ようこそ HOUSTON

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タグ: 賃貸・アパート (Rentals)

  • 案浦不動産最新情報

    とても大忙しな2週間となりました！  まず、少し遅れましたがマイカさんとタリークさんの家の購入に成功しました！ 家族が日本にいながら夢に見たお家を購入することが出来てとても嬉しいです。おめでとうございます! また、私たちのお気に入りのお寿司屋さんのオーナーががロイヤル オークスで彼のニーズにあったお家の契約を結びました。 オプション期間を無事に通過できたことに非常に興奮しており、現在は物件の査定に挑戦して成約まで辿り着くよう交渉しています。 今週はピーターさんと、ガクさんの成約を行う予定で、スムーズな終盤を向かえるために全力を尽くしています。 3件の売却はいずれもリースバックを伴うため、先に3件とも成約し、後日鍵を取得する予定です。 上場の面では、世界で有名なバレリーナであるチャールスさんの物件の契約を完了、Balticは現在、物件の査定がが入るのを待っている保留状態となっています。岩田夫妻は南西部のCinco Ranchにある自宅の売却のため、スーザンを雇いました。 そして数日以内に複数のオファーを受け取りました！ 現在（月曜午後 7 時）がオファーの締め切りとなっており、明日までに契約が完了するはずです。 賃貸面では、先週複数の入居がありました。 カネカからの駐在員さんは、弊社の非常に人気のあるクワイエット グリーンに入居し、案浦不動産管理下での契約となりました。 そして、三井からの新しい駐在員さんは、ガレリア地区の美しいアパートに引っ越し、彼女のレンタル家具の設置までお手伝いいたしました！ KDDI からの新任駐在員さんはスーザンと一緒にアパート探しをし、日本式の風呂付きの素敵なアパートを見つけました。 シャワーとバスタブは同じガラス張りの中にあり、ユニットの眺めも素晴らしいです。 承認を得るのは通常よりも少し困難でしたが、優れたチームワークのおかげで承認を得ることができ、先週の金曜日に入居完了しました。 Daikinからはヒューストン内でのお引越しをお手伝いするため、リピーターの押見一家の物件探しをお手伝いしたエージェントの蛭子　稔、お疲れ様でした。 真理子は、Daido Steelの駐在員さんと日本ピラーの駐在員さんのアパート探しをお手伝いし、今週はベイラー医科大学の新しい日本人医師と物件探しを行う予定です。 一方、スーザンは東京海上の新しい駐在員さんと物件ツアーを行い、関西電力からの駐在員さんのお手伝い、さらに日石化学の駐在員さんのお手伝いを予定してます。

    これまでのお客様で、同僚の方や後継者の方達を案浦不動産に紹介していただいたことに、心より感謝申し上げます。 弊社のビジネスは皆様からの支援があるからこそ成功できるものです。全てのクライアントをサポートできるよう最善を尽くしていま

    What a whirlwind past two weeks! Since our last newsletter, several exciting things have happened. First off, we successfully closed on Maika and Tareek’s home after a small delay in the wire. Congratulations to this sweet family on closing while still in Japan! In other extremely exciting news, our favorite sushi supplier DID win his bid for the most perfect home in Royal Oaks. We are so incredibly excited to have made it through the option period and now have our eyes set on challenging the appraisal and making it to closing. On the horizon this week we have Peter’s Bay Oaks closing and Gaku’s Katy closing and have our fingers crossed for a smooth end game. All three sales involve lease backs, so we will close all three first and get keys at a later date. On the listing side, our star ballerina Charles found a buyer for Felt, and our Baltic listing is now in pending status as we wait for the appraisal to come in. The Iwatas perfected their home in Cinco Ranch Southwest and hired Susan to list it, and within single digit days, we are holding multiple offers. Highest and best is right now (Monday 7pm) and we should be under contract by tomorrow. On the leasing side of things, we had multiple move ins last week. Our newest Kaneka expat moved into our super popular Quiet Green listing and will stay under ARG property management. Our newest Mitsui expat moved into a beautiful apartment in the Galleria area and we were happy to help her even set up her rental furniture. KDDI’s newest expat went apartment hunting with Susan and found the perfect apartment with a Japanese style bath! The shower and bath are in the same glass enclosure and the view of his unit is awesome! Getting approved was a bit trickier than normal, but with some good teamwork, we got it done and he moved in last Friday. We had a repeat Daikin client who moved to a new place from his original place and kudos to our agent Mik Ebisu for getting the Oshimi Family across the finish line! Mariko closed on her Nippon Pillar client as well as her Daido Steel client and has a new Baylor College of Medicine doctor to tour this week. Meanwhile, Susan toured a new Tokio Marine expat and is working with a new Kansai Denryoku client and will meet the newest member of Nisseki Chemical this week. 

