ようこそ HOUSTON

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タグ: HAR (ヒューストン不動産協会)

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産ニュースでは、今回も大忙しの2週間となりました！スーザンはHAR Strategic Leadership Conferenceのため3日間ガルベストンへ出張し、戻ってからはすぐに物件案内で大忙し。リピーターのお客様MarybethとKenは、より広く、水辺の暮らしを楽しめるお家を探しており、一緒にBayou Vista、Omega Bay、そして現在お住まいのGrand Cay Harbourでも物件を見て回りました。現在は、湾を一望できる素晴らしい景色のお家を検討中です。一方、ChuckとEsther、ご成約おめでとうございます！私たちの大切なお客様Hiroko Kobayashiの義理のお姉様ご夫妻が、金曜日にFirethorne Westのお家を無事にクロージングされました。売主様がとても丁寧に管理されていたお家で、暖炉から階段の手すりまでさまざまなアップグレードが施されていました。さらにスーザンの交渉により、インターネットやYouTubeも楽しめる最新型冷蔵庫、エアホッケー台、フーズボールテーブル、そしてプロジェクター、スクリーン、リクライニング式シアターソファまで揃ったホームシアターなど、たくさんの設備も含めていただくことができました！明日はOrchard Mountainのクロージングを予定しており、同じ日にプロの写真が完成次第、Parkerご夫妻が現在お住まいの運河沿いのお家も売り出す予定です。賃貸では、真理子がClear LakeでJAXAのお客様のご契約を無事に完了し、MemorialではリピーターのInpexのお客様のご契約も完了しました。スーザンは、MD Andersonで勤務予定の新しい日本人医師、そして日本総領事館に新しく赴任される職員の方のお住まい探しをサポート中です。攻とスーザンはそれぞれKurarayの駐在員の方々を担当し、お一人はより広いお家へのお引越し、もう一組は初めてヒューストンへ赴任されるご家族のお住まい探しをお手伝いしています。今後も新たにヒューストンへいらっしゃるお客様が数組控えています！また、Olive Greenの売出物件は新しい屋根を設置するため一旦マーケットから取り下げていますが、Riverviewの物件は引き続き販売中で、先日価格を改定しました。Westchase周辺でお家をお探しの方をご存じでしたら、ぜひこちらの物件もチェックしてみてください: www.har.com/85297820。いつも案浦不動産を信頼し、大切な不動産のお手伝いをお任せいただいている皆様、本当にありがとうございます！

    In Annoura Realty news, things were extremely busy. Susan spent three days in Galveston for her HAR Strategic Leadership Conference, then returned into a whirlwind of showings. Repeat clients Marybeth and Ken are on the hunt for a home with more room and they love being on the water. So, together we checked out homes in Bayou Vista, Omega Bay, and right back to their own street in Grand Cay Harbour. Right now we are considering a home with a spectacular view of the bay. Meanwhile, Chuck and Esther, congratulations to you! The sister in law of our beloved Hiroko Kobayashi closed on their Firethorne West home on Friday. The seller took immaculate care of the home and it was updated with lots of bells and whistles from the fireplace to the stair rails. Susan negotiated lots of extras including a state of the art refrigerator with internet and Youtube, an air hockey table, foosball table, and home theater with projection, screen, and reclining theater sofa seats! Coming up tomorrow we are slated to close on Orchard Mountain, and on the same day, we plan to bring to market the Parkers current canal front home as soon as professional pictures come back. On the leasing side of things, Mariko wrapped up our JAXA client’s lease in Clear Lake as well as a repeat Inpex client in Memorial. Susan is working with a new Japanese doctor who will work at MD Anderson as well as a new admin for the Japanese Consulate. Koh and Susan both worked with Kuraray expats, one sizing up to a bigger home, and one new family coming for the first time. On the horizon, we have several new folks headed our way and while our Olive Green listing was withdrawn from the market to get a new roof put on, our Riverview listing is still available and just reduced in price. If you know anyone looking for a home near Westchase, check this one out: www.har.com/85297820. Thank you to everyone who has trusted us with their real estate needs!

