Nearing the halfway mark for 2024, I have to say I don’t feel like the market has slowed at all. The last four listings I have put up, went under contract in single digit days and for very strong prices. Both our listing in Towne Lake as well as our listing in the Heights made it out of option last week. We are targeting a July 1 close date on both of those homes. In exciting news, we put up a listing in Clear Lake in the Bay Glen subdivision and found a buyer in the first few days, negotiated all repairs, and closed it in two weeks! Congratulations to one of our all star investors who decided to ride the seller wave and unload one of his rentals after his tenant moved out. A fourth victory was the closing of Baltic, also owned by one of our investors. This couple actually lives in Koh’s hometown in Japan and bought Baltic with a different real estate company. After being severely mismanaged, they Googled to find Annoura Realty and immediately engaged us in helping them turn their situation around. We were able to take over management, lease the home the home, stabilize the financials, then when the tenant moved out, got the house remodeled and put it on the market for sale. June 6, with Mariko at the helm, Texas Title helped us get Baltic closed with a remote online notary and a power of attorney for the Japanese sellers. Aside from these four active closings, we had two lease backs end. We bid farewell to the Iwata Family, who turned their home over to their buyers on June 12, then moved to Michigan. We also congratulated Robert Gondo who took possession of his golf course home on June 7th, and immediately started remodeling. I hear a wine wall will be going in to the formal dining room and I am excited to see how that turns out! Over on the leasing side of things, our Tokio Marine expat moved into his Galleria area highrise on the 14th and we welcomed a new Kuraray expat into his predecessor’s home on the 15th. Our two new Daikin expats will be moving into their new digs in a couple of weeks, and two new Mitsui expats have chosen their apartments and are now just waiting for their move in day to come! Coming up on the horizon, we have our next wave of expats, several are doctors at the Texas Medical Center, and newcomers from Nippon Steel, Benichu, and NOEX! As always, we greatly appreciate all of your referrals and are diligently tracking our lead sources. If you tell someone about us and they use us, please remind them to mention your name. We are working on some very special gifts to all our referral sources!

2024年も中盤となり、市場が減速したとはまったく感じない日々を過ごしています。私が市場に出した最近の4件は、非常に高い価格で、更に1桁日数で契約が成立しました。先週、タウンレイクでの物件、そしてハイツでの物件がオプションから無事に抜け出しました。両物件とも7月1日の成約を目指しています。嬉しいニュースとして、ベイ グレン内に物件を出し、最初の数日で買い手が見つかり、すべての修理について交渉し、2 週間で物件を無事成約しました。売主の波に乗り、テナント退去後に賃貸物件の1つを降ろすことに決めたオールスター投資家の方、おめでとうございます。 4 番目の勝利は、同じく当社の投資家の 1 人が所有していた Baltic の取引を完了したことです。この夫婦は実際に日本の攻さんの故郷に住んでおり、別の不動産会社を通し物件の購入をいたしました。管理会社の不手際があった後、彼らは Google で案浦不動産を見つけ、すぐに私たちに状況を好転させる手助けを依頼されました。管理を引き継ぎ、自宅を賃貸し、財務を安定させ、入居者が退去する際に家をリフォームして売りに出すことができました。 6 月 6 日、真理子が指揮を執り、テキサス タイトルは、リモートのオンライン公証人と日本の売り手への委任状を使用し、取引を完了しました。4 件のクロージングとは別に、2 件のリースバックが終了しました。私たちは岩田家に別れを告げ、6月12日に家を買い手に引き渡し、その後ミシガン州に引っ越しました。また、6月7日に物件の引渡しを行い、すぐに改装を開始したロバート・ゴンドー氏もおめでとうございます!フォーマルなダイニングルームにワインウォールが設置されると聞いたので、どうなるか楽しみです。賃貸の面では、東京海上の駐在員さんが14日にガレリアエリアの高層ビルに引っ越し、15日にはクラレの新しい駐在員を前任者の引っ越しを終えました。ダイキンの新しい駐在員 2 人は数週間以内に新居に引っ越します。三井の新しい駐在員 2 人はアパートを選択し、現在渡航の準備中です。次の駐在員さん達の波が迫っています。数名はテキサス メディカル センターの医師、そしてNippon Steel、 Benichu、NOEX からの駐在員さん達です。毎回のことではありますが、私たちは皆様のご紹介に大変感謝しております。ご紹介の際にはどなたからご紹介を受けたか弊社に連絡するようお伝えください。紹介してくださった皆様に感謝のプレゼントの準備中です!