    We are so grateful for our past clients referring their colleagues and successors to Annoura Realty Group. We survive on word of mouth and do our very best to help all of our clients. Arigatou!!

  • 住宅の手頃な価格 – 保険、金利、在庫

    私の自宅の、住宅保険の更新が完了し、保険料の値上げに驚くばかりです。住宅保険が全国各地で住宅所有者にとって大きな問題になっているということを、さまざまな出版物でも注目されるトピックとなっています。フロリダ州やカリフォルニア州の一部の地域では、保険会社が市場から撤退し、サービスの提供を中止しています。同時に、他の保険会社は、保険料を以前の 2 ～ 3 倍に引き上げることもあります。これは、もはや保険に加入する余裕はないが、住宅ローンがあり、融資会社も当然保険を必要としているため、加入しなければならない住宅所有者にとって問題を引き起こしています。場合によっては、住宅所有者が家を売らなければならない事態に陥ることもあります。高い保険料と高金利により、多くの人が持ち家ではなく賃貸に移行する傾向が生まれています。手頃な価格で購入できる住宅が不足しているため、この問題は悪化の一途をたどっています。最近のニュース記事では、現在、米国の地元市場の 90% では、家を所有するよりも賃貸の方が実際に安くなっているとコメントしました。調査対象となった若者たちは、アパートを借りることに満足しているとコメントしています。理由としては、長い住宅ローンに縛られる必要がなく、何年も同じ都市の家に縛られることなく、好きな場所に移動できる柔軟性があるからである。もしかしたらアメリカンドリームが変わりつつあるのかも!?

    Well, I just saw my homeowners insurance renewal come through and it is crazy high! I have read in so many different publications that homeowners insurance is becoming a major problem throughout the country for homeowners. In some places in Florida and California, insurance companies are leaving the market and not offering insurance policies at all anymore. At the same time, the insurance companies who ARE staying in the game have increased their premiums sometimes 2-3 times their previous rates. This is causing trouble for homeowners who can no longer afford insurance, but have to have it because they have a mortgage (loan) and the lender of course requires it. Sometimes this leads to the homeowner having to sell the home. High insurance premiums and high interest rates have created an environment where a lot of people are shifting to renting instead of owning homes. It is an affordability issue that has only worsened because of the lack of affordable homes to buy. A recent news article commented that now in 90% of local market in the U.S. it has actually become cheaper to rent than to own a home! Younger people polled commented that they were happy renting apartments because they did not need to be tied to a long mortgage and because they had the flexibility to move wherever they wanted without having to be tied to a home in the same city for years and years. Wow, maybe the American dream is changing?!

