案浦不動産最新情報
前回のニュースレターから 2 週間が既に経ちますか？前回以来、ヴァンとチェイスは火曜日にコンローにある新居を無事に獲得しました。とてもかわいいカップルは、私が到着する前に準備を整えてサインをし、終わったらすぐに家に直行するようにトラックに荷物を詰めていました。新しいお家で新生活をスタートさせた新郎新婦様、本当におめでとうございます！同じ日に、スーザンは 45号線を再び下り、市内の韓国開発業者数名と会い、AREAA ヒューストンと HAR グローバルのメンバーに済州島でのプロジェクトに関する情報を発表しました。イベントはBoriという、とても美味しい韓国料理店で行われました。とても興味深い情報だけではなく、食事も素晴らしく、文句なしのイベントとなりました。水曜日は、ヒューストン全域にある 8 つの高層ビルを見たいという三井物産の新駐在員の方と一緒に、丸 1 日アパート探しをしました。お気に入りの建物は見つかりましたが、7 月の空室状況を確認するには早すぎたので、現在は彼が完全に戻ってくるまで監視して待機している段階です。別の賃貸に関するニュースでは、真理子さんは日本ピラーの新駐在員のお客さんと、メモリアルのアパートを見学して申し込みをしました。そして新しいクラレの新駐在員さんが、クリアレイクにある前任者の現在の家を引き継ぐことになっており、5月の入居に向けて手続きが進められています。弊社管理下ではオークチェイスに新しい貸主が入居し、クワイエットグリーンにも新借主が4月中旬に入居予定です。管理内での契約を更新するため、キャベンディッシュテナントは さらに1年更新希望、家主は同じテナントで 3 年目の契約を獲得することになります。購入面では、マイカとタリークは先週、CDが完成するのを待った後、無事にサイプレス近くの家の購入が完了しました。 管理熊井から準備される証明書の準備が間に合わなかったため、取引に遅れが生じ、すべてが順調であれば取引完了が先週の金曜日から明日 (火曜日) に成約予定となっています。その他にも、ドイツからの駐在員である、ピーターがついにベイ オークスで夢のお家を見つけました。初日に内覧に行き、売主側エージェントを個人的に知っていたため、契約を結ぶのに役に立ちました。無事に契約し、先週オプション期間を乗り越え、現在は4月末の購入に向けて準備を進めています。Balticの上場の冒険には終わりがなく、3 番目の購入希望者がオプション期間をちょうど終了しました。彼らの FHA ローンは少し不安定な気がしますが、私たちは今後の審査と、最終的なローン承認に向けてしっかりと準備を整えていく予定です。そして最後に、私たちの日本人投資家である渡井氏が素晴らしいハッピーエンドを迎えられたことをお伝えさせていただきます。私たちは先週の火曜日にミスティ メドウズの取引完了、+22% の価格上昇で彼をネットアウトしました。弊社の管理下で 5 年半にわたってキャッシュフローに成功し、日本の特別税法に基づいて 4 年半かけて改良を減価償却しました。その後、販売価格が 30 万ドル未満であり、彼の購入者が実際の自宅として購入したため、FIRPTA を回避することができました。それは彼にとって損のないことだらけであり、私たちはこの取引全体の経過にこれ以上満足することはできませんでした。おめでとうございます！
他にもご報告したいことは沢山ありますが、ここ案浦不動産には退屈な時はない日々を過ごす毎日です。中には、オファーを提出した、購入希望者のあゆみさんにとっては悲痛な結果となり、振り出しに戻りました。ロバートは、更に物件を発見し購入できることを祈るばかりです。間もなく、クリアレイクのエグゼクティブ住宅が賃貸に出され、今日市場に投入される予定です。そして、Cinco Ranch Southwest に素晴らしい住宅が売りに出される予定です。これらすべてのストーリーやその他 (KDDI、三井、日立、三菱の駐在員) に関する最新情報は次回のニュースレターでお知らせしますので、お楽しみに!
Have two weeks gone by since our last newsletter? Since our last talk, Van and Chase did close on their Conroe home on Tuesday! The super cute couple was ready and signing before I could even get there, and had their truck full of stuff to go straight to the house as soon as they finished. So happy for this newlywed couple starting off their new life with a new home! On the same day of the closing, Susan whipped back down I-45 to meet with some South Korean developers in town to present information about their project on Cheju Island to AREAA Houston and HAR Global members. The event took place at a delicious Korean restaurant called Bori. Not only was the information interesting, but the food was great and the company was unbeatable! Wednesday was a FULL day of apartment locating with our newest Mitsui expat who asked to see EIGHT highrises throughout Houston. Although we found our favorite building, it was too early for them to see JULY availabilty so now we are in the watch and wait stage until he returns for good. In other leasing news, Mariko wrapped up her Nippon Pillar client, touring and applying at an apartment in Memorial. Our newest Kuraray newcomer will take over the current house of his predecessor in Clear Lake, so that process is being handled for a May move in. Our newest Oak Chase tenant moved in while our Quiet Green tenant is above to move in. Our Cavendish tenant will be renewing for one year, so our lucky La Jolla landlord is scoring a third year for the same tenant! On the purchase front, Maika and Tareek were safely assigned a home near Cypress last week, after sucessfully waiting for their CD to mature. Their transaction had a delay from the HOA certificate not being ready in time, moving their closing from last Friday to tomorrow (Tuesday) if all goes well. In other exciting sales news, our German expat Peter finally found the house of his dreams in Bay Oaks and it paid to go view on day 1 and to know the listing agent! We successfully got his house under contract and made it through option period last week, and are now shooting for an end of April close. The adventures of our listing on Baltic never end, with our third buyer just making it out of option period. Their FHA loan feels a tiny bit shaky but we have our eye on the prize and fingers crossed tightly for the upcoming appraisal and their final loan approval. And finally, praise the Lord for an incredible happy ending for our Japanese investor, Mr. Watarai. We closed on Misty Meadows last Tuesday, netting him out at +22% price appreciation. He sucessfully cash flowed for 5.5 years under our management, depreciated his improvement over 4.5 years under a special tax law in Japan, then dodged FIRPTA because the sales price was under $300k and his buyer was an owner occupant. It was a win-win-win-win for him and we could not be happier for how this whole transaction went. OMEDETOU!
So many more things to report, but suffice it to say, there’s never a dull moment here at Annoura Realty. We bid and lost to a heart breaking result for Ayumi san, so we are back to the drawing board. Robert has his eyes on a beauty in Royal Oaks that we may be trying for. Coming soon for lease will be an executive home in Clear Lake that we will be bringing to the market today. And, right around the corner is a amazing home for sale that we will list in Cinco Ranch Southwest. Updates on all these stories and more (KDDI, Mitsui, Hitachi, Mitsubishi expats) will come in the next newsletter so stay tuned!
