案浦不動産最新情報
どこからスタートしたら良いのでしょう！？ 案浦チームは、スーザンと真理子の二人が NAR の不動産立法会議のためにワシントン DC に出張していたため、過去 2 週間非常に多忙でした。 出張中も仕事が休ますことはありません！真理子は多くのクライアントをリモートサポートするのにとても忙しい2週間となりました。 海外の方がヒューストンに移住する際には、手助けすべきステップが沢山あります。 アパートやお家を見つけるのは、多くのステップのうちの 1 つにすぎません。 私たちはクライエントの方々が申請をし、承認を受け、賃貸契約書への署名、ライフラインの接続、そして入居日までに支払う資金の支援までアフターサポートを心がけています。 各クライアントの入居までの必要事項はとても長く、 今週、通常では起こらないいくつかの新しい問題に遭遇しました。 例えば、新築アパートでは、弊社クライアントと賃貸契約を結んだ後、予定通りに建設を完了できず、入居を 1 か月遅らせる必要があると連絡をいただきました。 私たちはクライアントに代わり交渉し、同じ価格でより大きなユニットを元の入居日での契約を完了いたしました。 別のケースでは、収入が証明出来ないため承認がな降りないと報告を受け、駐在員の方の申請を拒否しました。私たちは、十分な収入があることを証明し、 月々の家賃の5倍の収入がある方の保証人要件を回避するために、日本からの補助金付きの内定通知書を提示することができました。 3 番目の珍しいケースでは、アパートのコンピュータ システムに問題があり、海外在住のクライアントの申請が処理できませんでした。 私たちは問題を解決し、最終的に彼の申請書を手動でプッシュすることができました。 弊社のクライエントの中にはまだヒューストンへ向かう途中の駐在員が 15 人ほどおり、入居を待っている人が 7 人います。販売面では、ブルックモールへの契約は来週末に成約する予定で、新たに 2軒市場に出す予定です。 タウンレイクの特別なお家と、ダウンタウン近くのホワイトオークにあるコンドミニアムです。 タウン レイクの物件は、義両親のスイートやゲスト ハウスに最適な 2 軒の家を備えた「多世代住宅」です。 ホワイトオークのコンドミニアムは、ダウンタウンで働く人には最適です。 おそらく、前回のニュースレター以来最も嬉しいニュースは、ロバート・ゴンドウの物件成約完了したことです。 素敵な建物、インテリアに関わらず、ゴルフコースの素晴らしい景色を眺めることができ、そして、彼の両親の隣に位置しています！サプライズ！ 私個人としては、彼ら全員、特にご両親がとても楽しみにしていますが、これ以上嬉しいことはありません。 おめでとうございます！
新しいクライアントの方々はそれぞれ、弊社を選択したきっかけを教えてくれますが、以前のクライアントからの紹介が多数を占めています。 紹介してくれた皆様に感謝の意を贈るため、近々紹介プログラムを計画しています。 クライアントを弊社に紹介された場合は、必ずその旨をお知らせください。 私たちは新規クライエントが誰から紹介されたのか追跡し、感謝の気持ちを込めて特別なギフトを提供する予定です。 乞うご期待！
Where to start!? Team Annoura had an incredibly busy past 2 weeks with Susan and Mariko both traveling to DC for NAR’s Realtor Legislative Meetings. While there though, the work never stopped! Mariko was super busy helping many clients virtually. There are so many steps to help with when expats move to Houston. Finding the apartment or home is just one of many steps. It’s the after support that we take pride in- helping people apply, get qualified, sign their leases, set up their utilities, pay their balances. The to do list is always very long with each client. We ran into several new issues this week that don’t normally happen. For example, one new lease complex signed a lease with our expat client then told us they could not finish construction on time and needed to delay move in by one month! We fought back on behalf of our client and were able to negotiate a bigger unit for the same price. In another case, one apartment denied our expat’s application saying he could not qualify because of a lack of income.We were able to show an offer letter with a grant from Japan to prove he had enough income to qualify and to avoid their requirement of having a guarantor who made 5x the monthly rent. In a third unusal case, the apartment’s computer system had a problem and the our expat client’s application could not be processed! We were able to work through the problem and finally get his application pushed through manually. We still have 15 or so expats on the way to Houston and 7 waiting to move in. On the sale front, our Brookmall listing is set to close at the end of next week and we have two new listings that hit the market: One is a special home in Towne Lake and one is a condo on White Oak Dr. near downtown. The home in Towne Lake is a “multi-generation home” featuring TWO homes that would be perfect for a mother in law suite, or guest house. The White Oak condo would be perfect for anyone working downtown. Perhaps the most exciting closing since our last newsletter is the closing of Robert Gondo’s house! not only is the house itself absolutely drop dead gorgeous with stunning views of the golf course, even more awesome than that is the fact that it sits right next door to his mom and dad’s house. Surprise! I personally could not be happier for all of them, especially the parents, who I KNOW must be ecstatic. I know I would be!
Each new client has been telling us how they found us and usually it is a referral from a previous client. Because of this, we are planning our Referral Rewards Program soon! If you have referred a client to us, be sure they let us know. We are tracking where our new clients come from and we plan to give you a special gift to say thank you! Stay tuned!
