local community, the Japanese expat community, and beyond!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最も嬉しい情報は、12月1日金曜日に行われたクロージングです。1年半近くのマーケティング、内覧ツアー、交渉を経て、案浦不動産は郵便番号77024に日本政府公邸の売却に成功いたしました。この特別な物件には、歴代の総領事が滞在しました。ハリケーン・ハービーによって家が床上浸水するまでの過去35年間、日本総領事たちにお世話になりました。多くのプライベートパーティー、会議、イベントがこの美しいお家で主催され、ヒューストンの歴史において、そして日本との関係において大きな意味を与えました。案浦不動産を信頼してくださった村林総領事、デニス・マッキティ氏、そして日本政府職員の皆様に心より感謝申し上げます。日本を代表して、この物件を売却することができてとても光栄に思います！官邸の売却は過去 2 週間で最も刺激的なものとなりましたが、、他にも多くの不動産関連の出来事がありました。スーザンとミックは、カリフォルニアの投資家との契約とオプション期間を無事乗り越えました。スーザンはまた、デイモンにあるかわいい赤い納屋の家を再度契約完了させ、そのまま保留状態にしました。現在は査定が完了し、買主の融資が承認されるのを待つばかりです。賃貸面では、メモリアルエリアに新たに三井からの駐在員さんを迎え、メディカルセンターエリアには佐賀からの新たな駐在医師が入居しました。賃貸の面では、過去 2 週間、クリア レイクにあるマリオのウォーターフロント コンドミニアムを賃貸用に、ベイ グレンにある 5 ベッドルームの住宅を賃貸に、そして住宅を販売するということで、非常に忙しかったです。販売中の住宅は来年の夏までテナントが入居しており、人気のクリアレイク高校学区内となります。: www.har.com/38179541。近いうちに、リーグシティの物件も売りに出す予定です。現在テナントが入居中ですが、1 月末までに空室になる予定なので、投資家だけではなく、実際に住むことを希望している買主からも購入可能となります。ミックとスーザンは今週、DMG Moriからの新しい駐在員さんの住宅探しを手伝うことになり、スーザンとマリコはポンデローザ フォレスト内でさらに 2 戸のコンドミニアムを販売する予定です。10ユニットパッケージを購入してくださる投資家を募集しています！今年は終わりに近づいていますが、私たちは勢いを緩めるつもりはありません！

    The most exciting news of all is a special closing that took place on Friday, Dec 1. After nearly 1.5 years of marketing, showings, and negotiating, Annoura Realty sold the Japanese Government’s official residence in 77024. This special home was home to all of the Japanese Consul Generals from the past 35 years up until Hurricane Harvey when the home unfortunately flooded and was destroyed. Many official parties, meetings, and events had taken place in this beautiful home, giving it great significance in Houston history with Japanese relations. Special thanks to Consul General Mr. Murabayashi, Dennis McQuitty, and the entire Japanese Government staff for your trust in Annoura Realty. It was an honor to represent Japan and to get the home finally sold! While the sale of the official residence was the most exciting sale these past two weeks, we also had a lot of other real estate action take place. Susan and Mik got Olympic Forest under contract and through the option period for our investor in California. Susan also got her cute red barn house in Damon under contract and directly into pending status. We are now just waiting for the appraisal to come through and for the buyer’s loan to be approved. On the leasing front, we welcomed a new Mitsui expat to the Memorial area and had a new expat doctor from Saga move into the Medical Center area. On the listing front, we were super busy the past two weeks, taking to market Mario’s waterfront condo for lease on Clear Lake, a 5 bedroom home in Bay glen for lease, and a home for sale. The home for sale is tenant occupied until next summer and is zoned to popular Clear Lake High School: www.har.com/38179541.  On the horizon, we will be bringing to market a home in League City for sale. It is currently tenant occupied but will be vacated by the end of January, so it will be ready for an end user to buy it. Mik and Susan will be helping a newcomer from DMG Mori find housing this coming week, and Susan and Mariko will be getting two more condo units to sell inside Ponderosa Forest. We will be looking for an investor to buy this 10 unit portfolio! The year might be ending but we are not slowing down!