  • 案浦不動産最新情報

    前回のニュースレターから 2 週間が既に経ちますか？前回以来、ヴァンとチェイスは火曜日にコンローにある新居を無事に獲得しました。とてもかわいいカップルは、私が到着する前に準備を整えてサインをし、終わったらすぐに家に直行するようにトラックに荷物を詰めていました。新しいお家で新生活をスタートさせた新郎新婦様、本当におめでとうございます！同じ日に、スーザンは 45号線を再び下り、市内の韓国開発業者数名と会い、AREAA ヒューストンと HAR グローバルのメンバーに済州島でのプロジェクトに関する情報を発表しました。イベントはBoriという、とても美味しい韓国料理店で行われました。とても興味深い情報だけではなく、食事も素晴らしく、文句なしのイベントとなりました。水曜日は、ヒューストン全域にある 8 つの高層ビルを見たいという三井物産の新駐在員の方と一緒に、丸 1 日アパート探しをしました。お気に入りの建物は見つかりましたが、7 月の空室状況を確認するには早すぎたので、現在は彼が完全に戻ってくるまで監視して待機している段階です。別の賃貸に関するニュースでは、真理子さんは日本ピラーの新駐在員のお客さんと、メモリアルのアパートを見学して申し込みをしました。そして新しいクラレの新駐在員さんが、クリアレイクにある前任者の現在の家を引き継ぐことになっており、5月の入居に向けて手続きが進められています。弊社管理下ではオークチェイスに新しい貸主が入居し、クワイエットグリーンにも新借主が4月中旬に入居予定です。管理内での契約を更新するため、キャベンディッシュテナントは さらに1年更新希望、家主は同じテナントで 3 年目の契約を獲得することになります。購入面では、マイカとタリークは先週、CDが完成するのを待った後、無事にサイプレス近くの家の購入が完了しました。 管理熊井から準備される証明書の準備が間に合わなかったため、取引に遅れが生じ、すべてが順調であれば取引完了が先週の金曜日から明日 (火曜日) に成約予定となっています。その他にも、ドイツからの駐在員である、ピーターがついにベイ オークスで夢のお家を見つけました。初日に内覧に行き、売主側エージェントを個人的に知っていたため、契約を結ぶのに役に立ちました。無事に契約し、先週オプション期間を乗り越え、現在は4月末の購入に向けて準備を進めています。Balticの上場の冒険には終わりがなく、3 番目の購入希望者がオプション期間をちょうど終了しました。彼らの FHA ローンは少し不安定な気がしますが、私たちは今後の審査と、最終的なローン承認に向けてしっかりと準備を整えていく予定です。そして最後に、私たちの日本人投資家である渡井氏が素晴らしいハッピーエンドを迎えられたことをお伝えさせていただきます。私たちは先週の火曜日にミスティ メドウズの取引完了、+22% の価格上昇で彼をネットアウトしました。弊社の管理下で 5 年半にわたってキャッシュフローに成功し、日本の特別税法に基づいて 4 年半かけて改良を減価償却しました。その後、販売価格が 30 万ドル未満であり、彼の購入者が実際の自宅として購入したため、FIRPTA を回避することができました。それは彼にとって損のないことだらけであり、私たちはこの取引全体の経過にこれ以上満足することはできませんでした。おめでとうございます！

    他にもご報告したいことは沢山ありますが、ここ案浦不動産には退屈な時はない日々を過ごす毎日です。中には、オファーを提出した、購入希望者のあゆみさんにとっては悲痛な結果となり、振り出しに戻りました。ロバートは、更に物件を発見し購入できることを祈るばかりです。間もなく、クリアレイクのエグゼクティブ住宅が賃貸に出され、今日市場に投入される予定です。そして、Cinco Ranch Southwest に素晴らしい住宅が売りに出される予定です。これらすべてのストーリーやその他 (KDDI、三井、日立、三菱の駐在員) に関する最新情報は次回のニュースレターでお知らせしますので、お楽しみに!

    Have two weeks gone by since our last newsletter? Since our last talk, Van and Chase did close on their Conroe home on Tuesday! The super cute couple was ready and signing before I could even get there, and had their truck full of stuff to go straight to the house as soon as they finished. So happy for this newlywed couple starting off their new life with a new home! On the same day of the closing, Susan whipped back down I-45 to meet with some South Korean developers in town to present information about their project on Cheju Island to AREAA Houston and HAR Global members. The event took place at a delicious Korean restaurant called Bori. Not only was the information interesting, but the food was great and the company was unbeatable! Wednesday was a FULL day of apartment locating with our newest Mitsui expat who asked to see EIGHT highrises throughout Houston. Although we found our favorite building, it was too early for them to see JULY availabilty so now we are in the watch and wait stage until he returns for good. In other leasing news, Mariko wrapped up her Nippon Pillar client, touring and applying at an apartment in Memorial. Our newest Kuraray newcomer will take over the current house of his predecessor in Clear Lake, so that process is being handled for a May move in. Our newest Oak Chase tenant moved in while our Quiet Green tenant is above to move in. Our Cavendish tenant will be renewing for one year, so our lucky La Jolla landlord is scoring a third year for the same tenant! On the purchase front, Maika and Tareek were safely assigned a home near Cypress last week, after sucessfully waiting for their CD to mature. Their transaction had a delay from the HOA certificate not being ready in time, moving their closing from last Friday to tomorrow (Tuesday) if all goes well. In other exciting sales news, our German expat Peter finally found the house of his dreams in Bay Oaks and it paid to go view on day 1 and to know the listing agent! We successfully got his house under contract and made it through option period last week, and are now shooting for an end of April close. The adventures of our listing on Baltic never end, with our third buyer just making it out of option period. Their FHA loan feels a tiny bit shaky but we have our eye on the prize and fingers crossed tightly for the upcoming appraisal and their final loan approval. And finally, praise the Lord for an incredible happy ending for our Japanese investor, Mr. Watarai. We closed on Misty Meadows last Tuesday, netting him out at +22% price appreciation. He sucessfully cash flowed for 5.5 years under our management, depreciated his improvement over 4.5 years under a special tax law in Japan, then dodged FIRPTA because the sales price was under $300k and his buyer was an owner occupant. It was a win-win-win-win for him and we could not be happier for how this whole transaction went. OMEDETOU!