  • 案浦不動産最新情報

    案浦不動産最新情報

    案浦不動産の近況ですが、賃貸は引き続き好調な一方、売買はまだ厳しい状況が続いています。ヒューストンの不動産市場には少しずつ動きが戻ってきていますが、原油価格の急騰や根強いコアインフレの影響により、住宅ローン金利は徐々に上昇しているようです。そのような中でも、弊社の駐在員リロケーション事業は引き続き非常に好調で、ほぼ毎日のように新しくヒューストンへ赴任される方々からお問い合わせをいただいています。今後はKanekaから複数名の駐在員、メディカルセンターでポスドク研究をされる研究者の方々、さらにINPEX、Idemitsu、Kurarayから新しく赴任される方々のサポートを予定しています。先週は、新しく赴任されたJAXAご家族とMitsuiから赴任された方の賃貸契約が無事に完了しました。また、ベイエリアにお住まいの企業CEOのお客様が、アパートからClear Lake唯一の高層コンドミニアム「Endeavour」へお引越しされました。売買では、弊社が売却を担当しているOrchard Mountainの物件が数週間後にクロージングを予定しているほか、Firethorne Westでの住宅購入も進行中です。また、ご紹介いただいたPearlandで住宅購入をご希望のお客様についても、条件に合う物件が出てくるのを待ちながら引き続きお手伝いしています。現在販売中の物件もぜひご覧ください！高級住宅街Pine Brookのエグゼクティブホーム（www.har.com/38449850）と、Westchase近郊のフルリモデル済み住宅（www.har.com/85297820）が引き続き販売中です。真理子はGalleriaエリアでパノラマビューが魅力の高層コンドミニアム（www.har.com/94997175）と、$300,000以下で購入可能なConroeの戸建住宅（www.har.com/7202803）も販売中です。住宅の購入・売却・賃貸をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！皆様のお手伝いができることを楽しみにしています！

    In Annoura Realty news, rentals are strong and sales are still challenging. The real estate market has picked up in Houston, but the interest rates seem to keep creeping up due to the oil price shock and stubborn core inflation. That being said, our expat relocation business is still extremely strong as newcomers contact us almost every single day. On the hozizon, we have several Kaneka expats, several researchers coming for their post doc in the Medical Center, and new comers from Inpex, Idemitsu, and Kuraray. Last week we closed out leases for our newest JAXA family as well as a newcomer from Mitsui. One of our CEOs in the Bay Area changed from an apartment to a room at the Endeavour, Clear Lake’s only highrise condo. On the sale front, we have our Orchard Mountain listing in line to close in a couple of weeks as well as a home purchase in Firethorne West. We are working on a referral looking to buy in Pearland, just waiting for the right house to come along. Check out our two listings still available: an executive home in upscale Pine Brook (www.har.com/38449850) and a fully remodeled home near Westchase (www.har.com/85297820). Mariko has a beautiful highrise condo with panoramic views for sale in the Galleria (www.har.com/94997175) as well as a home in Conroe that is priced just under $300k (www.har.com/7202803). If you are looking to buy, sell, or rent, please reach out! We are ready to help!

  • テキサス不動産協会 「Shaping Texas」

    Texas REALTORS®はテキサス州の不動産協会で、毎年「Shaping Texas」と呼ばれる年次カンファレンスを開催しています。今年は8月27日から30日までサンアントニオで開催されました。Regional Vice Presidentを務めるスーザンは、30日に行われたBoard of Directors Meetingをはじめとする各種会議に間に合うよう、世界を飛び回って戻ってきました！今回の会議では、州協会のガバナンス体制改革案について、活発で有意義な議論が交わされました。また、次期Chairman of the Boardに就任するTony Lloydを迎える素晴らしいInstallation Galaも開催されました。Texas REALTORS®の皆様、そして州内146,000人の会員のために、このような素晴らしいクラス、会議、イベントの数々を企画・開催してくださり、本当にありがとうございました！

    Texas Realtors is our state’s real estate association and every year, they have an annual conference called Shaping Texas. This year, the conference was August 27-30 in San Antonio. Serving as a Regional Vice President, Susan flew around the world to get back in time for various meetings, including the Board of Directors meeting on the 30th. There was much healthy discussion regarding a proposal to reform the governance structure of the state’s association. There was also a beautiful installation gala to welcome Tony Lloyd as our incoming Chairman of the Board. Kudos to Texas Realtors and thank you for putting on such an incredible program of classes, meetings, and events for your 146,000 members statewide!

  • HAR TREPAC Nobu’s で Daikinと一緒に夕食会

    9月3日と4日の2日間、Houston Association of Realtors（HAR）はヒューストンの高級日本食レストランNobuにて、2夜連続のディナーイベントを開催しました。Global Dinnerは、不動産所有者の権利、固定資産税改革、不動産業界にとって重要な課題を支持する候補者を支援するためのTREPAC資金を集めながら、楽しく交流できるイベントです。今回は日本がテーマ国ということで、スーザンがホスト役を務め、Daikinにも両日ご協力いただきました。8コースの日本食を楽しみながら、日本人とのビジネスの進め方、覚えておきたい日本語、乾杯のマナーなどを参加者の皆さんにご紹介しました。DaikinのDougとKellyからは、100年以上にわたるDaikinの歴史、ヒューストン市場への進出、そして高度なインバーター技術についてお話しいただきました。ディナーが終わる頃には、参加者全員がDaikinのエアコンを欲しくなっていたほどです！今後もDaikinと不動産業界とのさらなる連携に向けて、次のステップを計画していきたいと思います。次はDaikinの施設見学ツアーになりそうな予感です！

