ヒューストン市場の現状

金利が上昇する中売買するのが魅力的ではない中、ヒューストンの不動産市場は今どうなっているのでしょうか?! 弊社の売却物件5軒のうち、4軒が現在契約中です。しかし、5軒目は、現在何が起こっているかを説明する良い例かもしれません。オーナーは現在 4% という低金利を享受しています。もし売却した場合、別の家に引っ越してローンを組み、7.5%の金利を支払わなければなりません。これは大幅な増加であり、彼にとって魅力的ではありません。むしろ、彼は今の場所に留まり、引っ越しをしない傾向があり、その結果、私たちは家を市場から引き揚げることになりました。この市場からの上場撤退はヒューストンでは現在少なくなりました。 HAR.com の最新の統計によると、昨年の第 41 週 (10 月 10 ～ 16 日) と比較して、撤退した物件の数は 12% 増加しました。市場に出回った新規物件に関しては、第 41 週には昨年と比べてより多くの売り手が物件を売却しようとしており、その数は実際に 9.4% 増加しました。データによると、昨年と比較して保留中の販売額は 7.4% 減少しており、実際に購入者が見つかった住宅の数が少ないことを意味しています。最後に、成約についてはどうですか？実際に最終決定テーブルに残ったのは? この数字も 15.1% 減少しており、これはかなり大きな数字です。これは、昨年の今時期と比較して、より多くの売り手が販売に努め、成功した売り手は少なく、実際に決算テーブルに残ることはさらに少ないことを示しています。逆に、クロージングテーブルに進出できれば、すごいことです！

With the high interest rates making it not attractive to purchase or sell, where is the Houston Real Estate Market now?! Of our 5 listings, four are actually under contract. But the fifth, may be a good example to illustrate what’s happening right now. The owner currently enjoys a low 4% interest rate. If he sells, he will have to move to another house and get a loan and pay a 7.5% interest rate. That’s a huge increase and not attractive to him. Instead, he is more inclinced to stay at his current place and not move, causing us to pull the home from the market. This withdrawing of the listing from the market is happening quite a bit in Houston. The latest statistics from HAR.com show that compared to week 41 of last year (Oct 10-16), the number of withdrawn properties was 12% higher. As for brand new listings hitting the market, numbers were actually UP 9.4% with more sellers trying to sell their properties compared to last year in week 41. Were they successful in actually selling though? No, because the data shows that compared to last year, pending sales were DOWN 7.4%, meaning less homes actually found buyers. Finally, what about closings? How many home actually made it to the closing table? That number is also DOWN 15.1% which is fairly significant. This shows us that more sellers are trying to sell, less are successful, and even less than that actually make it to the closing table, compared to this time last year. On the flip side, if you DO make it to the closing table, it’s a major feat! Celebrate!!