    So many more things to report, but suffice it to say, there’s never a dull moment here at Annoura Realty. We bid and lost to a heart breaking result for Ayumi san, so we are back to the drawing board. Robert has his eyes on a beauty in Royal Oaks that we may be trying for. Coming soon for lease will be an executive home in Clear Lake that we will be bringing to the market today. And, right around the corner is a amazing home for sale that we will list in Cinco Ranch Southwest. Updates on all these stories and more (KDDI, Mitsui, Hitachi, Mitsubishi expats) will come in the next newsletter so stay tuned!

  • 案浦不動産最新情報

    ロデオ真っ盛りの中、案浦不動産は超大忙しの2週間となりました！先週の木曜日、スーザンはリーグシティにあるアンディとキムの物件をカリフォルニアからの買主と成約のためテキサスへ車で向かう途中、買主が高血圧のため病院に行かなければならなかったことから、成約が少し遅れる結果となりました。資金はタイトル会社にすでにあるため、エスクローエージェントである、サンディ・トンプソンが病院まで訪れ、買主の署名を完了し、無事成約となりました。他のニュースでは、Cane Islandで豪華な住宅の購入のお手伝いをしました。 20,000 ドル値下げされたばかりの価格から更に15,000 ドルの値下げ交渉をし、さらに洗濯機、乾燥機、冷蔵庫、バーチェアーすべてが含まれていました。一方、ヴァンとチェイスはオプションを外れ、鑑定免除を得たため、3月末に3月末に成約を控えています。忍さんの現在契約中のお住まいも、来週のダラスへの大規模な引っ越しに備えて、成約準備中となっています。新物件情報では、スーザンと真理子は 3 軒の住宅を売りに再上場しました。 2 つはクリア レイク/リーグ シティ (ラ カバナとミスティ メドウズ) に、1 つはノース ヒューストン に位置しています。弊社の管理物件内からは2 軒の住宅が賃貸物件として掲載されました (オーク チェイスとクワイエット グリーン)。近々…パイン ブルックとルックウッドでの新しい賃貸物件の掲載を予定しています。乞うご期待！

    Even with rodeo in full swing, Annoura Realty was super, super busy! Last Thursday, Susan closed on Andy and Kim’s house down in League City. The closing was a little shaky after the buyers had to go to the hospital due to high blood pressure while driving to Texas from California. With the moving van already in the driveway and the funds already at the title company, our escrow agent Sandy Thompson did us all a big favor by going to the hospital to help the buyers sign! In other exciting news, one of our former Panasonic clients pulled the trigger on a gorgeous house in Cane Island. We were able to negotiate $15k off the price, after it had just been lowered $20k, plus get included the washer, dryer, refrigerator, and all the bar stools! Meanwhile, Van and Chase made it out of option and got an appraiser waiver so their Conroe home is now cruising towards the finish line, slated for closing the last week of March. Shinobu’s Richmond home is also still safely under contract as she prepares for her big move to Dallas next week. In listing news, Susan and Mariko re-listed three homes for sale. Two are in Clear Lake/League City (La Cabana and Misty Meadows) and one is in North Houston (Baltic). In addition, two homes in our portfolio were listed for lease (Oak Chase and Quiet Green). Coming up… we are expecting a new lease listing in Pine Brook as well as a new lease listing in Brookwood.  Stay tuned!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    この 2 週間、案浦不動産グループにとってとても多忙な日々となりました。

