ロアタン開発地 プリスティン ベイ
海外での不動産投資の可能性について知っておくことは良いことだと考えています。 2020年、私たちは実際にベリーズで小さな物件を購入するところだったのですが、COVIDの影響で観光業が凍結することを恐れて結局買いませんでした。コンベンションに行くと、メキシコのデベロッパーがプラヤ デル カルメンやトゥルムで収益性の高い開拓地を構築しているという話をよく耳にします。私は実際にリビエラマヤエリアに行って自分で目で拝見したいなと思っていました。Isla de Mujeresという場所があり、とても素敵で投資物件を所有するのに適していると聞きました。この4日間、私はホンジュラスのロアタン島にある開拓地をチェックするために招待されました。私はロアタンにもホンジュラスにも行ったことがなく、何を期待したら良いのか少し不安でした。知り合いの投資家の1人を招待し、このプロジェクトの特別税制優遇措置について勉強しました。興味深いことに、施設はすべて建設済みです。ゴルフコース、いくつかのスイミングプール、プライベートビーチ、フィットネスセンター (現在改装中なので、この旅行中にジムに行かなかった私の言い訳です…笑)、さらにはカリブ海を見下ろす 2 つのレストランまであります。このエリアは Pristine Bayと呼ばれ、私たちが泊まった場所はLas Verandas Hotel & Villas 、既に建設済みでとても素敵です。新しいプロジェクトはホテルに隣接し、個人所有のコンドミニアムになります。人々はそれらを購入して借すことも、もちろん購入して住むこともできます。 Pristine Bay の特別な場所により、投資家は売却時にキャピタル ゲイン税を回避できます。また、所有する土地のごく一部にのみ課税されます (上記の土地には固定資産税はありません)。
どうやら、ロアタン島はスキューバダイバーの楽園であり、そこにいる間、ゴルフコース、カヤック、シュノーケリングを楽しみました。水は美しく、出会った人々は皆とてもフレンドリーでした。 Pristine Bayは、今後数か月にわたって注目するべきプロジェクトです。ホリー・フィッツジェラルドが島にいる間私たちのホステスであり、この開発について学ぶよう招待してくれた同僚のエド・イーキンに感謝します。
It is always good to know about possible real estate investment opportunities abroad. In 2020, we actually almost bought a small property in Belize, but pulled out when COVID hit, afraid tourism would freeze. When I travel to conventions, I often hear from Mexican developers building lucrative turnkey properties in Playa Del Carmen or Tulum. I have actually been wanting to go to the Riviera Maya area to have a look myself. There is a place called Isla de Mujeres that I heard is really nice and could be a good place to have an investment property. Well, these past 4 days I was invited to go Roatan, Honduras to check out a real estate opportunity on that island. I have never been to Roatan nor Honduras and did not know what to expect. I invited one of my favorite investors to join me so that we could both listen to the special tax incentives of this project. Interestingly, the amenities have all been built already: a golf course, several swimming pools, a private beach, fitness center (now being remodeled, so my excuse for not working out during this trip…haha), even two restaurants overlooking the Carribean Sea. The area is called Pristine Bay and the place we stayed at was called Las Verandas Hotel & Villas, which is completed and very nice. The new project will be next to the hotel and will be individually owned condominiums. People can buy them and rent them or of course they can buy them and live in them. The special location of Pristine Bay allows investors to avoid capital gains tax when they sell, and it also only taxes them on the small fraction of the land they own (there is no property tax on the improvement above).
Apparently, Roatan is a scuba diver’s paradise and while we were there, we checked out the golf course, kayaking, and snorkeling. The water was beautiful and the people we met were all very friendly. Pristine Bay is a project that I will be watching over the next few months. Many thanks to Holly Fitzgerald for being our hostess while on the island and to my colleague Ed Eakin for the invitation to learn about this development.