    Sept 3 and 4, the Houston Association of Realtors hosted back to back dinners at Houston’s upscale Japanese restaurant, Nobu. Global dinners are a fun way to raise TREPAC dollars which are used to support candidates who back private property rights, property tax reform, and issues important to the real estate industry. With Japan being the highlighted country, Susan was tapped to be the hostess and Daikin graciously partnered with us both nights. As we navigated through an 8 course Japanese meal, we taught the audience about doing business with the Japanese, key Japanese words, kampai etiquette. Daikin representatives Doug and Kelly taught us all about Daikin’s 100+ year history, their entry into the Houston market, and their highly advanced inverter technology. By the end of the night, everyone wanted a Daikin air conditioner! We will definitely be planning next steps and more collaboration between Daikin and the realtor community. I feel a facility tour coming next!

  • ヒューストン住宅市場は今どうなっている？

    ヒューストン・クロニクルより、現在のヒューストン不動産市場に関する興味深いデータが発表されました。ヒューストンでは住宅購入の手頃さが年々改善しています。ご購入を検討されている方にとっては、今が良いタイミングかもしれません。ぜひご相談ください！ヒューストン住宅市場は近年で最も購入しやすい状況にあると新レポートが発表
    ヒューストン・クロニクル2025年第4四半期において、グレーターヒューストン地域の住宅購入の手頃さは過去約4年間で最も高い水準に達しました。住宅価格および住宅ローン金利の落ち着きが背景にあります。ヒューストン不動産協会（HAR）の四半期レポートによると、地元世帯の約44％が中央値価格の住宅を購入可能となり、これは2022年初頭以来で最も高い割合です。HAR会長テレサ・ヒル氏は、数年間にわたり買主にとって厳しい状況が続いていましたが、市場環境は徐々に好転し始めていると述べています。この改善は前年比で4ポイントの上昇を示しており、主に借入コストの低下と住宅価格の若干の調整によるものです。30年固定住宅ローン金利は2025年末時点で6.15％まで低下し、年初の6.91％から下がりました。最近では約6.1％前後で推移しており、これは過去3年でほぼ最低水準です。地域の中央値住宅価格は前年比0.9％下落し、第4四半期は337,200ドルとなりました。これは在庫増加と買主の交渉力向上を反映しています。11月時点で約40,000件の一戸建て、タウンホーム、コンドミニアムのアクティブリスティングがあり、ヒューストンは全米主要都市の中でも在庫が豊富な市場の一つとなっています。11月の買主は平均して販売価格より7％以上低い価格で購入しており、これは少なくとも過去25年間で最も低いリスト対成約比率となっています。第4四半期に中央値価格の住宅を購入するには、年間約91,200ドルの世帯収入が必要でした。これは前年より3.4％低下しています。一方、地域の中央値世帯収入は81,417ドル（最新国勢調査データ）となっています。

    There’s some interesting data that came out from the Houston Chronicle about the current Houston real estate market. Its getting more and more affordable to buy a home in Houston. If you’re thinking about buying, now might be a good time. Call us!

    Houston’s housing market is the most affordable it’s been in years, new report finds
    Houston ChronicleHousing affordability in the Greater Houston area reached its strongest level in nearly four years during the fourth quarter of 2025, as both home prices and mortgage rates moderated.Approximately 44% of local households were able to afford a median-priced home, marking the highest affordability share since early 2022, according to the Houston Association of Realtors’ quarterly report.HAR Chair Theresa Hill noted that, after several difficult years for buyers, conditions are beginning to shift in a more favorable direction.The improvement represents a four-percentage-point increase year over year, driven largely by declining borrowing costs and slight price adjustments.The average 30-year mortgage rate fell to 6.15% by the end of 2025, down from 6.91% at the start of the year, with rates recently hovering near 6.1% — close to a three-year low.The region’s median home price dipped 0.9% year over year to $337,200 in the fourth quarter, reflecting expanded inventory and increased negotiating power for buyers.With roughly 40,000 active listings across single-family homes, townhomes and condominiums as of November, Houston remains one of the most well-supplied major metro markets in the country. Buyers in November paid more than 7% below list price on average, the lowest list-to-sale ratio in at least 25 years.To purchase a median-priced home in the fourth quarter, a household needed an annual income of about $91,200 — down 3.4% from a year earlier — compared to the region’s median household income of $81,417, according to recent census data.