    2月16日、案浦チームの3人全員がクロージングを行い、とても興奮しています！ミックは親友のカーティスのためにオースティンに新築の物件購入のお手伝いしました。真理子は投資家の一人が所有するNASA近くのコンドミニアムの売却のお手伝いをし、スーザンさんはクリアレイクにある日本人投資家の物件の売却成約しました。一方、数日前、スーザンはついにウェスト・ケイティにある友人ヴィニーの新居の成約を完了いたしました。 80歳の元軍人である売主からの退役軍人融資の引き受けを乗り越えるまでの取引は、とても難しいことでした。最終的に、買主は 3.25% の金利で、家具と冷蔵庫付きでの購入と、とてもお買い得な取引となりました。 更に、スーザンは22日にメリーベスとケンの売却そして購入のお手伝いをしました。 オメガベイにある、この特別な家は運河沿いに建ち、別の不動産エージェントが何ヶ月もかけて売却を試みましたが、価格を数万ドルまで下げる結果となりました。自宅を市場外で売却することになり、スーザンは売主と協力し、外部エージェントと現金オファーをまとめ、そ成約完了となりました。同時に、新居探しを行い、テキサスシティで条件に合う完璧な物件を発見しました。いくつかの難関を経て、自宅の売却成約日に同時成約を行い、翌日には鍵を受け取ることができました。その他の販売面では、スーザンがリッチモンドの忍さんの家を市場に出し、2 日以内にオファーを得ることができました。そして、アンディとキムのリーグシティの売却は、来週木曜のロデオ中にカリフォルニアのバイヤーとの取引が完了する予定です。

    賃貸面では、弊社が管理する約85軒住宅ポートフォリオの現住人ほとんどが、家引越しではなく、契約更新する傾向にあります。 3月に日本から数人の新しい医師が渡米予定となっており、現在メッドセンターエリアのアパートを探しています。そして、日立から新しく日本人駐在員 2 名から問い合わせをいただきました！これは 案浦不動産にとって新しい日本会社からの問い合わせとなり、とても興奮しています！

    いつも、友人や知人の方に案浦不動産をご紹介いただきありがとうございます。案浦不動産は日本語対応可能な5人で構成されたチームジャパン一同、全力でお手伝いさせていただきますので忙しすぎることはございません！ヒューストンへの引っ越し、ヒューストンからの引っ越し、さらにはヒューストン内での引っ越しのお手伝いが必要な方、または必要の方をご存知の方は、是非お気軽にご連絡ください。

    The past 2 weeks have been insanely busy for Annoura Realty Group!

    On February 16, it was so exciting to have all three of Team Annoura have a closing! Mik closed on a brand new home in Austin for his good friend Curtis. Mariko closed on a condo near NASA owned by one of her investors, and Susan closed on Meadowside, one of her Japanese investor’s homes in Clear Lake. Meanwhile, a couple days prior, Susan FINALLY closed on her friend Vinnie’s new home in West Katy. It was a whirlwind of a transaction as they navigated their way through a VA loan assumption from an 80 year old veteran seller. In the end, the buyer got a 3.25% interest rate and a great deal on a Highland Home, with some furniture and a refrigerator! Fast forward to Feb 22, Susan helped Marybeth and Ken with TWO transactions. The first was the off market sale of their home in Omega Bay. This special home sits on the canal and another realtor had tried for months and months to sell it, dropping the price all the way down, tens of thousands of dollars. Together with the sellers, Susan put together a CASH offer with an outside agent and helped make that sale happen. At the same time, Susan and the sellers went house hunting and found an absolutely beautiful home in Texas City, on the water, with a boat slip, and in immaculate condition. After a few hiccups, the signing of this purchase took place on the same day as their Omega Bay closing, and they were able to get their keys the following day. In other sales news, Susan listed Shinobu san’s house in Richmond and was able to get an awesome offer within TWO days! And, as for Andy and Kim’s listing in League City, it is scheduled to close with a California buyer next Thursday during rodeo.

    Switching over to the lease side, most of the renters in our 85 home portfolio all seem to be renewing their leases, instead of changing houses. Coming from Japan, we have several new medical doctors coming in March that we are now looking for Med Center area apartments. And this is exciting: we got an inquiry from two new Hitachi workers! This will be a new company for Annoura Realty Grou and we are excited for the opportunity to do a stellar job!

    As always, THANK YOU all for your referrals.  We are never too busy to handle them with our 5 man Team Japan so if you know anyone needing to move to Houston or move away from Houston, or even move within Houston, please let us know!